信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中應用研究

摘要：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國的信息化測繪技術(shù)也開始突飛猛進的發(fā)展，土地測量和房地產(chǎn)測量行業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇，對測量工作中的測繪數(shù)據(jù)和測繪標準也提出了更為準確的要求。信息化測繪技術(shù)是一種數(shù)字化的測量，可以促使測量單位實現(xiàn)投入成本的最小化，從而提高測繪數(shù)據(jù)的精度和效度，因此已經(jīng)被廣泛應用在城市建設(shè)的過程中，也深入到實際的土地和房產(chǎn)測量工作中。本文研究主要對信息測繪技術(shù)的特點進行了闡述，且對信息技術(shù)的基本操作過程進行了闡述，并提出了實際的應用策略，旨在推動測量工作的不斷進步和發(fā)展。

關(guān)鍵詞：信息化測繪技術(shù);土地和房產(chǎn);測量技術(shù)

引言

為促進房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，提升測繪質(zhì)量，分析了房地產(chǎn)測繪的主要特點：復測周期短、人員素質(zhì)高、測繪難度大、比例尺較大等。分析了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的具體應用，主要有全站儀技術(shù)、RTK技術(shù)、GIS技術(shù)、機助制圖技術(shù)。提出做好房地產(chǎn)測繪的措施，應分析測繪任務，落實測量工作，開展檢查總結(jié)，管理機構(gòu)驗收，加強資質(zhì)管控。

1信息化測繪技術(shù)的概述和特點

信息化測繪技術(shù)是一種將信息技術(shù)和測繪技術(shù)進行有效融合的一種測繪過程，運用大數(shù)據(jù)促使其逐漸實現(xiàn)了自動化、一體化、數(shù)字化操作，成為當前測繪技術(shù)發(fā)展的主要方向，信息化測繪技術(shù)的出現(xiàn)推動了測繪行業(yè)實現(xiàn)了現(xiàn)代化發(fā)展新模式。且信息化平臺的出現(xiàn)，也促使測繪人員不斷提高自身操作技術(shù)和操作水平，為各種土地測繪和房產(chǎn)測繪項目提供了精準的數(shù)據(jù)。首先，信息化測繪技術(shù)為測繪工程提供了數(shù)據(jù)和信息的支持，優(yōu)化了測繪工作流程，提高了測繪技術(shù)水平，成為測繪行業(yè)堅實的技術(shù)保障。其次，信息化測繪技術(shù)也促使測繪保障向著服務化的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，將傳統(tǒng)的測繪方式有原來的被動依靠工具、設(shè)備轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)階段的按照服務對象的要求進行。促使測繪過程程序優(yōu)化，提高了測繪效率，促使測繪結(jié)果的超標完成，且當測繪結(jié)果實現(xiàn)后，還具有后期的一項服務處理模式。最后，信息測繪技術(shù)可以增強服務效果和相關(guān)的保措施，促使服務效果可以符合標準和要求，也可以為其他測量工作提供參考和借鑒經(jīng)驗。

2地籍測繪和房產(chǎn)測繪

2.1地籍測繪概況

地籍測繪是對土地位置、邊界、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)和使用的基本條件的測量、記錄和描述，包括對土地平面的控制、要素和地形圖的測量、地形圖繪制并計算被測土地面積，并將其推導以建立數(shù)據(jù)庫和信息管理系統(tǒng)以及其他7個關(guān)鍵內(nèi)容。地籍測繪不僅對測量的土地面積、位置、土地資源所有權(quán)和實際應用有深刻的了解，而且還概述了信息內(nèi)容并將其繪制在圖紙上，最后創(chuàng)建地籍圖，它是土地資源管理的重要基礎(chǔ)。地籍測繪技術(shù)相對復雜，需要專門知識，同時，地籍測繪技術(shù)也在以極快的速度發(fā)展，特別是由于測繪技術(shù)與各種高科技的最新技術(shù)的持續(xù)集成。在進行地籍測繪時，測量員和測繪人員必須遵循原則以確?？煽康臏y量結(jié)果。地籍測繪工作量非常大，需要提前做好必要的準備工作，例如成立調(diào)查小組，合理配備人員以明確員工職責和責任，所有這些都需要多個相關(guān)部門的合作與協(xié)調(diào)。

