安置房建設(shè)設(shè)計階段造價控制路徑研究論述

謝福仙

[摘要]隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)逐漸提上日程，其中安置房的修建便是主要的城鎮(zhèn)化體現(xiàn)之一。安置房的建設(shè)不僅要滿足居民住房的需要，還要保證建筑自身具有經(jīng)濟性和功能性，因此，在安置房設(shè)計階段就必須將工程成本控制好。文章將圍繞安置房建設(shè)設(shè)計的造價控制方面的相關(guān)路徑進行闡述。

[關(guān)鍵詞]安置房；建設(shè)設(shè)計階段；造價控制：路徑研究

一、研究的背景

（一）有別于商品房的是，安置房在面積、修建目標(biāo)及房間套數(shù)方面都是十分具體、精確的，為了保證拆遷居民住房的需要便是其修建的主要目的。因而，整個安置房的修建不僅需要忙著住房功能性的要求，還需要滿足經(jīng)濟性上要求，同時開發(fā)所需要的各項成本也必須嚴格控制住。

（二）根據(jù)國家相關(guān)的法律文件要求，

“微利原則”是制定安置房價格時必須要遵循的，因而在安置房建設(shè)以前就必須進行成本控制。而工程建設(shè)的設(shè)計階段和前期決策階段都是成本控制的關(guān)鍵點，尤其是在設(shè)計階段，其對整個工程造價的影響都是不可忽視的。

二、關(guān)于建筑設(shè)計階段

（一）建筑專業(yè)作為龍頭專業(yè)存在于工程設(shè)計當(dāng)中。建筑方案的不同自然會在建筑效果上出現(xiàn)差異，緊接著建筑成本也會受到一定程度的影響，這就要求我們在建筑方案的選擇時，就必須充分的對建筑的功能性、經(jīng)濟性和外觀性進行考慮。

（二）通常情況下，在面積相同的兩個建筑中，外墻長度越短、修建外形越簡單的建筑，其所花費的單位面積的造價就越低；相反，對于那些平面和外形不規(guī)則又復(fù)雜的建筑而言，所花費在室內(nèi)外管線和主體結(jié)構(gòu)方面的基礎(chǔ)費用就會多一點，隨之會將總的造價成本提高。

（三）工程造價會受到建筑層高度的影響，根據(jù)工作經(jīng)驗總結(jié)，每下降十厘米的層高就能使造價成本下降百分之一，節(jié)約百分之十左右的墻體材料。因此，我們在建筑設(shè)計的過程中就必須滿足功能性要求，遵循設(shè)計規(guī)范，并在合理的范圍內(nèi)將層高降低。

（四）隨著人們生活質(zhì)量的提高，健康環(huán)保意識也在逐步增高，因而在現(xiàn)如今的建筑設(shè)計領(lǐng)域中，已經(jīng)開始提倡和實施節(jié)能設(shè)計了，但因為受限于技術(shù)層面，在節(jié)能設(shè)計措施采取的過程中勢必會增加一定的工程成本，如：筆者在該行業(yè)的資料表中看到，在節(jié)能設(shè)計采取以后，建筑每平方米的造價會增加一到兩百元不等，而這就要求我們在設(shè)計過程中，就必須控制好外墻總面積和門窗面積的比例，若門窗面積過大，就無法將節(jié)能環(huán)保的要求達到，也會在一定程度上增加節(jié)能支出，將整個工程的造價提高。

三、關(guān)于結(jié)構(gòu)設(shè)計階段

（一）結(jié)構(gòu)專業(yè)是控制造價成本的重要組成部分。文章將以溫州地區(qū)為例進行分析。溫州是典型的軟土地區(qū)，其軟土地基能達到三十到六十米左右，較低的強度、較高的含水量及較大的壓縮性都是其顯著的軟土特征，因而大部分的建筑物在修建時都會使用到樁基礎(chǔ)。

