BIM在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用

薛炳勇 張?jiān)? 姜岳

摘? 要：近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)體系的逐步穩(wěn)固下，國(guó)家也著手于舊城區(qū)改造中，保證區(qū)域核心位置與周邊位置的融通性，提高城區(qū)建設(shè)力度，打造出多位聯(lián)動(dòng)的發(fā)展格局。在改造工程逐步推進(jìn)過(guò)程中，信息化的實(shí)現(xiàn)可為工程項(xiàng)目提供全過(guò)程、多方位的數(shù)據(jù)支撐，強(qiáng)化工程建設(shè)質(zhì)量?；诖耍撐囊訠IM技術(shù)為切入點(diǎn)，闡述BIM在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，并對(duì)老舊小區(qū)技術(shù)改造應(yīng)用進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：BIM? ?老舊小區(qū)改造? ?工程項(xiàng)目? ?建筑信息模型

中圖分類號(hào)：TU17;TU984? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3791（2021）07（c）-0063-03

Abstract： In recent years， with the gradual stabilization of the economic system， the state has also embarked on the transformation of the old urban area to ensure the integration of the regional core position and the surrounding position， improve the urban construction， and create a multi linkage development pattern. In the process of gradually promoting the transformation project， the realization of informatization can provide the whole process and multi-directional data support for the project and strengthen the quality of engineering construction. Based on this， this paper takes BIM technology as the starting point， expounds the application advantages of BIM in the renovation of old residential areas， and studies the application of technological renovation of old residential areas.

Key Words： BIM; Transformation of old residential areas; Project; Building information model

近年來(lái)，在先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝的支撐下，部分新型小區(qū)已經(jīng)采用更為完善的技術(shù)體系，對(duì)整個(gè)小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)以及建筑功能進(jìn)行優(yōu)化，以此來(lái)提高建筑物的實(shí)際應(yīng)用質(zhì)量。但是對(duì)于部分年限較久老舊小區(qū)而言，其本身受限于建筑技術(shù)及建筑材料等方面的限制，在固有的生命周期內(nèi)，難以發(fā)揮出相對(duì)應(yīng)的建筑功能，進(jìn)而產(chǎn)生與新時(shí)期建筑市場(chǎng)的滯后性問(wèn)題。伴隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，對(duì)于老舊小區(qū)的功能與質(zhì)量需求也在逐漸提升，老舊小區(qū)改造工程的實(shí)現(xiàn)則是針對(duì)現(xiàn)有小區(qū)環(huán)境及建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行分析，制定出與新技術(shù)、新材料、新設(shè)備相符合的技術(shù)改造工藝，保證每一類功能的實(shí)現(xiàn)是建立在人們?cè)V求之上的，提高實(shí)際應(yīng)用質(zhì)量。該文針對(duì)BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用進(jìn)行探討，僅供參考。

1? BIM技術(shù)特性分析

BIM技術(shù)（建筑信息模型）是一種數(shù)字化技術(shù)的延伸載體，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)建設(shè)相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)模型，保證此類模型可以正確闡釋出建筑工序中所存在的各類參數(shù)信息。例如幾何信息、施工進(jìn)度以及成本損耗信息等，其所搭載的數(shù)據(jù)體系可以服務(wù)于不同專業(yè)，真正達(dá)到技術(shù)專業(yè)與施工職業(yè)之間的整合，滿足數(shù)據(jù)信息的高效率處理要求，實(shí)現(xiàn)協(xié)同工作。從我國(guó)現(xiàn)有的建筑體系來(lái)講，建筑信息模型可以真正達(dá)到底層建筑施工與頂層數(shù)據(jù)系統(tǒng)的精準(zhǔn)對(duì)接，且依托于不同設(shè)備載體以及技術(shù)體系等，確保每一類信息參數(shù)的映射基準(zhǔn)可以真實(shí)反映出當(dāng)前建筑工序所呈現(xiàn)出的各類工況問(wèn)題。通過(guò)技術(shù)本身的應(yīng)用，對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的集成化管理，有效規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的產(chǎn)生，令現(xiàn)場(chǎng)施工人員以及管理人員明晰到整個(gè)工程項(xiàng)目在拓展過(guò)程中所存在的一系列問(wèn)題。除此之外，BIM技術(shù)所搭載的可視化模型，可以保證數(shù)據(jù)信息以及相關(guān)參數(shù)等，通過(guò)三維化、立體化的模型進(jìn)行數(shù)據(jù)映射，通過(guò)數(shù)據(jù)模擬與數(shù)據(jù)實(shí)操等工作，進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目體系的虛擬化建設(shè)，提高實(shí)際檢測(cè)效率，為整個(gè)改造工程施工提供數(shù)據(jù)支撐[1]。

2? BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

在建筑節(jié)能減排戰(zhàn)略的不斷落實(shí)下，我國(guó)對(duì)于老舊建筑物的改造進(jìn)程也在逐漸加快，其主要是指通過(guò)對(duì)老舊建筑物體系中存在的高耗能、高污染問(wèn)題進(jìn)行解析，然后結(jié)合新技術(shù)、新工藝等實(shí)現(xiàn)全過(guò)程優(yōu)化處理，以此來(lái)提高整個(gè)建筑應(yīng)用質(zhì)量。其實(shí)我們從現(xiàn)有的建筑能耗結(jié)構(gòu)來(lái)講，在新工藝的落實(shí)下，傳統(tǒng)建筑體系的高耗能問(wèn)題儼然已經(jīng)成為目前結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化的主體基準(zhǔn)，例如暖通工程以及熱通結(jié)構(gòu)等，與新時(shí)期下建筑基準(zhǔn)存在一定的差異性，這就需要在整個(gè)工程建設(shè)中，對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行立體化分析，以此為后續(xù)改造工程及方案的確定提供數(shù)據(jù)支撐[2]。

建筑信息模型的建設(shè)與應(yīng)用，則是針對(duì)整個(gè)老舊建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行立體化、可視化的分析，通過(guò)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行參數(shù)化認(rèn)證，保證每一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)所呈現(xiàn)出的建筑工序，可以精準(zhǔn)闡釋出整個(gè)工程范疇內(nèi)的各類影響機(jī)制。此外，從老舊建筑結(jié)構(gòu)本身的設(shè)計(jì)性及功能性而言，技術(shù)工藝與結(jié)構(gòu)框架等與新建筑體系存在一定的差異性，而B(niǎo)IM技術(shù)的建設(shè)，則可深度根植于整個(gè)技術(shù)工藝之上，通過(guò)相對(duì)應(yīng)的儀器設(shè)備，檢測(cè)出建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部存在的隱性缺陷，例如通過(guò)病情探測(cè)儀器分析出建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部所存在的損耗問(wèn)題，結(jié)合現(xiàn)有的施工基準(zhǔn)，構(gòu)筑出更為完整的建設(shè)及改造體系，符合工程建設(shè)需求[3]。

3? BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用

3.1 建造前期的應(yīng)用

從現(xiàn)有的老舊小區(qū)服務(wù)年限來(lái)講，部分老舊小區(qū)建筑使用年限已經(jīng)有30年左右，從技術(shù)及材料方面來(lái)講，伴隨著內(nèi)部以及外部的損耗，老舊小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)的負(fù)荷量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)臨界值。與此同時(shí)，從設(shè)計(jì)角度來(lái)講，年代感的設(shè)計(jì)形式以及整體結(jié)構(gòu)性能等存在一定的局限性，這就使得在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，空間環(huán)境以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征等無(wú)法滿足新時(shí)期建筑結(jié)構(gòu)的應(yīng)用要求。對(duì)于此，在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，BIM技術(shù)的應(yīng)用及實(shí)現(xiàn)全過(guò)程要落實(shí)到整個(gè)建筑體系中。

第一，應(yīng)用BIM技術(shù)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行數(shù)據(jù)模型建設(shè)與分析，檢測(cè)出內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在參數(shù)差異的問(wèn)題，進(jìn)一步確定出材料性能與整個(gè)建筑使用是否能夠達(dá)到一致。

