地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)問題分析

崔勝楠

摘?要：在我國房地產(chǎn)統(tǒng)一登記之初，我們面臨著各種各樣的困難。房地產(chǎn)測(cè)繪工作是統(tǒng)一房地產(chǎn)登記制度增量數(shù)據(jù)的唯一來源。針對(duì)目前大多數(shù)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一、造成測(cè)繪數(shù)據(jù)和結(jié)果比較不一致的問題，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的測(cè)繪數(shù)據(jù)集成提出了相關(guān)建議，為保證房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系性、測(cè)繪成果的可得性，為今后房地產(chǎn)和土地測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的進(jìn)一步整合提供參考。

關(guān)鍵詞：地籍測(cè)繪;房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù);整合

1地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1城市地籍測(cè)繪

所謂地籍，實(shí)際上是記錄土地的位置、疆界、規(guī)模、所有權(quán)和用途的主要載體。通常是小冊(cè)子或書籍的形式。此外，地籍測(cè)量中地籍管理的基礎(chǔ)應(yīng)該是通過相關(guān)的調(diào)查和調(diào)查，在確定土地的過程中確定土地的界線、權(quán)屬和面積。不同需要繪制的地形形狀對(duì)相關(guān)制圖項(xiàng)目的設(shè)計(jì)者和運(yùn)營者提出了更高的要求。具體來說，地籍測(cè)繪工作的主要內(nèi)容是地籍設(shè)置、地籍修訂和測(cè)繪以及地籍規(guī)劃管理。在調(diào)查研究的過程中，可以看出知識(shí)分子的內(nèi)容非常廣泛，只有經(jīng)過仔細(xì)的計(jì)算才能得出具體的結(jié)論。同時(shí)，最后的管理必須通過相應(yīng)的檢查和具體的檔案來進(jìn)行。此外，還需要明確如何按照有關(guān)基礎(chǔ)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行管理。而城市地面測(cè)繪工作也可以為城市化建設(shè)提供重要的依據(jù)。

1.2城市房產(chǎn)測(cè)繪

眾所周知，房地產(chǎn)測(cè)繪主要涉及城市建設(shè)中的房地產(chǎn)問題，包括房屋和土地信息，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)登記管理。在一些房地產(chǎn)管理任務(wù)中需要考慮的一些事情是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的成本和所收取的稅費(fèi)。另外，相應(yīng)的數(shù)據(jù)必須按照城市規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容和方法進(jìn)行管理和清理。此外，在房地產(chǎn)管理工作中必須運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)和方法，并將相關(guān)測(cè)量工作與具體的房地產(chǎn)管理工作相結(jié)合。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪是城市規(guī)劃過程的重要組成部分。調(diào)查內(nèi)容包括周邊現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、入戶及輔助入戶調(diào)查等。另外，它包含了很多部分，如水的測(cè)量，土地的測(cè)量，所以可以看出這是一個(gè)挑戰(zhàn)性的工作人員。

通常地籍測(cè)繪的主要管理人員是政府機(jī)關(guān)和部門的工作人員。同時(shí)，地籍測(cè)繪作業(yè)需要相應(yīng)的理論基礎(chǔ)和測(cè)繪技能，才能達(dá)到測(cè)繪土地及土地附屬物的目的。只有做好地籍調(diào)查，才能合理估算土地價(jià)值，建立和完善土地檔案，實(shí)施檔案內(nèi)容的創(chuàng)建和管理。房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容一般是面向城市建設(shè)中的房地產(chǎn)。主要內(nèi)容包括有關(guān)房屋和土地的信息，通常稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記。在實(shí)際發(fā)展房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)時(shí)，有必要綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本、稅收等問題。在實(shí)際測(cè)繪工作中，有關(guān)人員要注意各種測(cè)繪工作的實(shí)際開展。地籍測(cè)量和房地產(chǎn)測(cè)繪在城市建設(shè)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中起著非常重要的作用，并與之密切相關(guān)。并且在各自的行業(yè)中都有相應(yīng)的用途和特點(diǎn)。

2地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整合的現(xiàn)狀

2.1在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，中國有相關(guān)的立法。其中，《測(cè)繪法》明確了房地產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)制度，對(duì)地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪作出了規(guī)定。此外，一些法律文件規(guī)定，在房地產(chǎn)管理中要全面實(shí)施房地產(chǎn)測(cè)繪。然而，《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容和要求并沒有明確規(guī)定，這在一定程度上影響了實(shí)踐中房地產(chǎn)和地地測(cè)繪數(shù)據(jù)的順利實(shí)施。

2.2測(cè)繪工作效率不高。在房地產(chǎn)登記中，我國不同部門遵循的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，差異大，相關(guān)性小，在一定程度上造成了房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)分離的問題。此外，在房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，對(duì)于一些不協(xié)調(diào)財(cái)產(chǎn)沒有辦法查詢的具體數(shù)據(jù)，并沒有辦法有效整合圖形文件和屬性，它很大程度上降低安全，導(dǎo)致了測(cè)繪工作效率不能提高，作為測(cè)繪工作的直接結(jié)果，沒有辦法順利實(shí)施。

3測(cè)繪目標(biāo)

3.1地籍測(cè)繪目標(biāo)

