房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)研究

謝凌虹

（桂林市象山房產(chǎn)管理處，廣西 桂林 541002）

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到至關(guān)重要的促進(jìn)作用，并且處于必不可少的地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也會(huì)隨之不斷進(jìn)步。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，行業(yè)發(fā)展的環(huán)境缺乏秩序，這樣的現(xiàn)象不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的情況進(jìn)行合理分析，并得出有效的措施，是目前需要研究的主要內(nèi)容，明確了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，便可以加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)的質(zhì)量存在問(wèn)題

目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻的原因主要有兩個(gè)方面，分別是房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題與房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。在目前的房產(chǎn)修建工程中，雖然房地產(chǎn)商可以得到很豐厚的酬勞，但是他們?nèi)詴?huì)為了蠅頭小利，不注重房屋的修建質(zhì)量，導(dǎo)致越來(lái)越多的住戶發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的修建質(zhì)量問(wèn)題。這樣的情況在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)損害房地產(chǎn)商的利益，甚至?xí)?lái)利益，但是如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的重大事故，就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)的口碑，進(jìn)而使企業(yè)承受很大的經(jīng)濟(jì)賠償。目前我國(guó)對(duì)這方面的法律并不嚴(yán)格，在出現(xiàn)問(wèn)題以后，房地產(chǎn)商會(huì)利用多種非法途徑逃避責(zé)任，這便使得我國(guó)存在很多低質(zhì)量工程。我國(guó)的法律不能?chē)?yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)商，發(fā)現(xiàn)其違法后，其所賠償?shù)慕痤~遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其獲利的數(shù)額，因此，更多的房地產(chǎn)商就會(huì)不重視法律，只顧及眼前的利益，繼續(xù)修建不合格的房屋工程。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和高效發(fā)展，必須有效解決這一問(wèn)題。

（二）房?jī)r(jià)過(guò)高

在目前的房地產(chǎn)行業(yè)中，引起社會(huì)大眾強(qiáng)烈反響的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。雖然目前我國(guó)有很多的房屋工程，并且工程的規(guī)模十分龐大，但是所修建的房屋入住率并不高，很多居民依然居住在老舊樓層里，主要原因就是房?jī)r(jià)過(guò)高、無(wú)力支付，房地產(chǎn)的行情持續(xù)變化，導(dǎo)致居民買(mǎi)房過(guò)于困難。就我國(guó)目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，房屋的價(jià)格之所以一直居高不下，主要有兩個(gè)方面原因。一是部分企業(yè)存在不正規(guī)炒房行為，使得房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，基層的老百姓們無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房屋，在行業(yè)中形成了不好的風(fēng)氣。修建房子的本來(lái)目的就是讓大眾有可以生活的地方，保證日常的生活起居，我國(guó)的每一位公民都享有住房的權(quán)利，但是就目前的市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)商為了獲得利益，將房?jī)r(jià)增長(zhǎng)到居民無(wú)力支付的地步，在一定程度上侵犯了公民的權(quán)益。我國(guó)的土地是大眾所公有的，但是房地產(chǎn)商占據(jù)了土地，只為滿足一己私欲，肆意哄抬房?jī)r(jià)，完全沒(méi)有為大眾做實(shí)事，屬于道德低下的表現(xiàn)。二是針對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的現(xiàn)象，政府并沒(méi)有采取正確有效的制止措施，使得基層居民買(mǎi)房困難。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增速過(guò)快

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在短時(shí)間內(nèi)呈高速發(fā)展的狀態(tài)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的“超車(chē)道”，尤其是我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極大的驅(qū)動(dòng)影響和效應(yīng)，原有的城市住房數(shù)量明顯短缺，基于住房供需嚴(yán)重不平衡的狀態(tài)，不少企業(yè)和資本家瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)，在利益的驅(qū)動(dòng)下將我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)推向“超車(chē)道”，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定有序性產(chǎn)生不良影響。

（四）房地產(chǎn)缺乏正確的市場(chǎng)制度

就目前現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)制并不完善，雖然房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)發(fā)展的過(guò)程，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)猛增，普通居民的消費(fèi)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支付房?jī)r(jià)，這會(huì)在很大程度上導(dǎo)致居民生活水平難以提升。并且由于房地產(chǎn)行業(yè)具有超額的利潤(rùn)，所以越來(lái)越多的企業(yè)家都會(huì)將目光投向房地產(chǎn)，使得房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越混亂。為了有效解決這一問(wèn)題，需要及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，大力整改混亂的局面，幫助房地產(chǎn)行業(yè)走向正軌，使其發(fā)揮出對(duì)公民的應(yīng)有保障作用，并促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得我國(guó)公民的認(rèn)可，首先要建立完備嚴(yán)格的制度，只有這樣才可以有效解決房屋質(zhì)量差、房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲的問(wèn)題。