（二）根據(jù)筆者的了解，樁基礎(chǔ)的修建造價能達到百分之十五到百分之二十五左右的建筑物總造價，因而樁基礎(chǔ)的選型工作在設(shè)計過程中是非常重要的，其關(guān)系著總體建筑造價的高低。通常，樁基礎(chǔ)的選型需要選擇長樁，若是低層建筑就需要選擇水泥攪拌樁；振動灌注樁是多層建筑的首選；小高層應(yīng)當(dāng)選擇管樁；鉆孔灌注樁是高層的首要選擇。另外，根據(jù)土質(zhì)條件的不同，建議采用復(fù)合樁基的辦法來建設(shè)小高層和多層。

四、關(guān)于空調(diào)設(shè)計階段

（一）安置房通常不會修建在僻靜的地域，因而有很多的安置房都會將最底層設(shè)計為商鋪，二三層則為寫字樓，三四層才會是居民住宅。正如我們所知，對空調(diào)造價影響最大的便是空調(diào)設(shè)計中的系統(tǒng)選型環(huán)節(jié)，因而必須牢牢把握好這部分。

（二）我們通常將空調(diào)系統(tǒng)分為三種，分別是可變冷媒（vRv）系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)以及風(fēng)機盤管的加新風(fēng)系統(tǒng)。其中第一種的系統(tǒng)造價略高于后兩種。

（三）目前，人們在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時喜歡使用多種系統(tǒng)結(jié)合的方式，其優(yōu)點是能夠?qū)⒐軓綔p少，降低造價；將公共走道里的吊頂高度提高，將建筑品味提升，并將土建工程造價減少；保證空調(diào)系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性，便于后續(xù)節(jié)能改造工作；從表面上看，混合型的系統(tǒng)設(shè)計方式雖然增加了冷卻塔、空調(diào)機組和水泵的購置費用，但從長遠的發(fā)展而言，大大節(jié)約了空調(diào)運行成本，延長使用年限。

五、關(guān)于電氣設(shè)計階段

（一）電氣設(shè)計是造價控制的重頭戲。我們常說電源深入負荷的中心非常重要，其主要原因是因為在電源的附近都設(shè)置了大型或重要的用電負荷。而這樣設(shè)置的好處是能夠?qū)㈦娫吹馁|(zhì)量改善，較大的節(jié)約工程成本。

（二）在建筑工程中，銀觸頭是常見的接觸電器裝置，其次便是紫銅，如：母線、電線和電纜等都是用紫銅作為原材料的，其中，母線的價格能夠達到每米五千元左右，因而將銅制品用量控制好，就是電氣設(shè)計得到優(yōu)化的關(guān)鍵，同時也是將電氣工程造價控制住的重要構(gòu)成。

（三）在變壓器或配電房周圍均是布置壓縮機、空調(diào)主機、電熱爐、水泵等用電設(shè)備的理想位置，在減少母線或電纜長度的同時，還能夠節(jié)約成本。

（四）建筑設(shè)計避免不了設(shè)計消防用電系統(tǒng)，本人認為應(yīng)該以總箱的方式將周圍區(qū)域消防用電的設(shè)備匯集在一起控制，這樣不但能夠?qū)⒏删€電纜的使用數(shù)量減少，還能夠節(jié)約工程成本?？偟膩碚f，這樣的一種方式在沒有違反相關(guān)消防規(guī)范的情況下，更有利于集中管理。

總結(jié)：

安置房是城鎮(zhèn)化推進的重要標(biāo)志之一，其是將分散的城鎮(zhèn)居民集中到一起，將拆遷后的土地用作其他用途，以便城鎮(zhèn)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?。因而，安置房的出現(xiàn)也是符合我國發(fā)展的基本國情的，對于現(xiàn)在的新社會，新環(huán)境，人們要求的是在保證安置房實用的功能性和經(jīng)濟性的同時，還有達到節(jié)約成本的要求，而根據(jù)筆者多年的工作經(jīng)驗，控制工程造價最核心、最關(guān)鍵的部分就是在建設(shè)設(shè)計階段，并在上述文章中將自己的一些設(shè)想和構(gòu)思提了出來，以便同專業(yè)的朋友相互交流探討，以期提出更好的設(shè)計方案出來。