小行里51號(hào)危舊房改造地塊經(jīng)濟(jì)適用房

申報(bào)單位：

江蘇南通二建集團(tuán)有限公司

參建單位：

南京雨花建設(shè)發(fā)展有限公司

南京思成建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司

南京海寧建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：1.73hm2

總建筑面積：7.32萬(wàn)m2

住宅建筑面積：4.52萬(wàn)m2

容積率：3.24

建筑密度：23.04%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：548戶

停車位：地上105輛；地下329輛

鳥瞰

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

小行里51號(hào)危舊房改造地塊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于江蘇省南京市雨花區(qū)，由2棟28層住宅、1棟6層配套商業(yè)及1棟2層配套用房組成。該項(xiàng)目于2016年12月開工建設(shè)，2019年8月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃布局滿足日照、通風(fēng)等基本需求，以獨(dú)特的地形條件作為設(shè)計(jì)切入點(diǎn)，構(gòu)筑理想社區(qū)的空間有序性，解決居住區(qū)個(gè)體要求與生活共性之間的矛盾，將私密空間與公共生活有機(jī)結(jié)合、合理過(guò)渡，通過(guò)打造安全寧?kù)o的交通體系，使個(gè)體生活自然融入相應(yīng)場(chǎng)景的鄰里空間。

3 建筑設(shè)計(jì)

建筑總體布局合理，住宅建筑外立面造型簡(jiǎn)潔，風(fēng)格明顯，個(gè)性化突出。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本，回歸自然，以商業(yè)廣場(chǎng)-商業(yè)街-綠化空間-小區(qū)入口景觀-景觀墻-內(nèi)院-景觀角-兒童老人活動(dòng)空間為軸，賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性、體驗(yàn)性、享受性。

5 工程質(zhì)量

申報(bào)資料齊全，分部工程及單位工程質(zhì)量記錄數(shù)據(jù)完整，施工質(zhì)量合格。項(xiàng)目在新技術(shù)綜合應(yīng)用方面進(jìn)行創(chuàng)新突破，應(yīng)用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)中的8個(gè)大項(xiàng)25個(gè)小項(xiàng)，江蘇省新技術(shù)中的6個(gè)大項(xiàng)12小項(xiàng)，將多項(xiàng)自主創(chuàng)新技術(shù)用于綠色施工，并獲得省市級(jí)質(zhì)量安全獎(jiǎng)項(xiàng)。

建筑立面

綠化景觀

6 科技創(chuàng)新

1）屋頂設(shè)無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽、分戶式太陽(yáng)能熱水器（占比20%）。

2）設(shè)置中水回用系統(tǒng)用于綠化、洗車和道路沖洗。

3）采用BIM技術(shù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

4）完善小區(qū)智能化信息服務(wù)系統(tǒng), 讓住戶享受現(xiàn)代信息技術(shù)成果的便利。