景區(qū)民宿空間分布特征及優(yōu)化研究—以平江縣為例

李鑫儒,李湘鵬,吳忠才

(湖南理工學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院,湖南 岳陽,414006)

以旅游、鄉(xiāng)村民宿業(yè)建設(shè)為主的經(jīng)濟(jì)活動,是助力鄉(xiāng)村脫貧攻堅(jiān)的大趨勢,在鄉(xiāng)村振興政策下,被譽(yù)為“十大將軍縣”的平江縣旅游產(chǎn)業(yè)得到全面發(fā)展?！?019年平江縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況統(tǒng)計公報》中數(shù)據(jù)顯示:平江縣2019年全年旅游總收入156億元,同比上年增長19.6%,占比地方總產(chǎn)值的48%;共接待游客2 023萬人次,同比上年增長21%。隨著平江縣鄉(xiāng)村旅游的“噴井式”發(fā)展,民宿作為一種休閑旅游、鄉(xiāng)村旅游的新業(yè)態(tài)[1],其空間價格布局的聚集程度以及聚集狀態(tài),成為評估該地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素。但由于平江縣不同區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、旅游資源開發(fā)程度、營銷推廣水平等差異,不同區(qū)域的鄉(xiāng)村民宿價格在各個地區(qū)呈現(xiàn)出不同的空間布局特征。因此,探尋平江縣鄉(xiāng)村民宿價格空間布局規(guī)律,對促進(jìn)平江縣鄉(xiāng)村民宿的持續(xù)發(fā)展,帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),助力鄉(xiāng)村振興具有非常重要的意義。

1 研究區(qū)域

本文研究區(qū)域?yàn)楹鲜∑浇h,位于湖南省東北部,為湘、贛、鄂三省交界處,地理坐標(biāo)范圍為28°25'N至29°06'N,113°11'E至114°09'E。東西總長98.5 km,南北總長為76.1 km,總面積4 125.26 km[2],平江縣臨近京廣鐵路、京珠高速、黃花機(jī)場,境內(nèi)“紅、綠、藍(lán)”旅游資源三色俱全。是“平江起義”等重大革命事件發(fā)源地,也是“藍(lán)墨水的上游”,旅游資源豐富,2019年獲得“全國旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭力百強(qiáng)縣”和“全國文旅融合示范縣”榮譽(yù)稱號,進(jìn)入全省全域旅游示范縣行列。平江縣交通區(qū)位圖見圖1。

圖1 平江縣交通區(qū)位示意圖

2 研究方法

2.1 空間自相關(guān)分析法

利用莫蘭指數(shù)(Moran's I)對平江縣民宿價格進(jìn)行全局空間自相關(guān)分析,判定平江民宿價格在空間分布上是否存在聯(lián)系性和集聚性[3]。莫蘭指數(shù)是一個有理數(shù),經(jīng)過方差歸一化之后,它的值會被歸一化到-1～1之間。莫蘭指數(shù)大于0時,表示平江縣民宿分布呈現(xiàn)空間正相關(guān),其值越大空間相關(guān)性越明顯;莫蘭指數(shù)小于0時,表示平江縣民宿分布呈現(xiàn)空間負(fù)相關(guān),其值越小空間差異越大;莫蘭指數(shù)為0時,表示平江縣民宿空間分布呈隨機(jī)性;計算公式如下:

式中:n為平江縣民宿樣本量;xi、xj是空間位置i和j的觀察值;為區(qū)域變量的平均值;s2為均方差;wij表示空間位置i和j的鄰近關(guān)系。

2.2 核密度分析法

運(yùn)用核密度分析法可以了解研究對象在研究區(qū)域內(nèi)的空間分布密度以及核心集聚區(qū)域[4]，本研究通過核密度分析對平江縣民宿分布密度進(jìn)行測算，計算公式如下:

式中:k(·)為核函數(shù);h為閾值,且h>0;(x-xi)表示估值點(diǎn)x到事件xi處的距離。

2.3 經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金

運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金法(EBK)估計基礎(chǔ)半變異函數(shù)來說明所引入的誤差,通過ARCGIS10.2軟件中的插值分析形成的平江縣民宿價格空間圖,并運(yùn)用WBK將此單一半變異函數(shù)在未知位置進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)測平江縣任意一點(diǎn)建造民宿所能帶來的經(jīng)營價格收入定位,達(dá)到選值優(yōu)化的建議。計算公式如下:

