新會計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算研究

桑悅

（南京新中置業(yè)有限公司，江蘇 南京 210000）

隨著新會計(jì)準(zhǔn)則的頒布和實(shí)行，房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)會計(jì)核算模式體現(xiàn)出不適應(yīng)性，不但降低了企業(yè)的會計(jì)核算效率，也影響了企業(yè)整體的經(jīng)營管理水平。面對這種不良局面，房地產(chǎn)企業(yè)有必要根據(jù)新會計(jì)準(zhǔn)則的變化情況以及執(zhí)行要求，對以往的會計(jì)核算模式進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整，以促進(jìn)會計(jì)核算模式和新會計(jì)準(zhǔn)則無縫銜接?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)必須依托新會計(jì)準(zhǔn)則，剖析會計(jì)核算中存在的問題，同時積極采取有力的解決措施，以期全方位完善會計(jì)核算體系、持續(xù)強(qiáng)化企業(yè)的市場競爭力。

一、新會計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算中存在的問題

（一）相關(guān)人員沒有全面掌握新會計(jì)準(zhǔn)則的變化內(nèi)容

新會計(jì)準(zhǔn)則和舊準(zhǔn)則相比，調(diào)整的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員必須透徹了解各項(xiàng)內(nèi)容的變化情況，才能對會計(jì)核算模式進(jìn)行科學(xué)有效的優(yōu)化。不過，就房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算工作中新會計(jì)準(zhǔn)則掌握情況而言，大部分會計(jì)人員都沒有做到這一點(diǎn)，他們對新會計(jì)準(zhǔn)則變化內(nèi)容以及核心思想的掌握并不扎實(shí)和全面，實(shí)施會計(jì)核算工作時還局限在舊會計(jì)準(zhǔn)則的思路中。這不但會降低會計(jì)核算工作的實(shí)施效率，還很容易引發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)和政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，從而給房地產(chǎn)企業(yè)的和諧發(fā)展帶來不利影響［1］。

（二）缺乏適應(yīng)新會計(jì)準(zhǔn)則的會計(jì)核算工作制度

第一，在部分房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行的會計(jì)核算工作制度中，新會計(jì)準(zhǔn)則的新增科目并沒有體現(xiàn)出來，如合同資產(chǎn)、合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、合同負(fù)債、合同履約成本、合同履約成本減值準(zhǔn)備等等。不但無法給相關(guān)人員實(shí)際工作提供有力的指導(dǎo)，還會造成會計(jì)核算管理缺陷，在這種條件下，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算效率難以得到保障。第二，除了會計(jì)核算基礎(chǔ)工作制度以外，很多房地產(chǎn)企業(yè)都沒有綜合考慮自身的經(jīng)營管理需求以及新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行要求，沒有建立與會計(jì)核算基礎(chǔ)工作制度相匹配的考核機(jī)制和激勵機(jī)制。這不但會使會計(jì)核算制度結(jié)構(gòu)不完整，還會削弱員工對新會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)核算決策的執(zhí)行力度，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算水平。

（三）會計(jì)信息的真實(shí)性得不到保障

只有掌握真實(shí)、可靠的會計(jì)信息，才能保證會計(jì)核算結(jié)果的精準(zhǔn)度，進(jìn)而為企業(yè)制定經(jīng)營發(fā)展決策提供有力的參考數(shù)據(jù)。但是，從房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算工作信息使用情況來看，大多數(shù)企業(yè)會計(jì)信息的真實(shí)性都得不到保障。一方面，部分企業(yè)內(nèi)部缺乏有效的會計(jì)信息共享平臺，會計(jì)人員收集、整理相關(guān)信息數(shù)據(jù)難度很大。另一方面，部分企業(yè)應(yīng)用的會計(jì)核算技術(shù)比較落后，會計(jì)核算結(jié)果常常失真、失準(zhǔn)，這不但有悖于新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行要求，而且可能給房地產(chǎn)企業(yè)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

