淺談房屋建筑工程造價管理與控制

斯華琴

摘?要：造價管理在房屋建筑工程管理中存在許多難點，其中最重要的是因房屋建筑工程管理涉及面較大，導(dǎo)致管理困難、信息回饋慢以及相關(guān)流程繁瑣，若相關(guān)人員熟練的運用工程造價，提供準(zhǔn)確的預(yù)算信息和結(jié)果，可有效降低房屋建設(shè)工程的投入成本，提高建設(shè)單位的經(jīng)濟效益。但因國內(nèi)對造價工程管理研究時間較短，導(dǎo)致部分建設(shè)單位及造價單位在工程造價經(jīng)驗上存在不足，而且在管理工程造價工作上存在較多的缺陷，對此，需要及時制定房屋建筑工程造價的相關(guān)對策，提高房屋建筑工程造價的管理水平，進(jìn)一步推動房屋建設(shè)工程的全面發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;造價;管理

1工程造價管理在房屋建筑中存在的問題

1.1造價經(jīng)費嚴(yán)重超出預(yù)算支出

在建筑施工過程中遇到最普遍的問題就是經(jīng)費超出預(yù)算支出，導(dǎo)致出現(xiàn)該問題的主要因素有兩方面，首先是工程預(yù)算系統(tǒng)不精確，造價系統(tǒng)工作人員缺少對真實情況結(jié)合，就對每一個項目的成本進(jìn)行計算，最后導(dǎo)致造價體系和真實施工的進(jìn)展情況有一定區(qū)別。其次是建筑工程在實際施工時，因為每一種突發(fā)原因，沒有辦法根據(jù)原本的工程預(yù)算體系來進(jìn)行施工，最后導(dǎo)致造價經(jīng)費嚴(yán)重超出預(yù)算支出。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，我國建筑工程真實投入資金和早期預(yù)算總價高出13%以上。

1.2 缺少科學(xué)的工程造價管理

缺少科學(xué)的工程造價管理是導(dǎo)致建筑工程造價系統(tǒng)工作水準(zhǔn)比較低的關(guān)鍵因素。建筑工程造價體系工作，不是把建筑成本簡單地進(jìn)行計算就可以實現(xiàn)的，而是需要造價體系工作人員綜合認(rèn)識建筑總體的施工程序，然后根據(jù)這些程序以及體系秩序計算成本的投入，缺少科學(xué)的工程造價管制，沒有利用合理高效造價系統(tǒng)方式，非常容易導(dǎo)致最終計算體系和實際進(jìn)行脫節(jié)，從而對建筑工程施工效率產(chǎn)生嚴(yán)重的妨礙。

1.3信息溝通滯后

在當(dāng)前的工程造價管理中，工程審批單位、設(shè)計部門、施工單位上級管理部門不同，導(dǎo)致造價管控中各個環(huán)節(jié)難以實現(xiàn)統(tǒng)一性，部門各自為政，交流不通暢、信息溝通不及時，存在溝通滯后的情況。并且，信息溝通體制不完善，造價管控還可能產(chǎn)生人員交叉參與問題，部分領(lǐng)域未能充分市場化，仍需要政府宏觀調(diào)控，還有部門未能認(rèn)識造價的重要性，行政層存在干擾。所以，整體信息溝通制度的不完善，加上造價市場復(fù)雜性高，增加了管控難度。

1.4各環(huán)節(jié)銜接不暢

工程造價中需要采取全過程控制方式，通過管理整體項目，無論是工程立項、設(shè)計圖紙、工程施工還是竣工結(jié)算，均需要落實造價管控。但是，我國造價管理中存在各環(huán)節(jié)銜接不暢的情況。例如，建筑單位設(shè)計部門、投資預(yù)估部門實際管理中人員欠缺溝通，均屬于獨立部門，投標(biāo)人員也難以及時和施工人員交流，導(dǎo)致施工人員僅能根據(jù)自身經(jīng)驗和判斷管控現(xiàn)場，這均可能造成超預(yù)算情況。

1.5 隨意更改策劃

在施工過程中，隨意地更改策劃在工程造價方面時有發(fā)生。在建筑工程施工過程中，工程項目限定投入資金以及可行性方面都是應(yīng)該通過嚴(yán)苛探究分析，要將在建筑施工中各個時段工程造價限定控制在一定的范圍之內(nèi)，而且要進(jìn)行詳細(xì)具體的準(zhǔn)備工作，高效科學(xué)地進(jìn)行開展。在建筑施工造價時要嚴(yán)肅的監(jiān)測掌控所有施工過程?？墒窃趯嶋H施工中，一些施工公司并沒有事先做好準(zhǔn)備工作，就進(jìn)行沖動施工，因此會在建筑指標(biāo)以及成本投入程度和策劃層次方面等具有一定缺陷，沒有擬定出科學(xué)的施工策略，只是在實際的建筑施工中，碰見問題隨時依據(jù)狀況展開調(diào)整策劃，與此同時，也缺少調(diào)整的可行性以及必然性展開控制管制工作，在調(diào)整策劃中，所產(chǎn)生的虧損沒有掌控在一定的額度范疇之內(nèi)，這就對工程造價產(chǎn)生了一定的虧損。

