揭陽市空港經(jīng)濟區(qū)漁湖鎮(zhèn)榕江悅府項目9號樓投標書(商務(wù)標)的編制

葉杰昊 劉長華

摘? 要：該文以揭陽市空港經(jīng)濟區(qū)漁湖鎮(zhèn)榕江悅府項目9#樓工程的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計說明、工程量清單項目計量規(guī)范（2013-廣東）和廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）為編制依據(jù)，利用廣聯(lián)達BIM土建計量平臺GTJ2021以及廣聯(lián)達云計價平臺GCCP6.0進行建模算量和套價，部分零星構(gòu)件利用手動算量來補充。商務(wù)標的編制主要包括工程量清單復(fù)核、定額工程量計算和投標報價等內(nèi)容。根據(jù)規(guī)范文件完成該項目土建部分商務(wù)標的編制。

關(guān)鍵詞：商務(wù)標? 工程量清單? 住宅樓? 投標報價

中圖分類號：F284? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A文章編號：1672-3791（2021）05（b）-0107-05

Abstract： The paper is based on the construction drawing and structural design description of a residential building 9 of Rongjiang Yuefu project in Jieyang Airport Economic Zone， the valuation specification of bill of quantities of construction engineering in 2013 and the comprehensive quota of housing construction and decoration engineering in Guangdong Province in 2018， and uses the GML BIM civil engineering measurement platform GTJ2021 and GML cloud valuation platform GCCP6.0 to model the calculation quantity and set price， some sporadic components are supplemented by manual calculation. The preparation of the commercial bid mainly includes the review of the bill of quantities， the calculation of the quota quantities and the bidding quotation. According to the specification documents， complete the preparation of the commercial bid for the civil part of the project.

Key Words： Commercial bid; Bill of quantities; Residential building; Tender

商務(wù)標的編制是否合理決定了最終能否中標，商務(wù)標編制主要包括清單工程量復(fù)核、定額工程量計算和投標報價等內(nèi)容的編制。工程量復(fù)核過程中要找出清單中的錯項、漏項的項目名稱，及時與建設(shè)單位溝通，在保證量正確的基礎(chǔ)上再進行計價。綜合單價確定涉及到按定額計算規(guī)則進行工程量計算，還要掌握多種報價技巧，最大程度地降低成本，同時提高中標概率。

1? 編制情況說明

1.1 工程概況

該文選用揭陽市空港經(jīng)濟區(qū)漁湖鎮(zhèn)榕江悅府項目9號樓工程的圖紙，該工程位于廣東省揭陽市空港經(jīng)濟區(qū)漁湖片區(qū)，地下室為整體連片區(qū)，其頂板為各塔樓嵌固端，純地下室底板嵌固于樁承臺、柱墩上，塔樓地下室底板嵌固于樁筏板上。塔樓總建筑面積為11 366.86 m2，地下一層，地上31層，建筑高度為100.05 m，占地面積474.055 m2，為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁承臺基礎(chǔ)，建筑性質(zhì)為民用住宅，抗震設(shè)防烈度為七度，耐火等級為一級，房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限為50年。

1.2 設(shè)計依據(jù)

根據(jù)深圳市某設(shè)計研究總院有限公司設(shè)計的揭陽市空港經(jīng)濟區(qū)漁湖鎮(zhèn)榕江悅府項目9號樓的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計圖建立模型得出工程量。

1.3 編制依據(jù)

2013年建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、2021年3月份揭陽市中心城區(qū)建設(shè)工程主要材料綜合價、2018年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額、現(xiàn)行有關(guān)國家建筑的設(shè)計規(guī)范以及相關(guān)規(guī)定等。

1.4 其他相關(guān)說明

該工程所在地為二類地區(qū)，根據(jù)二類地區(qū)定額確定管理費;利潤的費率為20%，其中人工費加施工機具費作為利潤的取費基數(shù)。

2? 編制過程

2.1 前期準備階段

按照畢業(yè)設(shè)計要求選擇圖紙，確定課題，完成開題報告的撰寫。檢查圖紙的完整性和準確性，熟悉工程結(jié)構(gòu)與建筑圖紙，并在圖紙上做好記錄，查閱有關(guān)圖集資料，了解設(shè)計規(guī)范和當(dāng)?shù)氐亩~。學(xué)習(xí)商務(wù)標的編制流程，清楚商務(wù)標中包含的主要內(nèi)容及含意，查閱相關(guān)文獻，熟悉商務(wù)標的編制規(guī)范，這樣能夠最大程度地保證商務(wù)標文件具備更高的準確性和針對性[1]。

