可持續(xù)住區(qū)可持續(xù)生活

李鵬　楊學(xué)寶

[摘要]今天，城市發(fā)展日新月異，而城市居住環(huán)境的質(zhì)量卻每況愈下。土地的不節(jié)制浪費(fèi)，低端商品住宅開發(fā)商的利益至上行徑，致使本來和諧的人居生活環(huán)境越來越不和諧，本來靜謐的生活空間越來越噪雜，城市發(fā)展迫切需要一種新的規(guī)劃理念?！白≌ㄏ蜷_發(fā)”是追求可持續(xù)住區(qū)、可持續(xù)生活環(huán)境的一種住宅建設(shè)模式，以創(chuàng)造歸屬感與凝聚力強(qiáng)的住區(qū)為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)城市土地節(jié)約利用，自然生態(tài)與人居環(huán)境共存以及城市生活的可持續(xù)發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]住宅定向開發(fā)；住區(qū)：公共空間：城市生活：可持續(xù)性

“住宅定向開發(fā)項(xiàng)目”是指由企事業(yè)單位針對(duì)單位職工的需求，經(jīng)政府許可，預(yù)約開發(fā)住宅的模式，也是企業(yè)與員工集資建房的一種，這種模式可以保證購(gòu)房者是“剛性需求者”，而且價(jià)格能為工薪階層所接受，從這個(gè)意義上講屬于保障性住房。而且從當(dāng)下城市發(fā)展模式來看，“住宅定向開發(fā)”模式比普通商品房開發(fā)模式更容易被提倡發(fā)展可持續(xù)性生活的城市發(fā)展模式所接收。

普通商品房在當(dāng)代城市發(fā)展當(dāng)中存在一定的弊端，開發(fā)商雖然有定向開發(fā)的策略及定位目標(biāo)，但其沒有固定購(gòu)買人群，住宅價(jià)格也會(huì)隨著商品市場(chǎng)的變化而變化，當(dāng)下房?jī)r(jià)一路飆升，已經(jīng)成為社會(huì)的熱點(diǎn)話題，面對(duì)過高的房?jī)r(jià)，很多普通老百姓都無法購(gòu)買，而有很多開發(fā)商坦言就是給有錢人蓋房的，如果沒有利潤(rùn)，就不會(huì)再蓋房了。雖然這種觀點(diǎn)遭到絕大多數(shù)人的反對(duì)，但依舊沒有改變房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。存在商品房的買賣，就存在對(duì)土地的開發(fā)利用，在當(dāng)下社會(huì)，可謂一寸土地一寸金，各地政府進(jìn)行“一刀切”的方式買賣土地，成為一種最為直接高效的獲得財(cái)政收入的方式，就是在這種社會(huì)大背景下，以犧牲生活環(huán)境為代價(jià)來追求經(jīng)濟(jì)效益的城市發(fā)展模式初見端倪，同時(shí)也正在逐漸背離城市生活的可持續(xù)性發(fā)展，傳統(tǒng)型生活住區(qū)正在失去原有的模樣，大多數(shù)新建住宅社區(qū)遺失了應(yīng)有的生活色彩和人文活力，社區(qū)與建筑本應(yīng)對(duì)人的關(guān)注，被淹沒在設(shè)施的機(jī)械復(fù)制與空間的簡(jiǎn)單堆砌之中，只留下的堅(jiān)硬的軀殼和蕭條的氛圍。

怎樣去實(shí)現(xiàn)城市生活的可持續(xù)性，是當(dāng)下社會(huì)最迫切需要解決的問題。

可持續(xù)住區(qū)，更多的是創(chuàng)造歸屬感與凝聚力強(qiáng)的住區(qū)，注重人與人之間的聯(lián)系以及現(xiàn)代文明的傳承，并且同時(shí)兼顧城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效率，力圖實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。作為住宅定向開發(fā)項(xiàng)目，其本身所具備的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)將與城市生活的可持續(xù)發(fā)展相契合，首先其使用人群與其它商業(yè)性開發(fā)住宅小區(qū)有所不同，均為同一企業(yè)同事，容易形成相互間的鄰里關(guān)系，更具備創(chuàng)造城市凝聚力強(qiáng)的住區(qū)的特點(diǎn)，其次，住宅定向開發(fā)屬于企業(yè)集資建房的形式，從住區(qū)的整體規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)上，住區(qū)使用者完全可以和企業(yè)一起共同參與完成，所以其與普通商業(yè)性開發(fā)住宅小區(qū)有很大區(qū)別，城市居民的經(jīng)濟(jì)利益不會(huì)受到太大的損害，更容易為城市發(fā)展所接收，所以住宅定向開發(fā)項(xiàng)目將逐步推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程，將尖銳的社會(huì)矛盾逐步予以化解。

