淺析傳統(tǒng)傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)的景觀改造策略

姚 方

(笛東規(guī)劃設計(北京)股份有限公司，北京 100029)

引言

惠買集團是一個以電視、手機、電話及網(wǎng)絡等多個銷售渠道，通過視頻、戶外取景等場景化營銷方式所形成的多品牌、多渠道的媒體零售企業(yè)。其總部辦公園區(qū)位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，占地面積約44200m2，內(nèi)部為綜合性辦公空間，包含視頻拍攝及制作、數(shù)據(jù)管理、品牌開發(fā)、企業(yè)運營等辦公形態(tài)。園區(qū)初始落成于2015年左右，整體風貌偏向于傳統(tǒng)的影視制作基地，場地空曠，交通流線、使用功能及景觀空間未能形成良好的規(guī)劃利用，亟需對室外環(huán)境進行整體提升，將其作為辦公環(huán)境的延展，順應潮流更新，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢。使空間資源得到充分利用的同時，最大限度地展示員工關懷，提升品牌效益，增加行業(yè)話題性。

1 深入分析場地改造弊端，提出解決策略

1.1 綜合規(guī)劃交通及停車問題

園區(qū)現(xiàn)狀交通是大多數(shù)傳統(tǒng)傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)提升改造所面臨的重要難題。惠買集團內(nèi)部的車行流線不清晰，道路寬度不統(tǒng)一，鋪裝與綠化邊線模糊，存在臥車、貨車與行人混行的現(xiàn)象；且道路布局不合理，存在雙向混行，局部單行至斷頭路，回車場地狹??；車位布局亂雜，且需要通過地上停車解決的數(shù)量較多，影響建筑出入口的通行能力。

解決交通問題，需要重新梳理交通流線，統(tǒng)一路寬，劃分客、貨車流線；整合車輛停放方向，并集中在園區(qū)北側(cè)布置，增添園區(qū)秩序感，形成局部性的人車分流體系。

1.2 重塑或提升企業(yè)門戶形象

惠買集團現(xiàn)有辦公園區(qū)大門形象標識性弱、造型簡單、品質(zhì)感差，大門外圍車輛擺放混亂，道閘形式不統(tǒng)一，嚴重降低了辦公園區(qū)的品質(zhì)感。因此，設計者應將園區(qū)大門作為景觀改造的重點，打造企業(yè)形象窗口，展示產(chǎn)業(yè)品牌魅力。結合企業(yè)性質(zhì)和整體風格，設計符合園區(qū)氣質(zhì)的大門形象。同時還要整合外圍雜亂停車，劃分自行車停放區(qū)、快遞等候區(qū)、來訪人員登記區(qū)，規(guī)范入口秩序。

1.3 核心場地的創(chuàng)新利用

惠買園區(qū)的入口軸線廊道是全區(qū)最大的集中性活動場地，本可以作為核心景觀進行打造，但由于空間利用不佳，現(xiàn)狀區(qū)域由道路加停車的純硬質(zhì)鋪裝構成，景觀形象差，整體空間呈現(xiàn)呆板、生硬之態(tài)；停車位占據(jù)主軸大量空間且品質(zhì)簡陋，無景可言。

設計者應在中軸廊道內(nèi)增加綠色斑塊，打破呆板空間，協(xié)調(diào)建筑與景觀之間的空間聯(lián)系，塑造亮點節(jié)點，形成場地記憶點。將原有停車位轉(zhuǎn)移，豐富場地功能，打造集通行、形象展示、休閑娛樂、趣味互動于一體的景觀形象大道。

1.4 硬質(zhì)材料的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一

園區(qū)現(xiàn)場車型場地的瀝青和水泥鋪裝呈現(xiàn)老化狀態(tài)，品質(zhì)較低。人員活動場地的鋪裝元素繁多，缺乏設計感，局部道路流線不夠順暢、鋪裝工藝粗糙。

針對硬質(zhì)空間的改善，設計者將對園區(qū)鋪裝質(zhì)量評定，質(zhì)量良好的鋪裝進行保留，需要景觀打造部分重新設計。在人流集中的場地增設創(chuàng)意地鋪，鋪裝拼接及涂鴉等手法，突出園區(qū)的趣味性，使園區(qū)充滿活力。

1.5 植物組團的梳理及提升

傳統(tǒng)傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)的種植設計基本都是僅滿足綠化要求，而惠買園區(qū)中的植被現(xiàn)狀也是凌亂不堪。多數(shù)問題集中在規(guī)則種植中部分植物缺失，影響綠色條帶整體性；部分樹形歪斜，長勢不佳，種植雜亂；土地裸露，缺乏地被層次。

