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    鄉(xiāng)村振興背景下農(nóng)村建房問題的探索

    2021-12-07 13:43:48吳佳懋
    科技研究·理論版 2021年17期
    關(guān)鍵詞:建房鄉(xiāng)村振興農(nóng)村

    吳佳懋

    摘 ?要:自改革開放以來(lái),我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民安居樂業(yè)過上了美好的生活。當(dāng)前在鄉(xiāng)村振興背景下的農(nóng)村建房問題日益突出,如何實(shí)現(xiàn) 鄉(xiāng)村振興、農(nóng)民效益增收成為當(dāng)前關(guān)鍵問題。文章首先探討了當(dāng)前農(nóng)村建房出現(xiàn)的問題與困難,然后研究了農(nóng)村建房新模式的出路,以供參考與借鑒。

    關(guān)鍵詞:鄉(xiāng)村振興;農(nóng)村;建房

    引言

    農(nóng)村自建房屋可以在當(dāng)?shù)匾?guī)劃和土地部門的許可下自行建造,通常會(huì) 建造2~3層建筑形狀各不相同的自建房。農(nóng)村自建房屋最重要的問題是存 在安全隱患。由于缺乏鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃,在農(nóng)村自建房屋過程中缺乏相關(guān)專 業(yè)知識(shí),缺乏對(duì)設(shè)計(jì)和施工過程的有效監(jiān)督,對(duì)農(nóng)村房屋的質(zhì)量和安全構(gòu) 成了相當(dāng)大的隱患。特別是在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí),農(nóng)村自建房遭受的損失往 往大于公共住房。因此,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村自建房施工安全隱患與解決措施的研 究具有現(xiàn)實(shí)意義。

    1 農(nóng)村建房存在問題的原因

    近幾年,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快,農(nóng)民生活水平也有了明顯的提高, ?大部分農(nóng)民都開始返鄉(xiāng)建造房屋,改善居住條件,滿足自身需求??梢园l(fā) 現(xiàn)農(nóng)民在選擇建筑材料上往往是以鋼筋砼為主,檔次水平直線上升。但 是,由于各種原因,在建造居住房時(shí)沒有按照規(guī)劃私自搭建,甚至出現(xiàn)非 法占地情況,所以規(guī)范建房問題是農(nóng)村建設(shè)的重中之重,下面會(huì)詳細(xì)分析 當(dāng)今農(nóng)村建房出現(xiàn)問題的主要原因。第一,各地區(qū)農(nóng)民的思想水平較低, ?法律意識(shí)薄弱,對(duì)自建房屋的規(guī)劃性不夠,也沒有專業(yè)人員指導(dǎo)建議,導(dǎo) 致實(shí)際建造質(zhì)量低,沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,村委會(huì)沒有正確引導(dǎo)村民建房, ?整體統(tǒng)籌規(guī)劃不合理。第二,由于政府機(jī)構(gòu)改革的原因,村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管 理單位出現(xiàn)了撤銷、合并等現(xiàn)象。并且,負(fù)責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房的工作人員變動(dòng)幅 度較大,綜合素質(zhì)參差不齊,在農(nóng)村自建房規(guī)劃管理中容易出現(xiàn)工作斷層 的情況,不能全面監(jiān)管村民自建房施工的規(guī)范性,無(wú)法保障基本權(quán)益。第 三,從個(gè)人角度來(lái)說(shuō),一些農(nóng)村地區(qū)實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,但農(nóng)民對(duì) 相關(guān)政策的認(rèn)識(shí)不夠清晰深刻,不明白土地所有權(quán)和使用權(quán)之間的關(guān)系, ?一般認(rèn)為屬于自己的責(zé)任田可以隨意搭建房屋,外界無(wú)權(quán)干涉,法治觀念 薄弱,從而出現(xiàn)了各種各樣的違法占地建造。與此同時(shí),一些農(nóng)民受到傳 統(tǒng)思想的影響,過于考究風(fēng)水,卻忽略了土地面積和建造地,房屋質(zhì)量也 受到了一定的影響。第四,房屋建造一般需要進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì),由于需 要請(qǐng)專門的設(shè)計(jì)工程師,耗費(fèi)高,農(nóng)民一般會(huì)省去這一步,由當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn) 的施工員來(lái)設(shè)計(jì),從而節(jié)省費(fèi)用。最后一點(diǎn),農(nóng)村專業(yè)的技術(shù)人員數(shù)量 少,加之建房規(guī)模下,村民無(wú)法選擇合適的施工方和機(jī)械設(shè)備,建造進(jìn)度 也會(huì)大大推遲[1]。

