• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    深化農(nóng)村土地制度改革 促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展

    2021-12-03 09:47:11張桂文
    關(guān)鍵詞:用地城鄉(xiāng)土地

    張桂文

    (遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院,遼寧沈陽(yáng) 110036)

    一、引 言

    現(xiàn)階段中國(guó)社會(huì)最大的發(fā)展不平衡是城鄉(xiāng)發(fā)展的不平衡,最大的不充分是農(nóng)村發(fā)展不充分。①參見(jiàn)韓?。骸镀瞥青l(xiāng)二元結(jié)構(gòu) 走城鄉(xiāng)融合發(fā)展道路》,《理論視野》2018年第11期,第5-8頁(yè)。實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展是解決新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主要矛盾、實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的必然選擇。土地不僅是農(nóng)民安身立命之本,也是農(nóng)民手中最重要的資產(chǎn)。深化農(nóng)地土地制度改革,優(yōu)化土地資源配置,既是綜合解決鄉(xiāng)村振興“人、地、錢”三大核心問(wèn)題的樞紐,又是實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕”五大目標(biāo),促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵。

    改革開(kāi)放以來(lái),農(nóng)村土地制度改革一直是學(xué)術(shù)界高度關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。國(guó)內(nèi)外學(xué)者圍繞中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷、征地制度改革、承包地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、農(nóng)地三權(quán)分置,以及宅基地制度改革等問(wèn)題進(jìn)行了深入研究,取得了豐富的學(xué)術(shù)成果。但迄今為止,研究土地制度改革與城鄉(xiāng)融合發(fā)展關(guān)系的國(guó)外文獻(xiàn)卻極為匱乏,針對(duì)這一問(wèn)題,學(xué)者們多從農(nóng)村減貧和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度進(jìn)行分析。Besley & Burgess(2000)認(rèn)為獲得土地這樣關(guān)鍵的生產(chǎn)資源,可以夯實(shí)貧困家庭的資產(chǎn)基礎(chǔ),提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和非農(nóng)創(chuàng)業(yè)潛力,并在學(xué)校教育、健康和性別賦權(quán)等方面給予社會(huì)回報(bào)。①參見(jiàn)Timothy Besley,and Robin Burgess,“Land Reform,Poverty Reduction,and Growth: Evidence from India,”The Quarterly Journal of Economics,vol. 115,no. 2 (May 2000),pp.389-430.Finan, Sadoulet & Janvry(2005)對(duì)墨西哥農(nóng)村情況進(jìn)行了研究,半?yún)?shù)回歸結(jié)果表明,增加農(nóng)民的土地資源,可以顯著提高農(nóng)村家庭福利。②參見(jiàn)Frederico Finan,Elisabeth Sadoulet ,and Alain de Janvry,“Measuring the Poverty Reduction Potential of Land in Rural Mexico,”Journal of Development Economics,vol. 77,no. 1 (June 2005),pp. 27-51.國(guó)內(nèi)把農(nóng)地制度改革與城鄉(xiāng)融合發(fā)展結(jié)合起來(lái)進(jìn)行研究的學(xué)術(shù)成果也較為匱乏,相關(guān)研究成果多產(chǎn)出于近兩年,研究重點(diǎn)集中在三個(gè)方面。一是分析二元土地制度對(duì)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的影響。鄭振源和蔡繼明(2019)分析了集體土地產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到平等保護(hù)的表現(xiàn),以及集體土地產(chǎn)權(quán)殘缺對(duì)集體經(jīng)濟(jì)和農(nóng)民利益的損害,認(rèn)為只有賦予集體土地與國(guó)有土地同等的權(quán)能,才能為城鄉(xiāng)融合發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的制度保障。③參見(jiàn)鄭振源、蔡繼明:《城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制度保障:集體土地與國(guó)有土地同權(quán)》,《中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》2019第11期,第2-15頁(yè)。張?jiān)迫A(2019)把二元土地制度視為城鄉(xiāng)二元制度的主要方面,認(rèn)為城鄉(xiāng)二元土地制度是掣肘城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。④參見(jiàn)張?jiān)迫A:《論城鄉(xiāng)二元土地制度的融合》,《發(fā)展研究》2019年第11期,第4-8頁(yè)。二是考察中國(guó)土地制度改革實(shí)踐對(duì)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的影響。黃賢金(2018)分析了1978 年以來(lái)土地改革的邏輯過(guò)程,認(rèn)為40 年來(lái)的土地制度改革一定程度上強(qiáng)化了城鄉(xiāng)二元發(fā)展格局。⑤參見(jiàn)黃賢金:《中國(guó)土地制度改革40年與城鄉(xiāng)融合的發(fā)展之路》,《上海國(guó)土資源》2018年第2期,第1-3頁(yè)。葉紅玲(2018)考察了陜西高陵農(nóng)村土地制度改革的試點(diǎn)情況,認(rèn)為農(nóng)村三項(xiàng)土地制度改革試點(diǎn)的深化,縮小了城鄉(xiāng)差距,促進(jìn)了城鄉(xiāng)融合發(fā)展。⑥參見(jiàn)葉紅玲:《探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展新路徑——陜西高陵農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)觀察》,《中國(guó)土地》2018 年第10期,第4-8頁(yè)。三是探討農(nóng)地制度改革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的實(shí)現(xiàn)路徑。喬科豪和史衛(wèi)民(2019)認(rèn)為,城鄉(xiāng)融合發(fā)展的路徑選擇應(yīng)是進(jìn)一步深化農(nóng)村土地制度改革,通過(guò)構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng),完善農(nóng)地承包權(quán)有償退出制度,以及放開(kāi)宅基地使用權(quán)入市流轉(zhuǎn)等措施,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互惠共生、融合發(fā)展。⑦參見(jiàn)喬科豪、史衛(wèi)民:《從城鄉(xiāng)二元土地制度破除論城鄉(xiāng)融合發(fā)展》,《云南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué))》2019 年第5期,第108-114頁(yè)。涂圣偉(2019)指出,土地制度改革是城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要突破口,收益分配關(guān)系到土地制度改革成敗,要?jiǎng)?chuàng)設(shè)土地增值收益合理分配的制度條件,以解決利益分配不平衡所引發(fā)的各種矛盾。⑧參見(jiàn)涂圣偉:《把農(nóng)村土地制度改革收益分配做好、激勵(lì)搞對(duì)》,《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理》2019年第6期,第13-15頁(yè)。

    本文在上述研究的基礎(chǔ)上,探討農(nóng)村土地制度改革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的作用機(jī)理,分析中國(guó)現(xiàn)階段土地制度改革面臨的癥結(jié)性難題,提出深化土地制度改革、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策思考。

    二、農(nóng)村土地制度改革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的作用機(jī)理

    (一)優(yōu)化土地資源配置,促進(jìn)工業(yè)化、城市化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的良性互動(dòng)

    中國(guó)農(nóng)村土地制度改革的目的是要打破城鄉(xiāng)二元土地制度,優(yōu)化土地資源配置。二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中土地資源的配置表現(xiàn)為,隨著農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的非農(nóng)化鄉(xiāng)城遷移,土地資源在城鄉(xiāng)間,以及城市與鄉(xiāng)村內(nèi)部的重新配置過(guò)程。土地資源的城鄉(xiāng)間配置,主要表現(xiàn)為原有城市的空間擴(kuò)張和原有鄉(xiāng)村由于人口與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集成為新的城鎮(zhèn)。土地資源的城市內(nèi)部配置主要表現(xiàn)為,隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大,土地資源在大、中、小城市及小城鎮(zhèn)之間的配置。土地資源在鄉(xiāng)村內(nèi)部配置,主要是指由于農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力非農(nóng)化的鄉(xiāng)城遷移,土地資源在不改變農(nóng)業(yè)用途條件下的重新配置過(guò)程。中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,其土地資源的優(yōu)化配置對(duì)于促進(jìn)工業(yè)化、城市化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化良性互動(dòng),實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展具有重要意義。

