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    多元化戰(zhàn)略視角下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析

    2021-11-29 15:27:41魏振洲
    經(jīng)營者 2021年10期
    關鍵詞:財務預算企業(yè)財務多元化

    魏振洲

    (中交舟山千島中央商務區(qū)開發(fā)有限公司,浙江 舟山 316000)

    一、引言

    現(xiàn)代企業(yè)多元化發(fā)展戰(zhàn)略模式已經(jīng)逐漸發(fā)展成為社會經(jīng)濟發(fā)展模式的重要方針,成為目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展模式中的首要經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略模式,然而當代社會企業(yè)在享受多元化戰(zhàn)略所帶來的效益的同時,財務風險點也變得越來越多。所以,對于現(xiàn)代企業(yè)而言,應該準確地把握多元化發(fā)展戰(zhàn)略為企業(yè)所帶來的機遇,采取積極有效的舉措,強化財務風險分析,加強財務管理與監(jiān)督,特別是要學會對準確判斷與把握市場行情,采用有效的方式防范財務風險,使企業(yè)長遠健康地發(fā)展下去。本文著重闡述了多元化戰(zhàn)略視角下我國房地產(chǎn)企業(yè)如何開展財務風險分析與風險防范,從而促進房地產(chǎn)企業(yè)更好發(fā)展。

    二、多元化戰(zhàn)略下房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務風險及其原因

    (一)未能有效落實財務管理相關制度

    房地產(chǎn)企業(yè)財務風險問題主要體現(xiàn)在財務管理工作方面,由于企業(yè)財務管理相關制度未能落到實處,未能結合相關實際情況形成事前預警機制、制定防范舉措,從而引發(fā)財務風險,對企業(yè)的發(fā)展造成極大的風險。所以,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)財務風險出現(xiàn)的原因可以得知:由于未能充分落實財務管理制度以及財務管理執(zhí)行不到位等問題的存在,對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范工作產(chǎn)生了較大的影響。

    (二)財務預算監(jiān)督水平普遍較低

    對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,編制財務預算是整個財務預算管理工作的開端,而房地產(chǎn)企業(yè)開展財務預算工作的關鍵內(nèi)容就是強化財務預算的編制、執(zhí)行以及監(jiān)督等。雖然當前有一定數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)能夠意識到開展財務預算工作的重要性,但是這些房地產(chǎn)企業(yè)常常將焦點聚焦于財務預算的編制以及結構上面,完全忽略了財務預算的執(zhí)行。當房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場環(huán)境出現(xiàn)較大改變,或房地產(chǎn)企業(yè)財務內(nèi)控水平低下時,則會引起房地產(chǎn)企業(yè)財務預算與實際狀況不相符的問題,進而難以充分發(fā)揮財務預算的作用。此外,雖然房地產(chǎn)企業(yè)構建了一套完善的財務預算機制,也設置了具體的職能部門開展財務預算編制工作,然而財務預算執(zhí)行力度不夠強,導致財務預算流于形式。

    (三)房地產(chǎn)企業(yè)財務投資決策不夠科學

    在投資決策方面,房地產(chǎn)企業(yè)需要完善對內(nèi)、對外投資。對于內(nèi)部投資而言,主要是將財務資金與資源廣泛地應用于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)當中,而企業(yè)固定資產(chǎn)投資決策過程中往往存在著無法合理地評估固定資產(chǎn)數(shù)等突出性問題,由于目前有很多房地產(chǎn)企業(yè)不能科學地投資,從而引起財務風險等相關問題。同時,對于外部投資而言,某些投資決策者不能清楚地認識投資風險,在對外投資過程中也沒有審核和評價投資對象,從而導致投資失誤等問題的發(fā)生,最終引起多種財務風險事件的發(fā)生。此外,房地產(chǎn)企業(yè)在決策投資當中還存在信息不對稱的問題,無法準確、及時地獲取信息可能會導致投資項目的效益與預期效益之間不符,或者導致效益回收存在較大的困難,進而導致財務風險的發(fā)生。

    (四)未能較好地開展資金管理工作

    對于多元化經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)而言,大部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著資金管理以及使用不規(guī)范、資金使用率低下等方面的問題。從根本上來看,還是需要應用多元化的方式籌集資金。近些年來,在房地產(chǎn)企業(yè)融資難度越來越大的條件下,解決融資難的途徑有很多,但是眼下無法從實質(zhì)上解決資金短缺的問題,對此房地產(chǎn)企業(yè)需要改變當前的財務管理風險模式,創(chuàng)新信用擔保機制,優(yōu)化自身的擔保體系,健全財務擔保體系。隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展進步,房地產(chǎn)企業(yè)需要對財務風險管理進行監(jiān)督。

