玫瑰園７月拍賣

北京市中級(jí)人民法院6月中旬宣布，北京利達(dá)玫瑰園別墅有限公司經(jīng)營的“玫瑰園別墅區(qū)”，將于7月16日上午10時(shí)30分進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)3.88億元?！袄_(dá)公司”已于兩年前被宣布“進(jìn)入破產(chǎn)還債程序”。這起從項(xiàng)目占地面積、金額、涉及債權(quán)人數(shù)量都被稱為北京市第一起最大的房地產(chǎn)破產(chǎn)項(xiàng)目，誰將競拍得手，無疑引起業(yè)界和輿論界的廣泛關(guān)注，而其中所反映出的當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題更值得人們深思。

最后的故事？

《中華工商時(shí)報(bào)》1999年6月23日

“玫瑰園故事”極具傳奇色彩，它象征著北京房地產(chǎn)市場一個(gè)時(shí)代的興衰。1994年，利達(dá)行開啟了北京房地產(chǎn)銷售市場的熱銷時(shí)代，港式銷售大行其道，奠定了當(dāng)時(shí)中介、代理行業(yè)的發(fā)展格局。利達(dá)行老板鄧智仁迅速竄紅，成為市場中的傳奇人物。盡管利達(dá)行一時(shí)占據(jù)了市場銷售的頭把交椅，但自家的玫瑰園卻因資金問題屢屢捉襟見肘。利達(dá)行為融資大施縱橫術(shù)，引進(jìn)“各路豪杰”改造玫瑰園，改造利達(dá)行，當(dāng)時(shí)入局的機(jī)構(gòu)無不感覺到厚利可圖，等到難以為繼時(shí)又吸引新機(jī)構(gòu)入局，“做局”越來越大，債臺(tái)越壘越高。在此期間，市場漸漸發(fā)生變化，競爭加劇，高舉高打的銷售策略難奏奇效，利達(dá)行業(yè)績逐漸下滑，“失單”無法控制，前景日益黯淡。用鄧智仁的話說，“是玫瑰園拖垮了利達(dá)行”。鄧智仁此后雖又以“個(gè)人打工”的方式推出諸如“全網(wǎng)銷售”的大手筆，但已難現(xiàn)昔日的輝煌。

市場變了，由利達(dá)行開啟的銷售市場已進(jìn)化到不再允許像利達(dá)行這樣的公司生存，也不再允許像玫瑰園這樣的項(xiàng)目輕松得手?！懊倒鍒@的故事”講述了“暴利時(shí)代”的誘惑和困惑，“微利時(shí)代”自有新的講述方式，7月的拍賣絕不是最后的故事。

經(jīng)營不規(guī)范是致命傷

《北京青年報(bào)》1999年6月17日

目前在北京市各法院，房地產(chǎn)公司作被告的案件并不少見，除玫瑰園公司外，龍脈溫泉、玲瓏花園等在法院都掛著號(hào)，在債務(wù)數(shù)額上動(dòng)輒就上億元，涉案也分別“掛在”法院經(jīng)濟(jì)庭、民庭、執(zhí)行庭不等。一方面這些房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目大量資源閑置，而另一邊購買者哭天喊地，執(zhí)法者天天光顧。盡管各家房地產(chǎn)公司走上法庭的具體情況不同，但排除立項(xiàng)、選項(xiàng)上不合理的因素，經(jīng)營不規(guī)范是共同存在的。有的房地產(chǎn)公司在引進(jìn)外資后，實(shí)際上無外資可利用，引進(jìn)的僅是外方的人，就享有了合資公司的各項(xiàng)優(yōu)惠，造成無后續(xù)資金。有的是金融機(jī)構(gòu)對社會(huì)資金的管理松散所致(在玫瑰園一案中就出現(xiàn)了上千萬元資金無借款合同的怪事)造成有的房地產(chǎn)公司在還是一片荒地時(shí)樓花既已售出，誰獲得經(jīng)營權(quán)，誰就能擁有暴利的不正當(dāng)競爭氛圍。

一記令人警思的重槌

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》1999年6月23日

這樁在社會(huì)上引起很大關(guān)注的破產(chǎn)案，擁有幾項(xiàng)“最大”：北京地區(qū)審理的最大破產(chǎn)案、全國房地產(chǎn)業(yè)最大的破產(chǎn)案、北京地區(qū)債權(quán)額最大的糾紛案，申報(bào)債權(quán)額達(dá)10億元！這起影響甚大的破產(chǎn)案，對規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營、完善企業(yè)破產(chǎn)制度的建設(shè)，也是一記令人深思的重槌。規(guī)模宏大、名噪一時(shí)的玫瑰園，四五年內(nèi)便淪入不可自拔的困境。由于玫瑰園隨后陸續(xù)在一些案件中被起訴，有10多家法院對玫瑰園別墅實(shí)行查封。專家認(rèn)為：帶資建設(shè)，違規(guī)經(jīng)營，是這個(gè)案子向房地產(chǎn)業(yè)提出的教訓(xùn)。這是建設(shè)部有關(guān)規(guī)章所禁止的違法運(yùn)作。建筑商雖然知道如此運(yùn)作對自己不利，卻往往還是為了攬活而不惜這么做。