2.2房產(chǎn)測繪概況

房產(chǎn)測繪是具有固定測量范圍的地籍調(diào)查的一部分，主要范圍包括住房和與住房有關(guān)的土地。雖然房產(chǎn)測繪稱為測繪，但不是以測繪為目的的測繪。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房產(chǎn)的自然條件和所有權(quán)，這些數(shù)據(jù)可以由許多部門共享。城市的總體規(guī)劃、項目的建設(shè)、房屋的拆遷、重建、所有權(quán)的登記和應用、交易等，具有科學價值，信息最豐富，是實踐中最重要的參考和依據(jù)。房產(chǎn)測繪中的相關(guān)內(nèi)容、材料、信息和數(shù)據(jù)，也可以在持續(xù)使用過程中加強對城市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的控制和協(xié)調(diào)。在我國，房產(chǎn)測繪由一支合格的房產(chǎn)測繪團隊明確規(guī)定。

3信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中的應用研究

3.1信息化測繪技術(shù)測量實施

信息測繪技術(shù)是一種通過載波傳輸促使觀察數(shù)據(jù)可以實現(xiàn)一種動態(tài)定位，且其在觀察數(shù)據(jù)時所需要的設(shè)備通常包括基準站接收機和移動站接收機的配設(shè)值進行傳輸?shù)?，基準站在接收信號時需要將設(shè)備固定在坐標的參考點上，且通過GPS衛(wèi)星信號對坐標、觀測值、衛(wèi)星的定位狀態(tài)和接收機定位狀況進行分析，通過信息測量后將所測量的數(shù)據(jù)傳輸出去。移動站是通過對GPS衛(wèi)星信號進行全過程跟蹤，及時接收到基準站接收機接收的信號數(shù)據(jù)在進行一系列的標準算數(shù)處理后根據(jù)載波不斷調(diào)整其中不準確的數(shù)據(jù)信息，且根據(jù)坐標模型最終確立各自接收的數(shù)據(jù)信息。信息化測繪技術(shù)是一種動態(tài)形式性的測量，將GPS測量技術(shù)與數(shù)據(jù)傳輸操作進行巧妙的結(jié)合和處理，這些都是數(shù)據(jù)傳統(tǒng)軟件系統(tǒng)中不可或缺的要素。該技術(shù)可以通過GPS衛(wèi)星信號進行不間斷的觀察和測量，通過基準站和流動站進行數(shù)據(jù)獲取和傳輸，并經(jīng)過修正后，采用一定的軟件系統(tǒng)進行處理，為用戶提供更為精準的數(shù)據(jù)，滿足用戶的多樣化需求。

3.2全站儀技術(shù)的應用

房地產(chǎn)測繪中，全站儀是最為常用的測量設(shè)備。它由測角裝置、微處理器及測距裝置組成，具有較高的可靠性和準確性。全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)自動計算和測量，利用電子薄完成數(shù)據(jù)輸出、儲存及記錄等工作。目前使用的全站儀信息化程度更高，尤其是在距離和角度測量中，能夠快速、準確地完成相關(guān)工作。裝載遙控裝置還能完成遙控測量，具有良好的測量效果。

3.3RTK技術(shù)的應用

RTK技術(shù)是一種先進的測量技術(shù)，具有較高的測量精度，通過載波相位實時差分測量，可在各種環(huán)境下快速、精確地完成測量工作，便于地形測圖和工程放樣，顯著提升測量工作效率。RTK應用范圍較廣，可測量難度較大的野外地區(qū)，實際測量時，通過基準站完成數(shù)據(jù)采集、傳輸和保存，尤其是在地物點位置測量中，精度可達到厘米級別。