由此，因地制宜、保留為主、局部提升是惠買園區(qū)植被提升的重要原則。園區(qū)應對現(xiàn)有植物進行修補和更新，局部增加植物層次，豐富植物種類，突出園區(qū)生態(tài)特色，增加維護成本較低的草本植物及具有藥用價值的喬灌木，豐富植物層次的同時，有利于形成健康的園區(qū)環(huán)境。

1.6 沿街展示面的整理及美化

除了園區(qū)內(nèi)部空間的改造之外，園區(qū)外圍的沿街展示界面也是展示企業(yè)形象的重點區(qū)域?；葙I園區(qū)的圍墻形式過于簡單，僅以藍色施工隔離板為圍合園區(qū)空間，很難體現(xiàn)企業(yè)特色。

園區(qū)亟需針對沿街展示面進行重新設計，凸顯園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，并且在臨街拐角處設置產(chǎn)業(yè)標志小品景觀，以此強化品牌形象的記憶點。

2 明確設計目的，提升總體定位

2.1 設定準確的設計目標

設計目標的確認與整個園區(qū)的客群需求密不可分?；葙I集團辦公園區(qū)內(nèi)的使用人群主要集中在演職人員、行業(yè)貴賓和辦公人員3大類。其需要利用園區(qū)場地進行產(chǎn)品銷售拍攝，接待銷售來賓的參觀與洽談以及企業(yè)員工的日常休閑和娛樂，所以園區(qū)的改造目標應該針對服務人群的使用需求來劃定[2]。

其中，企業(yè)辦公人員是該園區(qū)最主要的使用群體?，F(xiàn)今媒體行業(yè)人員普遍年輕化；未來20a內(nèi)傳媒企業(yè)辦公場景主要用戶將逐步轉(zhuǎn)變1995年以后出生的“Z世代”青年，平均年齡約30歲，以26～35歲的青年人群為主，年齡結構總體年輕化，“Z世代”青年是網(wǎng)絡和潮流文化催生的一代，既看中獨特、時尚、品質(zhì)，又看中成長、社交、責任?！癦世代”青年希望將工作和生活相融合，因此其對于多樣的空間組合有較高要求；協(xié)作和社交的需求使其對于公共空間格外關注；對于極客文化的鐘愛使其希望擁有一個數(shù)字協(xié)作、智能化的辦公環(huán)境；同時，偏好融入個體特色、企業(yè)文化的辦公空間。

因此，設計者將園區(qū)改造的關鍵詞設定為“年輕、延展、互動、科技”，滿足年輕化員工的活動需求；塑造企業(yè)文化的室外化延伸；構建多元化、互動的藝術景觀空間；體現(xiàn)科技信息時代的景觀特征。將展示、休閑、會客、戶外餐吧、室外拍攝等景觀功能植入到園區(qū)的景觀改造提升之中[3]。

2.2 根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求和行業(yè)影響力提出總體定位

傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)景觀設計最能反映一個行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及一個企業(yè)的綜合競爭力。其設計的總體定位，應充分結合產(chǎn)業(yè)文化間的相互滲透、科技與藝術的不斷創(chuàng)新，進一步展示產(chǎn)業(yè)在社會的經(jīng)濟地位以及企業(yè)在行業(yè)競爭中的信心和姿態(tài)。惠買園區(qū)希望融合自然生態(tài),匯聚多元生活，引領現(xiàn)代生活，打造城市新標桿。并且為人們碎片化的虛擬空間行為提供非限定的景觀空間，賦予空間非限定性與靈活性，暢想“人與未來”的無限可能。因此園區(qū)致力于通過景觀環(huán)境的重塑，創(chuàng)造一個新媒體時代的“Media park”。打造一個集生態(tài)性、可持續(xù)性、參與性、美學性為一體的新型國際產(chǎn)業(yè)園景觀，打造產(chǎn)業(yè)標桿、行業(yè)燈塔，推動周邊區(qū)域的發(fā)展，形成區(qū)域創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城[4]。

