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    新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪問題及對策研究

    2021-11-03 19:38:13車玉坤
    裝備維修技術(shù) 2021年38期
    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)新形勢

    車玉坤

    摘 要:近年來,隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐的加快,人們對不動產(chǎn)權(quán)籍的問題也越來越重視。目前,我國相關(guān)機構(gòu)已經(jīng)建立起不動產(chǎn)權(quán)管理模式,并在多個省市進行推行。為了能夠提高管理效果,還需要加強不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪,落實管理工作。

    關(guān)鍵詞:新形勢;不動產(chǎn);權(quán)籍調(diào)查;測繪問題

    引言

    測繪與調(diào)查工作是不動產(chǎn)工作中的重中之重,工作人員在實際工作開展過程中選擇科學(xué)合理的測繪方法,才能夠最大化地保證測繪結(jié)果的準確性與客觀性。故相關(guān)部門需要在權(quán)籍調(diào)查測繪開展過程中積極創(chuàng)新管理制度,推進各項相關(guān)工作的有序開展,加速建立不動產(chǎn)信息登記系統(tǒng),實現(xiàn)信息共享。

    1不動產(chǎn)權(quán)的測繪問題分析

    1.1相關(guān)管理條例繁多

    不動產(chǎn)權(quán)籍的測繪,需要對宗地、房屋基本信息進行調(diào)查和落實,如房屋單元、面積、樓層、所有人等。但在實際工作中,由于林業(yè)部門和房屋部門隸屬不同機構(gòu),因此,在管理上受到不同規(guī)定的影響,從而使得管理工作出現(xiàn)亂象,或者沖突等情況。這就影響到了不動產(chǎn)權(quán)籍測繪工作的落實。如在房屋地籍調(diào)查的時候,不同部門所使用的測量工具不同,精度也各不同,導(dǎo)致出來的結(jié)果存在差異,這就給后期統(tǒng)一登記帶來困難。近些年,相關(guān)國家管理部門對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查采取一體化的管理,但在實際實施過程中,對于不動產(chǎn)權(quán)籍測繪需不同部協(xié)助完成,而每一個管理機構(gòu)所采用的管理方式都存在差異,這就使得管理上出現(xiàn)其他問題,從而導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)籍管理效率得不到提高。

    1.2工作效率低

    在實際工作中,由于地籍與房產(chǎn)測繪人員存在分化問題,從而導(dǎo)致地籍與房籍在數(shù)據(jù)上存在差異,最終加大了地籍與房籍的管理難度。且兩組之間的數(shù)據(jù)不能進行相互調(diào)用,影響了地籍與房籍?dāng)?shù)據(jù)整合,從而導(dǎo)致管理工作效率得不到提高。此外,由于地籍與房籍是分開調(diào)查的,調(diào)查過程中,也會出現(xiàn)圖件、影像數(shù)據(jù)信息繁多,加大了后期信息查詢和更新難度。在有些地區(qū)對房產(chǎn)測繪還沒有相關(guān)規(guī)范來管理,導(dǎo)致工作人員需要做大量的工作,從而影響了工作效率。所以,在不動產(chǎn)權(quán)調(diào)查和測繪中,相關(guān)管理部門要能夠嚴格按照規(guī)定進行管理,保持數(shù)據(jù)的唯一性,這樣才能讓簡化管理工作,提高管理效果。

    1.3測繪水平問題

    測繪水平對不動產(chǎn)權(quán)的影響也很大,在做相關(guān)登記的時候,首先需要對宗地和房產(chǎn)經(jīng)常測繪,而通常情況下,這些都是政府部門安排相關(guān)機構(gòu)來完成的。在管理上,由于不動產(chǎn)權(quán)的管理要求較高,相關(guān)數(shù)據(jù)要十分精準,才能夠滿足需求。到那時在實際工作中,由于不同部門的測量方式和水平不同,從而導(dǎo)致了測繪質(zhì)量存在差異,這就使得管理效果得不到統(tǒng)一,從而影響了管理質(zhì)量。此外,在不動產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)測繪和地籍測繪中,有些部門為了能夠得到相關(guān)測繪資質(zhì),就會對進行重復(fù)申請,但是由于缺乏實踐經(jīng)驗,導(dǎo)致在管理上提出測繪結(jié)果出現(xiàn)問題,而只能進行重新測繪,這就使得管理上存在不統(tǒng)一,影響最終測繪結(jié)果。面對這種情況,政府部門首先需要對相關(guān)部門進行審查,確定其有相關(guān)測繪資質(zhì),并對相關(guān)測繪工作人員進行科學(xué)培訓(xùn),這樣才能有效提高業(yè)務(wù)水平,保證業(yè)務(wù)管理能力。