（四）對公允價(jià)值計(jì)量屬性的應(yīng)用不夠合理

從房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算工作計(jì)量現(xiàn)狀來看，大部分企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量屬性的應(yīng)用落實(shí)情況都不夠理想。一方面，企業(yè)中部分會計(jì)人員不重視對公允價(jià)值計(jì)量屬性的應(yīng)用，這不但使會計(jì)核算工作不符合新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行要求，還會影響房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算結(jié)果的真實(shí)性。另一方面，部分會計(jì)無法對公允價(jià)值計(jì)量屬性的使用條件進(jìn)行正確判斷，這會影響公允價(jià)值計(jì)量屬性在會計(jì)核算工作中的科學(xué)應(yīng)用，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)難以達(dá)成理想的會計(jì)核算目標(biāo)。

（五）會計(jì)核算缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制

就房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算工作監(jiān)督現(xiàn)實(shí)來講，多數(shù)企業(yè)會計(jì)核算體系內(nèi)部都缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制。一方面是企業(yè)沒有加緊建立健全的會計(jì)核算監(jiān)管制度，導(dǎo)致會計(jì)核算工作責(zé)權(quán)不清晰，降低了新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施效率；另一方面部分企業(yè)會計(jì)核算組織結(jié)構(gòu)較為簡單，尚未組建專門的監(jiān)管部門，相關(guān)工作決策得不到切實(shí)的執(zhí)行，這些都會削弱企業(yè)會計(jì)核算體系的監(jiān)督約束力，從而阻礙房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)在價(jià)值的持續(xù)積累。

二、新會計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化會計(jì)核算的主要策略

（一）相關(guān)人員應(yīng)該加強(qiáng)對新會計(jì)準(zhǔn)則變化內(nèi)容的了解和認(rèn)識

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)該予以高度重視，加大新會計(jì)準(zhǔn)則在企業(yè)內(nèi)部的宣傳力度，同時積極組織會計(jì)人員參與和新會計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)。一方面可以增進(jìn)會計(jì)人員對新會計(jì)準(zhǔn)則變化內(nèi)容的認(rèn)識和了解，另一方面能為新會計(jì)準(zhǔn)則在企業(yè)會計(jì)核算中的順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。比如，在對會計(jì)人員開展與新會計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)的過程中，企業(yè)應(yīng)該著重加強(qiáng)存貨準(zhǔn)則、存貨可變現(xiàn)凈值、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等方面的培訓(xùn)，幫助會計(jì)人員全面了解新會計(jì)準(zhǔn)則的具體變化。這樣會計(jì)人員就可以對會計(jì)核算模式進(jìn)行有針對性的調(diào)整和優(yōu)化，從而助力房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)理想的會計(jì)核算工作目標(biāo)。

（二）結(jié)合新會計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行需求，建立相匹配的會計(jì)核算工作制度

當(dāng)前，企業(yè)應(yīng)該結(jié)合新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行需求以及自身實(shí)際的經(jīng)營管理情況，加緊建立相匹配的會計(jì)核算工作制度。一方面能夠優(yōu)化會計(jì)核算工作流程，另一方面能促進(jìn)新會計(jì)準(zhǔn)則在企業(yè)會計(jì)核算體系中高效實(shí)施。第一，企業(yè)應(yīng)該把握新會計(jì)準(zhǔn)則的變動關(guān)鍵點(diǎn)，建立細(xì)致的會計(jì)核算工作制度，使員工在實(shí)際工作中有章可循，同時能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化會計(jì)核算管理。第二，在會計(jì)核算工作制度中，企業(yè)還應(yīng)該增設(shè)與之相對應(yīng)的考核機(jī)制和激勵機(jī)制，以進(jìn)一步提高相關(guān)人員在會計(jì)核算工作中對于落實(shí)新會計(jì)準(zhǔn)則的重視程度，夯實(shí)員工的責(zé)任意識，從而大幅提高房地產(chǎn)企業(yè)在新會計(jì)準(zhǔn)則下的會計(jì)核算效率［2］。