    2 進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量管理工作的對(duì)策

    2.1 ?嚴(yán)格工程建設(shè)程序

    2.1.1 ?實(shí)施農(nóng)房設(shè)計(jì)制度

    農(nóng)村住房的建設(shè)必須委托建筑設(shè)計(jì)單位或個(gè)人先行設(shè)計(jì)施工圖紙。受 委托的個(gè)人,必須具備國(guó)家注冊(cè)的建筑師、結(jié)構(gòu)工程師資格。建設(shè)低層農(nóng) 村住房(三層及以下)的,可以無(wú)需委托設(shè)計(jì),直接選用農(nóng)村住房設(shè)計(jì)通 用圖集。農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,結(jié)構(gòu)平面 布置力求簡(jiǎn)單、規(guī)則,避免過多的凹進(jìn)和突出。房屋結(jié)構(gòu)形式宜采用砌體 結(jié)構(gòu)或混凝土結(jié)構(gòu),鼓勵(lì)推廣應(yīng)用建筑節(jié)能、裝配式建筑等新技術(shù)[2]。

    2.1.2 ?規(guī)范施工發(fā)包手續(xù)

    承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)施工任務(wù)的施工單位必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)等 級(jí)證書或者資質(zhì)審查證明。低層(三層及以下)農(nóng)村住房可以委托個(gè)人及 其團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工,受委托的個(gè)人和團(tuán)隊(duì)成員必須具備注冊(cè)建造師等相應(yīng)執(zhí) 業(yè)資格證書或取得農(nóng)村建筑工程培訓(xùn)合格證書。為保障雙方利益,保證工 程質(zhì)量,在施工建設(shè)前,業(yè)主方應(yīng)與施工方簽訂規(guī)范的施工合同,明確各 自的權(quán)利和義務(wù),并約定房屋建設(shè)和交付時(shí)間、建造工藝、質(zhì)量保修等一 系列相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主方憑合同約定,對(duì)施工方的施工進(jìn)度和工藝流程進(jìn)行 監(jiān)督。遇有糾紛,按照合同約定條款處理[3]。

    2.1.3 ?實(shí)施農(nóng)房驗(yàn)收制度

    農(nóng)村住宅項(xiàng)目竣工一個(gè)月內(nèi),村民應(yīng)提請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道

    辦事處進(jìn)行竣工驗(yàn)收。自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政 府、街道辦事處應(yīng)組織承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作的機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn) 收,檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)用地面積、四至邊界等要求使用宅基地,是否 按照批準(zhǔn)的建筑面積、層高、風(fēng)貌等要求建設(shè)住宅,房屋質(zhì)量、抗震、消 防是否滿足要求,并出具農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見。通過 竣工驗(yàn)收的農(nóng)戶,可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在有條件的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民 服務(wù)點(diǎn)受理村民不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。對(duì)于符合登記要求、材料完備的,應(yīng)在 自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

    2.2 ?嚴(yán)格用途管制

    由于城鎮(zhèn)居民沒有農(nóng)村宅基地資格權(quán)和所有權(quán),因此,要嚴(yán)格禁止 城鎮(zhèn)居民以鄉(xiāng)村振興為由到農(nóng)村買房購(gòu)地,也禁止打著租賃的名頭,進(jìn) 行農(nóng)村閑置房屋的銷售。城鎮(zhèn)居民租賃農(nóng)村住房時(shí)要明確合同期限,合 同到期應(yīng)立即終止宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán),相應(yīng)政府要建立健全的 監(jiān)管機(jī)制和責(zé)任機(jī)制,加大土地執(zhí)法力度,禁止將農(nóng)業(yè)用地作為住宅用 地,也禁止以鄉(xiāng)村振興為由,在我國(guó)農(nóng)村進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),防止城鎮(zhèn)居 民到農(nóng)村購(gòu)買私人會(huì)館和私自建設(shè)別墅等情況,有效保障我國(guó)農(nóng)村居民 合法權(quán)益不受侵害[1]。

