• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺談商品房交付使用

    2021-10-30 07:23:14王大龍
    中國房地產(chǎn)·市場版 2021年10期

    摘要:近年來,商品房買賣雙方成交后,延期交房或強(qiáng)制交房現(xiàn)象頻頻發(fā)生,損害了商品房消費(fèi)者合法權(quán)益,違反了相關(guān)法律規(guī)定,引發(fā)信訪和訴訟。厘清建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同約定交房、延期交房、強(qiáng)制交房區(qū)別與聯(lián)系及其產(chǎn)生的法律后果,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)清潛在風(fēng)險(xiǎn),科學(xué)合理確定商品房交付使用時(shí)間,減少交付使用中的不必要紛爭。

    關(guān)鍵詞:商品房交付使用;延期交房;強(qiáng)制交房

    中圖分類號(hào):F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    文章編號(hào):1001-9138-(2021)10-0057-60 收稿日期:2021-08-16

    近年來,商品房買賣雙方成交后,延期交付使用或強(qiáng)制交付使用現(xiàn)象頻頻發(fā)生,不僅損害了商品房買賣雙方權(quán)益,違反了相關(guān)法律規(guī)定,還引發(fā)了不必要的信訪和訴訟。

    由于商品房買賣雙方對于“商品房交付使用”的認(rèn)知上存在一定誤區(qū),有人把建筑工程、商品房、合同約定交付使用混為一談,包括行業(yè)內(nèi)部分人員認(rèn)知上也不夠清淅。要厘清商品房交付使用,必須弄清楚建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同約定交房、延期交房、強(qiáng)制交房區(qū)別與聯(lián)系產(chǎn)生的法律后果,幫助消費(fèi)者依法維護(hù)和主張合法權(quán)益,促進(jìn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)清潛在風(fēng)險(xiǎn),科學(xué)合理確定商品房交付使用時(shí)間,減少交付使用中的不必要紛爭。

    1 建筑工程交付使用

    一是建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格,方可交付使用。這是建筑工程交付使用重要前提?!督ㄖā返?1條規(guī)定:建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

    建筑工程作為資金投入量大、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng),適合長期使用且不易改變結(jié)構(gòu)的特殊商品。政策法規(guī)上,國家有《建筑法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》等重要法規(guī),對建設(shè)行為進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理。但是,建筑企業(yè)完工后生產(chǎn)的產(chǎn)品(商品)是否保質(zhì)保量,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo),是否能夠滿足建設(shè)單位正常生產(chǎn)和生活需要,都必須經(jīng)驗(yàn)收合格,才能交付建設(shè)單位使用。否則不得交付使用。

    《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定:建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。

    建設(shè)工程驗(yàn)收,指建筑行業(yè)內(nèi)熟悉的“五大主體驗(yàn)收”,即建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方建設(shè)主體聯(lián)合起來對建設(shè)工程進(jìn)行的驗(yàn)收,分別簽署的質(zhì)量合格文件,證明建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格,方可交付使用。這是建設(shè)工程交付使用重要前提條件,只是商品房交付使用前提條件之一。

    二是建筑工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用法律后果。建筑工程作為一種經(jīng)驗(yàn)收合格的產(chǎn)品,實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向開發(fā)企業(yè)提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修期,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。這些強(qiáng)制性規(guī)定,有效地保護(hù)了建設(shè)工程消費(fèi)者的合法權(quán)益,也是對建設(shè)工程生產(chǎn)者應(yīng)該承擔(dān)保修責(zé)任進(jìn)行了明確。

    《商品房買賣合同》《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》對商品房交付使用后的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等要求,也是對建筑工程質(zhì)量保修制度的延續(xù)。其中,主要部位的質(zhì)量問題還可能導(dǎo)致退房行為。