第二，考慮到整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，則可以利用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑改造前期的全過(guò)程分析，例如對(duì)生態(tài)環(huán)境、地質(zhì)環(huán)境以及溫濕度環(huán)境等，界定出老舊建筑功能布局以及設(shè)計(jì)過(guò)程中所存在的一系列問(wèn)題，結(jié)合數(shù)據(jù)參數(shù)，制訂出更為全面的設(shè)計(jì)改造計(jì)劃。

第三，利用先進(jìn)測(cè)量?jī)x器可以對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行立體化的數(shù)據(jù)采集與分析。依托于BIM技術(shù)可以更為直觀、科學(xué)性地檢測(cè)出建筑結(jié)構(gòu)的多元化信息，例如，通過(guò)激光掃描技術(shù)將建筑結(jié)構(gòu)中所呈現(xiàn)出的各類參數(shù)以及結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷問(wèn)題進(jìn)行全方位映射，保證結(jié)構(gòu)性能以及參數(shù)之間的對(duì)接性，這樣在后期改造過(guò)程中可以結(jié)合參數(shù)變化異常情況，設(shè)定出相對(duì)應(yīng)的計(jì)劃措施，滿足工程維修需求[4]。

3.2 建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)與改造時(shí)，老舊小區(qū)主體建筑結(jié)構(gòu)是無(wú)法被變更的，只有通過(guò)對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)以及相關(guān)聯(lián)的設(shè)備組件進(jìn)行分析，然后制訂維修及改造計(jì)劃，保證以信息模型為基準(zhǔn)的各類數(shù)據(jù)參數(shù)，可以精準(zhǔn)落實(shí)到工程建設(shè)與維修過(guò)程中。傳統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)方案僅僅是在外部結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行優(yōu)化處理，其本身并未能深度查證出老舊小區(qū)內(nèi)部存在的隱患問(wèn)題。通過(guò)BIM技術(shù)的應(yīng)用，則可以真正利用可視化特征，將數(shù)據(jù)信息模型作為工程設(shè)計(jì)及建設(shè)的支撐體系，通過(guò)數(shù)據(jù)可視化操作，對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析與確定，保證模型映射出的建筑工序是符合當(dāng)前老舊小區(qū)改造訴求的。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)信息模型的統(tǒng)一化建設(shè)，可以將整個(gè)模型信息真正根植于整個(gè)設(shè)計(jì)階段過(guò)程中，保證專業(yè)施工之間的契合性，通過(guò)全過(guò)程、全生命周期的覆蓋特征，真正實(shí)現(xiàn)以數(shù)據(jù)信息為基準(zhǔn)的虛擬化改建，進(jìn)一步通過(guò)模擬認(rèn)證出各類設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)所存在的隱性問(wèn)題，為后續(xù)工程建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)展提供數(shù)據(jù)支撐，避免不必要的成本損耗問(wèn)題[5]。

最后，在工程建設(shè)過(guò)程中，BIM技術(shù)本身所具備的數(shù)據(jù)模型建設(shè)功能，可以依據(jù)數(shù)據(jù)參數(shù)，對(duì)不同工程中的損耗點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，如機(jī)電工程、水暖工程以及空調(diào)工程等，通過(guò)數(shù)據(jù)彼此之間的羅列，保證每一類參數(shù)信息不會(huì)在固有的數(shù)據(jù)模型空間之內(nèi)存在碰撞與沖突現(xiàn)象，進(jìn)而確保相關(guān)線路在使用過(guò)程中的一致性。除此之外，通過(guò)數(shù)據(jù)參數(shù)的標(biāo)記與羅列，可最大限度提高工程安裝效率，保證每一類施工工序的邏輯性、專業(yè)性，滿足精細(xì)化施工訴求。