    (五)未能明確財務管理主體

    對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言,其內(nèi)部比較煩瑣,可利用的人力資源數(shù)量有限,使得很難在較短時間之內(nèi)開展高效的財務管理工作,加上相關財務材料不完善,常常會導致資金、存貨、費用等真實度欠佳,財務處理過程過于簡單。出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不存在獨立產(chǎn)權的事情,同時又無法承擔由于不成功的融資所造成的經(jīng)濟損失和相關責任。因此,有很多房地產(chǎn)企業(yè)財務管理水平低下。同時,房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員僅對短期效益予以重視與關注,企業(yè)財產(chǎn)在分配時常常出現(xiàn)多種問題,未能對企業(yè)財務管理主體予以明確。

    三、多元化戰(zhàn)略視角下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范策略

    (一)基于多元化戰(zhàn)略實施動機對委托代理理論加以考慮

    經(jīng)理人薪酬和企業(yè)績效的關系使得專業(yè)的經(jīng)理人更傾向于追求更高的聲譽和薪酬,從而盲目擴大企業(yè)的發(fā)展規(guī)模,進行多元化投入。企業(yè)需要對經(jīng)營者實施股權激勵措施,使得股東與經(jīng)理人之間的利益保持一致,進而最大限度地降低財務風險。

    (二)構建完善的房地產(chǎn)企業(yè)財務預算體系

    對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,要積極構建財務預算體系,提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務預算工作水平。房地產(chǎn)企業(yè)開展財務內(nèi)控最為主要的一個任務就是對財務環(huán)境進行有效控制,對此,房地產(chǎn)企業(yè)應該營造良好的財務內(nèi)控氛圍,提高房地產(chǎn)企業(yè)財務內(nèi)控執(zhí)行力,以推動房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的所有工作人員應密切融合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與企業(yè)文化,構建一套完善的財務預算體系,讓每位工作人員恪盡職守,積極營造良好的財務內(nèi)控氛圍,促使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益水平顯著提高。

    (三)加強對資金的管理,打造財務管理資金體系

    在資源配置上強化財務管理控制,通過對數(shù)據(jù)傳輸?shù)谋O(jiān)督和管理,提高資金周轉(zhuǎn)率。擴展企業(yè)融資渠道,不斷創(chuàng)新企業(yè)財務管理,確保在資金集中管理機制條件下提高企業(yè)的財務管理水平。在現(xiàn)代產(chǎn)權制度條件下,在不同的財務主體之間合理分配企業(yè)法人的產(chǎn)權應該嚴格按照《公司法》中的相關規(guī)定,將企業(yè)財產(chǎn)責任明晰予以確定,進一步明確分工,并進行合理分配。

    (四)構建一套完善的財務風險內(nèi)控體系

    房地產(chǎn)企業(yè)構建完善的財務內(nèi)控體系主要是對財務信息進行核準與校驗。對這部分財務數(shù)據(jù)信息進行管理,需要將企業(yè)的內(nèi)部管理的體系作為基本支撐,這樣才可以規(guī)避財務數(shù)據(jù)信息的不可用性。通過企業(yè)各部門財務風險數(shù)據(jù)信息的對接,強化財務管理的耦合度,收集企業(yè)各部門財務數(shù)據(jù),將企業(yè)財務系統(tǒng)的每一個核心單元進行匯總,從而充分發(fā)揮內(nèi)控的時效性,使得財務數(shù)據(jù)信息的隨意性顯著下降。嚴格執(zhí)行財務內(nèi)部控制制度,將企業(yè)的大數(shù)據(jù)信息進行整合,構建完善的財務內(nèi)控體系,使得企業(yè)財務風險的威脅性顯著降低。

    四、結語

    多元化發(fā)展戰(zhàn)略模式為房地產(chǎn)企業(yè)的崛起和復蘇帶來了新的機遇。然而,在實際生活中,房地產(chǎn)企業(yè)往往也存在著諸多突出性問題,在諸多問題中最為突出的問題就是財務風險方面的問題。造成這些問題的原因主要包括:未能有效落實財務管理相關制度、財務預算監(jiān)督水平普遍較低、房地產(chǎn)企業(yè)財務投資決策不夠科學、未能較好地開展資金管理工作、未能明確財務管理主體等財務風險,嚴重阻礙了多元化發(fā)展戰(zhàn)略模式對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的促進作用。對此,為了充分發(fā)揮多元化發(fā)展戰(zhàn)略模式的積極作用,應該采取積極有效的措施,切實防范這些財務風險,提高房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管控能力,加快房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與進步。

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