    首先,二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中土地資源在城鄉(xiāng)間的合理配置,不僅有利于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的資本積累,也可以通過(guò)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的非農(nóng)轉(zhuǎn)移,進(jìn)而通過(guò)農(nóng)村內(nèi)部土地資源的合理配置,促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的適度發(fā)展。

    二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程既是農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的鄉(xiāng)城遷移過(guò)程,也是土地在農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村與城市間的再配置過(guò)程。伴隨著人口城市化與土地城市化,非農(nóng)產(chǎn)業(yè)及其生產(chǎn)要素向城市聚集,一方面降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本和交易成本,另一方面擴(kuò)大了產(chǎn)品的市場(chǎng)需求,進(jìn)而提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)了非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的資本積累,加速了工業(yè)化進(jìn)程。二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中土地資源城鄉(xiāng)間再配置過(guò)程,實(shí)質(zhì)就是通過(guò)人口與生產(chǎn)要素的空間聚集促進(jìn)土地資源的價(jià)值增值過(guò)程,即級(jí)差地租的形成過(guò)程。如果土地要素所有者把土地的增值收益用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)投資,則可以促進(jìn)資本積累推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程;政府把與土地增值有關(guān)的稅費(fèi)收入用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),也可以為企業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的外部條件。

    隨著生產(chǎn)要素在城市聚集所帶來(lái)的城鄉(xiāng)間土地資源的合理配置,農(nóng)村內(nèi)部土地資源也會(huì)出現(xiàn)重新配置。這突出表現(xiàn)在隨著農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力與農(nóng)村人口在城市聚集經(jīng)濟(jì)的吸引下不斷流向城市非農(nóng)產(chǎn)業(yè),農(nóng)村內(nèi)部人均土地資源占有量的不斷增加,促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營(yíng),從而為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化創(chuàng)造了良好條件。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平的提升,又會(huì)提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率,進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力與農(nóng)業(yè)人口流向城市非農(nóng)產(chǎn)業(yè),從而形成農(nóng)業(yè)與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

    其次,土地資源在城市內(nèi)部合理配置,可以形成合理的城市空間體系,在促進(jìn)城市健康發(fā)展的同時(shí),帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中,人口與生產(chǎn)要素的空間聚集及土地資源城鄉(xiāng)間的再配置,促進(jìn)了原有城市規(guī)模的擴(kuò)張和新城鎮(zhèn)的形成。但是廠商與居民向城市聚集也是有成本的,隨著生產(chǎn)要素與非農(nóng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的集中,土地要素的稀缺性必然會(huì)增加,從而造成地租水平或土地價(jià)格的上漲。而地租或土地價(jià)格的上漲,又導(dǎo)致勞動(dòng)者居住費(fèi)用的增加,不僅增加了企業(yè)的用地費(fèi)用,也提高了企業(yè)的用工成本,進(jìn)而出現(xiàn)聚集不經(jīng)濟(jì)。如果說(shuō)聚集經(jīng)濟(jì)作為聚集收益,會(huì)形成城市空間吸引力,促進(jìn)城市規(guī)模的擴(kuò)大,那么,聚集不經(jīng)濟(jì)作為聚集成本,則會(huì)對(duì)城市規(guī)模產(chǎn)生分散力。在聚集經(jīng)濟(jì)與聚集不經(jīng)濟(jì)的綜合作用下,城市規(guī)模將在人口與要素聚集的邊際收益與邊際成本相等時(shí)形成最佳規(guī)模。發(fā)達(dá)國(guó)家在二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中,城市空間結(jié)構(gòu)大多呈現(xiàn)出由單一中心向多中心演化,多中心城市體系又帶動(dòng)了城市帶和城市群的形成和發(fā)展。

    由此可見(jiàn),土地資源在城市內(nèi)部的動(dòng)態(tài)配置及不斷趨于合理化的過(guò)程,也是城市由單一中心向多中心發(fā)展、大中小城市與小城鎮(zhèn)合理分布的城市空間體系逐漸完善,以及城市群和城市帶逐漸形成的過(guò)程。從城鄉(xiāng)融合發(fā)展的角度考察,土地資源在城市內(nèi)部合理配置,一是可以減輕大城市,尤其是特大城市人口聚集的壓力,提高城市體系的資源環(huán)境承載能力,對(duì)于根治城市病,促進(jìn)城市化健康發(fā)展具有重要作用。二是通過(guò)城市對(duì)鄉(xiāng)村的輻射和帶動(dòng)作用,促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。在開(kāi)放的城市體系中,城市與農(nóng)村存在著以分工為基礎(chǔ)的相互依存相互促進(jìn)的關(guān)系。一方面廣大的農(nóng)村腹地為城市經(jīng)濟(jì)提供食品、農(nóng)業(yè)原材料和勞動(dòng)力、土地等生產(chǎn)要素;另一方面城市又為農(nóng)村提供大量非農(nóng)消費(fèi)品、農(nóng)業(yè)投資品及其他服務(wù)。隨著城市空間范圍的擴(kuò)大,城市空間體系的形成,以及城市之間聯(lián)系的不斷強(qiáng)化,城鄉(xiāng)間通過(guò)商品交換、要素流動(dòng)的聯(lián)系不斷深化,城市對(duì)農(nóng)村腹地的輻射與帶動(dòng)作用也就越加突出。如果說(shuō),單一中心的城市發(fā)展階段,城市對(duì)農(nóng)村輻射作用只是體現(xiàn)在中心城市郊區(qū)的話,那么,隨著多中心城市體系和城市帶的形成,城市對(duì)農(nóng)村的輻射作用則表現(xiàn)為通過(guò)城市網(wǎng)絡(luò)體系覆蓋整個(gè)農(nóng)村區(qū)域。

    (二)公平分配土地增值收益,縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距和居民收入差距

    發(fā)展中國(guó)家城鄉(xiāng)非融合發(fā)展,突出反映在城鄉(xiāng)發(fā)展差距和城鄉(xiāng)居民的收入差距上。改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)城鄉(xiāng)居民的收入差距經(jīng)歷了由縮小到擴(kuò)大再到縮小的曲折歷程:20世紀(jì)80年代中期,城鄉(xiāng)居民收入比由1978 年的2.57 下降到1.86,之后城鄉(xiāng)居民收入比開(kāi)始不斷提高,到2010 年達(dá)到3.23。此后,在各項(xiàng)惠農(nóng)政策的帶動(dòng)下,城鄉(xiāng)居民收入比開(kāi)始下降,2020年為2.56,收入差距依然較大。①數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站:http://www.stats.gov.cn/。

    導(dǎo)致我國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展差距和居民收入分配差距較大的原因是多方面的,但其中城鄉(xiāng)二元土地制度無(wú)疑是非常重要的原因。在城鄉(xiāng)二元土地制度下,農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市非農(nóng)用地必須通過(guò)國(guó)家征地程序,征地補(bǔ)償只按被征土地的原用途給予補(bǔ)償,這樣被征地農(nóng)民在土地增值收益分配中只能獲得土地原用途30 倍以下的補(bǔ)償,卻失去了對(duì)未來(lái)土地增值收益的分享權(quán)利。在土地增值收益分配中,地方政府既可以通過(guò)行政性征收與市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓獲得巨額的土地差價(jià),又可以獲得土地征收過(guò)程中的稅費(fèi)收入,甚至以土地作抵押獲得土地融資性收入。城市用地者依法獲得了城市用地的使用權(quán),也就獲得了該土地在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的占有、使用、收益、轉(zhuǎn)讓以及擔(dān)保抵押權(quán)。城市用地者通過(guò)市場(chǎng)化的方式,以較高的價(jià)格獲得了非農(nóng)用地的使用權(quán),同時(shí)也獲得了土地未來(lái)增值的收益權(quán)。土地增值收益在城鄉(xiāng)間分配的嚴(yán)重不公,使農(nóng)村居民無(wú)法通過(guò)土地增值收益進(jìn)行物質(zhì)資本與人力資本投資,而大量的土地財(cái)政收入用于城市非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),不可避免地拉大了城鄉(xiāng)間發(fā)展差距和城鄉(xiāng)居民的收入差距。十八大以來(lái)進(jìn)行的新一輪土地制度改革要縮小征地范圍,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,與國(guó)有土地同等入市、同地同權(quán),讓農(nóng)民參與土地的增值收益分配,分享工業(yè)化和城市化的發(fā)展成果,在縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距的同時(shí),通過(guò)增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入,縮小城鄉(xiāng)居民的收入差距。