    2 商品房交付使用

    商品房銷售分預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩種情況,分別簽訂住建部和工商管理總局推薦的同一版本不同內(nèi)容的“商品房買賣合同”(以下簡稱“合同”),由于購買時(shí),商品房處于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段,二者有著不同交付使用前提條件,對商品房交付使用時(shí)間期限也有不一樣的約定,這里就產(chǎn)生了“合同約定交付”概念,合同約定交付,指買賣雙方作為平等民事主體,雙方在“合同”里對商品房交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行明確約定。

    合同約定商品房交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn),對買賣雙方都非常重要,是雙方關(guān)注的焦點(diǎn),雙方簽訂合同前都經(jīng)過充分的考慮。比如,買方購買普通商品時(shí),付款(或按揭)后,希望早日或在約定時(shí)間點(diǎn)得到屬于自己的商品。這正如 “遲得不如早得,早得不如現(xiàn)得”。當(dāng)然,“合同”約定交付時(shí)點(diǎn)只是寫在紙上的計(jì)劃而已。開發(fā)企業(yè)信守承諾,按時(shí)完工,可以在“合同”約定時(shí)間點(diǎn)完成交付。否則不能按時(shí)交付,那么就直接違反了《合同法》,要么雙方進(jìn)行協(xié)商,要么直接進(jìn)入訴訟程序解決。

    一是預(yù)售情形下商品房交付使用合同約定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    商品房預(yù)售情形下的合同約定交付,也是以竣工交付為前提,只是開發(fā)企業(yè)要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目已明確的工程開發(fā)進(jìn)度施工,實(shí)際上,開發(fā)進(jìn)度可能受外界多種因素影響,存在不確定性和不可控性。因此,在申請預(yù)售時(shí),要充分考慮工程進(jìn)度、資金鏈條、排除各類風(fēng)險(xiǎn)的理想狀態(tài)下的工期,再合理確定交付時(shí)點(diǎn),再書寫在預(yù)售“合同”中,取得買受人當(dāng)事人的認(rèn)可,大致符合買方置業(yè)計(jì)劃及入住預(yù)期,對合同雙方均有約束力,具有法律效力。

    二是現(xiàn)售情形下對商品房交付使用約定。《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定:商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(四)已通過竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

    商品房現(xiàn)售情況下,現(xiàn)售“合同”已經(jīng)明確的交付使用時(shí)點(diǎn)和內(nèi)容,比如通過竣工驗(yàn)收,供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本具備交付使用條件和明確的交付日期,物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等?,F(xiàn)售狀況下,購房人可以看得見,摸得到,可以直接進(jìn)入到開發(fā)項(xiàng)目工地進(jìn)行現(xiàn)場直觀體驗(yàn),還可以查驗(yàn)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套事實(shí)和各類批準(zhǔn)文件是否齊全,是否可以實(shí)現(xiàn)合同約定的預(yù)期入住目標(biāo)等,有利于購房者及時(shí)辯識(shí)風(fēng)險(xiǎn),選擇更加慎重,也有利于對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的監(jiān)督。

    三是商品房交付使用前提條件歸納。《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

    商品房交付使用10個(gè)前提條件:(1)建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格或綜合驗(yàn)收合同;(2)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(3)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件;(4)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí);(5)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門已備案;(6)測繪成果已通過房地產(chǎn)行政主管部門審核;(7)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;(8)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;(9)商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);(10)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

    3 商品房違規(guī)交付使用行為及法律后果

    一是延期交房。開發(fā)企業(yè)不能按照“合同”約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行商品房交付使用,可能是建設(shè)工程工期超出計(jì)劃,或是沒有通過某一工程驗(yàn)收,也可能拆遷安置不到位,或是合同糾紛陷入訴訟等,延期交房成為開發(fā)企業(yè)無可奈何之選擇。總之,延期交房原因多樣,結(jié)局是延期交房,開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)違約責(zé)任,賠付購房人“合同”約定的違約金,甚至買方可以請求解除合同,如果逾期時(shí)間長,支付巨額的違約金,可能成為壓垮開發(fā)企業(yè)的最后一根稻草。因此,開發(fā)企業(yè)在簽訂“合同”確定后續(xù)工期時(shí),一定要充分考慮各種不確定風(fēng)險(xiǎn),合理確定商品房交付使用時(shí)間。

