淺談投資估算編制中土建單位工程預算的編制

趙玉海

萊蕪三控冶金建設(shè)監(jiān)理事務所 山東濟南 271104

一個建設(shè)項目在項目的前期階段，為了對項目進行經(jīng)濟效益評價并作出投資決策，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算。投資估算的范圍包括土地投資、土地開發(fā)投資，建安工程造價、財務費用及有關(guān)稅費等全部投資，各項費用的的構(gòu)成復雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，不同類型的建設(shè)項目之投資和費用的構(gòu)成有一定差異。這里就以萊鋼某小區(qū)高層建筑土建工程預算的編制為例來說明投資估算中房屋開發(fā)費用項目中建筑安裝費用的估算。

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本費用構(gòu)成

房屋開發(fā)費用包括建安工程費、附屬工程費和室外工程費。其中建安工程費是指直接用于工程建設(shè)的總成本，主要包括建筑工程費（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、通風空調(diào)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其它設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費。在以上工程費用組成中，我主要針對結(jié)構(gòu)、建筑工程費用作了概算。

2 萊鋼某高層建筑土建工程預算編制方法及依據(jù)

萊鋼某高層總建筑面積35618.91平方米，框支剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米，一層為網(wǎng)點，層高5.0米。通過以下土建工程預算編制及計算環(huán)節(jié)，在詳細介紹編制過程的同時，結(jié)合實際情況提出了幾點建議值得借鑒。

2.1 收集資料，做好編制準備

①收集編制單位工程施工圖預算的編制依據(jù)。在本工程當中我們依據(jù)2008年版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。②清點、整理施工圖。按照圖紙目錄中的的圖紙編號和張數(shù)，逐一進行核對。③準備有關(guān)的通用標準圖。通過對圖紙進行核對和檢查，我集中查找和統(tǒng)計了本土所需用的全部標準圖集，為下一步計算提供了便利條件。④按照設(shè)計交底、圖紙會審紀要和設(shè)計變更通知的內(nèi)容，修改圖紙。⑤收集市場費用及各部門取費規(guī)定。針對萊蕪市委下發(fā)的文件，我對軟件當中的取費程序費率作了適當?shù)恼{(diào)整，并且設(shè)定為取費模板，方便日后使用[1]。

2.2 熟悉施工圖

施工圖是編制單位工程施工圖預算的重要依據(jù)。因此，編制施工圖預算前，必須對設(shè)計施工圖認真閱讀，以排除編制過程中的障礙，防止遺漏施工圖中未涉及到的一些項目。如：垂直運輸費、架子工程費、場地平整和鉆探回填孔等分項工程，在施工圖中均未反映，極易漏項。對于此次青島三圓設(shè)計院給與的施工設(shè)計圖紙，在熟悉圖紙的工程中，我們做到了“磨刀不誤砍柴工”，同現(xiàn)場監(jiān)理人員作了充分的溝通，把所有圖紙中涉及的問題作了詳細的匯總。內(nèi)容詳盡，并且同設(shè)計院的各專業(yè)主要設(shè)計人員進行了討論，對于能夠現(xiàn)場解釋的問題，現(xiàn)場答復；對于需要補充圖紙的，在經(jīng)過討論之后幾天之內(nèi)，所有補充圖紙悉數(shù)到位。這些措施確保了工程清單的準確及無遺漏。

2.3 熟悉施工組織設(shè)計或施工方案

施工組織設(shè)計是施工企業(yè)全面安排某建筑工程施工的基數(shù)經(jīng)濟文件。它的基本內(nèi)容包括施工方案、施工進度計劃和施工平面圖。此外，還有一些特定條件變化而配套增變的內(nèi)容。如施工準備進度計劃、大型機械進出場計劃、各類資源供應計劃以及冬雨季施工措施計劃等，均關(guān)系到預算定額子目的選套和取費標準的確定。在計算初期，各專業(yè)人員去萊鋼創(chuàng)業(yè)園施工現(xiàn)場進行考察，對于施工狀況和組織情況進行了了解；避免了單純計算，注重聯(lián)系施工現(xiàn)場情況，及時調(diào)整計算時預算定額的選套和標準。