2房屋建筑工程中造價管理的有效措施

2.1制定科學(xué)的價格機制

當(dāng)前我國房屋建筑市場中，供需關(guān)系一直得不到平衡，供給比需求大，同時市場的需求也能得到更好地滿足。在價格的制定問題上，政府一直起著指引作用，價格也朝著越來越低的方向發(fā)展。

但是很多因素的作用下，房屋建筑中有壞賬死帳情況的存在，雖然存在著較高的消耗，然而根本達(dá)不到賬目中的成本費用，因此就導(dǎo)致了價格混亂現(xiàn)象。這種情況的存在就會造成出現(xiàn)真實的混亂價格的情況，對于市場的供給能力也是一種刺激，最終影響到市場的情況，導(dǎo)致失衡狀況的出現(xiàn)。

現(xiàn)如今，我國的價格機制都是政府制定的，價格一直處于固定的狀態(tài)中，對于整個建筑市場屬于半自由半管控的狀態(tài)中，這對于市場的自主調(diào)節(jié)能力是一種忽視，所以實施科學(xué)的合理的計價機制是非常有必要的。

2.2 落實房屋建筑工程項目的成本問題的核算

對于工程中涉及的造價人員而言，成本核算是其需要堅持的原則，對于房屋建筑工程中使用的機械設(shè)備或者建筑材料等加以核算，對采取的方式方法加以改進(jìn)，對于房屋建筑工程施工質(zhì)量的提升及整個工程管理均具有極大的促進(jìn)作用。

在建筑企業(yè)的角度上來說，對人員成本意識要不斷加以強化，充分發(fā)揮其職能，對提升造價核算這一工作的整體質(zhì)量利大于弊。科學(xué)合理的核算方式對于造價是一種有效控制，核算過程中，需對每一項成本的消耗都有明確記錄，這樣才能更好地在后期的造價管理中有據(jù)可循。

2.3 做好房屋建筑施工環(huán)節(jié)的造價管理

對于每個房屋建筑工程項目而言，都要在工程施工環(huán)節(jié)實施對造價成本的嚴(yán)格把控，尤其是對于其中運用到的特定技術(shù)問題來進(jìn)行成本的管理與控制，需在全過程中運用的這樣的造價理念。

當(dāng)一個房屋建筑工程完工之后，需運用各種技術(shù)手段和方式方法對其加以綜合化的研究，對該項目中產(chǎn)生的問題及采取的解決辦法加以綜合和歸納，做好經(jīng)驗的積累和教訓(xùn)的反思，這樣在后期展開其他的房屋建筑工程施工時，才能在造價問題上有經(jīng)驗可供借鑒。

另外一點需注意的是，進(jìn)行造價管理還需做好對造價人員的管理與培訓(xùn)工作，須知當(dāng)前社會各種知識水平在不斷地提升，很多造價管理的理念和方式方法也都有新的更新，這就需造價人員在做好自身工作的前提下，積極參與各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不斷提高自身的工作技能，用專業(yè)的知識武裝自己，從而采取更為科學(xué)的方式做好造價管理工作，最終促進(jìn)房屋建筑工程造價工作的進(jìn)展。

2.4 落實房屋建筑工程的變更索賠管理

在房屋建筑工程的項目中存在著變更索賠的情況，所以須特別注重工程成本資料的收集與簽認(rèn)工作，尤其是針對非承包商原因造成的工期延誤，承包商計算索賠費用一般沒有明確的計算方式，通常根據(jù)各要素的成本來計算。在費用確認(rèn)上爭議會較大，所以變更索賠的基礎(chǔ)之一是資料的完備性，沒有有效資料的支撐，變更索賠就會很難達(dá)到理想效果，甚至連實際發(fā)生的成本也無法彌補。

3結(jié)語

在房屋建設(shè)過程中，需要相關(guān)人員利用工程造價管理對不同類型的建筑原材料、設(shè)備機械的部署以及人員的統(tǒng)籌安排進(jìn)行安排以及調(diào)配等。造價管理在房屋建設(shè)工程中屬于最關(guān)鍵的一環(huán)，目前受各種因素的影響，國內(nèi)多數(shù)建設(shè)單位以及企業(yè)的造價管理仍存在較多的問題，基于此，需要相關(guān)人員不斷優(yōu)化房屋建筑造價管理，全面強化工程造價設(shè)計、注重房屋建筑造價的現(xiàn)場管理，以便建立完美的工程造價體系，只有這樣，才可以降低企業(yè)的投資成本，有效提高建筑工程造價管理質(zhì)量，實現(xiàn)工程建設(shè)的良好發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]白小林.工程造價管理在房屋建筑中存在的問題及對策[J].時代農(nóng)機，2018，45（12）：137.

[2]張舒陽.房屋建筑工程造價管理的常見問題及解決方案[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（31）：25+47.

[3]趙普.探討房屋建筑工程施工中的工程造價管理[J].山西建筑，2018，44（21）：199-200.