    二是強(qiáng)制交房。指商品房不具備交付使用前提條件,開發(fā)企業(yè)仍然強(qiáng)行把商品房交付給購房消費(fèi)者的行為。開發(fā)企業(yè)利用自己在房地產(chǎn)市場中的優(yōu)勢地位,通過各種手段強(qiáng)行要求買受人接受這一結(jié)果,比如沒有進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等,或是其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不具備交付條件等,開發(fā)企業(yè)通過強(qiáng)制交房,努力在合同約定交付時(shí)點(diǎn)完成商品房交付使用,規(guī)避合同違約帶來的可能賠付的違約金風(fēng)險(xiǎn)。

    三是商品房違規(guī)交付使用法律后果。2020年12月29日,最高法發(fā)布了修改后的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》),進(jìn)一步明確對商品房違規(guī)交付行為的態(tài)度,否定房地產(chǎn)市場不法行為。首先,遲延交付,可以解除合同。《解釋》第15條規(guī)定:根據(jù)《民法典》第563條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。其次,逾期仍不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,賣方承擔(dān)違約責(zé)任?!督忉尅返?8條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最后,合同約定辦證期限屆滿一年后,可以請求解除合同和賠償損失?!督忉尅返?9條規(guī)定:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過1年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    作者簡介:王大龍,河南省信陽市房地產(chǎn)市場管理處。

