房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的預警與防范

邱迎迎 滕州市房地產(chǎn)服務中心

引言

受到房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展的影響，國家相繼出臺一系列宏觀調(diào)控政策。在這些宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生嚴重影響，直接淘汰一些實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈市場競爭環(huán)境下生存發(fā)展，就必須加強控制財務風險的力度。通過分析房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生財務風險的根本原因，針對問題提出相應的控制措施，推動房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險內(nèi)涵與特征分析

（一）財務風險概念內(nèi)涵

財務風險，即企業(yè)財務活動各環(huán)節(jié)中受到各種無法預料與無法操控因素的影響，造成實際獲得財務成果與預期經(jīng)營目標不一致，使得企業(yè)可能出現(xiàn)經(jīng)濟損失或喪失更大收益可能性的風險。

企業(yè)整個經(jīng)營過程中都貫穿著資金運動，任何一個環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)財務風險，如資金籌集、投資、分配利潤等。

（二）財務風險基本特征

1.客觀性特征

企業(yè)經(jīng)營活動中各環(huán)節(jié)都存在財務風險，且時刻存在。也就是財務風險不會因為人的意志出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，實際中無法回避，也不能完全消除風險，只能采取各種有效措施控制風險，降低財務風險發(fā)生的可能。

2.共存性特征

財務風險與收益之間呈現(xiàn)正相關，簡單理解就是財務風險越大，意味著收益越多，反之，財務風險越小，實際收益也越少。實際財務風險控制時需要制定合適的方案，綜合考慮各方面因素。

3.不確定特征

也就是風險發(fā)生前不知道會產(chǎn)生什么樣的結(jié)果或后果，或知道可能發(fā)生的后果卻不知道發(fā)生概率。如管理者不能確定投資前景，冒著風險進行投資，最終結(jié)果只有兩種：要么獲得額外收益，要么出現(xiàn)經(jīng)濟損失。

4.全面性特征

財務風險貫穿在企業(yè)所有經(jīng)營活動中，財務活動各個環(huán)節(jié)中也存在風險，如籌資過程、投資環(huán)節(jié)、利潤分配等，任何一個財務環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)風險問題，需要提高風險防治意識。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的主要風險分析

（一）資金運營過程中存在的風險

企業(yè)財務管理工作重點需要對企業(yè)的資金流動以及運營過程進行管理。但在實際工作中，由于不同企業(yè)的內(nèi)部情況不同，資金運作也具備一定的復雜性，這種復雜性增加了財務管理的風險。具體體現(xiàn)在以下三個方面。

第一，融資過程中的風險。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，由于企業(yè)需要資金滿足發(fā)展需要，因此需要做好融資工作。但不管哪一種資金來源，對于企業(yè)而言，都會造成負債的增加，從而增加負債風險。第二，企業(yè)的投資行為帶來的風險。投資就是企業(yè)將資金投入相應的項目中，但投資本身有一定的風險，投資失敗造成的損失也會對企業(yè)的日常運營造成不利影響。第三，現(xiàn)金流風險。現(xiàn)金流在很大程度上會影響企業(yè)的經(jīng)營質(zhì)量?，F(xiàn)金流不充足容易導致資金鏈斷裂，最終引發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)。

（二）財務信息失真造成的決策風險

企業(yè)在日常工作中，做好財務管理工作就是對企業(yè)的資金和賬目進行更好的管控，從而使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營更加規(guī)范化、科學化。因此，財務管理的信息提供需要保證真實性，從而為管理人員的決策提供重要的數(shù)據(jù)依據(jù)。但在實際工作中，由于財務從業(yè)人員的水平不高以及企業(yè)的財務管理制度等問題的存在，在具體工作中可能會造成各種紕漏，嚴重影響信息的有效性。這些不真實的信息如果到了管理者手中，將會影響決定的科學性，為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展帶來風險。

（三）財務管理與企業(yè)業(yè)務需要不吻合

財務管理的實施在很大程度上是為企業(yè)的發(fā)展服務的。但當前，由于財務管理制度不夠完善，因此與企業(yè)的業(yè)務之間的聯(lián)系并不緊密，導致兩者無法有效配合，難以滿足業(yè)務發(fā)展的實際需要。這種管理模式的缺陷，將會影響企業(yè)業(yè)務開展的進度，不利于在市場中提升自身的競爭優(yōu)勢，對企業(yè)的發(fā)展造成一定的不利影響。

