#建筑材料價格上漲，房產(chǎn)鏈和房價會怎樣#

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2021年第19期（10月15日）《建材大漲價，“房產(chǎn)鏈”扛得住嗎？》www.ceweekly.cn

今年前三季度，建筑材料價格上漲，工程隊施工成本上升，部分房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑材料成本上升和房價下跌的雙重壓力下，一些項目賠本銷售?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》第19期《建材大漲價，“房產(chǎn)鏈”扛得住嗎？》報道刊發(fā)后，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

房地產(chǎn)商利潤足夠高？?

@優(yōu)創(chuàng)控股：建筑成本上升，房價下降，一些房地產(chǎn)開發(fā)商日子并不好過。

@2561847O89981：原材料便宜時，房地產(chǎn)開發(fā)商賺錢多多?，F(xiàn)在虧一點(diǎn)點(diǎn)，不過是在一頭牛身上拔一根毛。

@詩琴話意：建筑材料價格漲幅嚇人，有些房地產(chǎn)商還在盈利，這個行業(yè)此前暴利可想而知。

@U141599283：房地產(chǎn)商手里都有大量存房，建筑材料漲，房子就更值錢，房地產(chǎn)商心里會高興。

@好ID被搶光了：原材料和人工上漲，有些樓盤卻降價銷售，是房地產(chǎn)商利潤足夠高？還是他們?yōu)榱丝焖倩鼗\資金？

@那年冬天我走丟了：如果原材料漲價漲得兇，房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇次一點(diǎn)的材料繼續(xù)施工，從而達(dá)到平衡。從這個角度分析，近兩年蓋的房子最好別買。

@共同渡過：買房要慎重。要買就買現(xiàn)房，期房多便宜的也不考慮，后面的事不可預(yù)料。

@愛灑水的老馬：建筑業(yè)上下關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，漲價確實(shí)影響整個產(chǎn)業(yè)鏈。

房價會怎樣？

@果凍老夫子：建筑材料漲價，有些城市的房價為何下跌？

@小v：有些城市的商品房供大于求，房價上漲動力不足。

@副指導(dǎo)：建筑材料價格大漲，會帶動建設(shè)成本增加，房價理應(yīng)上漲。但是當(dāng)所有人都認(rèn)為房價會跌而導(dǎo)致購房需求減少時，房地產(chǎn)商也不得不降價銷售。

@夏天冰123：目前的房價早就是成本價的N倍，原材料的上漲，只是讓房地產(chǎn)商利潤下降，銷量只與需求有關(guān)。

@2138380158503：現(xiàn)在每年人口凈增加在減少，想讓那些年輕人拿全部身家去購房，不太現(xiàn)實(shí)。

@新風(fēng)升誰起：人口出生率下降，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到頂。房地產(chǎn)企業(yè)再不回籠資金，一旦資金鏈條斷了，就只能等著破產(chǎn)。

@01605421623：決定市場價格的因素中，需求變化影響較大，成本影響占比較小。

建安成本占房價比例究竟是多少？

@胡東升25：在建房的成本構(gòu)成中，水泥和鋼材占比并不高。

@失落的心無處安放：一線城市的房價，建安成本是非常小的一部分。

@1506537124：地價在房價中占比較大?？纯锤鞯貥潜P土拍的成交價，建筑成本占比很小。

@人之見：對蓋樓來說，土建成本也只是占房價的20%左右，關(guān)鍵是地皮成本。

@眾人中的一人：在農(nóng)村自己蓋房，帶基本裝修，按現(xiàn)在的材料成本算也就3000元/平方米。

@大氣高山笑呵呵：今年原材料大幅漲價，框架結(jié)構(gòu)的房子每平方米建造成本在4000元左右，往年也就2000元上下。磚混結(jié)構(gòu)的還要低一點(diǎn)。

@黃膚龍的傳人：我自建房5層，建造成本每平方米5000元，去年已蓋好，今年這個價就不成了。

@茶語箏風(fēng)：我比較悲催，去年在房價峰值時買房，現(xiàn)在交房裝修，建筑材料在高峰。