    精品国产超薄肉色丝袜足j| 成熟少妇高潮喷水视频| 最好的美女福利视频网| 久久久久久免费高清国产稀缺| 咕卡用的链子| 咕卡用的链子| 亚洲一区二区三区不卡视频| 看免费av毛片| 国产人伦9x9x在线观看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 欧美成狂野欧美在线观看| 在线观看免费日韩欧美大片| 91av网站免费观看| 女性生殖器流出的白浆| 亚洲中文av在线| 久久精品人人爽人人爽视色| 成年人免费黄色播放视频| 亚洲久久久国产精品| 黄色女人牲交| 亚洲九九香蕉| 国产成人av激情在线播放| 老司机午夜十八禁免费视频| 成人黄色视频免费在线看| 亚洲人成电影观看| 欧美日韩一级在线毛片| 欧美成狂野欧美在线观看| 十八禁人妻一区二区| 高清毛片免费观看视频网站 | 韩国精品一区二区三区| 国产精品一区二区精品视频观看| 亚洲国产欧美网| 午夜日韩欧美国产| 搡老熟女国产l中国老女人| 91九色精品人成在线观看| 国产精品电影一区二区三区| 日本三级黄在线观看| 免费在线观看亚洲国产| 日韩有码中文字幕| 精品熟女少妇八av免费久了| 两性夫妻黄色片| 大型av网站在线播放| 久久人妻熟女aⅴ| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 国产一卡二卡三卡精品| 精品一品国产午夜福利视频| 国产主播在线观看一区二区| 大型黄色视频在线免费观看| 18禁观看日本| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 午夜两性在线视频| 女同久久另类99精品国产91| 亚洲精品成人av观看孕妇| 中文亚洲av片在线观看爽| 亚洲五月色婷婷综合| 免费日韩欧美在线观看| 亚洲av片天天在线观看| 中文字幕高清在线视频| 亚洲精品av麻豆狂野| 看片在线看免费视频| 久久热在线av| 脱女人内裤的视频| 国产精品野战在线观看 | 色在线成人网| av中文乱码字幕在线| 好男人电影高清在线观看| 动漫黄色视频在线观看| 老汉色∧v一级毛片| 纯流量卡能插随身wifi吗| 亚洲精品中文字幕在线视频| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 欧美日本亚洲视频在线播放| 午夜福利一区二区在线看| 亚洲专区字幕在线| 一区二区三区国产精品乱码| 亚洲精品av麻豆狂野| 男男h啪啪无遮挡| 亚洲国产欧美网| 女性被躁到高潮视频| 超碰成人久久| 又紧又爽又黄一区二区| 亚洲熟女毛片儿| 亚洲专区中文字幕在线| 国产亚洲精品一区二区www| 中文字幕av电影在线播放| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 少妇的丰满在线观看| 久久草成人影院| 免费av中文字幕在线| 高潮久久久久久久久久久不卡| 国产人伦9x9x在线观看| 黄片播放在线免费| 麻豆一二三区av精品| 美女国产高潮福利片在线看| 女同久久另类99精品国产91| 亚洲一区二区三区色噜噜 | 午夜免费观看网址| 十八禁网站免费在线| 一个人免费在线观看的高清视频| 日本a在线网址| 高清毛片免费观看视频网站 | 国产99久久九九免费精品| 精品久久久精品久久久| 欧美乱码精品一区二区三区| 午夜激情av网站| 日韩免费av在线播放| 村上凉子中文字幕在线| av在线播放免费不卡| 长腿黑丝高跟| 99精国产麻豆久久婷婷| 狠狠狠狠99中文字幕| 午夜免费激情av| 操美女的视频在线观看| www.精华液| 国产精品电影一区二区三区| 老司机深夜福利视频在线观看| 首页视频小说图片口味搜索| 日韩大码丰满熟妇| 后天国语完整版免费观看| 日韩高清综合在线| 成人黄色视频免费在线看| 中文字幕色久视频| 两个人看的免费小视频| 亚洲在线自拍视频| 热re99久久国产66热| 国产精品久久久久成人av| 国产亚洲精品一区二区www| 97人妻天天添夜夜摸| 少妇粗大呻吟视频| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 午夜激情av网站| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 久久精品91蜜桃| 男人舔女人的私密视频| 亚洲伊人色综图| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 99精品欧美一区二区三区四区| videosex国产| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 亚洲精华国产精华精| 青草久久国产| 亚洲欧美激情综合另类| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产精品野战在线观看 | 国产一区二区在线av高清观看| 黄色视频,在线免费观看| 久久精品91无色码中文字幕| 国产av又大| 99在线视频只有这里精品首页| 久久久国产成人精品二区 | 亚洲美女黄片视频| 亚洲精品一二三| 女性生殖器流出的白浆| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 一级片免费观看大全| 日韩有码中文字幕| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 一级毛片女人18水好多| 亚洲专区字幕在线| 在线观看www视频免费| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 黄片小视频在线播放| 淫秽高清视频在线观看| 99精国产麻豆久久婷婷| 久久99一区二区三区| 亚洲国产欧美一区二区综合| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 欧美成人免费av一区二区三区| 狂野欧美激情性xxxx| www.