濟(jì)南市歷城區(qū)唐城小區(qū)南側(cè)A-1地塊建設(shè)項(xiàng)目

申報單位：

山東天齊置業(yè)集團(tuán)股份有限公司

參建單位：

濟(jì)南萬科眾享置業(yè)有限公司

江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：10.05hm2

總建筑面積：28.22萬m2

住宅建筑面積：21.48萬m2

容積率：2.20

建筑密度：15.30%

綠地率：35.00%

總戶數(shù)：1719戶

停車位：地上172輛；地下1609輛

鳥瞰

1 項(xiàng)目簡介

濟(jì)南市歷城區(qū)唐城小區(qū)南側(cè)A-1地塊建設(shè)項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市歷城區(qū)龍鳳山路與貞觀街交匯處。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期由12棟17～18層高層住宅、3棟商業(yè)樓及地下車庫組成；二期由12棟17～27層高層住宅、2棟商業(yè)樓、換熱站及地下車庫組成。該項(xiàng)目于2018年5月開工建設(shè)，2020年3月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計

小區(qū)內(nèi)部分為4個街坊，每個街坊單獨(dú)管理。規(guī)劃平面布局合理，空間形態(tài)多樣，富有變化。住宅建筑南北向布局，通風(fēng)日照良好。道路系統(tǒng)流暢便捷，與環(huán)境結(jié)合較好。配套設(shè)施較齊全、布局合理，方便居民使用。

3 建筑設(shè)計

1）采用一梯兩戶加北外連廊、一梯兩戶兩部電梯分開設(shè)置獨(dú)立入戶、一梯兩戶一部電梯貫通設(shè)計獨(dú)立入戶3種單元設(shè)計。

2）設(shè)計5種套型，套型面積為95～160m2，各套型設(shè)計合理，均設(shè)獨(dú)立門廳，具有良好的采光和通風(fēng)效果。

3）建筑立面采用簡歐風(fēng)格，1～2層整體干掛石材，3層局部干掛石材。

建筑立面

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

4 環(huán)境設(shè)計

分析地塊地形高差、周邊關(guān)系、設(shè)計要求等影響因素，將規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計統(tǒng)籌考慮，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性與景觀的實(shí)用性，重視景觀動態(tài)體驗(yàn)，小區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)連貫性。

室外門廊

綠化景觀

5 工程質(zhì)量

施工質(zhì)量保障體系健全，制度與措施到位，特別是通過樣板引路制度對裝修工程施工進(jìn)行有效質(zhì)量控制。室內(nèi)裝修排板、樓梯間陰陽角、踏步細(xì)部做法到位，屋面工程質(zhì)量整體良好。采用鋁合金模板、附著式升降腳手架，部分采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，工業(yè)化程度較高。

6 科技創(chuàng)新

該項(xiàng)目利用現(xiàn)代化科技手段，為居民打造健康、舒適、方便的居住環(huán)境的同時，合理利用能源與水資源，滿足建筑節(jié)能、節(jié)水等方面要求。建設(shè)過程采用實(shí)用新型專利4項(xiàng)，在技術(shù)方面有所創(chuàng)新。