式中:Z(X0)是任意點(diǎn),X0處的民宿估價;Z(Xi)為已知點(diǎn),Xi處的民宿房間價格;λi為權(quán)重系數(shù)。

2.4 數(shù)據(jù)來源

本文的平江民宿價格和地理位置研究數(shù)據(jù)均來自攜程網(wǎng)和百度地圖,利用Python網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)從攜程網(wǎng)民宿預(yù)訂(www.ctrip.com)、百度地圖(map.baidu.com)獲取相關(guān)數(shù)據(jù),并去除不符合民宿價格條件數(shù)據(jù)的住宿設(shè)施如賓館、酒店、青年旅舍、招待所等以及去除重復(fù)數(shù)據(jù)和無法找到具體經(jīng)緯度信息的民宿價格數(shù)據(jù)等不符合要求數(shù)據(jù),篩選后得出有效平江縣民宿數(shù)據(jù)283條有效民宿價格數(shù)據(jù)。

3 結(jié)果與分析

3.1 利用莫蘭指數(shù)得出的自相關(guān)性結(jié)論

根據(jù)公式(1),通過ARCGIS10.2計算出平江縣283間民宿的莫蘭指數(shù)(Moran's I)為0.174 354。預(yù)期指數(shù)-0.003 546,方差0.000 113,Z得分16.760 321,P值為0。對照莫蘭指數(shù)的定義,莫蘭指數(shù)為0.174 354,Z值得分16.760 321,P值為0,極顯著,這表明對于本次網(wǎng)絡(luò)采集的283條平江縣民宿價格密度具有空間自相關(guān)性,呈集聚狀態(tài),數(shù)據(jù)在后續(xù)分析中可靠程度較高,具有顯著的統(tǒng)計學(xué)意義,見表1。

表1 平江景區(qū)民宿莫蘭指數(shù)分析結(jié)果

3.2 利用核密度分析得出的結(jié)論

圖2為民宿核密度分布圖,由圖2可知,平江縣民宿分布呈現(xiàn)多核心聚集狀態(tài),從整體來看,民宿分布主要呈現(xiàn)平江縣城、石牛寨鎮(zhèn)和加義鎮(zhèn)西南部3大核心區(qū)域。從圖中人文景觀位置來看,3大核心區(qū)域主要圍繞平江起義紀(jì)念館、石牛寨地質(zhì)公園、連云山峽谷漂流景區(qū)、純溪小鎮(zhèn)景區(qū)、幕阜山森林公園周邊集中分布。這3個景區(qū)是平江縣有名特色游玩景點(diǎn),良好的自然環(huán)境、豐富的旅游資源、便捷的交通條件、廣泛的客源市場等因素使得民宿在此處聚集[5]。

圖2 民宿核密度分布圖

3.3 利用經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金分析得出的結(jié)論

圖3為經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金分析結(jié)果圖,由圖3可知民宿在平江各個景區(qū)的價格分布主要以中價格分布為主,由南至中部向東北方向呈逐層遞減趨勢,主要按民宿價格集中度可分為3個層次:呈集聚分布的高價格區(qū)和低價格區(qū)域及呈散點(diǎn)分布的中間價格區(qū)間。高價格區(qū)域民宿集中,且數(shù)量較多;中價格區(qū)域面積較廣但民宿分布分散且數(shù)量較少;低價格區(qū)域面積較小,民宿分布集中但價格偏低。

圖3 民宿價格經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金分析圖

4 平江縣民宿空間優(yōu)化建議

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金法的分析結(jié)果理論化展示,把平江縣民宿價格分布大致分為高價格、中價格、低價格3個區(qū)域。高價格區(qū)域是以平江亞馬遜水上樂園為主的經(jīng)濟(jì)開發(fā)型旅游景區(qū)和以湘鄂贛革命根據(jù)地為主的紅色旅游景區(qū)周邊,此處民宿價格相對于平江縣周邊縣區(qū)價格整體中偏高水平,民宿分布相對集中;中價格區(qū)域是以純溪小鎮(zhèn)景區(qū)、幕阜山森林公園形成環(huán)抱趨勢的景區(qū)周邊,此區(qū)域人文景點(diǎn)眾多,面積較廣,但大多處于未開發(fā)狀態(tài),因此民宿數(shù)量相對較少且較為分散;低價格區(qū)域是石牛寨國家地質(zhì)公園景區(qū)周邊,此區(qū)域民宿集中但是價格相對較低。

