城市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃的設計與實現(xiàn)

季文強

（中國建筑第二工程局有限公司）

1 引言

目前，我國城市建設已經趨于現(xiàn)代化發(fā)展，推動科學技術的不斷提高，大多電子設備的成本也在逐步下降，基于此，應構建完善的智能化體系，以滿足住宅小區(qū)的現(xiàn)代化發(fā)展需求。合理規(guī)劃城市中的住宅小區(qū)并進行科學設計，同時，在采用智能化控制模式的前提下，還要與藝術生活理念相結合，為城市居民提供良好的居住環(huán)境，以此保障住宅小區(qū)的安全性（見圖1）。

圖1 城市住宅小區(qū)智能化示意圖

2 城市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的特點

若要保障住宅小區(qū)具備一定的安全性，首先應加強小區(qū)的防衛(wèi)工作，同時也要在小區(qū)各個出入口設置保安人員，全面排查小區(qū)的內部結構，不僅如此，也要裝置監(jiān)控設備，對小區(qū)內部進行24h 無死角監(jiān)控。除此之外，小區(qū)出入口的門禁及對講狀態(tài)應保持暢通，以便遇到突發(fā)狀況，小區(qū)住戶可以在第一時間聯(lián)系保安人員?，F(xiàn)階段，信息化技術已經滲透在人們的日常生活中，其中物業(yè)管理的服務內容不僅涉及水電煤氣以及垃圾清理，也包含停車管理及公共照明等服務。部分城市建筑性能較為單一，相比較這些建筑，智能化的住宅小區(qū)具備較多優(yōu)勢。

①綜合性較強。智能化的住宅小區(qū)并非人們臨時居住的旅店或酒店，為了滿足小區(qū)住戶各項日常需求提供了較多便利條件，即使住戶足不出戶，也可以享受更多的優(yōu)質服務[1]。

②科技性較為突出。智能化小區(qū)的實現(xiàn)首先應具備先進的科學技術，同時也要集成化管理其中的軟件系統(tǒng)。

③具備動態(tài)性。住宅小區(qū)若想實現(xiàn)智能化，應不斷完善科學技術，并將其合理應用于實際生活中，以此滿足小區(qū)住戶的各項需求。

3 城市住宅小區(qū)智能化系規(guī)劃設計

3.1 單元門禁及可視化對講系統(tǒng)的規(guī)劃設計

為了加強住宅小區(qū)整體的安全防范系統(tǒng)，應在小區(qū)內各個單元門的出入口設置可視安全系統(tǒng)，同時便于交流，或者將單元門鎖設計成身份識別的形式，進行遠程智能控制，便于小區(qū)管理人員將所有信息進行有效整理并保存。

3.2 室內報警系統(tǒng)的規(guī)劃設計

城市化住宅小區(qū)若想實現(xiàn)智能化發(fā)展，首先應提高其建筑質量。在對起居室及主臥室進行設計時，必須設置安全緊急按鈕，同時對住宅三層以下的窗戶及陽臺位置安裝紅外幕簾探測裝備。通常情況下，緊急按鈕以及紅外幕簾的探測設備都要借助信號線與室內的監(jiān)控設備進行連接，再由室內機連接網線分配到各個樓層的交換機，最后由光纜連接局域網，將信息發(fā)送到總機房[2]。該系統(tǒng)也要在消防控制體系中組建報警中心，一旦小區(qū)中發(fā)出防盜報警提示，住宅小區(qū)中的安保中心應及時聯(lián)網報警，以便有效處理小區(qū)中的安全隱患。不僅如此，也可以向管轄范圍內的派出所及公安局聯(lián)網報警。

3.3 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)劃設計

所謂閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，其主要性能在于對住宅小區(qū)的內部及外部進行安全監(jiān)控，有助于保安人員全面掌控小區(qū)內的安全情況。在選擇系統(tǒng)設備時，應按視頻監(jiān)控的形式有效管理。其中，系統(tǒng)設備主要的組成部分有前端攝像機、視頻光端機、硬盤錄像機、控制設備以及現(xiàn)實設備等。