同時，財務管理工作內(nèi)容煩瑣且專業(yè)性強，需要財務管理以獨立部門出現(xiàn)，但實際中大部分企業(yè)實施財務管理時不重視其獨立性，將財務與財務看成一體，甚至由財務部門自己負責財務工作，造成財務工作僅能在財務復核方面發(fā)揮作用。而且受到企業(yè)組織框架等因素影響，財務人員開展工作時會考慮一切其他因素，影響到財務工作質(zhì)量提升。

（四）財務操作不當造成的風險

當前，我國的財務管理制度不斷完善，各項法律的出臺為財務核算提出了更高的要求，企業(yè)的經(jīng)營管理活動也受到了各個方面的監(jiān)督，一旦出現(xiàn)問題，將會受到嚴厲打擊。但在實際工作中，由于企業(yè)財務人員的業(yè)務水平有待提升，工作人員的失誤可能導致嚴重后果。企業(yè)向社會披露的財務信息也會受到各個方面的監(jiān)督，因此這種小錯誤也會導致企業(yè)信譽的下降，最終造成經(jīng)營危機。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的防范措施

（一）構(gòu)建獨立的財務管理體系

企業(yè)會計工作質(zhì)量，直接關系到企業(yè)工作人員的切身利益，因此要提高對其重視度?？梢栽谄髽I(yè)內(nèi)部搭建會計管理工作組，由企業(yè)領導牽頭擔任組長，納入人事部門、會計部門、后勤部門等骨干精英，搭建成本核算小組。根據(jù)企業(yè)實際情況確定會計崗位及分紅，每個崗位至少兩名，起到相互監(jiān)督的作用。另外，各部門也需要監(jiān)督內(nèi)部成本核算情況，順利實現(xiàn)完善企業(yè)會計組織框架的目的。企業(yè)對項目成本、部門成本等核算需求越來越高，要想達成這一目標就需要重視會計單元劃分工作。同時，根據(jù)企業(yè)人員配置情況調(diào)整一人身兼多職的情況，以會計為基礎結(jié)合企業(yè)新會計制度，提高人力資源調(diào)配的合理性，降低人力資源成本。同時將同一環(huán)節(jié)中身兼多職或付多分責任的人員，可以根據(jù)工作內(nèi)容與實際情況確定分攤核算單元。對企業(yè)會計管理中所涉及的部門和員工進行明確，細化其職責和工作內(nèi)容，提升管理要求。按照當前“一崗雙責”的發(fā)展要求，對成本核算管理中的直接負責人、主要負責人和第一負責人等進行明確，對各自職責范圍、權限等進行詳細劃分，保證所有分工、職責都能明確到個人，將責任細化和落實。

企業(yè)根據(jù)自身情況搭建獨立的財務管理體系，根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況進行調(diào)整與完善，控制財務管理風險的發(fā)生，奠定財務管理工作高效開展的基礎。財務管理工作開展時需要獨立的權限，也就是不受到外界影響的情況下完成工作，這就需要保證其經(jīng)費、內(nèi)控及人事等內(nèi)容獨立。因此，條件允許的情況下，企業(yè)內(nèi)部可以成立財務委員會，保證財務工作的順利開展。

構(gòu)建企業(yè)財務管理體系時要從上自下開始，管理層必須全力支持財務管理工作，給財務管理部門相應的權利，負責人承擔雙重報告的履行責任，需要向董事會與管理層報告相關工作，這點不會因為外界因素干擾而變化。此外，除了履行雙重報告責任外，還要重視發(fā)揮財務管理工作的作用，安排財務人員定期參與財務部門的會議，在內(nèi)部形成濃厚的財務氛圍。通常情況下，部分中小型企業(yè)缺少完善的管理體系，如沒有準確對財務信息與數(shù)據(jù)進行分類，加上簡單依靠企業(yè)提供的數(shù)據(jù)開展財務工作，都會影響到財務工作質(zhì)量。因此，可以利用復核技術在其他業(yè)務中開展財務工作，利用強化財務信息的方式有效控制財務風險，促進財務管理質(zhì)量的提升。