民宿業(yè)的發(fā)展不僅有利于鄉(xiāng)村振興政策創(chuàng)新發(fā)展,也有利于加快農(nóng)村農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革,有利于鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級,更有助于實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。平江縣旅游資源類型多樣,紅色革命遺址、國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園等一系列資源底蘊(yùn)深厚,然而從整體上看,平江縣民宿開發(fā)程度遠(yuǎn)跟不上境內(nèi)旅游資源的發(fā)展速度,不同價格區(qū)域內(nèi)采取不同的民宿開發(fā)與管理措施,大力促進(jìn)平江縣旅游業(yè)發(fā)展、帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入。

(1)高價格區(qū)域位于平江縣西南部,是以平江亞馬遜水上樂園為主的經(jīng)濟(jì)開發(fā)型旅游景區(qū)和以湘鄂贛革命根據(jù)地為主的紅色旅游景區(qū)周邊。便利的交通,極具吸引力的水上樂園和革命根據(jù)地給此處帶來大量游客,因此,民宿在此區(qū)域分布較多且較為集中,價格也相對較高。此區(qū)域的民宿可以充分發(fā)揮其高價格優(yōu)勢,通過“互聯(lián)網(wǎng)+”增加宣傳力度、與旅游中間商營長期合作、組織“當(dāng)?shù)孛袼蘼?lián)盟”、加強(qiáng)民宿經(jīng)營者培訓(xùn)等手段,促進(jìn)民宿高質(zhì)量發(fā)展。

①加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)宣傳力度[6]。民宿經(jīng)營者可以通過在微信公眾號、微博、抖音或其他熱門網(wǎng)絡(luò)平臺,通過分享民宿周邊風(fēng)景區(qū)圖文、旅游攻略、民宿小視頻介紹等方式凸顯民宿的亮點(diǎn),加強(qiáng)民宿網(wǎng)絡(luò)宣傳力度,增加民宿知名度。

②擴(kuò)展線上溝通渠道。民宿經(jīng)營者可以通過各種線上平臺,如微信群、小程序、微博、小紅書或其他熱門旅游推廣軟件,將酒店位置、價格、環(huán)境、服務(wù)等通過圖片、文字及視頻的形式在線上進(jìn)行展示,使得有需求的客戶可以更方便快捷的獲取大部分所需信息,還可以通過各種線上聊天、留言等方式與客戶進(jìn)行無障礙溝通,隨時隨地解決潛在客戶的問題。

③與旅游中間商建立長期合作。利用旅游中間商的客戶資源和專業(yè)能力,建立長期合作模式,不僅可以增加民宿旅游淡季的入住率,降低中間商運(yùn)營成本,還可以通過共贏合作模式,優(yōu)勢互補(bǔ),資源共享,為廣大的旅游游客帶來全新的旅游體驗(yàn)。

④組織“民宿聯(lián)盟”[7]。民宿作為一種蓬勃發(fā)展的新業(yè)態(tài),目前正面臨缺乏統(tǒng)一管理的尷尬處境,聯(lián)合當(dāng)?shù)亟?jīng)營狀況良好的民宿組建“民宿聯(lián)盟”,聯(lián)盟交由有豐富經(jīng)驗(yàn)的民宿或酒店人員進(jìn)行管理,聯(lián)盟內(nèi)部根據(jù)民宿發(fā)展情況制定統(tǒng)一的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),提升民宿質(zhì)量;民宿外部積極與政府部門溝通,積極響應(yīng)政府“鄉(xiāng)村振興”扶持政策,為民宿爭取更大發(fā)展空間。

⑤加強(qiáng)民宿經(jīng)營者培訓(xùn)。通過組織統(tǒng)一、專業(yè)的民宿經(jīng)營和服務(wù)的相關(guān)培訓(xùn),提升民宿經(jīng)營者對民宿開發(fā)的創(chuàng)新意識,在民宿的建設(shè)開發(fā)過程中融入當(dāng)?shù)匚幕厣?使民宿具有濃郁的當(dāng)?shù)厝宋纳屎王r明的個人特色,增加民宿的文化附加值,滿足游客多元化、體驗(yàn)式需求。

(2)圖4為名宿價格區(qū)域圖。由圖4可知,平江縣的民宿空間分布與特色人文景點(diǎn)位置大致相同,但中價格區(qū)域人文景點(diǎn)豐富,民宿數(shù)量卻較少。大力開發(fā)景點(diǎn)資源,發(fā)展民宿規(guī)模效應(yīng),是帶動中部地區(qū)民宿發(fā)展重要手段。