2.3 針對項目本身特質(zhì)，提出獨出心裁的改造理念

相較于總體定位體現(xiàn)企業(yè)在行業(yè)及社會中的影響力，真正展示企業(yè)文化內(nèi)涵的是景觀的設計理念。在設計中注入濃郁的人文思想，使人們置身于園區(qū)中即可感受到產(chǎn)業(yè)和品牌所帶來的獨特魅力。根據(jù)已經(jīng)明確的設計目標和總體定位，園區(qū)的設計理念確定為“網(wǎng)巢-M空間”。其中，“網(wǎng)”是指信息與人脈的聯(lián)系和傳播，“巢”是指潮流和信息聚集地，創(chuàng)造多頻、多網(wǎng)、一平臺的展示性智慧創(chuàng)新園區(qū)，充分體現(xiàn)了惠買集團作為當今傳媒行業(yè)領頭軍的時尚特質(zhì)。

與此同時，園區(qū)將MAGNET磁力網(wǎng)的故事線串聯(lián)整個園區(qū)空間，鏈接功能地塊，匯聚人氣資源，與環(huán)境和文化緊密結合，建立起一個多元化的辦公園區(qū)。M-A-G-N-E-T代表了“M”惠買集團；“M-Art”藝術展示，強調(diào)時尚、藝術、多元的城市新標桿；“M-Growth”戶外辦公，成長型辦公環(huán)境提供具有創(chuàng)造性、娛樂性的全新工作方式；“M-Network”交互體驗，形成科技智能體驗的藝術交互平臺；“M-Energy”活力聚場，構建景觀功能復合的多維體驗空間；“M-Talent”生態(tài)賦能，形成生態(tài)、科技新體驗的未來創(chuàng)新平臺。

3 傳統(tǒng)傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)的景觀改造策略

3.1 平面布局充分展示設計內(nèi)涵

惠買集團辦公園區(qū)的景觀改造平面順應整體設計定位和理念，通過直線的排列與交織，在核心區(qū)域形成網(wǎng)狀結構，寓意時尚信息網(wǎng)絡的構建和發(fā)展。原本“交織”就是一種錯綜復雜、縱橫交錯的信息技術手段,將此概念運用到平面構成中，突出傳媒產(chǎn)業(yè)信息傳播，功能地塊拼接的特質(zhì)，形成輕巧活潑的景觀布局。

圖1 園區(qū)改造平面圖

3.2 交通流線簡介明確

在產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)內(nèi)，交通體系是影響整體空間結構的核心，而路網(wǎng)的設計需要以合理的流線分析為依據(jù)。如，園區(qū)的主干道一般為環(huán)形道路設計，釆用雙向車道，道路中線以綠化隔離帶進行分隔。通往各個組團分區(qū)的次級道路應盡量采用盡端式處理手法，以此減少車輛之間的交織穿行，從而滿足車輛在園區(qū)內(nèi)的通行順暢。

停車空間的組織應該按照快捷、安全的原則進行布局，在滿足使用者泊車需求的同時還注重視覺觀賞和功能關懷的體現(xiàn)。園區(qū)設計可以通過在道路端頭增加綠化遮蔽的方式來完成行車視線的組織，車位之間增加綠化，來弱化大面積硬質(zhì)鋪裝所造成的暴曬。

圖2 場地現(xiàn)狀布局

同時，園區(qū)中的步行系統(tǒng)作為一種復合型景觀空間，服務于員工的工作、娛樂、休閑等各種功能需求，需要營造一種相對舒適、輕松的環(huán)境體驗，從而緩解緊張的工作，實現(xiàn)徹底的放松。步行系統(tǒng)也需要創(chuàng)造高效、便捷的通行路徑，聯(lián)系園區(qū)中各功能分區(qū)、環(huán)境空間以及出入口之間的人行通道[5]。

改造后的惠買園區(qū)交通，形成了簡潔清晰的路網(wǎng)，所有車道均為單向行駛，有效控制了原有混亂的車流現(xiàn)象。原有到處布置的停車位被集中規(guī)劃在了園區(qū)的北部區(qū)域，因此可以在核心活動區(qū)域形成局部的人車分流，提高空間的使用舒適度。

圖3 園區(qū)改造后交通布局

3.3 景觀節(jié)點展示企業(yè)特色

3.3.1 入口空間

傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)的出入口是連接園區(qū)內(nèi)外空間的重要交通節(jié)點，也是識別園區(qū)位置，展示企業(yè)形象的重要景觀標志。園區(qū)出入口選址應考慮交通便利，易于疏散的位置，根據(jù)車流、人流的大小及所在道路的城市級別分別設置主次出入口。在出入口造型推敲、材料選擇以及周邊環(huán)境的梳理上應注重特色展現(xiàn)，遵循以人為本的原則，注重標識性和感觀體驗的呈現(xiàn)。