3.4GIS技術(shù)的應用

GIS也稱為地理信息系統(tǒng)，其是獲取、分析、處理、管理空間數(shù)據(jù)的關(guān)鍵工具，以信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，GIS技術(shù)應用更為普及，其是改善空間測量的重要技術(shù)方法。GIS技術(shù)具有數(shù)據(jù)采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自動繪圖和數(shù)據(jù)計算方面優(yōu)勢明顯，能夠釋放人力資源，避免因人工測量導致的數(shù)據(jù)誤差，可提升房地產(chǎn)測繪信息化、自動化水平。

3.5利用信息測繪技術(shù)開始工作測量

利用信息測繪技術(shù)開展測量工作時需要先對基準站進行布置，當布置工作結(jié)束后，才可以實際進行測量，這需要工作人員和技術(shù)人員進行巧妙的配合，安排一位人員做好基準站測量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負責操作儀器，隨時對測量的數(shù)據(jù)進行計算和核對，并將數(shù)據(jù)制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產(chǎn)項目測繪工作奠定基礎(chǔ)。在實際實施過程中，工作人員和技術(shù)人員可以隨時根據(jù)自己的工作經(jīng)驗建立坐標系，及時對GPS衛(wèi)星定位后的數(shù)據(jù)信息進行詳細的呈現(xiàn)，且對數(shù)據(jù)傳輸時的觀察距離進行科學的控制。當基準站的基礎(chǔ)工作結(jié)束后，及時有條不紊地開展其他工作，最終在技術(shù)測量過程結(jié)束后及時將數(shù)據(jù)傳輸?shù)交鶞收局?，進行一系列的測量，且要將不同程序的測量信息點進行復制，促使每個信息都可以隨之銜接。

3.6數(shù)字化測繪圖技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)在土地測量工程中的應用

對于土地測量工作，需要用到的是GIS地理信息系統(tǒng)，它是一種在計算機中通過信息管理、信息搜集、信息分析和信息存儲，對土地數(shù)據(jù)進行有效的分析和處理的一種方法。例如，遙感圖像就是通過幾何數(shù)據(jù)精準校正，并通過一些不同程度的分辨率通過成像和高分辨率圖像進行校正的。GIS地理信息測繪過程中可以將采集到的數(shù)據(jù)信息進行自動轉(zhuǎn)化后，通過信息站實現(xiàn)信息共享，及時有效地處理土地測量和規(guī)劃中的成像信息，促使最終依靠這些信息生產(chǎn)具有高精準度、高規(guī)模的電子信息圖。另外數(shù)字化的測繪技術(shù)也是一種在傳統(tǒng)紙面數(shù)據(jù)繪制的基礎(chǔ)上對數(shù)據(jù)圖形處理時，采用不同的數(shù)據(jù)比例尺和繪圖軟件進行精準的測量，且在電子地圖自動生成的過程中不斷修改，最終達成目標。在實際的數(shù)字測繪工程中，需要利用數(shù)字遙感技術(shù)對不同地域進行判斷，在原來的紙質(zhì)地圖的基礎(chǔ)上利用數(shù)據(jù)庫比例尺進行坐標定位和規(guī)劃，最終繪制成最完整的電子地圖。這樣的數(shù)字化信息測繪方式可以大大提高測量工作效率，節(jié)省了人力、物力和時間，也能促使電子地圖更加精準地繪制出數(shù)據(jù)信息。

4做好房地產(chǎn)測繪的措施

4.1分析測繪任務

測繪單位在接到測繪任務后，要根據(jù)合同內(nèi)容對測繪任務進行分析，認真填寫登記表、合同評審表，對委托方提供的相關(guān)資料和信息進行分析，下達測繪通知單和任務書，按照具體內(nèi)容安排相關(guān)工作。測繪單位要根據(jù)客戶資料統(tǒng)一規(guī)劃測繪內(nèi)容，與測繪人員交流技術(shù)方法，根據(jù)任務類型選擇測繪技術(shù)。