圖4 民宿價格區(qū)域圖

①完善民宿相關(guān)配套設(shè)施,提高接待與服務(wù)能力。民宿高質(zhì)量發(fā)展往往與其配套設(shè)施的支撐力密切相關(guān),平江縣近年來的民宿基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)整體上落后于旅游業(yè)的快速發(fā)展,為提高民宿接待能力和服務(wù)水平,一是要提高目的地的可進(jìn)入性,完善交通網(wǎng)絡(luò),構(gòu)建現(xiàn)代城市運(yùn)輸體系[8],建設(shè)景區(qū)道路與主干道的連接線,加大景區(qū)交通的投入力度,拓展旅游空間。二是善公共服務(wù)設(shè)施,強(qiáng)化景區(qū)民宿區(qū)域,接待中心、購物中心、停車場、水電設(shè)施、消防安防設(shè)施、公共信息平臺、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),保障民宿健康、快速發(fā)展。

②整合旅游資源,擴(kuò)大民宿規(guī)模。結(jié)合平江縣現(xiàn)狀分析,這是由于平江中部旅游資源開發(fā)不完全導(dǎo)致的,因此,整合旅游資源提高中價格區(qū)域整體民宿實(shí)力,從而帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展是此區(qū)域未來平江縣鄉(xiāng)村振興的重要手段之一。將域內(nèi)的旅游資源進(jìn)行多層次、多維度的聯(lián)合,一方面針對消費(fèi)市場和自身優(yōu)勢,制定符合平江縣定位的旅游主體形象,充分發(fā)揮各類資源的互補(bǔ)性,打造特色民宿,營造鮮明的旅游形象,從而擴(kuò)大民宿規(guī)模,提升平江縣民宿資源的檔次性;另一方面從產(chǎn)業(yè)鏈融合的角度出發(fā),銜接旅游資源的上下游產(chǎn)業(yè),強(qiáng)化民宿對旅游產(chǎn)業(yè)的支撐基礎(chǔ),完善產(chǎn)業(yè)鏈[9],促進(jìn)平江縣旅游業(yè)的發(fā)展,鼓勵當(dāng)?shù)鼐用穹e極參與旅游業(yè)的建設(shè)中來,發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣袼?帶動當(dāng)?shù)貏?chuàng)收,助力鄉(xiāng)村振興。

(3)低價格區(qū)域是石牛寨國家地質(zhì)公園景區(qū)周邊,此區(qū)域?yàn)?A級景區(qū),景區(qū)內(nèi)丹霞丘峰眾多,姿態(tài)各異,豐富的旅游景點(diǎn)被概括為“一牛二龜三關(guān)險;四橋五寨六線天,七奇石八寺廟,四十八崖景無邊”。此處民宿聚集,但是價格較低。此區(qū)域民宿應(yīng)該利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源,增加民宿文化附加值[10],打造區(qū)域多業(yè)態(tài)共同發(fā)展。

①發(fā)展康養(yǎng)民宿。根據(jù)《全國鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2020–2025)》政策,支持“民宿康養(yǎng)、游憩康養(yǎng)”。新業(yè)態(tài)民宿的功能不再是單一的住宿餐飲等基本剛需功能,而是被賦予了更多的人文價值,為了更好滿足游客的精神文化追求,新業(yè)態(tài)民宿著重體現(xiàn)旅游目的地的民俗文化、歷史基調(diào)及自然風(fēng)景。有山、有水、有風(fēng)光,低價格區(qū)域可以借助石牛寨景區(qū)優(yōu)越的地理位置和景觀環(huán)境打造特色康養(yǎng)民宿,民宿圍繞田園風(fēng)格,可以讓入住者參與田園鄉(xiāng)村生活,體驗(yàn)休閑農(nóng)耕生活,也可以在民宿中增加溫泉,瑜伽或其他特色康養(yǎng)增值服務(wù)?！梆B(yǎng)生之訣,當(dāng)以睡眠為先”,民宿發(fā)揮自身優(yōu)勢做好為城市人服務(wù)的康養(yǎng)度假式住居接待前景是非常樂觀的。

②多業(yè)態(tài)共同發(fā)展。石牛寨地質(zhì)公園有著較為原始的次森林群落,植被覆蓋率高達(dá)72%以上,民宿可以結(jié)合這些森林資源,在周邊建設(shè)生態(tài)研學(xué)館、植物景觀認(rèn)植園、親子手工業(yè)制作坊、等多重相關(guān)業(yè)態(tài),從單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為多元產(chǎn)業(yè)[11],從而帶動當(dāng)?shù)芈糜慰土髁?刺激周邊民宿價格。