2.4 熟悉現(xiàn)行定額

對現(xiàn)行定額的精神，理解程度的深淺，決定著編制施工圖預算水平的高低。為此，要提高施工圖預算的編制質(zhì)量，必須認真熟悉現(xiàn)行定額的內(nèi)容和適用范圍。套用不同的定額，所得出的工程預算造價也就有所不同。因此，編制施工圖預算時應按照現(xiàn)行定額的適用范圍和工程性質(zhì)來確定應選用的定額。因為此工程作為新建工程套用《2003版建筑消耗量定額》并套用相應2006價目表。

2.5 計算工程量

工程量計算是編制單位工程施工圖預算中最繁瑣、最細致的工作。工程量的計算工作，占整個預算編制工作量的80%以上，而且工程量計算項目是否齊全，計算結(jié)果是否準確，均直接關(guān)系到預算的編制質(zhì)量和編制進度。為使工程量計算準確，工程量計算應遵循以下原則：①計算工程量的項目與現(xiàn)行定額的項目一致。工程量計算時，只有當所列的分項工程項目與現(xiàn)行定額中分項工程的項目完全一致時，才能正確使用定額的各項指標。尤其當定額子目中綜合了其它分項工程時，更要特別注意所列分項工程的內(nèi)容是否與選用定額分項工程所綜合的內(nèi)容一致[2]。②計算工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致。③工程量計算規(guī)則必須與現(xiàn)行定額規(guī)定的計算規(guī)則一致。④計算工程量必須嚴格按照施工圖紙。不得重算、漏算和抬高構(gòu)造的等級。確保數(shù)字準確，項目齊全，與施工圖紙相符。

在某高層土建工程量的計算過程中，我們嚴格按照03消耗量的工程量計算規(guī)則計算，對于計算規(guī)則解釋內(nèi)容有爭議的地方進行了討論，確保了計算的準確性無爭議。雖然計算采用電子表格人工計算，但是計算過程中同專業(yè)人員做到計算過程互檢，充分發(fā)揮主觀能動性，減少計算錯誤發(fā)生。

2.6 套用定額，計算單位工程項目直接費。

正確選套定額是至關(guān)重要的步驟，應區(qū)分哪些定額子目可以直接套用，哪些定的子目需要換算或另作補充。凡是施工圖紙要求與預算定額子目內(nèi)容完全一致，或雖有些不同，但不允許換算者，都可以直接套用該子目的定額指標；凡是施工圖紙要求與預算定額子目內(nèi)容基本相同，僅是所用材料的品種、規(guī)格或配合比與定額規(guī)定不一致，或是操作上有特殊規(guī)定，而且定額規(guī)定可以換算者，則必須根據(jù)定額的規(guī)定，將定額換算后，方能套用。尤其在裝飾項目的定額選套過程中，因為圖紙、圖集中規(guī)定的做法與定額子目中內(nèi)容差別較大，我們及時作了相應的調(diào)整，保證兩者的統(tǒng)一，避免了發(fā)生對于做法及施工內(nèi)容的遺漏[3]。

2.7 計算費用，編制預算書

2.8 擬寫編制說明，包括以下內(nèi)容

①工程名稱與工程概算以及設(shè)計變更；②編制依據(jù)中的預算定額及名稱；③編制依據(jù)中的取費標準或地區(qū)發(fā)布的動態(tài)文件號；④工程造價及主要經(jīng)濟指標；⑤有關(guān)問題說明。如：土方處理、材料和構(gòu)件的二次搬運、措施性費用以及有待施工中按實結(jié)算項目等有關(guān)問題的說明。