多層底層商業(yè)建筑改建工程的消防監(jiān)督探討

陳妍

摘要：由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛快發(fā)展，底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)作為一類新式的建筑類型，越來越多地出現(xiàn)在大街小巷。而這種有底商的多層建筑，由于具備商業(yè)、居住等作用，因此會(huì)有因各種無法預(yù)料的危險(xiǎn)因素。因此，對(duì)這種多層底層的建筑進(jìn)行的消防設(shè)計(jì)與執(zhí)法監(jiān)督，具有很高的現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：底商;消防監(jiān)督;商業(yè)建筑

引言：底商開發(fā)是一種新型的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，而且熱度越來越高，但是底商的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)卻越來越大，據(jù)此應(yīng)當(dāng)對(duì)底商多層底商建筑的消防問題進(jìn)行研究，從而對(duì)底商的消防工作進(jìn)行一些有益的思考和探索。

一.設(shè)有底商的多層建筑的含義界定

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018版）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）里有關(guān)底商的界定，底商是在住宅底建有百貨店等小型商業(yè)用房，房層數(shù)不大于兩層，單個(gè)風(fēng)格單元的建筑面積不大于300平方米。消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用的樓板，其耐火極限需要大于1.5h，耐火極限超過2.0h的需要不開門窗。建筑與其他用房需要和洞口中的隔墻全部隔離開，同時(shí)住宅的疏散樓梯與安全出口都要單獨(dú)設(shè)立。

多層民用住宅樓，其層數(shù)通常為四到七層，高度不超過27米，用途一般是居住底層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)層數(shù)應(yīng)小于兩層，主要建筑在較大的道路和居住人口比較多的小區(qū)。這種住宅樓的防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以規(guī)范里的要求實(shí)施布置。

多層商住樓一般是指既有居住又有商業(yè)功能的多功能的建筑形式，多層商住樓規(guī)定住宅需要建立消火栓系統(tǒng)。商業(yè)營(yíng)業(yè)層可以根據(jù)實(shí)際要求和需要安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)淋浴系統(tǒng)。辦公區(qū)的商業(yè)價(jià)值大，可燃物比較多，因此要比住宅的防火規(guī)范要等級(jí)要高，所以在商住兩用樓中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的消防標(biāo)準(zhǔn)審查，消除消防隱患。

辦公區(qū)的商業(yè)價(jià)值大，可燃物比較多，因此要比住宅的防火規(guī)范等級(jí)要高，所以在商住兩用樓中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的消防標(biāo)準(zhǔn)審查，消除消防隱患，設(shè)立消防通道、消防水源、合格的防火間距等。

《規(guī)范》中規(guī)定了在同一建筑物中應(yīng)當(dāng)采取兩種或以上兩種以上功能場(chǎng)所所需要的防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在不同的功能區(qū)域，應(yīng)當(dāng)建立防火隔離，來預(yù)防火勢(shì)的發(fā)展，比如說幼兒園和辦公樓的組合，飯店和住宅的組合等各種功能場(chǎng)所的布局，防火隔離、消防栓、設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)預(yù)警系統(tǒng)都應(yīng)該以建筑的具體使用功能以及建筑特點(diǎn)所建立，并根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行安裝，同時(shí)對(duì)于關(guān)聯(lián)建筑的消防車道、消防用水等整體的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施設(shè)定。

承租或購(gòu)買商業(yè)場(chǎng)所的人會(huì)根據(jù)自身商業(yè)的要求，對(duì)有關(guān)建筑開展改造。改造之后，其規(guī)模、用途或者空間構(gòu)造都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，與之相對(duì)照的消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的變化，這些變化會(huì)帶來一些消防安全問題，讓消防監(jiān)督產(chǎn)生一些不確定的影響。

二、建有底商商業(yè)建筑的特點(diǎn)和出現(xiàn)的問題

（一）建有底商商業(yè)建筑的特點(diǎn)

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模由于營(yíng)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，使用者打通了面積小于300平方米的鏈接網(wǎng)點(diǎn)，使得總網(wǎng)點(diǎn)可以不再受300平方米的約束，獲得了更大的空間，在用途上改進(jìn)后的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其功能變多，更好地應(yīng)對(duì)社會(huì)服務(wù)的多元化要求。從原先的百貨商場(chǎng)可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在餐飲、公寓等多樣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。在規(guī)范中，原有的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其層數(shù)不超過兩層，變化后的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)打破了原先的層數(shù)約束，可以更加一層變?yōu)槎喙δ艿纳虡I(yè)場(chǎng)所，其經(jīng)營(yíng)面積也超出了300平方米很大一部分。

