不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策探討

姜 杰 吉林省梅河口市自然資源局

引言

為了保證不動產(chǎn)所有者在房產(chǎn)所有權中具有合法性，而制定了不動產(chǎn)登記制度，通過不動產(chǎn)登記優(yōu)化登記流程、明確不動產(chǎn)類型等優(yōu)勢之下，不動產(chǎn)的各項權利更加合法化，進一步保證了交易安全，使所有者能夠依法獲得最大化的權益。充分了解不動產(chǎn)登記制度的目的與作用，明確不動產(chǎn)登記制度功能的前提下，根據(jù)現(xiàn)如今經(jīng)濟市場的發(fā)展趨勢，及時對不動產(chǎn)登記制度進行適合時代發(fā)展的調整與優(yōu)化，不僅如此，還進一步實現(xiàn)了房產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展條件。

一、不動產(chǎn)登記的目的和作用

不動產(chǎn)所有者的權益在不動產(chǎn)登記制度流程執(zhí)行過程中，能夠明確房產(chǎn)類型，并完善自身權益的合法性。在制度的推行之下，及時收集和采納制度帶來的沖突和異常反應，才能明確制度中存在的不合理性和有悖于經(jīng)濟發(fā)展的相關條例。為了維護不動產(chǎn)的合法效益，需要不斷地結合市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢積極做出應對措施，以保證制度的先進性。在國務院頒布了相關條例并執(zhí)行過程中，要求房屋需要有特定的編號，根據(jù)編號進入系統(tǒng)，能夠查詢到有關房屋的詳細信息，如此便能準確掌握全國房屋住房以及供求的有關信息。因在實施不動產(chǎn)登記制度的前提下，需要對不動產(chǎn)進行等級的劃分，對信息進行安全的保護[1]。在登記過程中，完善信息、精細化處理各項信息才能夠實現(xiàn)不動產(chǎn)在結合信息指標交易處理的前提下實現(xiàn)不動產(chǎn)的作用，保證了安全性。

二、不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)經(jīng)濟的關系與影響

實施不動產(chǎn)登記制度，能夠準確地發(fā)掘房產(chǎn)的供求關系。針對各種因素，導致房產(chǎn)價格的波動，然而并非是由于不動產(chǎn)登記制度直接導致的。在我國征收房產(chǎn)稅收過程中提供了大量數(shù)據(jù)與信息，有效提高了稅收成效。除此之外，還在土地的所有權，相關地理位置等空間信息等等方面也深受不動產(chǎn)登記制度的影響。為了使房產(chǎn)能夠得到有效的保障，解決不動產(chǎn)所有權等問題，實施不動產(chǎn)登記能夠在法律的保護之下給相關受益人更好的保護。產(chǎn)權交易過程中需要政府有效的政策支撐和管理，才能進一步地維護房產(chǎn)市場交易過程中的規(guī)范化流程和安全性。只有政府的支持，才能夠為房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到奠定基礎的作用。不同的發(fā)展情況、不同的房產(chǎn)類型、不同的制度指標都需要進行不斷的調整和優(yōu)化。面對二手房、房價、房產(chǎn)經(jīng)濟等方面，不動產(chǎn)登記制度都起到了一定的影響作用。

(一)對二手房的影響

不動產(chǎn)能夠明確所有權，在市場經(jīng)濟的影響以及階段的把控中有效的對房產(chǎn)價格進行調整。在信息平臺的協(xié)調下促進操作實施，配合處理相關工作，優(yōu)化審批制度和卻分類類型對實行二手房的操作過程中更加簡單化。由于在執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度的過程中需要通過各方面的努力和合作，因此在信息管理的規(guī)范和調整之下，通過不動產(chǎn)登記制度的加持，及時對房源和房價進行調整，并實現(xiàn)了相關行業(yè)的監(jiān)督，優(yōu)化了行業(yè)的發(fā)展在調整經(jīng)濟和供求關系中尋求平衡。并且能夠有效的對市場進行監(jiān)管，促進投資，導致了二手房市場供求對房價的影響較小[2]。目前現(xiàn)狀而言，二手房源與一手房源競爭較小，短期內并不會直接導致房產(chǎn)行業(yè)的危機，然而若是在長期的影響之下，則會對房價有一定的影響作用，如此便更有利于相關部門進行精準細化的調配與控制。