    (三)促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,治理“農(nóng)村病”與“城市病”

    我國(guó)二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中城鄉(xiāng)關(guān)系的不協(xié)調(diào)不僅表現(xiàn)在城鄉(xiāng)間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展差距和城鄉(xiāng)居民的收入分配差距上,還突出地表現(xiàn)在“農(nóng)村病”與“城市病”的相互強(qiáng)化上。在二元土地制度下,征地范圍廣,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,對(duì)絕大多數(shù)地區(qū)來(lái)說(shuō),土地補(bǔ)償難以彌補(bǔ)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化成本,低價(jià)征地高價(jià)出售又抬高了房地產(chǎn)價(jià)格,增加了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的居住成本;收回承包地的規(guī)定提高了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的機(jī)會(huì)成本;受集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的限制,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口無(wú)法獲得土地用途轉(zhuǎn)換的增值收益;由于承包地不可抵押,加之宅基地的轉(zhuǎn)讓限制與不可抵押,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以獲得其土地及房產(chǎn)的資本化收益。土地不僅不能為農(nóng)民在城市永久定居提供財(cái)力支持,農(nóng)村土地資源的浪費(fèi)也日益嚴(yán)重。20 世紀(jì)90 年代之后,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的提高,各地在土地制度改革中均突破了上述制度安排。但很多改革措施都把著眼點(diǎn)放到了爭(zhēng)取更多的城鎮(zhèn)建設(shè)用地上,具有很強(qiáng)的功利化色彩,不僅沒(méi)有更好地推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,反而增加了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的機(jī)會(huì)成本,造成人口輸入地與輸出地之間人口與土地資源配置的嚴(yán)重失衡。①很多發(fā)達(dá)地區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一些地方政府甚至鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商與農(nóng)民直接談判、自主開(kāi)發(fā)。這種做法雖然可以使被征地者獲得更多的征地補(bǔ)償,但由于缺乏對(duì)土地增值收益的合理分配,發(fā)達(dá)地區(qū)有些農(nóng)民一夜暴富,不僅加大了發(fā)達(dá)地區(qū)征地農(nóng)民與城市居民、邊遠(yuǎn)地區(qū)農(nóng)民的收入差距,還由于土地增值預(yù)期的提高,使農(nóng)民更加不愿轉(zhuǎn)讓土地?,F(xiàn)階段我國(guó)許多地區(qū)都開(kāi)展了“土地?fù)Q社保、土地?fù)Q住房”的實(shí)踐。對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口來(lái)講,土地不僅具有生產(chǎn)資料和生存保障的雙重功能,還是最重要的家庭財(cái)產(chǎn)。由于這些改革措施增加了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的機(jī)會(huì)成本,隨著土地增值潛力不斷增長(zhǎng),農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口放棄土地獲得市民身份的機(jī)會(huì)成本會(huì)越來(lái)越高,這就不可避免地會(huì)影響農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化意愿。當(dāng)前城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的政策還僅局限于縣域范圍內(nèi),盡管重慶、成都等少數(shù)試點(diǎn)地區(qū)在全市(?。┓秶鷥?nèi)進(jìn)行,但都沒(méi)有與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的數(shù)量結(jié)合起來(lái)。從而造成人口輸入地與輸出地之間人口與土地資源配置的嚴(yán)重失衡。

    農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口不能在城鎮(zhèn)定居,不僅會(huì)固化小規(guī)模的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)格局,還會(huì)因青壯年勞動(dòng)力的流出,形成“空心村”,惡化農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件;數(shù)以億計(jì)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)入城市,卻不受城鎮(zhèn)公共服務(wù)體系的保障,農(nóng)民工在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中只被當(dāng)作廉價(jià)勞動(dòng)力,難以融入市民社會(huì),日益成為城市的邊緣群體,惡化了“城市病”。問(wèn)題的嚴(yán)重性在于,在城鄉(xiāng)二元土地制度下,“農(nóng)村病”與“城市病”會(huì)相互強(qiáng)化。這是因?yàn)椋恋刂贫仍黾恿宿r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化成本,減少了其市民化收益,不利于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的永久性鄉(xiāng)城遷移。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化受阻導(dǎo)致“農(nóng)村病”程度加深,進(jìn)一步加大農(nóng)村人口外流的推力,使更多農(nóng)村人口流入城市,成為城市的邊緣群體;這些邊緣群體越是無(wú)法在城市定居,就越需要把承包地和宅基地作為自己就業(yè)與生存的保障,這不僅影響農(nóng)業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營(yíng),也加劇了農(nóng)村的空心化。十八大以來(lái)進(jìn)行的新一輪土地制度改革,要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng),在縮小征地范圍的同時(shí),允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,與國(guó)有土地同地、同權(quán)、同價(jià);承包地和宅基地“三權(quán)分置”改革,取消了農(nóng)民在城市定居取得城市戶籍必須返還承包地和宅基地的要求,突破了承包地、宅基地不可抵押的限制,使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口獲得土地資本化收益,在提高其市民化能力的同時(shí),降低了其市民化的機(jī)會(huì)成本。顯然,新一輪的農(nóng)村土地制度改革,不僅可以通過(guò)促進(jìn)轉(zhuǎn)移人口市民化,促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng),解決“空心村”等“農(nóng)村病”,而且還可以避免農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為城市的邊緣群體,有利于“城市病”的治理。

    (四)促進(jìn)三大要素市場(chǎng)的相互作用,破解鄉(xiāng)村振興的“人、地、錢”難題

    促進(jìn)二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展必須補(bǔ)齊“三農(nóng)”短板,重點(diǎn)解決鄉(xiāng)村振興中的“人、地、錢”難題。鄉(xiāng)村振興中“人”的問(wèn)題有兩方面含義:一是在農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷提高的條件下,農(nóng)村人口面臨的就業(yè)問(wèn)題;二是在村莊空心化、農(nóng)戶空巢化、農(nóng)民老齡化問(wèn)題凸顯的條件下,農(nóng)業(yè)、農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)面臨的人才短缺問(wèn)題。鄉(xiāng)村振興中“地”的問(wèn)題也包括兩方面內(nèi)容,一是在農(nóng)地細(xì)碎化的條件下,農(nóng)業(yè)適度的規(guī)?;?jīng)營(yíng)難以實(shí)現(xiàn);二是在現(xiàn)有土地用途管制的條件下,農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨土地供給不足的約束。鄉(xiāng)村振興中“錢”的問(wèn)題是指農(nóng)業(yè)、農(nóng)村現(xiàn)代化所面臨的資金短缺問(wèn)題。