（二）出現(xiàn)的問題

擁有底商的多層住宅樓經(jīng)過改造后，雖然建筑的形式發(fā)生了一些變化，也保留了一些原有的特征，可是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)空間、規(guī)模都發(fā)生了一些變化，使得整個(gè)組合建筑形式也有很大的不同，而這一系列變化所適用的消防標(biāo)準(zhǔn)也大不一樣，因此產(chǎn)生了眾多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模角度來說，和原有的層數(shù)和原有的面積都進(jìn)行了擴(kuò)張，但是根據(jù)《規(guī)范》中對(duì)各種建筑形式的防火標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)當(dāng)對(duì)安全通道、自動(dòng)消防設(shè)施、樓梯等各個(gè)設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)多層建筑對(duì)消防監(jiān)督的要求。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模角度來說，和原有的層數(shù)和原有的面積都進(jìn)行了擴(kuò)張，但是根據(jù)規(guī)范中對(duì)各種建筑形式的防火標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)當(dāng)對(duì)安全通道自動(dòng)消防設(shè)施樓梯等各個(gè)設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)多層建筑對(duì)消防監(jiān)督的要求。

由商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)容的不同來看，再變成多層商住樓及綜合樓后，原有的消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該發(fā)生調(diào)整，對(duì)于耐火等級(jí)、疏散樓梯等都應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整和改變。

三、變化后出現(xiàn)的執(zhí)法矛盾

（一）防火間距不能改變的矛盾

自底商改建之后，網(wǎng)點(diǎn)的防火間距也應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)范進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的調(diào)整，可是改建后的網(wǎng)點(diǎn)防火間距完全固定下來，因此無法實(shí)現(xiàn)真正的整改，如果想要建造防火墻等一些設(shè)備就可能發(fā)生和經(jīng)營(yíng)者利益沖突的現(xiàn)象。所以從現(xiàn)實(shí)情況來說，這種改變的難度極大并擁有不實(shí)際性。

（二）戶門改建的矛盾

底商進(jìn)行改造之前，戶門已經(jīng)按照《規(guī)范》的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了安裝，但是改造后的建筑形式會(huì)發(fā)生變化，需要根據(jù)《規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行公共建筑的戶門應(yīng)當(dāng)以乙級(jí)防火門的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施安裝，可是戶主如果已經(jīng)以安裝防盜門或其他門的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施了安裝，再對(duì)戶門安裝提出一些不同意見，很可能會(huì)導(dǎo)致車戶的矛盾以及沖突。

四.存在問題的解決對(duì)策

（一）改造后的住宅應(yīng)調(diào)整防火要求

即使底商網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了改造，但是從住宅的現(xiàn)實(shí)狀況看，無論是改建擴(kuò)建住宅樓層，都用實(shí)體墻進(jìn)行了分割處理，能夠很好的隔絕火勢(shì)，其防火性能并沒有產(chǎn)生多大的變化，而且商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域的疏散樓梯、安全出口等都是單獨(dú)設(shè)立，而且都設(shè)立在不同的位置，改建后住宅區(qū)域建筑性能也不能改變，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃范中過去等級(jí)的防火標(biāo)準(zhǔn)開展監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑防火性能與民事需要，在此基礎(chǔ)上漸漸的提高改進(jìn)后住宅的防火要求。

（二）要基于《規(guī)范》開展改造后建筑的消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

改造建有底商的多層建筑后，一些防火危險(xiǎn)性的標(biāo)準(zhǔn)有很大的提升，改造后，建筑防火性需要根據(jù)《規(guī)范》中的消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)實(shí)施具體的升級(jí)轉(zhuǎn)化。在一些公眾場(chǎng)所，例如辦公室、服裝商場(chǎng)等地方，需要安設(shè)自動(dòng)噴水滅火裝置，在一些面積大于50平方米的可燃物品庫房和面積超過500平方米的大型場(chǎng)所，需要安裝自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與單獨(dú)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

結(jié)束語：

根據(jù)以上研究可得出現(xiàn)有底商的多層建筑經(jīng)過改造，擴(kuò)建以后，其空間、規(guī)模、用途等產(chǎn)生了一些變化，因此需要將防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的調(diào)整，根據(jù)這些現(xiàn)實(shí)情況，必須要在建筑改造之后，針對(duì)改造部分進(jìn)行防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的針對(duì)性的調(diào)整，從而提升建筑的整體防火性能，保障消防建筑的消防安全。

參考文獻(xiàn)

1.黃海燕.大型商業(yè)綜合體建筑消防監(jiān)督審核問題探析[J]. 低碳世界， 2020，（10）：231-232.

2.陳偉. 消防監(jiān)督工作的信息化建設(shè)探討[J]. 信息周刊， 2020， （10）：P.1-1.