    2.3 ?創(chuàng)新建房模式

    我國(guó)農(nóng)村建房與城市建房有明顯差別,農(nóng)村住房既是生活所需也是生 產(chǎn)所需,它也具備還待增強(qiáng)的資產(chǎn)屬性,因此將農(nóng)村宅基地與閑置農(nóng)房放 活,在宅基地使用權(quán)上放寬,才能幫助農(nóng)村居民增加財(cái)產(chǎn)收入。讓農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)與農(nóng)村建房相結(jié)合,給返鄉(xiāng)、下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供合適的居所。首先鼓勵(lì) 返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員和農(nóng)民合作建房,在參與合作建造的房屋投入使用時(shí), ?要簽訂使用協(xié)議和經(jīng)營(yíng)宅基地的協(xié)議,其使用期限最長(zhǎng)為20年,在建房時(shí) 還需當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)村民與宅基地使用人完成共同申請(qǐng),按照審批進(jìn)行建筑 面積的計(jì)算,保障建筑宅基地符合相關(guān)規(guī)定,不超過建房高度、建房面積 和建房間距,保障所建房屋與周邊環(huán)境和諧一體,不造成任何環(huán)境破壞。 ?其次,允許返鄉(xiāng)人員與祖籍在農(nóng)村的人員對(duì)農(nóng)村合法住宅和老宅進(jìn)行拆后 重建與置換,只要房屋在農(nóng)村集體建設(shè)用地上,且建筑受到我國(guó)法律保 護(hù),在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就相當(dāng)于獲得了宅基地使用權(quán),只能是房屋所有 者愿意由村委收回或由于其他原因被政府依法收回外,其他個(gè)人與組織都 不得非法占用房屋所有者的房屋勒令其拆除或收回。如果由于村莊在進(jìn)行 規(guī)劃建設(shè)時(shí)需要對(duì)土地進(jìn)行綜合管理,要將部分房屋進(jìn)行拆除,則應(yīng)給這 些已經(jīng)建造的宅基地予以相應(yīng)的補(bǔ)償和置換[2]。

    結(jié)束語(yǔ)

    農(nóng)村住房質(zhì)量涉及廣大農(nóng)村居民的生命財(cái)產(chǎn)安全,加強(qiáng)施工管理和工 作保障。本文從農(nóng)村住房質(zhì)量現(xiàn)狀的調(diào)查情況著手,推及全國(guó)各地農(nóng)村住 房建設(shè)的普遍情況,深入分析存在問題,并提出加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量安全的相關(guān) 對(duì)策建議。這些具有普適性和針對(duì)性的對(duì)策建議適用于全國(guó)各地的農(nóng)村住 房規(guī)劃、審批、建造、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié),若能推廣施行,必將極大地提高 我國(guó)農(nóng)村住房的建筑質(zhì)量,保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

    參考文獻(xiàn):

    [1]祝升明.浙江衢州用房地信息系統(tǒng)破題農(nóng)民建房"一件事"改革[J].農(nóng)村工作通訊,2020,(24):63-64.

    [2]王玫瑰,朱佩鋒.東陽(yáng)市大力實(shí)施危舊房治理改造"零增地"破解農(nóng)民建房難題[J].浙江國(guó)土資源,2020,(5):54-55.

    [3]王軍,張曉冬.農(nóng)村自建房現(xiàn)狀研究[J].綠色環(huán)保建材,2019,(2):60-61.

    [4]陳緒青.關(guān)于農(nóng)村自建房建筑施工的思考[J].居舍,2019,(3):181.

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