保定隆基泰和交房延期不賠違約金

雷玄

8月，業(yè)主們投訴稱，隆基泰和開發(fā)建設(shè)的河北保定市白溝新城香邑瀾灣小區(qū)，延期交房不賠償違約金，不滿足交房條件提前向業(yè)主交房，還提前收取物業(yè)費(fèi)。

2017年2月初，王先生在河北省保定市白溝新城香邑瀾灣售樓處購買了一套127平米的期房，開發(fā)商為隆基泰和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，合同約定的交房日期為2019年10月31日。

直到2020年11月初，開發(fā)商才通知收房。部門業(yè)主進(jìn)入小區(qū)收房，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)并未滿足交房條件，水、電、氣還沒有供應(yīng)，小區(qū)路面綠化也沒完工，包括一些房子的窗戶都沒有安裝，整個(gè)小區(qū)破爛不堪。

“看到現(xiàn)場(chǎng)情況，有些業(yè)主沒有領(lǐng)鑰匙，也沒辦理交房手續(xù)。有部分業(yè)主提出延期交房400余天需要按照合同進(jìn)行賠償，遭到拒絕?！蓖跸壬f，到今年5月，他們延期交房都得有580天了，讓他們賠償260天的賠償款，大概每戶一天100元，也就是每戶大概26000元的延期賠償款。從去年交房到現(xiàn)在都快10個(gè)月了，一點(diǎn)進(jìn)展都沒有?！?/p>

據(jù)了解，香邑瀾灣是隆基泰和置業(yè)開發(fā)的香邑系列的二期，大概有11棟樓左右。2017年王先生買房時(shí)，銷售人員介紹，根據(jù)白溝新城管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目位于河北省保定市白溝新城友誼東路北側(cè)，白溝城市中軸干線京白大街東側(cè)，是白溝新城東擴(kuò)發(fā)展規(guī)劃中的重點(diǎn)區(qū)域，屬于未來“宜居宜業(yè)”的新住宅區(qū)。這一設(shè)計(jì)方案中同時(shí)提到，該項(xiàng)目有住宅810戶，所需機(jī)動(dòng)車位972輛，實(shí)際設(shè)計(jì)972輛，其中地上設(shè)計(jì)77輛，地下設(shè)計(jì)895輛。

讓王先生沒想到的是，2017年買房時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)是全白溝最高價(jià)格，單價(jià)達(dá)到每平米一萬元左右，“銷售人員承諾購房款中包含了地下室儲(chǔ)物間和車位款，而交房時(shí)卻不交付地下室儲(chǔ)物間，只兌現(xiàn)車位?！?/p>

后來業(yè)主們才知道，開發(fā)商承諾的地下室儲(chǔ)物間不少已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)，還有部門作為了回遷房。在業(yè)主提供的購房認(rèn)購協(xié)議書中，標(biāo)明了認(rèn)購房屋、地下室以及車位?！安皇撬麄兊膬?chǔ)物間不夠分，而是他們把儲(chǔ)物間賣了。前段時(shí)間從開發(fā)商處得知，另有部分儲(chǔ)物間留給了村里拆遷戶?！?/p>

王先生認(rèn)為，地下室儲(chǔ)物間和車位兩項(xiàng)，被隆基泰和騙了?！皬?021年3月15日，找到白溝信訪辦并和開發(fā)商溝通過多次，先是安排了項(xiàng)目經(jīng)理見面溝通，又和銷售部門經(jīng)理溝通，都正面拒絕交付地下室儲(chǔ)物間，也拒絕延期賠償。后找到高級(jí)別副總，最后的結(jié)果就是等通知吧，公司不同意也沒有辦法，問題都沒能解決?！?/p>

地下車位至今未交付，車輛無法進(jìn)入地下車庫，小區(qū)全部住戶的燃?xì)馕撮_通。王先生說，“不僅如此，通訊寬帶也被物業(yè)控制，不允許三大運(yùn)營商進(jìn)入，而是由一家叫中物聯(lián)的公司壟斷了寬帶業(yè)務(wù)?！?/p>

根據(jù)王先生的認(rèn)購協(xié)議，房屋出售方為隆基泰和置業(yè)有限公司白溝新城分公司（以下簡(jiǎn)稱“白溝新城分公司”）。該公司法定代表人為張美華，公司成立于2017年2月14日，其最終受益人是隆基泰和實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)魏少軍。白溝新城分公司天眼查風(fēng)險(xiǎn)提示信息中顯示，截至發(fā)稿，有6條自身風(fēng)險(xiǎn)，其中3條涉及房屋買賣合同糾紛。而其周邊風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)224條，

從股權(quán)穿透圖中可以看到，該公司的控股企業(yè)為隆基泰和置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“隆基泰和置業(yè)”），其有自身風(fēng)險(xiǎn)224條，周邊風(fēng)險(xiǎn)5094條。

值得關(guān)注的是，隆基泰和置業(yè)曾因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行3次，合計(jì)被執(zhí)行總金額約為122.997萬元。

另外，隆基泰和置業(yè)涉及的法律訴訟中，有67條是涉及房屋買賣合同糾紛，64條跟商品房預(yù)售合同糾紛有關(guān)，另有18條是關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛。剩余的糾紛中，包括追償權(quán)糾紛10條，合同糾紛9條，商品房銷售合同糾紛3條，買賣合同糾紛2條，商品房委托代理銷售合同糾紛2條及建設(shè)工程合同糾紛2條。

“我們的訴求就是因延期交付要給業(yè)主賠償金，兌現(xiàn)交付地下室儲(chǔ)物間，還有開發(fā)商與物業(yè)及時(shí)接入運(yùn)營商的寬帶，放開阻礙通道。”王先生表示。