(二)對房價的影響

不動產(chǎn)制度的推行使社會對其關注的熱點也逐漸加深，然而在當前的制度管理過程中，更需要將有關制度進行優(yōu)化升級，避免不良的影響產(chǎn)生。更多人實際上對不動產(chǎn)登記制度的關注，在于實施后對房價上的變化?，F(xiàn)階段房產(chǎn)經(jīng)濟變量較大，通過各方面的影響，包括了城市人口密度，房地產(chǎn)市場，行業(yè)的變化，人均收入水平以及貨幣的供求關系等等，也會促使房價的升高和降低。然而這也不一定會代表不動產(chǎn)登記制度會直接導致房價的下降，影響不動產(chǎn)最主要的原因是老舊房屋的產(chǎn)權和供求的變化。在人口的密度和人口普遍的基本收入各方面需要積極地對房價進行調整，并在調整過程中做好相關稅收的處理工作。不動產(chǎn)登記制度不僅僅是對房價進行調整和控制，更是需要發(fā)揮維護合法性權益，并進一步維護房地產(chǎn)行業(yè)的良好秩序，避免交易產(chǎn)生的不安全性和異?，F(xiàn)象。需要按時按點征收稅收，符合市場經(jīng)濟發(fā)展條件以及相關行業(yè)的管理，才能夠從一方面入手并進行調整之后，符合行業(yè)趨勢。

(三)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

購房者由于多方面的影響，結合不動產(chǎn)登記制度的實施，導致了對房產(chǎn)購入處于觀望的態(tài)度。結合相關制度的實施情況和相關項目的執(zhí)行力度，促進行業(yè)進步的具體方案，需要及時的修正和創(chuàng)新。政府各部門為了使不動產(chǎn)登記制度更適應于時代的發(fā)展，而需要將相關的房產(chǎn)信息進行有效的分析整理，并通過監(jiān)管部門的監(jiān)管，使信息更準確，更具有參考價值。還需要結合稅收情況，進行合理的調配與控制，使不動產(chǎn)登記制度在政府的把控以及房產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響下有條不紊地發(fā)展。[3]由于科技的發(fā)展信息平臺不斷更新和優(yōu)化自身管理水平，如此更便捷地對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行了分析，和收集相關行業(yè)的信息，如此便更完善相關房產(chǎn)信息，對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了數(shù)據(jù)。更具有預估風險的價值，除此之外制度的落實產(chǎn)生的經(jīng)濟影響是長期且深遠的。

三、不動產(chǎn)登記制度下對房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的對策

(一)共享資源信息

由于不動產(chǎn)登記制度的推行過程中發(fā)現(xiàn)了該制度應用具有非常大的優(yōu)勢。因此，需要在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，將信息不斷地優(yōu)化調整，才能順應不動產(chǎn)登記制度約束的力度，才能避免在交易過程中出現(xiàn)危險和不合理的行為。在大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展過程中，人們逐漸重視起對數(shù)據(jù)的整理和收集，因此提高不動產(chǎn)登記制度的信息收集和分類完善，才能保證資料和數(shù)據(jù)得到有效的整合。然而，由于信息涉及范圍和內容較為廣泛，因此在建立信息平臺過程中，需要對平臺進行安全保護，避免有關敏感信息的泄露。在不動產(chǎn)登記的流程中，需要結合多個部門的相互協(xié)調和共同合作之下進行建立一個信息共享的平臺，推進流程的優(yōu)化，大大提高了員工的工作效率，同時也保障了登記人能夠更快速有效地獲取自己想要辦理的業(yè)務。