掌握地籍測(cè)繪工作的目標(biāo)，有利于提高測(cè)繪工作的整體質(zhì)量。具體來說，了解土地所有權(quán)，幫助國家行政職能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)是這項(xiàng)工作的主要目標(biāo)。通過以上分析可以看出，地籍制圖的任務(wù)就是了解和掌握土地的使用情況。土地的使用涉及到使用權(quán)的問題。通過地籍測(cè)繪工作，我國相關(guān)領(lǐng)域可以收集到土地利用信息，并根據(jù)這些信息，真正為國家調(diào)整土地、重新優(yōu)化土地政策提供保障。通過對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，發(fā)現(xiàn)土地資源利用過程中容易發(fā)生糾紛。雖然這類糾紛的性質(zhì)主要是民事的，但在解決過程中仍然會(huì)導(dǎo)致人力和物質(zhì)資源的浪費(fèi)，這將對(duì)土地資源的合理利用產(chǎn)生負(fù)面影響。而做好地籍制圖工作，能夠有效地解決以上問題，有利于減少糾紛，降低風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地為土地資源的合理利用提供保障。從一個(gè)國家的角度來看，國家領(lǐng)土內(nèi)的土地資源是相對(duì)有限的，如何利用有限的土地資源，充分發(fā)揮最大價(jià)值，為國家發(fā)展創(chuàng)造最大效益，是國家關(guān)注的主要問題。做好地籍測(cè)繪工作，可以保障國家土地資源的統(tǒng)籌利用，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要價(jià)值。

3.2房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)

房地產(chǎn)制圖的目的是促進(jìn)城市建設(shè)，協(xié)調(diào)土地資源，減少糾紛。近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市人口增加，城市規(guī)模也不斷擴(kuò)大，但仍存在矛盾，大量的人口擁擠的城市，這個(gè)城市有不知所措，能充分利用土地資源的一部分，以及人口與土地之間的矛盾糾紛。如何在有限的城市空間內(nèi)充分利用土地資源，保證城市健康快速發(fā)展，是房地產(chǎn)測(cè)繪工作需要考慮的關(guān)鍵問題。在房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域，主要工作內(nèi)容是對(duì)城市房地產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查研究。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)城市功能區(qū)進(jìn)行重新劃分和優(yōu)化。功能區(qū)重新劃分后，需要確定每個(gè)區(qū)域的位置，并根據(jù)確定的結(jié)果，完成城市建設(shè)工作。

4工作特征與方案

4.1地籍測(cè)繪特征與方案

地籍測(cè)量的國際名稱是官方測(cè)量。然而，在中國，地籍制圖通常是由政府機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門組織開展的，目的是確保和保障公民面臨的土地產(chǎn)權(quán)問題，確保土地資源的可用性和有效性。地籍測(cè)繪的前提是測(cè)繪。在地籍測(cè)繪的基礎(chǔ)上，為土地產(chǎn)權(quán)、稅收等方面提供合理的技術(shù)支持和保護(hù)，在確保法律實(shí)施和接受的同時(shí)，為人們提供更好的技術(shù)支持和參考。地籍測(cè)繪與傳統(tǒng)測(cè)繪相比，具有動(dòng)態(tài)變化的相同精度和特點(diǎn)，可以有效地保持測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

4.2房產(chǎn)測(cè)繪特征與方案

房地產(chǎn)制圖業(yè)務(wù)的目的是定義房地產(chǎn)圖形并獲得相應(yīng)的平面平面圖，因此房地產(chǎn)制圖應(yīng)該明確許多與房子和房子有關(guān)的要素。在房地產(chǎn)測(cè)繪制作的房地產(chǎn)圖中，可以清晰直觀地看到產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)和權(quán)屬，包括測(cè)量控制位置、分界點(diǎn)、權(quán)利布線等相關(guān)內(nèi)容。而城市建設(shè)中的房地產(chǎn)測(cè)繪工作可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)交易。除了以單體建筑為重要指標(biāo)，收集全面有效的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)信息外，這一角色也是房地產(chǎn)管理的重要組成部分，如地塊、家庭地塊、地塊等。這對(duì)現(xiàn)代城市的發(fā)展是非常重要的，希望有關(guān)部門一定要認(rèn)真對(duì)待?？傊?，如何加強(qiáng)和提高地籍制圖和房地產(chǎn)制圖的準(zhǔn)確性是非常值得探索的。由于測(cè)繪對(duì)象的同一性，地籍測(cè)繪與房地產(chǎn)測(cè)繪在城市建設(shè)中有著密切的聯(lián)系。而且，由于各自特定的服務(wù)對(duì)象和實(shí)際需要，兩者的用途和特點(diǎn)也有所不同。本文分析了地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)問題，為相關(guān)行業(yè)和相關(guān)人員提供一些理論參考，希望為加強(qiáng)和提高地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

結(jié)語：

總之，如何加強(qiáng)和提高地籍制圖和房地產(chǎn)制圖的準(zhǔn)確性是非常值得探索的。由于測(cè)繪對(duì)象的同一性，地籍測(cè)繪與房地產(chǎn)測(cè)繪在城市建設(shè)中有著密切的聯(lián)系。而且，由于各自特定的服務(wù)對(duì)象和實(shí)際需要，兩者的用途和特點(diǎn)也有所不同。本文分析了地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)問題，為相關(guān)行業(yè)和相關(guān)人員提供一些理論參考，希望為加強(qiáng)和提高地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

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