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    現(xiàn)代物業(yè)管理智能化發(fā)展前景探索

    2021-11-21 22:32:50張晴通化師范學(xué)院政法學(xué)院
    灌籃 2021年15期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理停車場住宅

    張晴 通化師范學(xué)院 政法學(xué)院

    近年來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢較為迅猛,物業(yè)管理作為房地產(chǎn)行業(yè)下的衍生行業(yè),同時(shí)得到了快速發(fā)展,并且隨著信息技術(shù)水平的不斷提升,物業(yè)管理也在尋求信息化發(fā)展路徑,諸多的物業(yè)管理系統(tǒng)研發(fā)成功并投入運(yùn)行,然而現(xiàn)代物業(yè)管理中也使得一些問題凸顯。例如運(yùn)維成本高、居民信息安全隱患、數(shù)據(jù)泄漏等問題都對(duì)現(xiàn)代物業(yè)管理的發(fā)展造成影響,所以需要明確現(xiàn)代物業(yè)管理智能化應(yīng)用中存在的問題,并能夠意識(shí)到智能化物業(yè)管理是大勢所趨,逐漸建立完善的智能化物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),以此規(guī)范行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的問題。

    一、物業(yè)管理智能化應(yīng)用現(xiàn)狀問題

    (一)對(duì)于智能化物業(yè)管理認(rèn)識(shí)不夠

    一些開發(fā)商對(duì)于智能化小區(qū)的建設(shè),并不能產(chǎn)生積極的重視和深刻的認(rèn)識(shí),會(huì)重視建設(shè)而忽略有效的應(yīng)用,更加注重監(jiān)控、巡更以及停車場、門禁等方面的設(shè)備投入,忽視了物業(yè)維護(hù)以及管理經(jīng)費(fèi)收取方面的工作內(nèi)容,這使得一些住宅社區(qū)很多功能并不能有效發(fā)揮,而且大部分智能化設(shè)備并不能得到積極有效應(yīng)用,嚴(yán)重影響了物業(yè)管理的智能化發(fā)展的進(jìn)行。

    (二)隱私安全問題

    針對(duì)當(dāng)下物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化以后,具體工作需要認(rèn)識(shí)到對(duì)于社會(huì)以及住宅社區(qū)居民的影響。這是由于互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、信息化技術(shù)對(duì)于社會(huì)以及人們生活工作的影響需要全面保護(hù)社區(qū)居民的個(gè)人隱私安全,要積極防范物業(yè)管理系統(tǒng)遭到非法入侵以及社區(qū)居民相關(guān)資料信息遭到竊取等方面的問題產(chǎn)生。雖然國家制定并落實(shí)了一些法律法規(guī)政策,但是社區(qū)居民的個(gè)人隱私安全仍然存在一些盲區(qū),這就需要積極完善并且給予加強(qiáng)重視[1]。

    (三)自主研發(fā),增加了投入成本

    互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)應(yīng)用到具體行業(yè)領(lǐng)域中以后,一些物業(yè)公司往往注重產(chǎn)品的投入以及管理系統(tǒng)的研發(fā),很多時(shí)候只需要通過向?qū)I(yè)研發(fā)公司購買即可獲得,并且不需要配備相關(guān)技術(shù)維護(hù)人員,并且也能夠針對(duì)具體軟件系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)、更新等工作,從而滿足了物業(yè)公司智能化、信息化管理工作的需要。在物業(yè)公司逐漸擴(kuò)大管理規(guī)模,并且面對(duì)越來越多的社區(qū)居民方面的問題時(shí),會(huì)采取自主研發(fā)方式完善物業(yè)管理工作,而這增加了資金投入成本,包括人力、物力、財(cái)力,因此會(huì)影響物業(yè)管理公司的正常有序發(fā)展,這也會(huì)不利于物業(yè)管理公司的壯大[2]。

    (四)日常的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用較高

    當(dāng)下一些物業(yè)實(shí)現(xiàn)了智能化發(fā)展以后,雖然物業(yè)公司擁有自主獨(dú)立研發(fā)的軟件系統(tǒng)以及設(shè)施設(shè)備,但是在設(shè)備安裝以后需要進(jìn)行不定期維護(hù)保養(yǎng),之后通過分析調(diào)查得知很多的物業(yè)管理公司對(duì)于物業(yè)管理所使用的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作并沒有積極有效進(jìn)行,這主要是由于物業(yè)管理公司為了節(jié)約成本開支,會(huì)忽視對(duì)于設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,根本原因是日常的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用較高,增加了物業(yè)管理工作的成本開支。