熟女人妻精品国产| 亚洲国产欧美网| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 日本免费一区二区三区高清不卡 | 国产精品久久电影中文字幕| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 黄色片一级片一级黄色片| 久久久国产一区二区| 午夜免费鲁丝| 成年版毛片免费区| 乱人伦中国视频| 天堂动漫精品| 免费看十八禁软件| 首页视频小说图片口味搜索| xxx96com| 欧美乱色亚洲激情| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 欧美乱色亚洲激情| 日本免费一区二区三区高清不卡 | 午夜福利欧美成人| 精品久久久久久久毛片微露脸| 久久亚洲真实| 99久久国产精品久久久| 欧美中文综合在线视频| 午夜91福利影院| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 亚洲国产精品999在线| 亚洲久久久国产精品| 欧美在线一区亚洲| 性少妇av在线| 日日夜夜操网爽| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 亚洲国产精品sss在线观看 | 十八禁人妻一区二区| 人妻久久中文字幕网| 国产精品野战在线观看 | 又大又爽又粗| 日本三级黄在线观看| 一本大道久久a久久精品| 不卡一级毛片| 国产91精品成人一区二区三区| 在线看a的网站| 老司机午夜十八禁免费视频| 国产高清videossex| 热99国产精品久久久久久7| 大型黄色视频在线免费观看| av在线播放免费不卡| 黄色视频,在线免费观看| 中文字幕人妻熟女乱码| 国产人伦9x9x在线观看| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 免费看a级黄色片| 亚洲精品中文字幕在线视频| 日本 av在线| 久久久久久久精品吃奶| 国产av又大| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| www日本在线高清视频| 村上凉子中文字幕在线| 成人免费观看视频高清| 国产av又大| 搡老乐熟女国产| 亚洲一区中文字幕在线| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 久久精品影院6| 国产精品久久视频播放| 女人被狂操c到高潮| 搡老熟女国产l中国老女人| 午夜精品国产一区二区电影| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 一边摸一边抽搐一进一小说| 精品日产1卡2卡| 一本综合久久免费| 久久欧美精品欧美久久欧美| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美精品一区二区免费开放| 国产精品一区二区在线不卡| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲欧美日韩无卡精品| 久久久水蜜桃国产精品网| 午夜精品久久久久久毛片777| √禁漫天堂资源中文www| 欧美激情久久久久久爽电影 | 亚洲国产欧美日韩在线播放| 免费av毛片视频| av网站免费在线观看视频| 精品欧美一区二区三区在线| 亚洲国产欧美一区二区综合| 1024视频免费在线观看| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 中文字幕高清在线视频| 欧美日韩亚洲高清精品| 久久亚洲精品不卡| 精品国产乱码久久久久久男人| 香蕉国产在线看| 精品久久久久久久久久免费视频 | 亚洲 国产 在线| 国产精品二区激情视频| 久久精品成人免费网站| 亚洲精品国产色婷婷电影| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 搡老熟女国产l中国老女人| 成人av一区二区三区在线看| 天堂√8在线中文| 午夜精品久久久久久毛片777| 亚洲精品久久午夜乱码| 热re99久久精品国产66热6| 精品国产美女av久久久久小说| 午夜福利在线观看吧| 男女高潮啪啪啪动态图| 成年版毛片免费区| 日本 av在线| 国产精品成人在线| 国产精品 欧美亚洲| 韩国av一区二区三区四区| 三上悠亚av全集在线观看| 91成年电影在线观看| 一区在线观看完整版| 久久青草综合色| 亚洲成人久久性| 成年人免费黄色播放视频| 99香蕉大伊视频| 一级毛片精品| 神马国产精品三级电影在线观看 | 国产在线精品亚洲第一网站| 黑人操中国人逼视频| 亚洲自偷自拍图片 自拍| av免费在线观看网站| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 88av欧美| 黄片大片在线免费观看| 亚洲男人的天堂狠狠| 日日爽夜夜爽网站| 大型黄色视频在线免费观看| 亚洲人成77777在线视频| 精品一区二区三区四区五区乱码| 在线观看免费高清a一片| 波多野结衣高清无吗| 日韩视频一区二区在线观看| 欧美丝袜亚洲另类 | 级片在线观看| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 欧美不卡视频在线免费观看 | 无遮挡黄片免费观看| 久久久水蜜桃国产精品网| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 免费观看精品视频网站| 悠悠久久av| 国产亚洲欧美在线一区二区| 精品国产一区二区久久| 亚洲一区二区三区不卡视频| 美女大奶头视频| 亚洲国产欧美一区二区综合| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲一区中文字幕在线| 亚洲自拍偷在线| 国产成人精品久久二区二区91| 久久久国产一区二区| 在线十欧美十亚洲十日本专区| avwww免费| 日韩大码丰满熟妇| 日日夜夜操网爽| 亚洲美女黄片视频| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 成人亚洲精品av一区二区 | 午夜亚洲福利在线播放| 女人被狂操c到高潮| 一二三四在线观看免费中文在| 国产高清激情床上av| a级毛片在线看网站| 黄片播放在线免费| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 日本免费a在线| 级片在线观看| 午夜视频精品福利| 黑丝袜美女国产一区| 久久久国产成人精品二区 | 午夜视频精品福利| 无遮挡黄片免费观看| 老鸭窝网址在线观看| 成人国语在线视频| 无限看片的www在线观看| 久久久国产欧美日韩av| 日韩欧美免费精品| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 激情在线观看视频在线高清| 国产欧美日韩一区二区三| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 午夜91福利影院| av欧美777| 高清毛片免费观看视频网站 | 国产精品乱码一区二三区的特点 | 在线观看一区二区三区| a在线观看视频网站| 脱女人内裤的视频| 男女午夜视频在线观看| 交换朋友夫妻互换小说| 91老司机精品| 99久久人妻综合| 女性生殖器流出的白浆| 成在线人永久免费视频| 亚洲av电影在线进入| 精品国产美女av久久久久小说| 亚洲 国产 在线| 欧美精品亚洲一区二区| 免费在线观看日本一区| 日日爽夜夜爽网站| 国产精品偷伦视频观看了| 精品一区二区三区av网在线观看| 好男人电影高清在线观看| 叶爱在线成人免费视频播放| √禁漫天堂资源中文www| 天堂俺去俺来也www色官网| 国产不卡一卡二| 欧美精品一区二区免费开放| 亚洲午夜理论影院| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 两性夫妻黄色片| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 1024香蕉在线观看| 人人妻人人澡人人看| 曰老女人黄片| 日韩三级视频一区二区三区| 亚洲欧美精品综合久久99| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 国产精品九九99| 国产激情久久老熟女| 免费在线观看影片大全网站| 俄罗斯特黄特色一大片| 级片在线观看| 精品一区二区三区视频在线观看免费 | 国产乱人伦免费视频| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 老司机福利观看| 久久精品91蜜桃| av在线天堂中文字幕 | 亚洲成国产人片在线观看| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 国产成人精品在线电影| 国产精品永久免费网站| 欧美+亚洲+日韩+国产| 一级,二级,三级黄色视频| 一级毛片精品| 婷婷六月久久综合丁香| 美女 人体艺术 gogo| 少妇 在线观看| 美女高潮到喷水免费观看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| www.自偷自拍.com| 午夜福利在线观看吧| 欧美乱码精品一区二区三区| 黄片小视频在线播放| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 亚洲中文字幕日韩| 精品国产乱码久久久久久男人| 国产精品一区二区免费欧美| 亚洲全国av大片| 国产精品 国内视频| 久久久久久久久中文| 精品国产美女av久久久久小说| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 亚洲激情在线av| 亚洲免费av在线视频| 热re99久久精品国产66热6| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 丰满迷人的少妇在线观看| 村上凉子中文字幕在线| 黄片大片在线免费观看| 亚洲av成人一区二区三| 一进一出好大好爽视频| 三级毛片av免费| 成人特级黄色片久久久久久久| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 美女 人体艺术 gogo| 身体一侧抽搐| 欧美成狂野欧美在线观看| 久久国产精品影院| 丝袜美腿诱惑在线| 国产精品电影一区二区三区| 99精品欧美一区二区三区四区| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 国产在线观看jvid| 亚洲成国产人片在线观看| 神马国产精品三级电影在线观看 | 高清欧美精品videossex| 99久久精品国产亚洲精品| 悠悠久久av| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 