    2新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪問題應(yīng)對策略

    2.1統(tǒng)一管理規(guī)范

    在對不動產(chǎn)權(quán)籍進行調(diào)查和測繪的時候,由于不同部門采取的不同管理制度所產(chǎn)生的不同數(shù)據(jù),導(dǎo)致相關(guān)數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一標準,從而影響了繪制結(jié)果。針對這種情況,政府和相關(guān)管理機構(gòu)要加強聯(lián)系,制定統(tǒng)一的管理規(guī)范,使得相關(guān)數(shù)據(jù)能夠進行統(tǒng)一,提高信息利用效率。同時統(tǒng)一管理規(guī)范,還能夠使得不同部門進行相互合作,提高管理效果。面對各種龐大的管理數(shù)據(jù),如果不能采取統(tǒng)一的管理制度,就會造成各種數(shù)據(jù)的出現(xiàn),影響了后期管理,同時也給后期工作增加了難度。因此,政府部門需要建立起統(tǒng)一的管理制度,以使其數(shù)據(jù)更加規(guī)范,保證相關(guān)數(shù)據(jù)的有效利用率,促使其他部門能實現(xiàn)相互合作,從而提高管理質(zhì)量。在不動產(chǎn)權(quán)的測繪工作中,首先需要對不動產(chǎn)權(quán)籍進行調(diào)查,確定其權(quán)利歸屬人,從而保證后期工作的有效進行。其次,根據(jù)實際情況,建立檔案,豐富資料。在建立檔案的時候要能夠利用原先數(shù)據(jù),并將其作為參考,制定相關(guān)測繪方案。并利用相關(guān)測繪工作系統(tǒng),對相關(guān)數(shù)據(jù)進行核實,確保其準確性。之后需要核實面積,并調(diào)查產(chǎn)權(quán)界址是否真實,繪制真實草圖,并標上單元、樓層等具體信息。對存在界限爭議的要進行現(xiàn)場登記和拍攝照片,嚴格按照規(guī)章制度進行管理。采用宗地基本信息登記表進行統(tǒng)一登記。

    2.2提高工作人員測繪技能

    不動產(chǎn)權(quán)的測繪對工作人員的要求很高,在實際工作中,為了保證工作效果,提高工作效率,需要對相關(guān)工作人員進行培訓(xùn),并加強教育,以使其能夠符合實際工作需求,只有這樣才能夠提高管理效果。通常來說,在不動產(chǎn)權(quán)的測繪上,需要考慮到一些基礎(chǔ)條件和外部環(huán)境的影響。要能夠通過專業(yè)的能力排除各種問題,從而使得測繪結(jié)果的具有較高的準確性。在新形勢下,需要提高工作人員對新技術(shù)的使用,如數(shù)字化的掃描技術(shù)、野外測量技術(shù)、通感技術(shù)等。數(shù)字化的掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)提供坐標信息,以此為參考能夠提高數(shù)據(jù)的準確性。在工作中,通過相互對比和對數(shù)據(jù)的分析,制定出更好的測量方案,從而保證工作的有效性。野外測量技術(shù)在不動產(chǎn)權(quán)的測繪上使用廣泛,這種技術(shù)主要采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相關(guān)數(shù)據(jù)進行整合,通過實地測量,將獲得的數(shù)據(jù)傳輸?shù)接嬎銠C上,并由計算機繪制出圖片,以便技術(shù)人員能夠直觀的管理。通感技術(shù)就是我們常說的遙感技術(shù)。在新形勢下,我國在不動產(chǎn)權(quán)的測量技術(shù)上也得到了很大的發(fā)展,遙感技術(shù)就是其中的一種。通過將遙感技術(shù)使用到不動產(chǎn)權(quán)籍的測繪中,有利于提高工作效率。同時通過統(tǒng)一采用遙感技術(shù),還能夠?qū)崿F(xiàn)相關(guān)管理規(guī)范,使得各個部門的數(shù)據(jù)具有統(tǒng)一性,從而提高數(shù)據(jù)的有效利用率。因此,在實際測繪中,相關(guān)部門要加強相關(guān)工作人員測繪技能,使其能夠發(fā)揮工作職能,保證測繪工作的科學(xué)性。

    2.3規(guī)范不動產(chǎn)登記和管理制度

    對于偏遠地區(qū)存在的有關(guān)不動產(chǎn)未辦理登記問題,政府部門需要加強管理,并制定相關(guān)管理制度,提高管理水平。同時保證不動產(chǎn)權(quán)隸屬人。在農(nóng)村地區(qū),針對舊房建造,政府部門需要出臺相關(guān)管理制度,對不能提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的要對舊址進行核實,對歷史材料進行嚴格審查,綜合判斷各種歷史材料,向村委會和鄰居等進行核實,并重新建立檔案,保證資料的完整和有效性。在舊房建造上要對原地方進行勘察,保證其正常權(quán)益,同時也落實相關(guān)管理制度,要求其能夠按照正常的管理制度進行。對于農(nóng)村中存在的登記滯后問題,政府部門要采取有效措施加強管理,如采用電視、廣播等形式加強宣傳,提高農(nóng)民對個人建房登記相關(guān)知識,促進農(nóng)民申請材料的積極性,保證其產(chǎn)權(quán)落實。此外,還需要對審批表和建設(shè)批準書進行發(fā)放,提高農(nóng)民的自我管理意識,保證不超過征地使用范圍。其建筑面積需要到國家政府部門進行登記、審批,確保證件的合法性。對于審批超過實際面積的,要給予嚴肅處理,對并產(chǎn)權(quán)上進行標注。

    結(jié)束語

    總而言之,要更好地開展不動產(chǎn)權(quán)籍檔案的整體測繪與調(diào)查工作,就需要及時發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪中的問題并采取相應(yīng)的措施解決,使得整體的權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)采集與整合更加科學(xué)合理,推動新形勢下我國不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪工作順利開展。

    參考文獻

    [1]李慧,周超.新形勢下的不動產(chǎn)及其權(quán)籍調(diào)查測繪研究[J].工程技術(shù)研究,2020,5(17):249-250.

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