    二、物業(yè)管理智能化體系建設(shè)的重要性

    (一)物業(yè)管理工作的需要

    當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)以及智能化技術(shù)在不斷發(fā)展的背景下,互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)以及自動(dòng)化技術(shù)被積極應(yīng)用到了行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展中,而在應(yīng)用到物業(yè)管理工作不會(huì)再受到區(qū)域以及專業(yè)技術(shù)方面的限制和影響。智能化物業(yè)管理工作能夠防止物業(yè)依賴人力的情況產(chǎn)生,并且通過科學(xué)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管理工作,能夠?qū)?fù)雜的物業(yè)管理工作進(jìn)行拆分,從而可以更加清晰物業(yè)管理工作的具體內(nèi)容。而在應(yīng)用智能化技術(shù)實(shí)施物業(yè)管理以后,能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)信息的傳輸、共享,可以使得物業(yè)管理工作進(jìn)行分工合作,實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程管控,增強(qiáng)物業(yè)管理效果,進(jìn)而可以縮減物業(yè)管理運(yùn)營成本,提升物業(yè)工作的效率和質(zhì)量,有助于物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)良好的發(fā)展目標(biāo),并且擴(kuò)大物業(yè)管理公司的規(guī)模,可以推進(jìn)物業(yè)管理公司朝向更加專業(yè)科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)、健康的方向發(fā)展[3]。

    (二)物業(yè)管理公司發(fā)展需求

    在現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展以后,極大地改變了傳統(tǒng)的物業(yè)管理公司管理體系和管理模式,并且重建了物業(yè)公司管理架構(gòu),從傳統(tǒng)的垂直管理模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)智能化管理模式,從而可以將信息數(shù)據(jù)進(jìn)行集中傳輸以及加工處理,進(jìn)而使得數(shù)據(jù)得以有效應(yīng)用,促進(jìn)了部門之間的溝通和交流,極大地節(jié)約了工作時(shí)間,提升數(shù)據(jù)傳輸以及部門溝通交流的效率和質(zhì)量,并且節(jié)省了人力、物力、財(cái)力等方面的開支,增加了物業(yè)管理工作的效益[4]。

    (三)智慧社區(qū)建設(shè)的需要

    智慧住宅社區(qū)與智能化物業(yè)管理已經(jīng)成為當(dāng)下城市建設(shè)以及房屋管理重要的組成部分。在當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)不斷發(fā)展的背景下,建設(shè)智能化城市以及智能化住宅社區(qū)已經(jīng)成了現(xiàn)在的熱門話題,并且也是城市發(fā)展以及社區(qū)管理主要的工作內(nèi)容和未來的工作方向。這就需要依托借助智能化技術(shù)建立智能化管理平臺(tái),積極發(fā)揮智能化物業(yè)管理作用和優(yōu)勢,將智能化技術(shù)的功能作用逐漸覆蓋到住宅社區(qū)中,從而才可以惠及社區(qū)群眾,為城市建設(shè)發(fā)展以及住宅社區(qū)管理工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),提供有利條件。

    (四)公共安全管理的需求

    在現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展以后,物業(yè)管理工作的作用在城市建設(shè)以及社會(huì)管理中逐漸顯現(xiàn),并且已經(jīng)得到了政府、住宅管理行業(yè)、城市建設(shè)部門以及社會(huì)大眾的關(guān)注和重視。尤其是在新冠肺炎疫情防控工作中,智能化技術(shù)作用和優(yōu)勢更加明顯,在應(yīng)用到門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)等方面發(fā)揮了重要作用,同時(shí)有利于疫情防護(hù)工作的有序進(jìn)行,這就使得物業(yè)管理公司對(duì)于住宅社區(qū)居民以及外來人員身份信息的采集、統(tǒng)計(jì)、分析、應(yīng)用產(chǎn)生了重積極作用,并且有利于物業(yè)管理安保服務(wù)、健康宣傳等工作的有序進(jìn)行,并且能夠與政府部門、地區(qū)居委會(huì)建立聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制,進(jìn)而對(duì)于社區(qū)居民的人身生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生了重要意義[5]。

    三、現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展思考

    (一)重視智能化物業(yè)管理體系的建立

    物業(yè)管理工作實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展需要重視智能化物業(yè)管理體系的建立,這就要依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及地方政策實(shí)施完成,并且要全面考慮到城市建設(shè)、行業(yè)發(fā)展、物業(yè)工作方面的因素。

    (二)需要滿足市場發(fā)展需求以及居民需求

    在現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展的形勢下,不但需要重視智能化物業(yè)管理體系的建立,還需要全面考慮到市場發(fā)展以及住宅社區(qū)建設(shè)和居民需求方面的因素,這是由于市場發(fā)展以及住宅社區(qū)建設(shè)和居民需求方面的因素,對(duì)于物業(yè)管理工作的重要影響[6]。這就需要在建立智能化物業(yè)管理體系的基礎(chǔ)上,積極結(jié)合市場發(fā)展形勢以及居民需求完善智能化物業(yè)管理工作,能夠?qū)鹘y(tǒng)的粗放型的管理理念管理模式逐漸轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代化智能化精細(xì)化管理觀念和管理模式,從而能夠順應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢,滿足時(shí)代發(fā)展對(duì)于物業(yè)管理工作的具體需求,同時(shí)也能夠滿足社區(qū)居民對(duì)于物業(yè)管理的根本需求。因此,在當(dāng)下形勢背景下,物業(yè)管理工作需要全面綜合考慮相關(guān)因素,建立科學(xué)完善的管理體系和模式,根據(jù)具體需要調(diào)整管理模式和優(yōu)化管理方式,從而能夠使得物業(yè)管理工作符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