4.2落實測量工作

根據(jù)現(xiàn)場實際情況，組織開展外業(yè)勘丈工作，所有勘丈工作要反復進行兩次，確保數(shù)據(jù)的準確性、嚴謹性，為后續(xù)工作提供依據(jù)和指導。對丈量數(shù)據(jù)進行認真核對和審查，如果發(fā)現(xiàn)存在問題或缺陷，要及時分析原因，認識到不同技術(shù)的優(yōu)勢和缺陷，將數(shù)據(jù)體現(xiàn)在反饋單中。完成測量數(shù)據(jù)收集后，組織人員開展平面圖繪制工作，進行分戶和分層平面圖繪制，復核過程中，測繪人員要認真填寫記錄表，確保平面圖繪制質(zhì)量。

4.3數(shù)據(jù)庫的建設(shè)與完善

地籍測繪數(shù)據(jù)以及房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)相對較大，需要建立一個完整的數(shù)據(jù)庫，以解決數(shù)據(jù)集成過程中不同員工的不同數(shù)據(jù)需求，例如數(shù)據(jù)召回、數(shù)據(jù)更改和數(shù)據(jù)更新。在構(gòu)建數(shù)據(jù)庫時，需要注意以下幾點：（1）為了提高數(shù)據(jù)分析的效率，我們積極引用先進的人工智能技術(shù)，該技術(shù)可幫助數(shù)據(jù)集成商對各種類型的輸入數(shù)據(jù)進行匯總分析。（2）數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的容量必須足夠大，以滿足城市中用于房產(chǎn)信息的大存儲空間的需求。

4.4開展檢查總結(jié)

完成房地產(chǎn)測繪作業(yè)后，測繪人員要認真檢查測繪數(shù)據(jù)，核對分戶面積、分層面積和總面積，確保規(guī)劃面積和總面積保持一致。完成自我檢查后，由質(zhì)檢人員開展內(nèi)業(yè)檢查。如果在自我檢查中，規(guī)劃建設(shè)圖與實地測繪存在數(shù)據(jù)差異，要將最終結(jié)果標注在實地測繪圖中。對于已經(jīng)確定的面積使用記錄，企業(yè)要蓋章確定，為開展內(nèi)業(yè)和外業(yè)檢查提供依據(jù)。

4.5管理機構(gòu)驗收

填寫好出檢單后，授權(quán)人員和分院長要對單據(jù)內(nèi)容進行檢查，確認無誤后進行蓋章處理，交由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)驗收。管理機構(gòu)根據(jù)測繪結(jié)果提出相關(guān)建議，測繪人員根據(jù)建議進行修改和完善，由管理人員復核，合格后填寫移交單。整個驗收過程中，測繪負責人要與客戶進行有效溝通，掌握客戶對測繪工作的滿意程度，改進不足之處。

4.6修改和完善房產(chǎn)測繪內(nèi)容

某些城市的房產(chǎn)測繪的內(nèi)容已過時，不適合現(xiàn)代城市發(fā)展和建設(shè)。一些技術(shù)比較落后，顯然跟不上全球測量技術(shù)的發(fā)展。然后，根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)的需要，以先進的科學信息技術(shù)為基礎(chǔ)，不斷提高房產(chǎn)研究測繪的內(nèi)容，將帶動城市房產(chǎn)研究測繪的健康發(fā)展。如前所述，房產(chǎn)測繪不僅滿足當前測繪的需求，而且了解社會的實際和未來發(fā)展需求，并提供測繪所需的數(shù)據(jù)，可以為未來的發(fā)展提供科學依據(jù)。

結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)要高度重視測繪工作，認識到測繪工作的專業(yè)性、綜合性，根據(jù)工程實際，合理應用先進的測繪技術(shù)手段，保證各項數(shù)據(jù)的準確性、可靠性、精確性，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品。

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作者簡介：

梁軍民（1968-）男，漢族，廣西賓陽人，本科，工程師，主要從事測繪工作。