（二）建立財務風險評估和預警系統(tǒng)

在財務管理過程中，財務人員應該隨時關注資金的運營情況和業(yè)務需求的匹配程度，并重視做好全面的預算管理。通過這種方式，企業(yè)不僅可以實現(xiàn)資金和資源的優(yōu)化配置，同時還能降低融資的風險。企業(yè)的預算管理，需要保證全面性，財務部門需要對各項業(yè)務進行全面考察，同時明確相關部門的責任，制定經(jīng)營目標，在實際工作中結(jié)合具體情況調(diào)整相應的預算。在月度或者年度考核中，需要重視預算與目標的完成情況，從而突出預算管理的重要性；還應該及時總結(jié)財務管理中存在的問題，重視信息的反饋，不斷優(yōu)化預算制度，以降低財務管理風險。

任何企業(yè)在經(jīng)營管理中，都會存在一定的風險，可以結(jié)合實際情況和風險的類型，采取有效的措施。首先，企業(yè)需要提高重視程度；其次，需要做好風險評估工作；最后，需要在工作開展過程中做好預警工作，不斷健全預警體系，將風險預警與風險評估相結(jié)合，在投資方面、債務償還方面以及資金流動的管理方面進行有效提升。財務人員出具財務意見是為了督促企業(yè)總結(jié)反映一定時期內(nèi)財務狀況，但出具最終內(nèi)控調(diào)整意見前需要根據(jù)被財務單位管理層與領導意見進行調(diào)整。如缺失重大財務板塊時，需要重新進駐被財務單位完成工作的查漏補缺。最終財務意見出具前，需要監(jiān)督被財務單位是否落實出具的調(diào)整計劃。

（三）做好財務內(nèi)部控制工作

1.營造良好的內(nèi)部控制環(huán)境

企業(yè)要對文化建設、組織結(jié)構(gòu)以及管理體制方面進行有效的改善，讓每一個員工都清楚地認識到自身所處崗位工作面臨的內(nèi)控風險，提升對內(nèi)控風險的重視程度，不斷降低內(nèi)控風險，逐漸完善風險預防制度。此外，企業(yè)應對財務制度中不合時宜的部分及時作出調(diào)整，保證監(jiān)督管理的權威性，進一步規(guī)范財務管理工作。另外，企業(yè)應積極發(fā)揮國家力量以及審計機關與財政部門的作用，避免出現(xiàn)財務問題，保證企業(yè)良好運營。

信息可以分成原始信息和加工信息，這兩種信息都需要再經(jīng)過簡單處理，按照內(nèi)部消息和外部消息這兩種類型提供給相關部門；信息的審核與處理也相當重要，相關部門需要對信息進行相應地分析以及審核，并對信息源頭的有效性、真實性和全面性進行審核確認，對于篩選出來的相對重要的信息必須及時通過恰當?shù)那婪答伣o企業(yè)的董事會高層，且企業(yè)的管理人員應培養(yǎng)這樣一種能力，即對信息有較高的敏感度，以便處理企業(yè)信息出現(xiàn)的問題。

2.選擇合適的內(nèi)控評價方法

一是詳細評價法，即企業(yè)將自身當前內(nèi)部控制標準或現(xiàn)有體系架構(gòu)作為參考對象，對其有效性展開系統(tǒng)性、全面性評價，并對內(nèi)部控制各環(huán)節(jié)內(nèi)容進行全面、細致的分析，借助對比分析法以及內(nèi)控預期手段，對其最終結(jié)果進行全面評價。

二是風險基礎評價法，即企業(yè)根據(jù)當前所推行的戰(zhàn)略目標提前展開風險評估，同時確定風險系數(shù)，根據(jù)風險程度實施內(nèi)部控制及相關應對計劃，并針對企業(yè)內(nèi)控審計風險展開評估，堅持做到事前分析、事中防范、事后監(jiān)督和評估，對整個內(nèi)控過程中涉及到的問題展開討論，做到查漏補缺。另外，鑒于企業(yè)運營目的差異性，需要在開展內(nèi)控評價前對其戰(zhàn)略目標進行詳細解讀，確保內(nèi)控評價導向性更強、更具針對性。