    四、現(xiàn)代物業(yè)管理自動(dòng)化發(fā)展前景具體表現(xiàn)

    當(dāng)下社會(huì)在快速地發(fā)展,人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也在不斷提高,包括對(duì)于物質(zhì)方面的需求以及居住環(huán)境方面的需求。現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化已經(jīng)成為物業(yè)管理公司未來的發(fā)展方向,而這一些物業(yè)管理發(fā)展較為成熟的國家,已經(jīng)能夠建立更加安全、優(yōu)越、溫馨、舒適的住宅社區(qū)。通過應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、多媒體設(shè)備、通信技術(shù)、智能技術(shù)相結(jié)合而形成了管理自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)以及家庭自動(dòng)化控制系統(tǒng),從而形成了較為科學(xué)完善的物業(yè)管理系統(tǒng)。而通過對(duì)物業(yè)管理系統(tǒng)的組成要素進(jìn)行分析得知,智能化技術(shù)在應(yīng)用到物業(yè)管理中能夠促進(jìn)住宅社區(qū)的安全性和舒適性得到優(yōu)化和提升。而物業(yè)管理智能化發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在以下方面:

    (一)門禁系統(tǒng)

    在科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展的形勢下,門禁系統(tǒng)被應(yīng)用到了現(xiàn)代物業(yè)的管理中。而對(duì)于物業(yè)管理而言,極為重要的優(yōu)勢在于能夠節(jié)約物業(yè)管理所需要的硬件材料,包括通信傳輸?shù)碾娎|等,而且能夠有效地應(yīng)用生物識(shí)別技術(shù),包括人臉識(shí)別技術(shù)以及指紋識(shí)別技術(shù)等,從而可以使得門禁管理系統(tǒng)更加科學(xué)、規(guī)范、有效,極大地降低了管理成本[7]。

    (二)停車場系統(tǒng)

    停車場管理系統(tǒng)是對(duì)于停車進(jìn)行科學(xué)的管理,為物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)收益的提高發(fā)揮了重要作用。首先在智能停車場系統(tǒng)中應(yīng)用藍(lán)牙裝置,能夠確保開窗取卡等可以在較快的時(shí)間內(nèi)識(shí)別出車輛信息,并且能夠迅速地通過停車欄桿,也防止擁堵情況產(chǎn)生。

    其次,智能停車場管理系統(tǒng)需要擁有完善的抬桿放桿流程,從而可以確保車輛能夠安全通過。

    最后,智能停車場系統(tǒng)要能夠發(fā)揮數(shù)據(jù)處理功能,對(duì)于收費(fèi)系統(tǒng)能夠設(shè)置相關(guān)參數(shù),從而可以采集具體數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析處理。而在針對(duì)停車場實(shí)施管理工作中,改變優(yōu)化了傳統(tǒng)的人工收取停車費(fèi)用的方式,有效地提高了工作效率和質(zhì)量,并且也縮減物業(yè)管理工作成本。在快速的生活節(jié)奏下,人們更加注重時(shí)間以工作效率和質(zhì)量,而智能停車場系統(tǒng)能夠節(jié)約時(shí)間,并且提高工作效率和質(zhì)量,從而可以滿足現(xiàn)在人們生活和工作需求[8]。

    (三)智能巡更系統(tǒng)

    智能巡更系統(tǒng)可以避免增加人力成本的開支,并且提高物業(yè)管理工作的質(zhì)量。在先進(jìn)技術(shù)不斷發(fā)展的形勢下,人們對(duì)于安全認(rèn)識(shí)在逐漸提升。而作為物業(yè)管理公司需要有效應(yīng)用智能化巡更系統(tǒng)取代安保人員進(jìn)行巡檢的工作模式,不但可以減少人力、物力、財(cái)力等成本開支,而且也確保物業(yè)管理職能巡更工作的安全性,從而促進(jìn)了巡更管理工作的進(jìn)行,避免了生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅和影響的狀況產(chǎn)生。

    五、結(jié)語

    在先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的形勢下,現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化已經(jīng)成為物業(yè)管理的發(fā)展趨勢。和傳統(tǒng)的物業(yè)管理相比較而言,智能化物業(yè)管理有著自身的優(yōu)勢特點(diǎn),主要表現(xiàn)在更加系統(tǒng)化、信息化、規(guī)范化以及智能化等,以此能夠使得物業(yè)管理逐漸提高管理效率和質(zhì)量。對(duì)于現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展需要明確物業(yè)管理智能化應(yīng)用現(xiàn)狀問題,并且認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理智能化發(fā)展的重要性,以此可以明確現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展的重要趨勢,包括門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、智能巡更系統(tǒng)的應(yīng)用。因此,在此基礎(chǔ)上可以提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平和智能化水平,從而能夠?yàn)樽≌鐓^(qū)人們的生活提供有利條件,創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境。

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