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    新冠疫情對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響

    2021-11-23 08:52王文波
    關(guān)鍵詞:特殊性新冠疫情房地產(chǎn)

    王文波

    【摘要】2019年年末,我國爆發(fā)了新冠疫情,對整個社會都帶來了巨大挑戰(zhàn),社會經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)都受到了一定沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)作為社會的特殊產(chǎn)業(yè),在疫情期間也受到很多影響,文章將簡要分析,并試著探索應(yīng)對措施,為疫情期間房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)過渡提供一些啟示。

    【關(guān)鍵詞】新冠疫情;房地產(chǎn);特殊性;影響;建議

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.010

    1、新冠疫情對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響

    1.1新冠疫情與“非典”對房地產(chǎn)行業(yè)影響不同

    新冠疫情的爆發(fā),很難不讓人想到2003年的“非典”,都是呼吸類傳染性疾病,都給全社會帶來了很大災(zāi)難,都給社會造成了一定時間的停擺,都給社會造成了相當(dāng)大的沖擊,但是,兩者又有很多不同地方,總體而言,2020年,中國的經(jīng)濟(jì)水平更為發(fā)達(dá),國家綜合實(shí)力增強(qiáng),社會醫(yī)療水平更高,疾病防控能力更高,抗災(zāi)害能力大幅度提升,“新冠疫情”造成的社會疫情沒有“非典”那么嚴(yán)重,表現(xiàn)在房地產(chǎn)方面也呈現(xiàn)了很多不同:2003年“非典”時期,我國房地產(chǎn)行業(yè)屬于98房改初期,需求量大,投資消費(fèi)爆發(fā)式增長;2020年,我國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“住房不炒”階段,房地產(chǎn)投資和消費(fèi)都屬于倒“U”型結(jié)構(gòu),總體比較穩(wěn)定;2003年,我國房企的負(fù)債率較低,十多年不斷增長,據(jù)國家住建局調(diào)研報告,我國房企2019年前三季度負(fù)債率達(dá)80.26%,處于較高水平;由于社會經(jīng)濟(jì)迅速增長,我國居民的住房消費(fèi)能力有了很大提升,新冠疫情暴發(fā)后,由于封閉式管理,很多民眾有了第二居所的購買意向,一定程度上也會刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的增長。

    1.2新冠疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

    新冠疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是多方面的:

    1.2.1對銷售的影響

    新冠疫情對房地產(chǎn)銷售的影響是最直觀的。疫情期間,很多城市進(jìn)行封閉管理,很多房地產(chǎn)銷售門店“暫停經(jīng)營”,很多售樓部、房地產(chǎn)銷售公司、房地產(chǎn)中介禁止?fàn)I業(yè),房地產(chǎn)銷量大量下滑,據(jù)住建部統(tǒng)計,2020年1月下旬,我國房地產(chǎn)成交量比2019年春節(jié)下降了95%,疫情較重的省份,商品房銷量下滑6%,雖然很多城市啟動了線上交易,但實(shí)際實(shí)行過程中的效用不大。疫情期間,線上銷售受到重視,豐富了房地產(chǎn)的銷售方式。此外,與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理相比,疫情也帶來了房地產(chǎn)管理方式的改變,為了安全,疫情期間倡導(dǎo)人與人之間減少接觸、禁止聚集,戴口罩出門,所以,傳統(tǒng)的人工管理相比,依靠新興科技的互聯(lián)網(wǎng)電子信息技術(shù)的監(jiān)控、監(jiān)測等管理方式發(fā)展很快,建筑的安全管理,尤其是疫情防控管理得到加強(qiáng)。

    1.2.2對投資的影響

    新冠疫情對房地產(chǎn)的投資也帶來了很大影響。首先,近年來,我國房企的負(fù)債率較高,房企的負(fù)擔(dān)較重,疫情期間,房地產(chǎn)銷售量大減,很多房企收入減少,導(dǎo)致現(xiàn)金流減少,房企還貸影響較大,部分中小房企無法按時履約還貸生存困難,有的房企不得不繼續(xù)向銀行借貸度過難關(guān),導(dǎo)致負(fù)債率繼續(xù)升高。然后,房地產(chǎn)行業(yè)是綜合性產(chǎn)業(yè),與社會的其他行業(yè)緊密相連,疫情期間,不光房地產(chǎn),其他行業(yè)也暫時停擺,或者受到?jīng)_擊,流動資金減少,影響投資者的決策,疫情的不確定性也影響了投資者的信心,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)融資困難;最后,為了疫情防控,很多預(yù)建的、在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲,打亂了施工進(jìn)度計劃,房地產(chǎn)投資回報周期變長,給企業(yè)帶來了一定損失。任何事物都有兩面性,新冠疫情影響投資規(guī)模和回報的同時,行業(yè)暫時的停擺也給國家有關(guān)部門帶來了契機(jī)規(guī)范對房地產(chǎn)行業(yè)的管理,一些投資亂象一定程度上得到了遏制,有利于房地產(chǎn)投資的長期穩(wěn)定。