（四）完善財務制度，實現(xiàn)業(yè)務風險控制

1.建立健全財務制度

完善財務制度需要財務人才具備相應的信息意識、規(guī)范財務操作。企業(yè)需合理劃分財務人員的財務工作內(nèi)容，并明確其崗位職責，避免出現(xiàn)違規(guī)行為；讓工作中不存在交集的崗位相互監(jiān)督，保證資產(chǎn)安全。在企業(yè)發(fā)展中，財務雖隸屬于一個單獨部門，但在實際工作過程中還需要財務人員、財務人員與其他部門和人員相互配合，如此才能保證整個核算過程順利開展以及核算結(jié)果準確無誤。

現(xiàn)階段，很多企業(yè)的財務人員一人身兼多職，人才嚴重缺乏與較大的工作量形成鮮明對比，這對企業(yè)的財務效率產(chǎn)生了直接影響。因此，在實際工作中，財務部門的各位員工要相互合作，傾力配合，確保整個核算過程的流暢性。另外，各部門之間也要加強合作、相互配合、和諧相處，為整個企業(yè)的和諧發(fā)展提供助力。如果各部門間彼此存在隔閡，在日常工作中爾虞我詐、鉤心斗角，很難全心全意地服務于企業(yè)，嚴重者甚至會阻礙企業(yè)發(fā)展。因此，企業(yè)的發(fā)展需要各部門認真工作、通力協(xié)作、彼此真誠交流，如此才能促進整個企業(yè)良好運行。

2.實行業(yè)務環(huán)節(jié)風險防控

企業(yè)在日常發(fā)展過程中應根據(jù)自身實際發(fā)展狀況以及財務管理狀況，制定一套科學且切實可行的內(nèi)部監(jiān)督管理機制，包括財務核算制度、企業(yè)資產(chǎn)管理制度、財務人員崗位職責、政府采購流程、軟件運行操作的安全管理規(guī)范、績效考核和具體評價體系等，通過科學、規(guī)范的業(yè)務操作流程，對員工各工作環(huán)節(jié)進行明確規(guī)定，保證員工能夠按照制度要求開展工作計劃，確保財務監(jiān)督機制的完善性，將財務監(jiān)督貫徹落實到企業(yè)各項目活動中。

首先，可將項目預算、設備采購、財務收支、資產(chǎn)管理、項目匯總等環(huán)節(jié)與內(nèi)部監(jiān)督等環(huán)節(jié)進行有效融合。其次，將企業(yè)內(nèi)部審計和外部審計、社會監(jiān)督等工作緊密結(jié)合在一起，在保證信息流通的基礎上，通過彼此間的溝通和交流，系統(tǒng)性分析各項經(jīng)濟活動的風險，選擇最優(yōu)方案應對可能發(fā)生的財務風險。通過這些手段幫助企業(yè)提高內(nèi)部財務核算能力以及綜合管理水平；通過財務監(jiān)督促進內(nèi)部控制科學化規(guī)范化開展，實現(xiàn)對各類財務風險的有效防控。最后，企業(yè)內(nèi)部員工在日常工作中也要對內(nèi)部管理控制制度進行學習和遵守，并站在企業(yè)角度積極參與到單位的內(nèi)部監(jiān)督中。如此才能充分保證企業(yè)財務內(nèi)部監(jiān)督機制發(fā)揮應有的作用，確保企業(yè)經(jīng)濟活動有效開展以及良好運行。

結(jié)語

綜上所述，隨著企業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)需要創(chuàng)新財務工作模式，以滿足的發(fā)展的需要。財務工作人員需要創(chuàng)新財務方法與技術，提高財務工作質(zhì)量與效率。我國企業(yè)財務工作面臨著一系列風險，這就需要企業(yè)根據(jù)實際情況調(diào)整財務工作，采取科學合理策略控制財務風險。企業(yè)開展財務風險控制工作時，要制定切實可行的方案，發(fā)揮財務工作的積極作用。