    破除城鄉(xiāng)二元土地制度,可以通過(guò)土地、勞動(dòng)力、資本三大要素市場(chǎng)的相互作用,統(tǒng)籌解決鄉(xiāng)村振興中“人、地、錢”的難題。承包地與宅基地“三權(quán)”分置改革可以通過(guò)農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),以及承包地和宅基地的有償退出,提高土地資源利用效率,促進(jìn)土地的規(guī)模化經(jīng)營(yíng),為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化創(chuàng)造良好條件。對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的合理使用、綜合整治和內(nèi)部調(diào)整,既可以增加農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)用地,促進(jìn)農(nóng)村“產(chǎn)業(yè)興旺”,又可以改善農(nóng)民居住條件,促進(jìn)“生態(tài)宜居”。上述土地制度改革,反映在勞動(dòng)力市場(chǎng)上,則可以通過(guò)勞動(dòng)力和人口的雙向流動(dòng),解決鄉(xiāng)村振興中“人”的難題。一是在通過(guò)土地規(guī)?;?jīng)營(yíng),進(jìn)一步釋放農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的同時(shí),通過(guò)農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,擴(kuò)大就業(yè)需求;通過(guò)提高市民化能力,降低市民化成本,促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化。二是通過(guò)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,吸引農(nóng)民工返鄉(xiāng)和各類人才到農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)??s小征地范圍,允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接入市,以及承認(rèn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的用益物權(quán)屬性等一系列措施,不僅可以直接增加農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)收入,也可以利用資本市場(chǎng)的融資機(jī)制,解決鄉(xiāng)村振興中“錢”的難題。

    三、農(nóng)村土地制度改革面臨的癥結(jié)性難題

    中國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是從農(nóng)村土地制度改革開(kāi)始的,始于1978年的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制是一次偉大的制度創(chuàng)新,這一制度于1983年開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)行。①?gòu)埞鹞?、馮雙生等:《中國(guó)二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與農(nóng)村土地制度改革》,北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2017年,第96頁(yè)。從1978年到20世紀(jì)末,我國(guó)農(nóng)村土地制度改革以推行和完善家庭承包制為重點(diǎn),有效地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的激勵(lì)問(wèn)題,將大量的勞動(dòng)力從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中釋放出來(lái),為工業(yè)化發(fā)展提供了充足的勞動(dòng)力資源。進(jìn)入21 世紀(jì),我國(guó)農(nóng)村土地制度改革開(kāi)始沿著兩條主線向縱深推進(jìn):一條主線是以法律的形式規(guī)范土地承包制度,另一條主線是對(duì)農(nóng)村土地征用制度和建設(shè)用地制度進(jìn)行改革。②張桂文、馮雙生等:《中國(guó)二元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與農(nóng)村土地制度改革》,第99頁(yè)。黨的十八大以來(lái),黨和政府加大了農(nóng)村土地制度的改革步伐:2013 年黨的十八屆三中全會(huì)對(duì)土地制度改革進(jìn)行了總體部署;2014 年底開(kāi)始推行農(nóng)地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)的“三權(quán)分置”改革;2015 年初全國(guó)人大常委會(huì)決定授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)縣(市、區(qū))試點(diǎn)“征地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地”制度改革。農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革和“征地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地”改革試點(diǎn),標(biāo)志著中國(guó)農(nóng)村土地制度改革進(jìn)入了新一輪制度創(chuàng)新與全面深化階段。新一輪土地制度改革,為探索集體土地所有制的實(shí)現(xiàn)形式,統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。但受土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的高度復(fù)雜性、土地制度變遷的路徑依賴和低效鎖定等多重因素的影響,我國(guó)現(xiàn)階段土地制度改革還面臨著以下癥結(jié)性難題。

    (一)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)、生態(tài)價(jià)值的矛盾

    與資本、勞動(dòng)力要素不同,土地是高度復(fù)雜的多功能綜合體,土地資源不僅具有作為一般生產(chǎn)要素的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,還具有保障國(guó)家糧食安全、保障農(nóng)民基本生存需求、保障居民基本居住需求、提供公用事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地等方面的社會(huì)價(jià)值,更具有調(diào)節(jié)氣候、涵養(yǎng)水源、凈化空氣、保持土壤肥力、提供綠色景觀、維護(hù)物種多樣性等方面的生態(tài)價(jià)值。從土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的角度考察,非農(nóng)用地的市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)用地。放活農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)、允許集體建設(shè)用地直接入市,雖然可以增加農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)性收入,但也存在著農(nóng)地非農(nóng)化失控的風(fēng)險(xiǎn)。一些地方政府和農(nóng)民在農(nóng)地與非農(nóng)用地之間巨大利差的誘導(dǎo)下,違規(guī)擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,不僅導(dǎo)致耕地面積減少和耕地質(zhì)量下降,還會(huì)加劇環(huán)境污染,破壞農(nóng)村自然生態(tài)。2010 年至2017 年我國(guó)耕地面積凈減少52 萬(wàn)公頃;一些地方占好地、補(bǔ)差地,導(dǎo)致耕地退化、污染嚴(yán)重,2016年全國(guó)優(yōu)高等耕地面積比例僅為29.5%。③數(shù)據(jù)來(lái)源:https://www.sohu.com/a/419796374_100137189 。原文中土地面積單位為“畝”,筆者引用時(shí)統(tǒng)一換算為“公頃”。如果這一矛盾如果不能得到有效解決,不僅將影響鄉(xiāng)村振興“五大目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn),也將影響中國(guó)的糧食和生態(tài)安全。

    (二)土地財(cái)產(chǎn)功能與社會(huì)保障功能的矛盾

    對(duì)于廣大發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō),土地不僅是農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn),也是其基本的生存保障。從提高經(jīng)濟(jì)效率的角度出發(fā),土地制度改革就要清晰界定與有效保護(hù)農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利,賦予農(nóng)民對(duì)土地財(cái)產(chǎn)的處置權(quán),通過(guò)市場(chǎng)化的土地流轉(zhuǎn),使土地資源得到更高效的利用。從社會(huì)保障功能的角度考察,則要對(duì)農(nóng)民的土地處置權(quán)進(jìn)行限制,以避免農(nóng)民由于對(duì)土地處置權(quán)的使用不當(dāng),失去土地這一基本生存保障,成為居無(wú)定所的無(wú)業(yè)游民,進(jìn)而危及社會(huì)穩(wěn)定。如何兼顧土地的財(cái)產(chǎn)功能和社會(huì)保障功能,一直是我國(guó)土地制度改革需要?jiǎng)討B(tài)權(quán)衡的一大難題。農(nóng)地“三權(quán)分置”改革試圖通過(guò)“穩(wěn)定承包權(quán)”和“放活經(jīng)營(yíng)權(quán)”來(lái)兼顧承包地的保障功能和財(cái)產(chǎn)功能,①參見(jiàn)宋志紅:《中國(guó)農(nóng)村土地制度改革研究——思路難點(diǎn)與制度建設(shè)》,北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2017 年,“代前言”,第2頁(yè)。但仍處于理論創(chuàng)新與實(shí)踐探索階段,②參見(jiàn)魏后凱:《70年新中國(guó)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展研究》,北京:中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社,2019年,第250頁(yè)。由于集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)的邊界和內(nèi)含還未能得到清晰的界定,在放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán),促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的同時(shí),如何切實(shí)保障農(nóng)戶土地承包權(quán)所承載的保障功能不受損害,仍有諸多問(wèn)題需要解決。宅基地的“三權(quán)分置”改革,也是要通過(guò)保障農(nóng)民宅基地的資格權(quán),適度放活其使用權(quán),兼顧宅基地的保障功能和財(cái)產(chǎn)功能。但由于宅基地只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),在一戶一宅和農(nóng)村人口大規(guī)模進(jìn)城就業(yè)的條件下,宅基地難以實(shí)現(xiàn)真正的流轉(zhuǎn),這不僅影響了農(nóng)民宅基地財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn),也讓宅基地使用權(quán)的抵押融資難以取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

    (三)增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收入與地方政府對(duì)土地財(cái)政高度依賴的矛盾