第一，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，需要不斷進(jìn)行調(diào)整。目前我國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)高漲的原因并不只有一個(gè)，受到了很多方面的影響，難以從根本上解決。因此需要政府的大力介入，房地產(chǎn)商只會(huì)為了經(jīng)濟(jì)效益，為企業(yè)謀劃最大的利益，屬于利益至上的群體。而政府是為了人民服務(wù)的，兩方的出發(fā)點(diǎn)與思考點(diǎn)不同，政府需要時(shí)刻關(guān)注人民的利益，要有正確的大局觀，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品績(jī)r(jià)增長(zhǎng)，使我國(guó)社會(huì)大眾不再受到買(mǎi)房的困擾。要解決房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，政府可以有針對(duì)性地制定相關(guān)的治理方案，控制房地產(chǎn)商的炒房行為，使房屋價(jià)格逐漸下降。

第二，構(gòu)建租購(gòu)并舉的新格局。為了推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)使金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)融入住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建國(guó)有租賃平臺(tái)，形成多層次、多主體結(jié)合的租購(gòu)并舉新格局，盤(pán)活大量的土地資源，為土地供給提供多渠道保障，并在相關(guān)政策的支持下合理配置租賃住房市場(chǎng)，開(kāi)創(chuàng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)逐漸傾向于低收入群體，聚集于發(fā)展保障性住房，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，形成多層次的住房供給體系，滿足低收入群體的購(gòu)房基本需求，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的合理化。

第三，制定嚴(yán)格的規(guī)章制度。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題并不是一下子就出現(xiàn)的，而是長(zhǎng)期積累發(fā)展的結(jié)果。要想真正解決問(wèn)題，制定嚴(yán)格的工作規(guī)劃是必要的行為，不可急功近利。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)要意識(shí)到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和房屋修建質(zhì)量問(wèn)題，與他們的工作形式與工作方法密切相關(guān)，屬于落實(shí)工作不到位的表現(xiàn)。要想加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制，就要明確規(guī)定房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利與責(zé)任，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域要有嚴(yán)格的法律規(guī)范，并通過(guò)具體的實(shí)際行動(dòng)控制房地產(chǎn)商的行為，在一定程度上加大對(duì)違法行為的懲罰力度，這樣才能讓房地產(chǎn)商更加注重自身的行為，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，必須做到嚴(yán)厲懲戒，要使違法的罰款額度高于其獲利額度，這樣才會(huì)引起企業(yè)的重視。同時(shí)，政府部門(mén)要利用一切可以利用的平臺(tái)，發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域的正面宣傳，向公眾明確房地產(chǎn)的具體發(fā)展理念。企業(yè)的趨利性已經(jīng)引起了社會(huì)大眾的持續(xù)不滿，為了有效解決這一負(fù)面影響，必須制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，讓企業(yè)重新被大眾接受認(rèn)可，以良好的形象取得政府部門(mén)的支持。

第四，很多房地產(chǎn)商之所以設(shè)置較高的房?jī)r(jià)，是因?yàn)樗麄冊(cè)谛藿ǚ课輹r(shí)花費(fèi)了很大的成本。但是在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中卻出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)房屋的人極少。這一現(xiàn)象從側(cè)面說(shuō)明了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于社會(huì)大眾的需求并不了解，盲目開(kāi)展修建工程，不僅會(huì)使房?jī)r(jià)居高不下，還可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。我國(guó)處于信息化時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用網(wǎng)絡(luò)的方式了解居民的購(gòu)房需求，有針對(duì)性地開(kāi)展修建工程，有效也對(duì)購(gòu)房需求小的困境。比如，企業(yè)可以在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)起眾籌項(xiàng)目，這樣不僅可以解決企業(yè)的資金問(wèn)題，而且需要購(gòu)房的人群還可以獲得一定的福利，屬于一舉多得的措施。同時(shí)還可以在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)持續(xù)進(jìn)步。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)是目前需要研究的重點(diǎn)話題，需要進(jìn)一步研究。我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)，市場(chǎng)環(huán)境十分混亂，并且大部分房地產(chǎn)公司使用的發(fā)展方式并不正確。為了有效解決這一問(wèn)題，必須合理分析現(xiàn)狀，在根源上解決問(wèn)題，制定正確規(guī)劃，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。