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    試論房地產(chǎn)企業(yè)財務風險及防范措施

    2021-11-01 01:39:40王法政
    錦繡·上旬刊 2021年12期
    關鍵詞:防控對策房地產(chǎn)企業(yè)財務風險

    摘要:我國房地產(chǎn)行業(yè)在最近十年以來出現(xiàn)持續(xù)升溫的現(xiàn)象,房地產(chǎn)行業(yè)愈來愈是我國的國計民生。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為國民生產(chǎn)總值在數(shù)據(jù)上的提高起到了一定的作用;但是,隨著美國“兩房”危機的爆發(fā)以及各國房地產(chǎn)泡沫的破裂,更多的人開始意識到了房地產(chǎn)行業(yè)存在的弊病以及巨大風險,而其中以房地產(chǎn)業(yè)的財務風險尤為突出。本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的背景、現(xiàn)狀及特點進行分析,探究房地產(chǎn)財務風險形成原因,并針對不同的原因提出了相應的對策,以期為房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險防范和規(guī)避提供了一些參考。

    關鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) ; 財務風險 ; 成因 ; 防控對策

    一、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的現(xiàn)狀

    根據(jù)中國指數(shù)研究機構6月9日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)公司2019年負債率》研究報告,中國房地產(chǎn)公司的平均負債率為75.7%,高于60%的報警率。與此同時,押金和預付款的比例非常大,導致房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤非常大的不確定性,因此,非常高的負債率導致房地產(chǎn)企業(yè)支付大量的資金,資金和利息到期。因此,房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力將大幅下降。但是事情是這樣的,因為這個行業(yè)還是一個行業(yè),很多房地產(chǎn)公司在考慮自己的資本主義利益的情況下,不需要大量的人來開發(fā)房地產(chǎn),這樣會導致銀行的資產(chǎn)增加,超過了房地產(chǎn)公司的規(guī)模風險,銀行同時造成了大量的死賬的出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)的債務償還必須是危險的。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因

    (一)財政因素

    中國的房地產(chǎn)周期和國民經(jīng)濟發(fā)展周期基本上符合國內生產(chǎn)總值的變動。因此,經(jīng)濟周期的波動和宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化可以對房地產(chǎn)行業(yè)的興衰和房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)行業(yè)關系使房地產(chǎn)行業(yè)容易受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的影響,特別是在經(jīng)濟蕭條時期,關聯(lián)行業(yè)的經(jīng)濟危機將增加房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。從2016年起,貸款利率繼續(xù)上升1年半后,該價格均出現(xiàn)大幅下降,但如果當前國內利率繼續(xù)上升暫時不存在,從目前的通脹水平來看,從2018年1月起,中國的通貨膨脹率繼續(xù)低于政府的通貨膨脹目標,短期中央銀行的利潤增長引擎已經(jīng)不存在了,而且隨著時間的推移,從1.5年到3年,2022年不會成為房地產(chǎn)爆發(fā)的一年。

    (二)政策因素

    政策和法律法規(guī)對國家宏觀調控的影響是巨大的,而政策調控是國家宏觀調控的主要手段之一。同樣,在房地產(chǎn)行業(yè),政策和法規(guī)的影響是房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要因素。房地產(chǎn)企業(yè)的政策規(guī)定主要受以下幾個方面的影響:第一,對于房地產(chǎn)企業(yè)的土地開發(fā),土地資源規(guī)劃的政策和規(guī)定與房地產(chǎn)企業(yè)的分配有著密切的關系。其次,政府的稅收政策直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和房價。再一次,房地產(chǎn)的流動性,房地產(chǎn)法規(guī)和政策也有很強的影響;最后,在房地產(chǎn)企業(yè)的財務方面,政府的政策對房地產(chǎn)企業(yè)也有很大的影響。

    (三)市場因素

    市場環(huán)境的變化和波動可能導致一系列的市場因素的變化,如市場的購買力,市場價格包括對市場的投資,這些因素的變化會使市場的波動對市場的經(jīng)營活動產(chǎn)生很大的影響。影響房地產(chǎn)企業(yè)的市場因素也存在,是影響房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的一個非常重要的因素。例如,一家房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃、規(guī)劃、定位和銷售,如果不準確,就會很容易讓房地產(chǎn)公司銷售產(chǎn)品不出去,并嚴重影響房地產(chǎn)公司的財務流量和資產(chǎn)質量評估,并被一些市場對房地產(chǎn)公司甚至是致命的。此外,產(chǎn)品的差異越來越小,開發(fā)商面臨著相同產(chǎn)品的競爭,行業(yè)內的競爭越來越激烈,這將增加大多數(shù)企業(yè)的發(fā)展困難和銷售成本。