    新一輪土地制度改革的目的之一是增加農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)收益,實(shí)現(xiàn)土地增值收入由“取之于農(nóng),用之于城”向“取之于農(nóng),用之于農(nóng)”轉(zhuǎn)變。但在現(xiàn)有制度條件下,土地轉(zhuǎn)變用途的增值收入已成為地方政府的重要收入來(lái)源。2003 年以來(lái),土地出讓金占地方財(cái)政收入的比重都在35% 以上,其中2010年高達(dá)67.62%。近年來(lái),土地出讓金占地方財(cái)政收入的比重雖有所下降,但2017年仍高達(dá)56.83%。③根據(jù)《中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑒(2011-2018)》的土地出讓金數(shù)據(jù)和《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2020》的地方財(cái)政一般預(yù)算收入數(shù)據(jù)計(jì)算得到。城市基礎(chǔ)設(shè)施和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)主要依賴于土地出讓收入和土地抵押融資。傳統(tǒng)征地制度雖然存在著諸多問(wèn)題,但客觀地講,政府利用這些土地財(cái)政收入進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè),不僅帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也在很大程度上改善了城市居民的生產(chǎn)和生活條件。縮小征地范圍、允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接入市,不可避免地會(huì)減少地方政府的土地財(cái)政收入,進(jìn)而影響地方政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的投資,甚至?xí)M(jìn)一步加大地方政府的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如何在增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收入的同時(shí),減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴?這是新一輪土地制度改革中需要解決的一大難題。

    (四)改變城市建設(shè)用地的供地結(jié)構(gòu)與城市建設(shè)用地需求的矛盾

    我國(guó)《憲法》《物權(quán)法》《土地管理法》都明確規(guī)定征地范圍限于公共利益的需要,但由于農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為城市用地必須經(jīng)過(guò)國(guó)家征地程序,即把農(nóng)村集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地所有權(quán),實(shí)際上征地范圍擴(kuò)大到包括公益性和非公益性的所有城市用地。新一輪土地制度改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容是通過(guò)嚴(yán)格界定公共利益用地來(lái)縮小征地范圍,與之相配套的改革措施是允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。這兩項(xiàng)改革措施同時(shí)實(shí)施,改變了城市用地的供給結(jié)構(gòu),由原來(lái)通過(guò)國(guó)家征地形成的國(guó)有土地單一供給,改變?yōu)閲?guó)家征地和農(nóng)村集體建設(shè)用地入市共同供給。在原土地資源部頒布的《農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》(國(guó)土資發(fā)〔2015〕35號(hào))中,把農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的入市范圍限定在土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途用地。但目前符合國(guó)家法律規(guī)定入市的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地占集體建設(shè)用地總量的比重很低,如果嚴(yán)格按照公益性用地征收,現(xiàn)有的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?zé)o法滿足城市建設(shè)用地的需求。

    (五)土地增值收益分配的多重利益矛盾

    新一輪土地制度改革使土地利益分配關(guān)系發(fā)生了重大變化,農(nóng)地“三權(quán)分置”把經(jīng)營(yíng)權(quán)從承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來(lái),并賦予其用益物權(quán)屬性。如何處理集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)和農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)所承載的不同經(jīng)濟(jì)主體的利益關(guān)系,不僅需要理論創(chuàng)新,更需要實(shí)踐探索。土地征收制度改革要求除公共利益用地可以通過(guò)土地征收取得外,其他用地均需通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的途徑加以解決。這一變革所涉及的利益關(guān)系調(diào)整則更為復(fù)雜。其一,縮小征地范圍和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,不僅涉及政府、農(nóng)村集體和農(nóng)村居民對(duì)土地增值收益的分享,也是城鄉(xiāng)利益關(guān)系的重大調(diào)整。其二,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的分布極不均衡,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展較早的東部地區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的存量較多,而廣大中西部和東北地區(qū)的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地存量較少,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,可能會(huì)進(jìn)一步加大東部地區(qū)與中西部和東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。其三,受產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)的影響,非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的用地需求主要集中于城市,特別是大城市的郊區(qū),集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,會(huì)使城郊地區(qū),特別是大城市周邊的農(nóng)民獲得大量的土地增值收益,而偏遠(yuǎn)農(nóng)村的農(nóng)民卻仍然難以分享由工業(yè)化與城市發(fā)展帶來(lái)的土地增值收益。其四,土地利用條件對(duì)土地的價(jià)值增值具有重要影響。同一區(qū)域不同用途土地的市場(chǎng)價(jià)格差異巨大,這就導(dǎo)致同一村落農(nóng)民的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格大不相同。各地試點(diǎn)中均出現(xiàn)了參與經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的農(nóng)民所獲得的土地增值收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于被征地農(nóng)民的情況。①參見(jiàn)吳次芳等:《中國(guó)農(nóng)村土地制度改革總體研究》,杭州:浙江大學(xué)出版社,2018年,第180頁(yè)。

    四、深化農(nóng)村土地制度改革與促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的對(duì)策思考

    (一)正確處理土地資源配置中政府與市場(chǎng)的關(guān)系

    化解土地制度改革多重矛盾的關(guān)鍵是正確處理土地資源配置中政府與市場(chǎng)的關(guān)系。土地資源的合理配置,是土地要素與其他生產(chǎn)要素在空間聚集效應(yīng)作用下的動(dòng)態(tài)匹配過(guò)程。由于土地要素空間區(qū)位的固定性,土地資源的配置就表現(xiàn)為其他可流動(dòng)性生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間、城市內(nèi)部、農(nóng)村內(nèi)部的流動(dòng)與組合,從而形成了人口與產(chǎn)業(yè)在不同區(qū)域的空間布局。與可流動(dòng)性生產(chǎn)要素不同,在資源配置過(guò)程中土地不會(huì)通過(guò)自身的物理運(yùn)動(dòng)改變其地理位置,但會(huì)因承載其上的其他要素的流動(dòng)、重組,而發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。從土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的角度考察,企業(yè)和居民追求利潤(rùn)和效用最大化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促使各種可流動(dòng)性生產(chǎn)要素從聚集效應(yīng)弱的區(qū)域向聚集效應(yīng)強(qiáng)的區(qū)域轉(zhuǎn)移,進(jìn)而提高了土地資源的配置效率。

    土地資源不僅具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值還承載著諸多社會(huì)與生態(tài)功能。從土地多功能使用價(jià)值的角度分析,土地資源的合理配置是實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值之間的動(dòng)態(tài)平衡。由于土地資源的社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值具有公共物品或準(zhǔn)公共物品的特點(diǎn),單純依賴市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法保證上述兩方面價(jià)值同時(shí)實(shí)現(xiàn)。為了彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈,提高土地資源的綜合配置效率,政府必須合理規(guī)劃生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地空間,形成既能實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益,又能協(xié)調(diào)近期與遠(yuǎn)期發(fā)展的土地資源規(guī)劃體系;通過(guò)土地征收制度滿足經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展對(duì)公益性用地的需求;調(diào)控土地價(jià)格,保障土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行;調(diào)節(jié)土地增值收益分配,促進(jìn)社會(huì)公平;規(guī)范市場(chǎng)交易規(guī)則,降低土地交易成本。

    (二)加強(qiáng)土地制度改革的內(nèi)部關(guān)聯(lián)

    農(nóng)村土地可劃分為兩大類:農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)村建設(shè)用地。農(nóng)村建設(shè)用地又分為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、公益性用地和宅基地。在現(xiàn)有法律制度框架內(nèi),農(nóng)業(yè)用地可轉(zhuǎn)變?yōu)檎鼗蚣w經(jīng)營(yíng)性用地,以及其他公益性建設(shè)用地,農(nóng)村建設(shè)用地也可以通過(guò)復(fù)墾轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)業(yè)用地,農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)村建設(shè)用地都可以通過(guò)依法征收的方式轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地??梢?jiàn),從土地資源動(dòng)態(tài)配置的角度看,各種類型的土地是一個(gè)整體,不同用途的土地可以依法相互轉(zhuǎn)換。與此相契合,農(nóng)業(yè)用地的家庭承包制、農(nóng)村建設(shè)用地制度、國(guó)家征地制度三者之間也高度關(guān)聯(lián),具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。從這個(gè)意義上講,深化農(nóng)村土地制度改革,必須加強(qiáng)農(nóng)業(yè)用地的“三權(quán)分置”、征地制度改革、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地改革等多項(xiàng)土地制度改革的內(nèi)部關(guān)聯(lián),以提高土地資源配置的整體性和協(xié)調(diào)性。征地制度改革必須與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市統(tǒng)籌安排,縮小征地范圍的力度要與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的規(guī)模保持動(dòng)態(tài)平衡,要探索通過(guò)宅基地有償退出、廢棄中小學(xué)等公益用地整治等途徑,增加集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)模;在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的特大城市、大城市近郊,探索利用集體建設(shè)用地建廉租房和公租房,在提高農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)性收入的同時(shí),解決城市低收入群體的住房難題;促進(jìn)放活農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地整合、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和有償退出的聯(lián)動(dòng)機(jī)制改革,在提高集體建設(shè)用地入市效率的同時(shí),實(shí)現(xiàn)土地的適度規(guī)?;?jīng)營(yíng)。

