業(yè)財(cái)融合背景下國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè) 全面預(yù)算管理的思路

柯云蝦

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的深入發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進(jìn)，經(jīng)歷了市場(chǎng)旺盛需求之后，也逐漸進(jìn)入了平緩發(fā)展期。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和企業(yè)管理應(yīng)積極探索新的模式，實(shí)現(xiàn)業(yè)財(cái)融合。在業(yè)財(cái)融合背景下，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)真做好全面預(yù)算管理工作，不斷提升企業(yè)的軟實(shí)力，幫助企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。文章就對(duì)業(yè)財(cái)融合下國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理工作進(jìn)行相關(guān)研究。

關(guān)鍵詞：業(yè)財(cái)融合;國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè);全面預(yù)算

業(yè)財(cái)融合是目前企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理重要發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)財(cái)融合實(shí)際上就是將管理會(huì)計(jì)活動(dòng)嵌入到企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，利用管理會(huì)計(jì)工具，促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)的有效融合。業(yè)財(cái)融合背景下，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)必須做好全面預(yù)算管理，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。基于此，加強(qiáng)對(duì)業(yè)財(cái)融合背景下國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理的研究具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。

一、業(yè)財(cái)融合對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理的作用

（一）能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理人文化發(fā)展

實(shí)施預(yù)算管理，就是在企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)下實(shí)施有效的經(jīng)營(yíng)管理，提升企業(yè)管理規(guī)劃質(zhì)效性，對(duì)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)做出管控，控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，降低不可控事件的發(fā)生率。人作為企業(yè)預(yù)算管理核心，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)財(cái)融合背景下，能夠更好的發(fā)揮相關(guān)人員作用，充分調(diào)動(dòng)財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)人員工作積極性，保證企業(yè)各項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo)更好地完成。在業(yè)財(cái)融合下，基層工作人員需要積極配合，認(rèn)識(shí)到通過(guò)預(yù)算管理才能幫助企業(yè)更加貼近業(yè)務(wù)發(fā)展，調(diào)動(dòng)廣大員工積極主動(dòng)性，讓房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理更具人文性特征。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建更加健全的預(yù)算管理體系

通過(guò)業(yè)財(cái)融合過(guò)程，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等各項(xiàng)制度逐漸趨于健全，能夠提升房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建更加健全的制度體系，為企業(yè)預(yù)算管理工作的開(kāi)展提供更加科學(xué)的發(fā)展空間，也為健全預(yù)算管理制度奠定基礎(chǔ)。隨著業(yè)財(cái)融合深入，財(cái)務(wù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展中參與度更大，能夠?qū)Ω黜?xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行深入了解，現(xiàn)有財(cái)務(wù)制度中存在的弊端也不斷顯現(xiàn)出來(lái)，在業(yè)務(wù)開(kāi)展中能夠檢驗(yàn)財(cái)務(wù)管理制度專業(yè)性，保證各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度更加符合房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)需求，也能夠完善企業(yè)預(yù)算管理制度。

（三）有利于國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)

國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)往往具有較長(zhǎng)的實(shí)施周期，通常房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期在2～3年，甚至有一些的房地產(chǎn)項(xiàng)目周期更長(zhǎng)。在業(yè)財(cái)融合背景下，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)可以實(shí)施全面預(yù)算管理工作，對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金合理規(guī)劃，降低企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，為企業(yè)各項(xiàng)資金管控提供保障。在制定預(yù)算管理方案前，可以對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行研究，在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯拷Y(jié)果下為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算方案執(zhí)行提供支撐，提升預(yù)算方案的有效性，也更有利于實(shí)現(xiàn)預(yù)算管理目標(biāo)。

二、當(dāng)前國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理工作存在的不足

（一）全面預(yù)算管理意識(shí)較為薄弱

全面預(yù)算管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作重要的組成部分，但目前各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)全面預(yù)算管理的理解也有所不同，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)預(yù)算管理工作認(rèn)知度較低，對(duì)全面預(yù)算管理不夠重視。正是由于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)預(yù)算管理錯(cuò)誤認(rèn)知，導(dǎo)致全面預(yù)算管理工作實(shí)施缺乏有效性。尤其是企業(yè)高層管理人員缺乏全面預(yù)算管理意識(shí)，給國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施預(yù)算管理工作帶來(lái)很大阻礙，無(wú)法發(fā)揮全面預(yù)算管理的優(yōu)勢(shì)，影響國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理工作質(zhì)量。