惠買園區(qū)大門沿用了平面中的直線穿插和交織的調(diào)性，展示設計張力的同時，還透露出沉穩(wěn)、值得信賴的企業(yè)作風。在使用功能上，通過車行和人行閘機，劃分出了人車分流空間，便于企業(yè)安全管理。進入園區(qū)，綜合辦公樓前的特色水景也以輕巧的姿態(tài)迎接進入園區(qū)的人們，“惠買集團”的醒目LOGO標識安置在了跌水上方，預示著企業(yè)的輝煌源源不斷。

3.3.2 核心的中軸廊道

傳媒產(chǎn)業(yè)園區(qū)大致由工作、休閑、拍攝、展陳等功能組成。其中最具活力的部分是以豐富和靈活交流、休憩景觀空間，與工作空間復合而成。這類符合功能場景的打造可以將整個園區(qū)的主要活動空間合理地銜接起來，成為整個園區(qū)地核心價值體系。園區(qū)設計可以利用室外的休閑綠地空間，結合咖啡座或是戶外辦公桌的形式進行打造，形成室內(nèi)空間向室外空間的過渡轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)戶外休閑、賞景、辦公的多元化空間塑造。

惠買園區(qū)的中軸空間是企業(yè)接待顧客的室外客廳也是員工工作之余的休閑場所。作為景觀與建筑之間的過渡空間，設計者通過幾組流線型的桌面，劃分出一些綠地和樹池，利用舒適的斜線組合，形成綠茵下的樹桌花園。人們可以把這里視作洽談區(qū)域，室外餐吧、棋牌桌及露天會議廳等符合功能。

3.3.3 共享空間

共享空間主要指為傳媒產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)的正常運作所必需的配套設施，為園區(qū)提供生活的便利性，包括泊車、居住等場地。這類空間需要充分梳理周邊環(huán)境條件，有比較清晰的視覺通透性，從而吸引更多的人駐足體驗；要有好的視覺觀賞性，令人身心愉悅，舒暢放松[6]。

圖4 園區(qū)大門

圖5 中軸LOGO水景

圖6 樹桌花園

圖7 拼接形地庫出入口

考慮傳媒工作的靈活性和辦公人員工作時間上的不定性，園區(qū)實際生活空間與工作空間的區(qū)分已逐步趨向融合，景觀設計中還應有一些休閑空間，也是良好的交流空間，設置了供員工消遣的互動裝置，這些裝置造型時尚獨特，后期維護方便，為員工提供娛樂項目的同時，也可作為影視制作的取景之處。而那些具有拼接特色專項設施，小品構筑，使員工工作空間生活化、個性化，體現(xiàn)惠買集團開放、融合的企業(yè)特色。

3.4 綠化系統(tǒng)生態(tài)涵養(yǎng)

低碳經(jīng)濟時代的到來使得低污染與低耗能成為生態(tài)環(huán)保的新衡量標準。傳媒產(chǎn)業(yè)園是一種無形的創(chuàng)意文化，采用現(xiàn)代化設計手法打造與園區(qū)相匹配的生態(tài)景觀綠化，有利于產(chǎn)業(yè)園的資源發(fā)揮生態(tài)效益，減少耗能，實現(xiàn)生態(tài)收益。

惠買園區(qū)引入自然種植方式，以全生態(tài)的設計手法，實現(xiàn)花園式的景觀效果。品種上以園區(qū)原有基底植物為主，引入絢麗海棠、日本晚櫻、玉蘭等特色觀花植物，以及景天、鳶尾等地被種類。園區(qū)的邊緣地帶還大量使用了狼尾草、芒草等自然生態(tài)植物，便于雨水花園的建設，以及養(yǎng)護成本的控制。

4 結論

傳統(tǒng)傳媒辦公園區(qū)的景觀改造提升，至今依然是景觀設計項目的難點，如何克服現(xiàn)狀條件的制約，充分利用現(xiàn)有資源，再引入新穎的設計元素，實現(xiàn)新舊共生的空間格局是本文研究的重點。在從事相似改造項目的過程中，設計者需要梳理現(xiàn)狀環(huán)境弊端，明確園區(qū)中存在的環(huán)境問題，并通過景觀規(guī)劃的手法解決；要明確園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)類別和服務人群對園區(qū)景觀的功能需求，從而有針對性地確定園區(qū)設計重點和使用特性；強化園區(qū)景觀的表現(xiàn)形式、藝術特色，使改造后的景觀園區(qū)更加年輕化、時尚化，突出企業(yè)文化、行業(yè)特色，成為媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設楷模。