亚洲av片天天在线观看| 亚洲五月色婷婷综合| a级毛片在线看网站| 又紧又爽又黄一区二区| 欧美在线一区亚洲| 欧美精品亚洲一区二区| 久久久久久久久久久久大奶| 手机成人av网站| 精品福利永久在线观看| 久久精品国产综合久久久| 久久久水蜜桃国产精品网| 欧美大码av| 国产精品影院久久| 在线观看免费午夜福利视频| 夜夜看夜夜爽夜夜摸 | 亚洲美女黄片视频| 色婷婷av一区二区三区视频| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 国产国语露脸激情在线看| 欧美一区二区精品小视频在线| 久久香蕉激情| 欧美日韩黄片免| 69精品国产乱码久久久| 悠悠久久av| 欧美成狂野欧美在线观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 大码成人一级视频| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 亚洲欧美一区二区三区久久| 一级,二级,三级黄色视频| 午夜视频精品福利| 人妻久久中文字幕网| 88av欧美| 又黄又粗又硬又大视频| 国产精华一区二区三区| 亚洲伊人色综图| 亚洲国产中文字幕在线视频| 亚洲精品粉嫩美女一区| 国产精品国产高清国产av| 欧美成狂野欧美在线观看| 久久人人精品亚洲av| 成熟少妇高潮喷水视频| 亚洲av成人av| www日本在线高清视频| 中文欧美无线码| 涩涩av久久男人的天堂| 欧美大码av| 久久久国产精品麻豆| 91在线观看av| 国产有黄有色有爽视频| 中文字幕精品免费在线观看视频| 极品教师在线免费播放| 成人精品一区二区免费| 五月开心婷婷网| 久久 成人 亚洲| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 我的亚洲天堂| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 精品国产乱子伦一区二区三区| 深夜精品福利| 亚洲在线自拍视频| 国产精品二区激情视频| 亚洲 欧美一区二区三区| 黄色视频不卡| 美女福利国产在线| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 亚洲色图综合在线观看| 人成视频在线观看免费观看| 悠悠久久av| 成人亚洲精品av一区二区 | 欧美精品啪啪一区二区三区| 99在线视频只有这里精品首页| 国产又爽黄色视频| 亚洲色图综合在线观看| 人成视频在线观看免费观看| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| svipshipincom国产片| 久久久国产精品麻豆| 九色亚洲精品在线播放| 精品久久久久久电影网| 亚洲成人国产一区在线观看| 国产成+人综合+亚洲专区| 99riav亚洲国产免费| av中文乱码字幕在线| 级片在线观看| 香蕉丝袜av| 国产一区二区三区视频了| www国产在线视频色| 长腿黑丝高跟| 激情在线观看视频在线高清| 午夜老司机福利片| 国产一卡二卡三卡精品| 国产免费男女视频| 久久香蕉激情| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 成人精品一区二区免费| 在线观看午夜福利视频| 久久久国产欧美日韩av| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 国产成人精品无人区| 大型黄色视频在线免费观看| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 一个人免费在线观看的高清视频| 中文亚洲av片在线观看爽| 亚洲成国产人片在线观看| 长腿黑丝高跟| 国产精品98久久久久久宅男小说| 美女 人体艺术 gogo| 亚洲精品一二三| 欧美人与性动交α欧美软件| 欧美日韩视频精品一区| 精品一区二区三卡| 真人做人爱边吃奶动态| www.www免费av| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 亚洲精品av麻豆狂野| 午夜福利在线观看吧| 亚洲美女黄片视频| 国产99久久九九免费精品| 免费搜索国产男女视频| 午夜免费成人在线视频| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 男女下面插进去视频免费观看| 自线自在国产av| 久久人妻av系列| 狠狠狠狠99中文字幕| 日韩免费av在线播放| 天堂影院成人在线观看| 18禁美女被吸乳视频| 亚洲全国av大片| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 一进一出抽搐gif免费好疼 | 日韩欧美一区视频在线观看| 在线观看舔阴道视频| 一区在线观看完整版| av视频免费观看在线观看| 香蕉久久夜色| 久久久国产成人免费| 另类亚洲欧美激情| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 国产精品久久久久成人av| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 岛国在线观看网站| 午夜老司机福利片| 国产成年人精品一区二区 | 久久久水蜜桃国产精品网| 一级a爱视频在线免费观看| 亚洲欧美激情综合另类| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 欧美乱色亚洲激情| 亚洲人成电影免费在线| 久久天堂一区二区三区四区|