由天津市水泥工業(yè)設(shè)計(jì)研究院與企業(yè)員工集資建房的項(xiàng)目——“中國(guó)中材天津馨家園”，以“夢(mèng)幻的童話樂園”的浪漫主義理念作為設(shè)計(jì)主旨，以“家庭”為核心出發(fā)點(diǎn)，以童話中的幸福樹作為創(chuàng)作原型，規(guī)劃以枝蔓的有機(jī)生長(zhǎng)模式打造童話般夢(mèng)幻的花園式住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，為孩子構(gòu)筑一個(gè)純凈的童話樂園；為老人提供一個(gè)心靈永遠(yuǎn)不老的頤養(yǎng)之所。

整體規(guī)劃布局的目標(biāo)旨茌有限的土地資源上，創(chuàng)造出無限的生活樂趣，展現(xiàn)城市生活的可持續(xù)性，將每寸土地得以最大化的利用。整個(gè)住宅區(qū)在功能結(jié)構(gòu)上采用“住區(qū)核心”與“組團(tuán)中心”結(jié)合的方式，由主入口空間自然生長(zhǎng)出一條主軸線，串聯(lián)三大核心節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)領(lǐng)全局。以枝蔓的自然生長(zhǎng)形成組團(tuán)居住空間。以兩條柔美的軸線相串聯(lián)，構(gòu)建以幸福樹為母題的多級(jí)枝蔓結(jié)構(gòu)體系，打造一個(gè)溫馨、舒適、浪漫的居住空間。居住區(qū)中心組團(tuán)配有會(huì)所，開放式綠地廣場(chǎng)，周圍其他組團(tuán)內(nèi)部均有獨(dú)立的綠化廣場(chǎng)、水系等，成為住區(qū)內(nèi)人流聚集、休閑、娛樂、交流的公共空間，整個(gè)住區(qū)公共空間既獨(dú)立又聯(lián)系，大大提高了公共開敞空間的利用效率。住區(qū)內(nèi)配置的商店、學(xué)校、文化主題公園及其他公共設(shè)施共同提升了住區(qū)的歸屬感與統(tǒng)一感。

中國(guó)中材天津罄家園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，其主旨是將當(dāng)下社會(huì)居住條件更加優(yōu)化，采取更為主動(dòng)的方式去營(yíng)造更加和諧的人居生活。當(dāng)前城市發(fā)展程度日益完善，而衍生出的商品住宅卻更多的是為開發(fā)商賺取更大的利益，這與全球一體化的發(fā)展背景背道而馳，可持續(xù)住區(qū)，可持續(xù)城市生活才是人居環(huán)境發(fā)展的最終標(biāo)準(zhǔn)。住宅定向開發(fā)項(xiàng)目更能適應(yīng)這種發(fā)展趨勢(shì)，究其根本，是從城市發(fā)展的根源出發(fā)，和諧的人居環(huán)境是我們生活中最重要的方面，企業(yè)的發(fā)展更多的是需要每個(gè)員工散發(fā)的激情，城市經(jīng)濟(jì)效率的不斷提高，更多靠的是各個(gè)企業(yè)的推動(dòng)力與創(chuàng)造力，因此，住宅定向開發(fā)促進(jìn)了企業(yè)、城市的可持續(xù)發(fā)展。

通過住宅定向開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)人居生活的可持續(xù)發(fā)展，其建設(shè)目標(biāo)有兩個(gè)，第一是建設(shè)生態(tài)學(xué)意義上的可持續(xù)住區(qū)，即以實(shí)現(xiàn)城市舒適的生活與豐富的自然共存為目標(biāo)，建設(shè)自然與人密切相關(guān)的住區(qū)。具體的措施是：種植果木、建立自然排水系統(tǒng)、建設(shè)步行者與自行車專用道路；此外，限制機(jī)動(dòng)車的穿行。第二個(gè)目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)歸屬感與凝聚力強(qiáng)的住區(qū)，有利于抑制社會(huì)問題的發(fā)生。

總結(jié)：

對(duì)于住宅定向開發(fā)項(xiàng)目，建議政府出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)性政策。1、將“住宅定向開發(fā)模式”作為保障性住房的形式之一，在獲取土地以及規(guī)劃審批等方面予以優(yōu)先或優(yōu)惠。2、合理確定“定向開發(fā)”項(xiàng)目中的面向不特定人群開發(fā)者的比例，以兼顧開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。3、制定政府監(jiān)管辦法，防范投資性購(gòu)房行為，保證項(xiàng)目的“保障性質(zhì)”。4、政府部門可搭建企事業(yè)單位和房地產(chǎn)企業(yè)“定向開發(fā)”的溝通平臺(tái)，促進(jìn)“住宅定向開發(fā)模式”市場(chǎng)的形成和規(guī)范運(yùn)行。

總之，在城市發(fā)展進(jìn)程不斷加快，商品住宅模式逐漸顯現(xiàn)問題的背景下，

“住宅定向開發(fā)”模式無疑將給現(xiàn)有的住區(qū)生活注入新鮮的血液，不斷推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展，并最終打造出自然生態(tài)，和諧舒適的人居生活環(huán)境。