在實際規(guī)劃設計時，首先應對各個區(qū)域的性能及要求進行全面掌控，之后選擇恰當?shù)臄z像裝置，保障所有區(qū)域的監(jiān)控圖像質量。

1）室外

①攝像裝置主要監(jiān)控小區(qū)周界的圍墻狀況以及人員進出小區(qū)的情況，以此選擇攝像裝置，有效識別過往人員的性別及體貌特征；

②在選擇室外攝像機時，可以優(yōu)先選擇室外專用防水固定攝像裝置，并可以實現(xiàn)日夜切換；

③住宅小區(qū)中的進出車輛位置一定要選用高清晰的彩色攝像裝置，且具備動態(tài)逆光補償作用，攝像裝置的照度也要到一定范圍內，以便夜間也可以看清過往車輛；

④住宅小區(qū)各個出入口的攝像裝置也要選用彩色的固定攝像裝備，以便有效識別過往行人。

2）室內

①首先應在各個單元門的出入口及地下車庫位置安裝攝像裝備；

②各個單元門的出入口位置及地下車庫還要安裝彩色槍式及固定型攝像裝置，同時其電視線及照度應控制在安全數(shù)據(jù)內；

③為了提高監(jiān)控畫面質量，還對外部照明環(huán)境提出了更高要求，如果無法滿足監(jiān)控要求，就需借助LED進行光線補償。

此外，還要對傳輸線路進行合理規(guī)劃設計，務必保障攝像裝備的供電距離控制在150m 以內。對于攝像視頻信號而言，應以區(qū)域為依據(jù)合理設置光端機，傳輸干線通常選用4芯單模纜線，借助光端機將光信號有效轉換為電信號。

3.4 出入口管理系統(tǒng)的規(guī)劃設計

所謂出入口管理系統(tǒng)，通常指小區(qū)內保安人員對各個出入通道進行有效管理，不僅可以嚴格掌控人員的出入情況，還可以針對特定區(qū)域進行遠程操控[3]。其控制原理大致可分為以下幾個環(huán)節(jié)：嚴格掌控小區(qū)住戶的活動區(qū)域，制作不同層次的卡或者密碼，在小區(qū)內部裝置磁卡識別或者鍵盤等設備，小區(qū)住戶只有憑借卡或者密碼方可通過。對出入口進行智能化控制，在一定程度上實現(xiàn)了監(jiān)視管理共同完成。采用這種先進的監(jiān)控系統(tǒng)，保安人員可以不用走出控制中心就可以全面掌控小區(qū)內部的各個出口，避免人員浪費的同時也保障了工作效率及質量。

3.5 電子巡更系統(tǒng)的規(guī)劃設計

住宅小區(qū)以及建筑中的重要通道都要裝置電子巡查信息鈕，并將巡查核心的管理工作室設置在消防控制中心。保安人員應嚴格按照規(guī)定路線進行定時巡查，并手持巡查器，以便獲取巡查信息按鈕準確的地址信息，同時也智能化記錄具體的地點名稱以及準確的到達時間。巡查工作結束之后，將獲取的有效數(shù)據(jù)直接傳送到數(shù)據(jù)通信器，進行整理歸納，并制作成報表的形式，以此嚴格監(jiān)督保安人員的工作效率及質量[4]。

4 城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)的應用

4.1 構建智能化體系

若想保障城市化住宅小區(qū)具備一定的綜合防范體統(tǒng)，首先應構建智能化體系平臺。該平臺中具有豐富的內容，例如，住宅小區(qū)內部及外部的監(jiān)控系統(tǒng)、各個燃氣管道的監(jiān)控系統(tǒng)以及樓道中的安全監(jiān)控系統(tǒng)等，各個監(jiān)控系統(tǒng)都應與住宅小區(qū)的總監(jiān)控室及管理核心平臺緊密相連，充分發(fā)揮互聯(lián)網的最大作用，使小區(qū)中的所有安全設備、保安人員及所有住戶建立密切聯(lián)系。

4.2 智能化系統(tǒng)中硬件的應用

對于城市化住宅小區(qū)而言，其智能化系統(tǒng)的硬件建設及合理應用，就是指設備的選購及安裝調試的過程。在選擇外部監(jiān)控設備時，應滿足以下幾個因素，即高清、全彩，同時也要附帶夜視功效，以便在突發(fā)事件發(fā)生之后可與會調取清晰的監(jiān)控畫面。之后在對存儲硬盤及機房構建過程中，選擇具有較高質量的硬盤，同時也要確保其具備較大的存儲空間。在構建機房時，也要嚴格控制其溫度、濕度，降低電磁干擾，避免硬件系統(tǒng)的損壞。

5 結語

綜上所述，住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化已經成為我國建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢。不僅遏制了不法犯罪事件，在一定程度上，提升了小區(qū)整體的安全，同時也展現(xiàn)出我國的經濟實力?，F(xiàn)階段，城市化進程的快速發(fā)展，住宅小區(qū)的銷量也在逐步上升，面對競爭激烈的房地產行業(yè)，構建智能化體系具有重要意義，可促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。