    (三)加強(qiáng)土地制度與相關(guān)制度改革的外部關(guān)聯(lián)

    土地是人類生產(chǎn)、生活的空間載體,對(duì)土地利用和管理不僅關(guān)系到各個(gè)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本和交易成本,也關(guān)系到城鄉(xiāng)居民的生活成本、社會(huì)福利和收入分配。土地資源配置關(guān)系到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入、工業(yè)化與城市發(fā)展、居民就業(yè)、社會(huì)保障、糧食安全、生態(tài)安全等諸多重大問(wèn)題。土地制度改革涉及不同地區(qū)、不同部門、不同社會(huì)群體的經(jīng)濟(jì)利益。在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中,不同部門的政策目標(biāo)和關(guān)注重點(diǎn)也不盡一致,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相互矛盾、相互掣肘的情況。基于上述考慮,深化農(nóng)村土地制度改革不僅要強(qiáng)化土地制度改革的內(nèi)部關(guān)聯(lián),還需強(qiáng)化土地制度與相關(guān)制度改革的外部關(guān)聯(lián)。具體來(lái)說(shuō),就是要促進(jìn)土地制度與戶籍制度的聯(lián)動(dòng)改革,健全農(nóng)民工市民化的配置政策和激勵(lì)機(jī)制,實(shí)現(xiàn)人口城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化的動(dòng)態(tài)平衡;要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)供給,淡化土地的社會(huì)保障功能,提高土地資源的利用效率;要促進(jìn)土地制度與財(cái)稅制度改革聯(lián)動(dòng),在增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)性收入、減少土地財(cái)政收入的同時(shí),保障地方政府稅收來(lái)源的穩(wěn)定性,以滿足城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)需求;要促進(jìn)土地制度與金融體制聯(lián)動(dòng)改革,引導(dǎo)資金向農(nóng)村回流,并注意規(guī)避與化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

    (四)建立公平合理的土地增值收益分配機(jī)制

    土地制度改革是不同利益主體間收益分配關(guān)系的重大調(diào)整,通過(guò)土地制度改革形成公平合理的土地增值收益分配機(jī)制是新一輪土地制度改革的核心內(nèi)容。公平合理的土地增值收益分配應(yīng)遵從土地增值收益產(chǎn)生原理。①國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部:《從城鄉(xiāng)二元到城鄉(xiāng)一體——我國(guó)城鄉(xiāng)二元體制的突出矛盾與未來(lái)走向》,北京:中國(guó)發(fā)展出版社,2014年,第65頁(yè)。土地增值收益主要包括級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ兩部分,級(jí)差地租Ⅱ是指土地權(quán)利主體追加投資所帶來(lái)土地價(jià)值的增加;級(jí)差地租Ⅰ則與土地區(qū)位的優(yōu)劣高度相關(guān)。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,土地區(qū)位優(yōu)劣不僅取決于土地的自然地理位置,也取于政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化帶來(lái)的要素聚集,同時(shí)受到土地規(guī)劃和用途管制的影響。農(nóng)地非農(nóng)化所帶來(lái)的土地價(jià)值增值,顯然屬于級(jí)差地租Ⅰ,即主要是由非生產(chǎn)性因素引起的,基本上與土地權(quán)利主體的勞動(dòng)付出和物質(zhì)資本投資無(wú)關(guān)。根據(jù)土地增值收益產(chǎn)生的原理,這部分土地增值收益不能完全歸原土地權(quán)利主體所有,而應(yīng)通過(guò)建立公平合理的土地增值收益分配機(jī)制,對(duì)其進(jìn)行合理分配。一是要根據(jù)不同地區(qū)的具體情況,合理確定國(guó)家、集體和農(nóng)民的分配比例,既要防止土地增值收益完全歸地方政府所有,甚至部分成為地方官員的體制外收入,又要防止土地增值收益完全歸原土地權(quán)利主體,形成一夜暴富的少數(shù)食利者階層。二是要構(gòu)建農(nóng)地發(fā)展權(quán),在保障糧食安全和生態(tài)安全的同時(shí),使農(nóng)業(yè)用地的權(quán)利主體能夠分享工業(yè)化、城市化帶來(lái)的土地增值收益。三是要探討不同集體經(jīng)濟(jì)組織之間經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的收益平衡機(jī)制,減少不同集體經(jīng)濟(jì)組織因規(guī)劃用途、土地區(qū)位不同所產(chǎn)生的收入差異。四是要構(gòu)建公眾參與土地增值收益分配的制度,引入公眾監(jiān)督機(jī)制,提高土地增值收益分配的公眾認(rèn)同度。