（三）推進(jìn)會計(jì)核算信息系統(tǒng)建設(shè)，避免會計(jì)信息失真

企業(yè)應(yīng)該明確新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行要求，立足于當(dāng)前的信息化管理環(huán)境，全力推進(jìn)會計(jì)核算信息系統(tǒng)建設(shè)。一方面可以妥善解決會計(jì)信息失真問題，確保會計(jì)核算質(zhì)量；另一方面能讓會計(jì)核算工作變得更加高效、便捷，從而引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算真正邁入信息時代。房地產(chǎn)企業(yè)可以著眼于自身的中長期發(fā)展規(guī)劃，增加信息化會計(jì)核算系統(tǒng)建設(shè)的預(yù)算，購買先進(jìn)且成熟的核算技術(shù)軟件，打造企業(yè)內(nèi)部的信息共享平臺。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)會計(jì)信息實(shí)時共享，消除信息孤島現(xiàn)象，還能發(fā)揮信息科技的應(yīng)用優(yōu)勢，獲取真實(shí)、可靠的會計(jì)核算結(jié)果，從而幫助企業(yè)規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，助推企業(yè)創(chuàng)造更高的綜合效益。

（四）科學(xué)利用公允價(jià)值計(jì)量屬性，規(guī)避會計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算工作中的風(fēng)險(xiǎn)因素不容忽視，只有消除風(fēng)險(xiǎn)因素，企業(yè)才能達(dá)成理想的會計(jì)核算與運(yùn)營目標(biāo)。對此，在新會計(jì)準(zhǔn)則下的會計(jì)核算工作中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該科學(xué)利用公允價(jià)值計(jì)量屬性。一方面可以履行新會計(jì)準(zhǔn)則提出的新要求，另一方面能防范公允價(jià)值被當(dāng)作利潤進(jìn)行操作，從而規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)會計(jì)人員應(yīng)該根據(jù)具體業(yè)務(wù)，對公允價(jià)值的使用條件進(jìn)行正確判斷，甄別歷史成本計(jì)量屬性或者公允價(jià)值計(jì)量屬性。這樣不但可以保證會計(jì)核算結(jié)果的真實(shí)性，而且能實(shí)現(xiàn)對公允價(jià)值計(jì)量屬性的綜合利用，從而顯著提高房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及企業(yè)的市場競爭力。

（五）增設(shè)會計(jì)核算監(jiān)管機(jī)制，提升新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)行效率

房地產(chǎn)企業(yè)要明確在新會計(jì)準(zhǔn)則下會計(jì)核算核心目標(biāo)，絕不僅僅是在工作形式上進(jìn)行改變，更關(guān)鍵的是要落實(shí)監(jiān)管工作，使新會計(jì)準(zhǔn)則在會計(jì)核算工作中得到切實(shí)執(zhí)行。因此，在新時期的會計(jì)核算工作中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識到加強(qiáng)監(jiān)管的重要性和必要性，積極增設(shè)會計(jì)核算監(jiān)管機(jī)制，一方面可以促進(jìn)會計(jì)核算規(guī)范化發(fā)展，另一方面能大幅提升新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)行效率。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立健全會計(jì)核算監(jiān)管制度，同時組建獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì)部門，由審計(jì)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督會計(jì)部門對會計(jì)核算工作決策與新會計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行情況。這樣不但能夠彰顯企業(yè)會計(jì)核算體系的監(jiān)督約束力，還能實(shí)現(xiàn)企業(yè)會計(jì)核算工作在新會計(jì)準(zhǔn)則下的創(chuàng)新發(fā)展［3］。

三、結(jié)語

在新會計(jì)準(zhǔn)則背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)會計(jì)核算模式已經(jīng)無法滿足新時期的發(fā)展需求，企業(yè)想要謀求更廣闊的發(fā)展空間，結(jié)合新會計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行要求優(yōu)化會計(jì)核算模式是必要舉措。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依托新會計(jì)準(zhǔn)則，分析以往會計(jì)核算工作中的不足，同時采取科學(xué)對策加以彌補(bǔ)，從而全方位完善會計(jì)核算體系，助推房地產(chǎn)企業(yè)的長足穩(wěn)健發(fā)展。