（二）缺乏科學(xué)合理的組織結(jié)構(gòu)

國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理過(guò)程中，企業(yè)內(nèi)部預(yù)算管理人員必須根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，合理制定預(yù)算管理制度。目前，很多國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)中內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)不夠完善，甚至很多都未能構(gòu)建專門(mén)的預(yù)算管理部門(mén)。通常來(lái)說(shuō)，大多數(shù)企業(yè)都是將預(yù)算管理工作簡(jiǎn)單的交給財(cái)務(wù)部門(mén)處理，由財(cái)務(wù)部門(mén)制定并實(shí)施相關(guān)工作，無(wú)疑降低了全面預(yù)算管理的科學(xué)完整性。盡管業(yè)財(cái)融合趨勢(shì)越來(lái)越明顯，但很多國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)和業(yè)務(wù)部門(mén)之間系統(tǒng)結(jié)構(gòu)不夠協(xié)調(diào)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)部門(mén)的相互協(xié)調(diào)，影響預(yù)算編制質(zhì)量。如在預(yù)算工作開(kāi)展中，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)部門(mén)需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)部門(mén)財(cái)務(wù)支出、業(yè)務(wù)規(guī)劃等全面掌握，如果企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)無(wú)法及時(shí)獲得相關(guān)信息，或由于企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)不合理造成信息反饋不及時(shí)，在制定預(yù)算編制過(guò)程中，就只能根據(jù)原有的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行，這會(huì)導(dǎo)致全面預(yù)算管理精確度受到極大影響，對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理操作性帶來(lái)不利影響。

（三）企業(yè)全面預(yù)算管理編制時(shí)間不合理

國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目各階段之間存在緊密的聯(lián)系，企業(yè)各部門(mén)必須進(jìn)行相互協(xié)作，強(qiáng)化交流和溝通。如在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期，企業(yè)內(nèi)部土地管理部門(mén)如果在相關(guān)證件辦理、審核中節(jié)奏慢，會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)實(shí)際工程也會(huì)帶來(lái)很大阻礙，不能為后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工打好基礎(chǔ)。目前，國(guó)內(nèi)大部分國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)都是采用年底實(shí)施預(yù)算編制的模式，如果預(yù)算編制時(shí)間安排不合理，則會(huì)導(dǎo)致預(yù)算編制時(shí)間緊迫，在編制工作完成后，甚至沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)校對(duì)與審核的時(shí)間。這種不合理的編制安排，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算編制質(zhì)量下降，在后期預(yù)算執(zhí)行中難免會(huì)出現(xiàn)各種各樣的矛盾，無(wú)法保證預(yù)算執(zhí)行規(guī)范性。

（四）全面預(yù)算執(zhí)行力不足

預(yù)算執(zhí)行和預(yù)算編制相互影響，預(yù)算執(zhí)行工作并非依靠單獨(dú)一個(gè)部門(mén)進(jìn)行，需要國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)不同部門(mén)之間相互配合。但目前房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算執(zhí)行中，各部門(mén)為了自身利益，預(yù)算執(zhí)行中更多偏向和強(qiáng)調(diào)自己部門(mén)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致各部門(mén)預(yù)算編制要求不同，預(yù)算編制部門(mén)和執(zhí)行部門(mén)之間存在較多的矛盾，對(duì)全面預(yù)算執(zhí)行效果造成影響。另外，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)中預(yù)算人員素質(zhì)問(wèn)題，企業(yè)各部門(mén)之間的溝通問(wèn)題，都會(huì)影響企業(yè)全面預(yù)算執(zhí)行力。

三、業(yè)財(cái)融合下國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理的措施

（一）不斷提升相關(guān)人員全面預(yù)算管理意識(shí)