物業(yè)企業(yè)會計核算存在的問題和改善措施

楊敏

摘要：隨著會計制度改革的不斷深化，對物業(yè)企業(yè)會計核算工作提出了更高的要求，但目前一些物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然缺乏針對性和實效性，制約了會計核算工作的有效開展。文章對此進行了研究和探討，在簡要分析物業(yè)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀的基礎上，重點分析了存在的突出問題，最后就如何推動物業(yè)企業(yè)會計核算工作科學和健康發(fā)展提出改善措施。

關鍵詞：物業(yè)企業(yè);會計核算;問題;改善措施

會計核算是會計工作的重要組成部分，對于物業(yè)企業(yè)更好的開展會計工作具有很強的基礎性和支撐性作用。對于物業(yè)企業(yè)來說，由于會計核算工作十分重要，只有大力加強會計核算工作，才能使物業(yè)企業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展能力，同時也能夠為其發(fā)展提供保障。從當前物業(yè)企業(yè)會計核算工作的整體運行情況來看，盡管絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)對此都給予了一定的重視，而且也具有一定的科學化水平，但仍然存在一些不到位的方面，直接導致會計核算工作的系統(tǒng)性和效能性不高，需要引起物業(yè)企業(yè)高度重視。這就需要物業(yè)企業(yè)要把會計核算工作上升到更高層面，采取更加有效的措施，運用科學的方法，大力推動會計核算工作改革和創(chuàng)新，努力使其步入科學、健康、持續(xù)發(fā)展軌道。

一、物業(yè)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀

會計核算工作最主要的就是對資金進行科學、系統(tǒng)、全面、有效管理，進而提升物業(yè)企業(yè)的整體發(fā)展水平。從當前物業(yè)企業(yè)會計核算工作的整體情況來看，很多企業(yè)都深刻認識到會計核算工作的重要價值，而且也不斷優(yōu)化和完善會計核算機制，使會計核算工作的整體水平在不斷提升。有的企業(yè)將會計核算工作納入到整體物業(yè)企業(yè)整體發(fā)展體系當中，并且切實加大了會計核算工作的投入力度，并且在人力、物力等諸多方面進行了優(yōu)化和完善，使會計核算工作的規(guī)范化水平進一步提升，但個別物業(yè)企業(yè)也存在缺乏精準性的現(xiàn)象，至關重要的就是不注重會計核算工作的精細化管理;有的物業(yè)企業(yè)則更加重視會計核算工作的系統(tǒng)性，如規(guī)模較大的物業(yè)企業(yè)采取了集中核算的方式，使會計核算工作的整體性進一步提升，但絕大多數(shù)中小型物業(yè)企業(yè)則在會計集中核算方面相對比較薄弱，在具體的實施過程中也不注重效能化水平建設;有的物業(yè)企業(yè)在開展會計核算的過程中，還進一步拓展了會計核算工作內容，更加重視會計核算工作的融合性，并與其他業(yè)務工作進行了一定的融合，有力的促進了會計核算工作的互動性與滲透性，但絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)在這方面還沒有進行科學設計，直接導致會計核算工作無法更好的服務于物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

二、物業(yè)企業(yè)會計核算存在的問題

（一）會計核算基礎比較薄弱

對于開展會計核算工作來說，一定要有良好的基礎，否則就會制約會計核算工作的有效開展。從當前物業(yè)企業(yè)會計核算工作存在的問題來看，由于物業(yè)行業(yè)為人員密集型的服務行業(yè)，一線人員的素質相對較弱，項目會計的素質水平不高，直接導致會計核算工作的效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)不注重將會計核算工作納入到會計體系當中，在具體的實施過程中還存在全面性不強的問題，特別是與業(yè)務工作的結合不夠緊密，會計核算的服務功能沒有得到有效的發(fā)揮。

（二）會計核算制度不夠完善

要想使會計核算工作取得更好的成效，一定要建立相對比較完善的制度，但個別物業(yè)企業(yè)還存在會計核算制度不夠完善的問題，比較突出的就是沒有建立更加科學、規(guī)范、有序的會計核算工作制度，特別是個別物業(yè)企業(yè)不注重對新會計制度的學習和研究，同時也沒有對自身的會計核算制度進行豐富和完善。會計核算工作的規(guī)范化水平相對較低。部分物業(yè)企業(yè)特別是小型物業(yè)企業(yè)，過于強調物業(yè)現(xiàn)場的品質管理，而忽視了會計核算的規(guī)范性，會計核算制度亦不健全。物業(yè)企業(yè)會計核算制度不完善，也表現(xiàn)為個別物業(yè)企業(yè)不注重會計核算制度的執(zhí)行力建設，制度具有一定的形式主義。

（三）會計核算模式缺乏創(chuàng)新

對于開展會計核算工作來說，應當不斷創(chuàng)新工作模式，特別是物業(yè)行業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務也在創(chuàng)新，除傳統(tǒng)的保安、保潔、綠化外，也在經營增值服務，譬如團購、家政、社區(qū)金融等，業(yè)務模式的創(chuàng)新也同步要求會計核算模式跟上創(chuàng)新的步伐，但個別物業(yè)企業(yè)在這方面還存在諸多不足之處。有的物業(yè)企業(yè)不注重運用互聯(lián)網思維開展會計核算工作，“互聯(lián)網+會計核算”模式還沒有建立起來，直接導致會計核算工作效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作的過程中缺乏“數(shù)據思維”，運用大數(shù)據技術進行調查和分析的意識能力不強，直接導致會計核算工作的服務性相對薄弱，無法為物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供更有效的支撐和保障。

（四）會計核算存在一定風險

對于物業(yè)企業(yè)來說，在開展會計核算工作的過程中，一定要本著公開、透明的原則進行，只有這樣，才能使會計核算工作取得更好成效，但目前個別物業(yè)企業(yè)會計核算工作還存在公平性、透明性不強的問題，直接導致會計核算工作具有一定的風險。有的物業(yè)企業(yè)會計核算工作存在一定的違規(guī)操作，比較突出的就是沒有建立比較完善的“風險點”預警和監(jiān)測機制，而且在規(guī)范化建設方面也不夠到位，會計核算風險因素相對較多，操作風險也是物業(yè)企業(yè)會計核算面臨的突出風險，需要引起重視。

三、物業(yè)企業(yè)會計核算的改善措施

（一）強化會計核算基礎

物業(yè)企業(yè)要想大力加強會計核算工作，一定要強化會計核算基礎性建設，努力為更有效的開展會計核算工作創(chuàng)造條件。在具體的實施過程中，物業(yè)企業(yè)應當切實加大對會計核算工作的投入力度，特別是要在人力、物力、財力等諸多方面給予保障，為更有效的開展會計核算工作奠定基礎。要大力加強會計人員隊伍建設，特別是對于開展會計核算工作的一線人員應當加大教育和培訓，使他們的專業(yè)素質得到進一步提升，進一步提高項目會計的素質水平。強化會計核算基礎，還要高度重視會計核算工作質量建設，要將“精細化”管理理念作為會計核算工作的重要原則，進一步強化會計核算工作的拓展性和融合性，使會計核算工作能夠與業(yè)務工作進行全面、深入、系統(tǒng)的融合，進而提升會計核算工作對業(yè)務工作的指導與服務，最大限度提升會計核算工作效能化水平，以更好服務物業(yè)企業(yè)發(fā)展。