(二)確立房地產(chǎn)運營為中心

房地產(chǎn)的開發(fā)和運營過程中關鍵作用在于土地所有權的有效落實，在施工和相關房產(chǎn)設計的過程中，需要通過不動產(chǎn)登記制度的推動。開發(fā)相關房地產(chǎn)產(chǎn)品的人員需要將房產(chǎn)的運營和維護作為重點，結合客戶對房產(chǎn)產(chǎn)品的具體需求，通過相關形象的推廣和維護產(chǎn)品質量為基本的要點，在客戶購買消費過程中需要做好前期的規(guī)劃，除了對居住空間的基本要求，隨著人們對生活要求的提高，創(chuàng)意和亮點也成為客戶們首要考慮的問題。對于現(xiàn)如今房產(chǎn)的發(fā)展狀況來說，人們普遍追求房產(chǎn)的相關配套功能，比如周邊環(huán)境是否滿足需求，具有商場，滿足生活基本要求、公共交通，便利出行、學校，促進教育發(fā)展等。這些周邊配套的設施，也逐漸成為客戶們關注房產(chǎn)價值的一個重點。因此在房地產(chǎn)的運營過程中，需要充分把握客戶的需求，結合市場經(jīng)濟的要求，進行相關的調整和改變。[4]通過新穎的運營方式，吸引更多客戶，擴大潛在客戶的數(shù)量。運營能力對于房產(chǎn)而言頗為重要，而在不動產(chǎn)登記制度的前提之下，更科學有效地推行相關的運營模式，不僅為該開發(fā)商拓展客戶，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了推動作用，還使使房地產(chǎn)交易過程更加科學規(guī)范，從根本上發(fā)展了房產(chǎn)經(jīng)濟，使市場經(jīng)濟中，房產(chǎn)經(jīng)濟始終作為關鍵的一股力量得以發(fā)展壯大。

(三)房屋和土地登記統(tǒng)一化

由于發(fā)達國家在執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度時，將土地登記作為核心，因此表明了該制度適應經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。隨著對不動產(chǎn)登記制度的整合優(yōu)化，各地方逐漸將建立了登記中心，成立了專門的不動產(chǎn)登記部門。完善不動產(chǎn)登記工作的開展，并奠定了基礎。通過各部門的相互配合和協(xié)調，各自在部門內做好自身職責范圍所在的工作內容，確保了產(chǎn)權登記的有關信息保存完好，不會出現(xiàn)遺漏或者丟失的狀況，無論是何種載體的信息，包括紙質信息和電子信息。在堅持以土地登記為核心的前提下，將各部門負責的工作內容劃分，避免重復工作[5]。

(四)政府減少干預

在制度落實的過程中，由于受到了國情和制度穩(wěn)定的要求等影響，導致了在工作進行的過程中，各部門出現(xiàn)了一定情況的信息疏漏狀況，使各政府在引導的過程中，二次處理房產(chǎn)經(jīng)濟。由于各種不動產(chǎn)登記制度有關的政策和法律推行之下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的波動，導致了產(chǎn)權所有者的權益需要隨著市場的波動、政策的調整、制度的推行趨勢中不斷調整優(yōu)化，才能維護其合法的權益，從而提升房產(chǎn)的有效落實和在經(jīng)濟發(fā)展形勢中進行有效的調整，提升不動產(chǎn)登記制度對房產(chǎn)經(jīng)濟影響的可行性。

四、結語

綜上所述，為了維護房產(chǎn)市場經(jīng)濟能夠得到發(fā)展，不動產(chǎn)經(jīng)濟制度的管控成為了重要的支撐力量。為了保護產(chǎn)權所有者的合法權益，面對交易的不安全、不合理現(xiàn)象，不動產(chǎn)登記制度的約束和控制作用完美體現(xiàn)。再結合經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及大數(shù)據(jù)與信息技術的先進方式，以及各政府機關部門和企業(yè)的相互協(xié)調合作之下，不斷完善和提升不動產(chǎn)登記制度的推行，才能實現(xiàn)在不動產(chǎn)登記制度推行之下的房產(chǎn)經(jīng)濟市場能夠始終得到有效發(fā)展。