全國房價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新低

孫庭陽

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年9月份，全國新建商品住宅售價(jià)創(chuàng)出年內(nèi)新低，與年初的小高峰相比，每平方米下降1177元，達(dá)10051元/平方米。

此外，各省會城市新建商品住宅指數(shù)發(fā)布。與2020年相比，銀川以12.7%的漲幅列漲幅榜首位，廣州上漲10.3%排名第二，西安上漲9.6%排名第三。從各月變化趨勢看，廣州新建商品住宅指數(shù)已連降兩個月，西安卻已連漲67個月累計(jì)上漲91%，還在創(chuàng)新高。

全國房價(jià)連續(xù)4個月下降

9月份，全國的新建住宅銷售價(jià)格持續(xù)下降。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，全國新建住宅9月份平均價(jià)格為10051元/平方米，相比8月份，每平方米下降了227元。

不止今年，近4年的9月份新建住宅價(jià)格都在下降。9月份被稱為房地產(chǎn)銷售的“金九銀十”，房地產(chǎn)企業(yè)為促銷量降低單價(jià)比較正常。以9月份的售價(jià)對比8月份，2018年、2019年和2020年每平方米分別下降了139元、37元和349元。

單看今年以來的房價(jià)， 9月份的售價(jià)創(chuàng)出年內(nèi)新低。9月份全國新建商品住宅的價(jià)格，相比1月和2月11228元/平方米的價(jià)格，每平方米已經(jīng)跌去1177元。跨年度看，從2017年到2021年近5年來，今年是年內(nèi)房價(jià)低谷首次出現(xiàn)在9月份，2017年至2019年全年房價(jià)的低谷出現(xiàn)在1、2月份，2020年出現(xiàn)在3月份。

但是，各個城市的變化也有區(qū)別。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的國內(nèi)70個大中城市9月份商品住宅銷售價(jià)格情況顯示，這70個城市中，與8月份相比，房價(jià)下降的城市居多，有36個下降、7個持平、27個上漲。但是與2020年相比，則是上漲的城市居多，有59個上漲，只有11個下降。

全國新建商品住宅銷售均價(jià)（ 元/平方米）

編輯制圖：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 采制中心

西安上漲9.6%，房地產(chǎn)調(diào)控再升級

西安是國家明確建設(shè)的3個國際化大都市之一、國家中心城市，先后獲評國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、“中國最具幸福感城市”。諸多榮譽(yù)加持，西安房價(jià)穩(wěn)步上漲。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，西安新建商品住宅指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲67個月。

與2020年相比，西安今年的新建住宅指數(shù)逐月上漲。一季度的3個月分別上漲至3.5%、4.4%和5.3%;二季度的3個月，分別上漲至6%、6.5%和7.6%;三季度的3個月分別上漲至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，從2016年3月份開始，西安新建住宅指數(shù)只在2020年2月與前一個月持平，其他各月都在上漲，累計(jì)已達(dá)67個月。

為抑制房價(jià)過快上漲，針對房地產(chǎn)市場，今年以來西安全方位出臺的樓市調(diào)控政策可謂相當(dāng)頻繁。

3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容主要包括加強(qiáng)購房資格核驗(yàn)和加強(qiáng)購房資金核驗(yàn)。

3月31日，西安市政府在《關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，出臺了6項(xiàng)措施，其中包括限制購房資格、限購區(qū)域等。此外，還包括加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格住房金融監(jiān)管等。

此通知在夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任中要求，市資源規(guī)劃局要保證商品住宅用地供給;市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門確保將房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任落實(shí)到位。

8月30日，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從擴(kuò)大住房限購限售范圍、強(qiáng)化住房限購措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等6個方面提出了12條措施。這12條措施中，甚至包括對引進(jìn)的一類人才，增加了連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅證明。

這些調(diào)控措施出臺，被外界解讀為西安房地產(chǎn)調(diào)控再度升級。

不僅對新建住房，西安對二手房也出臺了調(diào)控政策。

今年7月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布第一批二手房成交參考價(jià)格名單，涉及102個住宅小區(qū)。對于這些名單的出爐，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在隨后發(fā)布的問答中稱，目的是提高西安二手房住房信息透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)買賣雙方理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

10月13日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又發(fā)布第二批二手房成交參考價(jià)格名單，共涉及103個住宅小區(qū)。

一位西安當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這些上榜小區(qū)，大多是二手房市場成交活躍、價(jià)格冒尖的樓盤。這些名單的發(fā)布，對西安的二手房溢價(jià)率和成交量影響巨大。

廣州房價(jià)連續(xù)兩個月回落，漲幅仍位居第二位

相比2020年，廣州新建商品住宅指數(shù)漲幅雖高，但已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。與2020年相比，廣州房價(jià)在7月達(dá)到了一個小高峰。7月上漲10.5%，8月、9月連續(xù)兩個月下降，分別回落至10.4%和10.3%。

截至7月份，廣州房價(jià)從2020年5月開始，已連續(xù)上漲15個月。

作為國內(nèi)4個一線城市之一，廣州房價(jià)回落是否與當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策有關(guān)？

今年4月，在廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，調(diào)控措施非常具體。例如，“在部分區(qū)域采用‘限房價(jià)，競地價(jià)出讓，完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動出讓模式”，“及時、準(zhǔn)確、全面公開存量住宅用地信息，有效引導(dǎo)市場預(yù)期。嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)”，“對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于一年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)”等等。

不僅出臺具體調(diào)控措施，廣州對于購房資格也有調(diào)整。

今年8月2日，廣州市黃埔區(qū)突然發(fā)布通知，取消部分引進(jìn)人才購房優(yōu)惠。此前，廣州黃埔區(qū)執(zhí)行人才松限政策，大大降低了購房門檻。購房資格從要求連續(xù)繳納5年以上社保，降到“本科以上，工作半年以上”。

此次取消松限政策，被業(yè)內(nèi)人士解讀為過去人才購房方面政策的大扭轉(zhuǎn)。

半個月后，廣州南沙區(qū)也發(fā)布通知，收緊人才購房政策并提出非本地戶籍需提供一年個稅或社保繳納證明。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，今年8月30日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，召開進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議。在此次會議上，介紹了廣州房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治情況。

具體數(shù)據(jù)是這樣的：年初至?xí)h召開時，開展房地產(chǎn)市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，約談了檢查中發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)123家、中介機(jī)構(gòu)71家，共發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》168份，并對3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機(jī)構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為進(jìn)行了查處。

此次會議還強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)開展整治工作，重點(diǎn)查處包括“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息和炒作學(xué)區(qū)房、信貸資金違規(guī)流入樓市”等違法違規(guī)行為。

廣州多措并舉，已全面打響了穩(wěn)定房價(jià)第一槍。