    1.2.3對土地供應(yīng)的影響

    新冠疫情下,受投資影響,我國的土地交易有所減少,但中長期來看沒有影響,我國的土地供應(yīng)還是受國家政策影響較多。

    1.2.4對區(qū)域性影響

    我國的房地產(chǎn)行業(yè)受區(qū)域影響較大,總體來看的,疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性影響主要體現(xiàn)在市場需求和從業(yè)人員就業(yè)上,目前來說, 一線城市比較穩(wěn)定,二線城市需求疲弱,三四線城市影響最大。

    1.2.5對房地產(chǎn)政策的影響

    新冠疫情暴發(fā)后,房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一些政策促進(jìn)行業(yè)的過渡,但總體大方向上,我國的房地產(chǎn)政策基本無大的變化。2016年下半年開始,我國進(jìn)入新一輪房地產(chǎn)調(diào)控階段,強(qiáng)調(diào)“住房不炒”,實(shí)行“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的總體宏觀調(diào)控政策,新冠疫情下,我國的房地產(chǎn)政策依然堅持以“維穩(wěn)”為核心不動搖。

    2、房地產(chǎn)行業(yè)受疫情沖擊的應(yīng)對建議

    新冠疫情下,我國的房地行業(yè)不可避免的受到了影響,為了疫情期間的和平過渡,應(yīng)積極加以應(yīng)對,幫助房地產(chǎn)行業(yè)順利渡過難關(guān)。

    2.1加強(qiáng)政策扶持

    疫情期間的房地產(chǎn)行業(yè),還是應(yīng)遵循國家房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向:“穩(wěn)”字當(dāng)先、“住房不炒”,堅持長期的調(diào)控房價為主,完善法律法規(guī),維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。同時,疫情下,為了讓房地產(chǎn)行業(yè)盡快恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)堅持“一城一策”,根據(jù)各地的不同情況、受疫情影響的程度,房地產(chǎn)業(yè)面臨的具體困難,在維穩(wěn)的前提下,出臺相應(yīng)的、符合本地發(fā)展的政策措施、利好政策,促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的順利恢復(fù)與發(fā)展。

    2.2央行出臺 LPR 的降息政策

    我國房企總體負(fù)債率較高,疫情期間,很多企業(yè)的還貸困難,為了給房地產(chǎn)行業(yè)減輕負(fù)擔(dān),增加流動性資金,央行出臺了LPR(Loan Prime Rate, LPR)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇,并且,在出臺LPR之前,MLF已經(jīng)進(jìn)行了先期利率下調(diào),這對房地產(chǎn)行業(yè)緩解融資困難,降低房貸利率,間接拉動購買需求,穩(wěn)定樓市起到了一定作用。

    2.3加大回款與融資力度

    疫情下,很多房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金減少,對企業(yè)的安全不利,加強(qiáng)融資力度,利用存量項(xiàng)目銷售,提高企業(yè)的經(jīng)營性資金流動,為企業(yè)提供流動資金,保障企業(yè)的平穩(wěn)過渡十分重要。

    2.4探索多種渠道銷售模式

    疫情期間,區(qū)域封閉已成既定事實(shí),傳統(tǒng)的銷售模式無法適應(yīng)社會的發(fā)展需要,探索多種渠道銷售模式,提高房地產(chǎn)的銷量十分重要。疫情期間,很多房地產(chǎn)打通了線上銷售模式,建立了線上引流平臺、展示平臺、交易平臺,5G技術(shù)、VR技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)視頻技術(shù)等得到了良好運(yùn)用,一定程度上促進(jìn)了我國房產(chǎn)銷售渠道的發(fā)展,也保障了防疫安全。

    2.5規(guī)范房地產(chǎn)管理,提升房地產(chǎn)質(zhì)量

    房地產(chǎn)歸根到底是特殊商品,房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得良好的發(fā)展,最核心的還是保障房地產(chǎn)的質(zhì)量和管理,新冠疫情的爆發(fā),深刻的影響了民眾思想觀念,使我國民眾更加注重健康、保健、醫(yī)療、防疫等條件,所以,未來的房地產(chǎn)建設(shè)和老舊小區(qū)的改造應(yīng)走綠色住宅之路,提高住宅的醫(yī)療條件,改善住宅區(qū)的生態(tài)環(huán)境,提高小區(qū)的衛(wèi)生防疫工作水平,讓民眾住得放心、舒心、安心。各區(qū)域應(yīng)加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè),積極清理爛尾樓,減少資源浪費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)投資與建設(shè)。

    結(jié)語:

    房地產(chǎn)行業(yè)具有自己的特點(diǎn),房地產(chǎn)是特殊商品,疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是多方面的,包括銷售、投資、土地供應(yīng)、區(qū)域差異、房地產(chǎn)政策等,文章進(jìn)行了簡要分析,并探討了相關(guān)的應(yīng)對建議,希望文章的研究能對疫情下的房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定過渡提供一些參考和啟示。

    參考文獻(xiàn):

    [1]趙冬梅.新冠疫情對我國房地產(chǎn)的影響及走勢分析[J].中國房地產(chǎn).2020(04):29-31.

    [2]鐘偉.新冠疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響[J].新金融評論.2020(01):29-37.

    [3]劉暢.中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的歷史回顧及展望[J].中國經(jīng)濟(jì)報告,2019,(6).

    [4]劉英.新冠疫情對中國經(jīng)濟(jì)影響多大?[N].21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道,2020-02-07(004).

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