    三、防控房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的對策

    (一)完善房地產(chǎn)企業(yè)財務管理制度

    中國的房地產(chǎn)企業(yè),特別是大型房地產(chǎn)企業(yè),要么是國有企業(yè),要么是國有企業(yè),如效率低下、管理不力、內部動力和制約機制不合理等缺陷表現(xiàn)出來。企業(yè)與內部部門之間以及企業(yè)與高層企業(yè)之間,在財務管理與使用上,利益與責任分配不明,管理混亂,造成財務使用的效率、資金的安全與健全,往往無法保證。企業(yè)規(guī)劃師的財務管理理念和方法滯后,財務管理體系不完善,財務人員的素質不合適,沒有合理的財務規(guī)劃,盲目借貸給企業(yè)帶來了很多財務風險。

    1、加強決策體系。在中國房地產(chǎn)企業(yè)的決策中存在錯誤率或錯誤率問題,應建立制度,特別是為決策層設計頂層。中國很多企業(yè)在企業(yè)決策中仍然保留著傳統(tǒng)的人的思維方式,企業(yè)決策是正確的還是錯誤的,基本上都是由企業(yè)管理者一手做出的,但這無疑大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應摒棄傳統(tǒng)的人的管理思想,轉向系統(tǒng)決策,不僅可以將系統(tǒng)轉化為設計,而且要嚴格按照系統(tǒng)執(zhí)行,調整房地產(chǎn)企業(yè)的決策,使其能夠有效地規(guī)避決策風險。

    2、充分履行董事會和審計職能。在我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)中,我們對企業(yè)的行為進行了廣泛的監(jiān)管,往往忽視了監(jiān)督的作用,事實上,如果一家公司想要我們的長期發(fā)展和管理必須對金融公司進行嚴格的審查和監(jiān)督,因為一家公司的政策制定者不能像石武柱那樣對公司進行監(jiān)管,所以,充分發(fā)揮企業(yè)監(jiān)督管理機構和審計機構的作用,從根本上解決企業(yè)所造成的風險,可以降低成本,有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。

    (二)避免房地產(chǎn)企業(yè)投資風險

    避免對房地產(chǎn)企業(yè)的風險,如果房地產(chǎn)企業(yè)投資從投資和項目投資開始,并采取投資策略來避免,那么就可以防止房地產(chǎn)企業(yè)的許多財務風險。因為房地產(chǎn)企業(yè)對一個項目的投資更多,如果一個房地產(chǎn)項目失敗,整個公司可能面臨破產(chǎn)的風險。因此,每家房地產(chǎn)公司都注重控制和預防投資風險。

    在資本運作中,通過加速轉賬和控制成本來預防和控制風險。建立貨幣管理流程,明確貨幣管理鏈接的關鍵節(jié)點。同時,應加強對企業(yè)財務人員的素質培訓,對每一個細節(jié)進行全面的資金管理,加快提取貸款的速度。

    總結

    短期內,由于中國房地產(chǎn)企業(yè)起步較晚,基礎差,規(guī)模小,企業(yè)還沒有規(guī)范化,與國外房地產(chǎn)企業(yè)相比有很大差距。因此,我們特別關注中國房地產(chǎn)企業(yè)的財務問題,防范問題,及時確定中國房地產(chǎn)企業(yè)可能發(fā)生的財務風險,有適當?shù)姆婪洞胧Ec此同時,不同的房地產(chǎn)企業(yè)應根據(jù)自己的具體情況,具體分析企業(yè)財務風險形成的具體原因,并找到適合具體原因的對策,防止企業(yè)財務風險發(fā)生。

    參考文獻

    [1] 周愛霞.后金融危機時代房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的思考[J].中國商界,2010,(08).

    [2] 張彩霞.房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制方法研究[J].西部財會,2018,(09).

    [3] 周文生.對加強房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的相關策略思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2010,(22).

    [4] 顏國群.房地產(chǎn)企業(yè)財務風險成因及控制對策[J].北方經(jīng)貿,2018,(07).

    作者簡介:王法政(1982年10月)男,安徽臨泉人,本科學歷、學士學位,經(jīng)濟師、會計師,安徽深安投資有限公司委派財務總監(jiān),主要研究公司治理、財務管理、融資管理等。

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