    猜你喜歡
    用地城鄉(xiāng)土地
    我愛(ài)這土地
    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤研究進(jìn)展綜述
    對(duì)這土地愛(ài)得深沉
    海峽姐妹(2018年5期)2018-05-14 07:37:02
    城鄉(xiāng)涌動(dòng)創(chuàng)業(yè)潮
    紅土地(2018年12期)2018-04-29 09:16:34
    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策的演變
    城鄉(xiāng)一體化要兩個(gè)下鄉(xiāng)
    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的實(shí)踐與認(rèn)識(shí)
    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的實(shí)踐與認(rèn)識(shí)
    縮小急救城鄉(xiāng)差距應(yīng)入“法”
    城鄉(xiāng)一體化走出的新路
    欧美一区二区国产精品久久精品| 国产三级在线视频| a级毛色黄片| 观看免费一级毛片| 免费看光身美女| 我要看日韩黄色一级片| 又爽又黄a免费视频| 亚洲图色成人| 亚洲国产欧美人成| .国产精品久久| 成人亚洲精品av一区二区| 久久精品影院6| 伦理电影大哥的女人| 色视频www国产| 99九九线精品视频在线观看视频| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 插阴视频在线观看视频| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 丰满乱子伦码专区| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 青春草国产在线视频| 国产一区二区在线av高清观看| 岛国毛片在线播放| 在线免费十八禁| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产在视频线在精品| 欧美成人a在线观看| 蜜臀久久99精品久久宅男| 久久这里有精品视频免费| 老司机影院成人| 国产高清视频在线观看网站| 亚洲欧美精品自产自拍| 一本一本综合久久| 美女黄网站色视频| 亚洲中文字幕日韩| 久久久精品大字幕| 天天躁日日操中文字幕| 91av网一区二区| 岛国毛片在线播放| 亚洲国产成人一精品久久久| 国产精品女同一区二区软件| 国产免费一级a男人的天堂| 丰满乱子伦码专区| 中文天堂在线官网| 欧美97在线视频| av女优亚洲男人天堂| 国国产精品蜜臀av免费| 高清视频免费观看一区二区 | 国产久久久一区二区三区| 一区二区三区四区激情视频| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 亚洲欧美日韩东京热| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 综合色丁香网| 日本五十路高清| 国产激情偷乱视频一区二区| 性插视频无遮挡在线免费观看| 欧美bdsm另类| 国产又黄又爽又无遮挡在线| av卡一久久| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 日韩欧美 国产精品| 伊人久久精品亚洲午夜| 色播亚洲综合网| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 99国产精品一区二区蜜桃av| av免费在线看不卡| 最近中文字幕2019免费版| 国产日韩欧美在线精品| 少妇人妻精品综合一区二区| 亚洲av成人av| 亚洲av福利一区| 深夜a级毛片| 国产三级在线视频| 国产三级中文精品| av天堂中文字幕网| 联通29元200g的流量卡| 亚洲自偷自拍三级| 亚洲伊人久久精品综合 | 午夜福利在线在线| 亚洲国产精品成人综合色| 亚洲av福利一区| 亚洲av一区综合| av国产免费在线观看| 国产单亲对白刺激| 国产黄片视频在线免费观看| 亚洲国产精品专区欧美| 大话2 男鬼变身卡| 午夜精品一区二区三区免费看| 久久久久性生活片| 久久6这里有精品| 欧美日韩精品成人综合77777| 网址你懂的国产日韩在线| 久久99热6这里只有精品| av卡一久久| av免费在线看不卡| 精品人妻偷拍中文字幕| 国产探花极品一区二区| 亚洲国产精品国产精品| av卡一久久| 中文字幕熟女人妻在线| 亚洲成人中文字幕在线播放| 国产成人精品久久久久久| 欧美日本视频| 最近2019中文字幕mv第一页| 天美传媒精品一区二区| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 少妇熟女欧美另类| 最近最新中文字幕免费大全7| 久久久久久九九精品二区国产| 日韩成人伦理影院| 免费看av在线观看网站| 亚洲精品自拍成人| 亚洲性久久影院| 日韩欧美国产在线观看| 最近的中文字幕免费完整| 青青草视频在线视频观看| 久久这里只有精品中国| 欧美精品一区二区大全| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 国产精品一区www在线观看| 男女国产视频网站| 免费播放大片免费观看视频在线观看 | 三级国产精品片| 热99在线观看视频| 1000部很黄的大片| 国产伦一二天堂av在线观看| 久久精品久久久久久久性| 少妇的逼好多水| 久久精品国产自在天天线| 男女啪啪激烈高潮av片| 亚洲成人av在线免费| 在线播放无遮挡| 久久久久久久国产电影| 久久久国产成人免费| 日本免费a在线| 中文天堂在线官网| 一级爰片在线观看| 国产精品一区www在线观看| 久久午夜福利片| 丰满乱子伦码专区| 七月丁香在线播放| 人体艺术视频欧美日本| 国产精品野战在线观看| 国产精品永久免费网站| 免费黄色在线免费观看| 午夜爱爱视频在线播放| 亚州av有码| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 精品久久久久久久久久久久久| 中文字幕制服av| 成人性生交大片免费视频hd| 一个人免费在线观看电影| 国产精品一区二区三区四区久久| 亚洲欧美日韩无卡精品| 在线天堂最新版资源| 九草在线视频观看| 国产伦精品一区二区三区四那| 久久精品国产亚洲av涩爱| 日本熟妇午夜| 99久久精品一区二区三区| 欧美高清性xxxxhd video| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 大香蕉97超碰在线| 色吧在线观看| 99视频精品全部免费 在线| 白带黄色成豆腐渣| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 色网站视频免费| 伦精品一区二区三区| 成人美女网站在线观看视频| 热99re8久久精品国产| 1024手机看黄色片| 性插视频无遮挡在线免费观看| 嫩草影院新地址| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 岛国毛片在线播放| 免费看光身美女| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 成年av动漫网址| 成人无遮挡网站| 免费观看性生交大片5| 久久久久久国产a免费观看| 国产精品av视频在线免费观看| 午夜福利成人在线免费观看| 美女cb高潮喷水在线观看| 国产伦精品一区二区三区视频9| 男女视频在线观看网站免费| 身体一侧抽搐| h日本视频在线播放| 久久精品国产亚洲av涩爱| 成人一区二区视频在线观看| 亚洲国产成人一精品久久久| 亚洲国产精品久久男人天堂| 国产精品一区www在线观看| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 久久精品综合一区二区三区| 日韩欧美三级三区| www日本黄色视频网| 国产精品一区二区在线观看99 | 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 久久精品综合一区二区三区| 久久精品影院6| 亚洲精品乱久久久久久| 在线观看一区二区三区| 国产极品天堂在线| 成人亚洲欧美一区二区av| 国产在线男女| 夜夜爽夜夜爽视频| 亚洲图色成人| 欧美成人精品欧美一级黄| 人妻系列 视频| 在线免费十八禁| 男人的好看免费观看在线视频| 毛片一级片免费看久久久久| 欧美性感艳星| 国产视频首页在线观看| 日韩成人av中文字幕在线观看| 精品免费久久久久久久清纯| 毛片女人毛片| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 少妇高潮的动态图| 日本黄大片高清| 日本黄色视频三级网站网址| 丝袜喷水一区| 99热这里只有精品一区| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 久久久国产成人精品二区| 三级毛片av免费| 成年免费大片在线观看| 51国产日韩欧美| 中文乱码字字幕精品一区二区三区 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 午夜福利成人在线免费观看| 亚洲av不卡在线观看| 免费看av在线观看网站| 久久精品夜色国产| 欧美色视频一区免费| 色播亚洲综合网| 一二三四中文在线观看免费高清| 国产亚洲5aaaaa淫片| 寂寞人妻少妇视频99o| 老司机影院毛片| 三级经典国产精品| 色综合色国产| 国产黄片美女视频| 特级一级黄色大片| 国产免费男女视频| www.av在线官网国产| 蜜桃久久精品国产亚洲av| АⅤ资源中文在线天堂| 国产日韩欧美在线精品| 婷婷色av中文字幕| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 亚洲av电影不卡..