3.3 建設(shè)施工中的應(yīng)用

老舊小區(qū)建筑物改造中的施工階段，具有綜合性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，其必須保證不同專業(yè)施工之間的關(guān)聯(lián)性，又需要確保施工專業(yè)彼此不會(huì)產(chǎn)生碰撞，這樣才可以源頭方面解決成本過(guò)度損耗問(wèn)題，提高工程建設(shè)效率。在BIM建筑技術(shù)的應(yīng)用下，通過(guò)數(shù)據(jù)模型所提供的可視化功能，可以將整個(gè)施工過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行實(shí)時(shí)化采集與分析，數(shù)據(jù)之間的邏輯關(guān)系可以確保每一類信息在呈現(xiàn)過(guò)程中，是以建筑施工工序?yàn)榛鶞?zhǔn)，進(jìn)行實(shí)時(shí)化表達(dá)的。同時(shí)，BIM還可為施工方與監(jiān)管方提供一個(gè)數(shù)據(jù)融通平臺(tái)，令彼此之間的協(xié)調(diào)工作更為明細(xì)，深化工程建設(shè)重點(diǎn)。在項(xiàng)目單位與設(shè)計(jì)單位之間，可以通過(guò)BIM平臺(tái)所支撐的數(shù)據(jù)溝通功能進(jìn)行快捷式的交流，然后在平臺(tái)上進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，通過(guò)數(shù)據(jù)模型的模擬功能，令每一個(gè)工程施工點(diǎn)在雙方之間具備一個(gè)可行性的溝通模式，真正實(shí)現(xiàn)以技術(shù)為基準(zhǔn)的可控化分析，提高整體工程建設(shè)質(zhì)量[6]。

3.4 建筑協(xié)同化處理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)所搭載的數(shù)據(jù)處理功能是真正建設(shè)在整個(gè)系統(tǒng)多元化、協(xié)同化處理訴求之上，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)化羅列。對(duì)于建筑工程而言，無(wú)論是在前期設(shè)計(jì)，還是在中期建設(shè)，后期運(yùn)維過(guò)程中，整個(gè)工程項(xiàng)目體系的建設(shè)及應(yīng)用是全過(guò)程作用于整個(gè)建設(shè)工序中的。BIM技術(shù)的實(shí)現(xiàn)，則可進(jìn)一步深化工程監(jiān)管效用，依據(jù)數(shù)據(jù)信息以及內(nèi)部資源庫(kù)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、科學(xué)化的數(shù)據(jù)比對(duì)與分析。這對(duì)于整個(gè)工程建設(shè)規(guī)劃以及工程推進(jìn)效果而言，可以實(shí)時(shí)化地進(jìn)行數(shù)據(jù)變更，通過(guò)數(shù)據(jù)模擬可視化功能，真正將整個(gè)工程建設(shè)進(jìn)行數(shù)字化羅列，進(jìn)一步推動(dòng)工程項(xiàng)目的進(jìn)行。以成本預(yù)算與成本損耗的協(xié)同處理為例，通過(guò)BIM軟件的圖表以及CAD自動(dòng)生成功能，將整個(gè)材料技術(shù)以及人工所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)消耗進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，然后將不同專業(yè)之間的消耗點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，這樣在整個(gè)工程項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，可以深度分析出不同價(jià)格參數(shù)所產(chǎn)生的損耗率，進(jìn)而對(duì)整個(gè)老舊小區(qū)的成本進(jìn)行實(shí)時(shí)化模擬與分析。最后，與基準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行比對(duì)，查找出建筑施工中的損耗比例，這樣可以更為快速地核算出成本預(yù)算項(xiàng)目以及各類超標(biāo)數(shù)據(jù)等，進(jìn)而為工程總量的消耗及建設(shè)提供數(shù)據(jù)支撐。

4? 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用及實(shí)現(xiàn)，可最大限度提高工程項(xiàng)目的推進(jìn)效率，通過(guò)全域化、可視化的數(shù)據(jù)分析，確保技術(shù)工藝的落實(shí)可正確作用于小區(qū)項(xiàng)目改造中，提高工程建設(shè)質(zhì)量。期待在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)家可加大資源投入力度，充分挖掘新的技術(shù)體系，提高舊城區(qū)的改造效率，為城市建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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