在线观看| 免费看av在线观看网站| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 日本黄色片子视频| 久久久久久久国产电影| 亚洲人成网站高清观看| 亚洲三级黄色毛片| 日韩视频在线欧美| 一级毛片aaaaaa免费看小| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 国产精品野战在线观看| 国产成人福利小说| 中文字幕熟女人妻在线| 一级毛片久久久久久久久女| 美女大奶头视频| 亚洲美女搞黄在线观看| 久久国内精品自在自线图片| 最近手机中文字幕大全| 亚洲五月天丁香| 午夜福利在线观看吧| 黄色毛片三级朝国网站| 嫩草影院入口| 亚洲成人手机| 午夜老司机福利剧场| 视频中文字幕在线观看| 久久综合国产亚洲精品| 精品久久国产蜜桃| 搡老乐熟女国产| 观看美女的网站| 看免费av毛片| 国产在视频线精品| 久久久久人妻精品一区果冻| 国产一区二区在线观看日韩| 成人黄色视频免费在线看| 在线观看免费日韩欧美大片| 波多野结衣一区麻豆| 欧美日韩视频精品一区| 亚洲欧洲国产日韩| 大码成人一级视频| 免费av中文字幕在线| 在线观看美女被高潮喷水网站| 久久精品久久精品一区二区三区| 一二三四中文在线观看免费高清| 国产成人a∨麻豆精品| 丰满迷人的少妇在线观看| 久久99热这里只频精品6学生| 免费大片18禁| 午夜福利,免费看| 看免费成人av毛片| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 不卡视频在线观看欧美| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 人妻 亚洲 视频| 欧美激情国产日韩精品一区| 99re6热这里在线精品视频| 久久精品人人爽人人爽视色| 中文字幕人妻丝袜制服| 满18在线观看网站| 亚洲精品,欧美精品| 日韩精品有码人妻一区| 2018国产大陆天天弄谢| 精品一区在线观看国产| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 男男h啪啪无遮挡| 性色avwww在线观看| 2021少妇久久久久久久久久久| 大香蕉97超碰在线| 天美传媒精品一区二区| 久久久久视频综合| 国产成人av激情在线播放| 欧美精品av麻豆av| 久久久久久久精品精品| 免费观看无遮挡的男女| 亚洲欧美清纯卡通| 欧美精品亚洲一区二区| 熟妇人妻不卡中文字幕| av在线老鸭窝| 宅男免费午夜| 亚洲成人av在线免费| 亚洲精品中文字幕在线视频| 久久精品国产a三级三级三级| 亚洲国产看品久久| 中文字幕免费在线视频6| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 亚洲精品成人av观看孕妇| 免费观看a级毛片全部| 色婷婷av一区二区三区视频| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 久久99热6这里只有精品| 久久这里只有精品19| 99热6这里只有精品| 亚洲性久久影院| 日本wwww免费看| 在现免费观看毛片| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 大香蕉久久网| 国产精品国产三级专区第一集| 欧美国产精品一级二级三级| 国产片特级美女逼逼视频| 日本欧美视频一区| 夫妻性生交免费视频一级片| 久久久久久伊人网av| 国产免费一区二区三区四区乱码| 亚洲精品国产av蜜桃| www.av在线官网国产| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 婷婷成人精品国产| 久久精品国产亚洲av涩爱| 成人黄色视频免费在线看| 黄色怎么调成土黄色| 成人二区视频| 亚洲在久久综合| 国产熟女午夜一区二区三区| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 久久99精品国语久久久| 欧美性感艳星| 男人舔女人的私密视频| 亚洲成人av在线免费| 国产成人免费观看mmmm| 国内精品宾馆在线| 国产日韩欧美在线精品| 日本黄大片高清| 波多野结衣一区麻豆| 综合色丁香网| 蜜桃国产av成人99| 欧美人与善性xxx| 两性夫妻黄色片 | 久久久国产一区二区| 女性被躁到高潮视频| 欧美激情 高清一区二区三区| 搡女人真爽免费视频火全软件| av天堂久久9| a级毛片黄视频| 精品国产一区二区三区四区第35| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 精品第一国产精品| 在线观看www视频免费| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 男女免费视频国产| 亚洲内射少妇av| 亚洲精品成人av观看孕妇| 久久精品国产亚洲av涩爱| 最新中文字幕久久久久| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 日韩电影二区| 欧美人与性动交α欧美精品济南到 | 亚洲丝袜综合中文字幕| 中国三级夫妇交换| 如何舔出高潮| 人成视频在线观看免费观看| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 丰满少妇做爰视频| 国产高清三级在线| 热re99久久精品国产66热6| 久热这里只有精品99| 亚洲精品aⅴ在线观看| 精品第一国产精品| 欧美 日韩 精品 国产| 久久国产精品大桥未久av| 日韩三级伦理在线观看| a 毛片基地| 国产毛片在线视频| 视频区图区小说| 最后的刺客免费高清国语| 精品一区二区三卡| 91国产中文字幕| 久久国产亚洲av麻豆专区| 国产日韩欧美视频二区| 深夜精品福利| av免费在线看不卡| 最近2019中文字幕mv第一页| 尾随美女入室| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 亚洲国产av新网站| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 考比视频在线观看| 亚洲精品,欧美精品| 一二三四中文在线观看免费高清| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 一级片免费观看大全| 两个人看的免费小视频| 久久久久久人人人人人| 亚洲成人av在线免费| 一级片'在线观看视频| 99热全是精品| 成人免费观看视频高清| √禁漫天堂资源中文www| 久热久热在线精品观看| 亚洲成人av在线免费| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 日韩一区二区三区影片| 成人免费观看视频高清| 国产麻豆69| 亚洲高清免费不卡视频| tube8黄色片| 黄片无遮挡物在线观看| 久久午夜福利片| 国产色爽女视频免费观看| 在线观看一区二区三区激情| 在线天堂最新版资源| 精品久久国产蜜桃| 欧美亚洲日本最大视频资源| 国产av精品麻豆| 欧美精品av麻豆av| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 久久综合国产亚洲精品| 久久久国产欧美日韩av| 亚洲精品,欧美精品| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 成年动漫av网址| 69精品国产乱码久久久| 看免费av毛片| 熟女人妻精品中文字幕| 99re6热这里在线精品视频| 免费黄网站久久成人精品| 国产精品国产三级专区第一集| 精品少妇内射三级| 成年动漫av网址| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲欧美一区二区三区国产| 亚洲经典国产精华液单| 丰满乱子伦码专区| 国产深夜福利视频在线观看| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 久久国产亚洲av麻豆专区| 午夜福利乱码中文字幕| 精品久久久久久电影网| 国产精品嫩草影院av在线观看| 国产一区二区激情短视频 | 成年女人在线观看亚洲视频| 亚洲美女视频黄频| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 日本91视频免费播放| 欧美精品一区二区免费开放| 好男人视频免费观看在线| 国产伦理片在线播放av一区| 日韩精品有码人妻一区| 色婷婷久久久亚洲欧美| 亚洲人成网站在线观看播放| 桃花免费在线播放| 久久久精品区二区三区| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 精品久久国产蜜桃| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 丝袜人妻中文字幕| 亚洲综合精品二区| 国产精品不卡视频一区二区| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 国产av码专区亚洲av| 精品少妇久久久久久888优播| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃 | 国产成人免费无遮挡视频| 免费人成在线观看视频色| 波多野结衣一区麻豆| 亚洲精品日本国产第一区| 国产一区二区三区综合在线观看 | 999精品在线视频| 国产男女超爽视频在线观看| 观看美女的网站| 日韩在线高清观看一区二区三区| 成人国语在线视频| 亚洲av综合色区一区| 五月开心婷婷网| 黑人欧美特级aaaaaa片| 丝瓜视频免费看黄片| 一区二区三区精品91| 久久99热这里只频精品6学生| 国产精品国产av在线观看| 亚洲伊人久久精品综合| 国产精品蜜桃在线观看| 男女国产视频网站| 丝瓜视频免费看黄片| 两性夫妻黄色片 | 97在线人人人人妻| 超色免费av| 亚洲国产精品成人久久小说| 久久国产精品大桥未久av| 久久精品久久精品一区二区三区| 国产日韩欧美在线精品| 亚洲美女视频黄频| 欧美成人精品欧美一级黄| 中文天堂在线官网| 久久青草综合色| 国产成人午夜福利电影在线观看| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 欧美精品亚洲一区二区| 大陆偷拍与自拍| 久久 成人 亚洲| 国产一区二区三区综合在线观看 | 免费少妇av软件| 少妇的丰满在线观看| 日日啪夜夜爽| 国产麻豆69| 如何舔出高潮| 欧美日韩视频精品一区| 人妻系列 视频| 男的添女的下面高潮视频| 精品国产国语对白av| 久久久久国产网址| 久久热在线av| 久久亚洲国产成人精品v| 色哟哟·www| 久久狼人影院| 搡女人真爽免费视频火全软件| 欧美日韩亚洲高清精品| 成人手机av| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲第一区二区三区不卡| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 中文字幕最新亚洲高清| 亚洲精品一二三| 国产视频首页在线观看| 午夜免费观看性视频| 久久久精品94久久精品| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 999精品在线视频| 国产精品无大码| 超碰97精品在线观看| 亚洲一区二区三区欧美精品| 少妇人妻精品综合一区二区| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 9热在线视频观看99| 男女下面插进去视频免费观看 | 亚洲成色77777| 丝袜美足系列| 久久女婷五月综合色啪小说| 美女内射精品一级片tv| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 国产成人免费无遮挡视频| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 久久韩国三级中文字幕| 国产一区二区三区综合在线观看 | 久久久欧美国产精品| 国产片内射在线| 国产精品国产av在线观看| 久久影院123| 亚洲在久久综合| 久久精品久久精品一区二区三区| 大香蕉久久网| 热re99久久国产66热| 亚洲成色77777| 好男人视频免费观看在线| 国产男女超爽视频在线观看| 又黄又粗又硬又大视频| 美女大奶头黄色视频| 亚洲国产精品成人久久小说| 国产永久视频网站| 国产精品久久久久久精品电影小说|