2.2 中期制作階段

2.2.1 工程量計算

該工程的工程量計算分為電算和手算。電算通過廣聯(lián)達BIM土建計量平臺GTJ2021進行操作。首先是按照圖紙進行工程設(shè)置。根據(jù)圖紙信息輸入工程概況，樓層設(shè)置中輸入樓層標高，調(diào)整不同樓層的混凝土等級，在板筋的計算設(shè)置中，單邊標注支座負筋標注長度位置在支座外邊線。然后導(dǎo)入圖紙進行建模，識別軸網(wǎng)，繪制樁承臺、樁、筏板，識別柱。地下室部分，識別地下室柱子、剪力墻、框架梁、有梁板、砌體、門窗、裝飾裝修。首層是架空層（見圖1），第二層到三十一層是標準層，繪制順序與地下室的相同。完成了第二層的建模，可直接復(fù)制到剩下的標準層。但需要注意的是，每上升五層樓，混凝土柱和剪力墻的強度會降一個等級，比如基礎(chǔ)頂?shù)降谒膶拥膲χ炷恋燃墳镃60，第五層到第九層的墻柱混凝土等級為C50。梁和板混凝土等為C30。屋面的繪制順序為柱、梁、砌體、欄板、屋面。布置樓梯，該工程是采用剪刀樓梯，設(shè)置好踏步寬度高度信息、標高信息。在GTJ2021計量平臺中，樓梯的鋼筋信息可以布置到相應(yīng)的位置。該工程采用泥漿護壁后壓漿鉆孔灌注樁，在表格輸入中找到灌注樁的配筋構(gòu)造進行參數(shù)輸入，輸入鋼筋信息計算保存即可。裝飾工程的計算量按房間布置，先新建不同的房間，再添加各個房間的裝飾裝修部分，如踢腳線、墻面、吊頂、樓地面等。該塔樓的三維模型如圖2所示。該工程采用大開挖土方和基坑土方，工作面寬500 mm，放坡系數(shù)0.5，機械挖土方按總土方量的95%計算，人工挖土方按總土方量的5%計算。二次結(jié)構(gòu)的計算，按照圖紙中的說明信息，對軟件進行設(shè)置。例如：墻長大于5 m或超過層高2倍時，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距≤4 m;在寬度大于2.4 m（墻厚100時為大于1.8 m）或高度大于3 m（墻厚100 mm時為大于2.4 m）的洞口兩側(cè)，長度超過2.5 m（墻厚100 mm者為1.5 m）的獨立墻體的端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。模板工程歸入措施項目費中，模板的工程量在GTJ2021中導(dǎo)出報表查看。

另外，還要通過手算得出腳手架和欄桿扶手的工程量。（1）外墻綜合腳手架工程量按外墻外邊線的凹凸總長度乘以設(shè)計室外地坪至檐口的高度;（2）滿堂腳手架工程量按室內(nèi)凈面積計算，地下室和首層滿堂腳手架按基本層計算，標準層高度為3 m，不計算;（3）建筑里腳手架，樓層高度在3.6 m以內(nèi)按各層建筑面積計算，層高超過3.6 m每增加1.2 m按調(diào)增子目計算，不足0.6 m的不計算。在有滿堂腳手架搭設(shè)的部分，里腳手架按該部分建筑面積的50%計算。不帶裝修的工程，里腳手架按建筑面積的50%計算。

該工程有兩座電梯井，也要考慮電梯井腳手架的計算，計算高度是從電梯井底到頂板底高度，以作為單位計算工程量。電梯井施工時，也要有在施工現(xiàn)場的電梯安拆費，算出高度，以臺次為單位計算出工程量。另外還考慮了靠腳手架安全擋板，每9 m計算一層，每層的安全擋板工程量的計算需要考慮建筑物外墻外邊線的總長度再加上16 m乘寬度2 m計算，得出靠腳手架安全擋板的工程量為336.26 m2。該建筑物屬于超高層建筑，建筑物的垂直運輸也要納入考慮，其工程量的計算就是該建筑物的建筑面積。自升式塔式起重機設(shè)置一臺。

2.2.2 套價

通過GTJ2021完成工程量計算后，進入到廣聯(lián)達計價軟件完成組價工作。組價就是給清單項套定額、輸入價格計算。創(chuàng)建工程，輸入好工程概況之后，把算量文件導(dǎo)入到計價軟件中進行編制，整理清單定額到對應(yīng)的分部工程中，結(jié)合工程圖紙中的信息把清單項目特征補充完整。檢查是否有漏項或者套錯定額，因為這會直接影響綜合單價從而影響整體造價[2]。在指導(dǎo)老師的提醒下，泥漿護壁后壓漿鉆孔灌注樁的套價中補充了泥漿池和鋼護筒的埋設(shè)、拆除，后壓漿，每根樁的壓漿量2.4 t，補充子目后使得泥漿護壁后壓漿鉆孔灌注樁的綜合單價在市場價格的水平范圍內(nèi)。在門窗工程的分部，門大多數(shù)為防火門，窗的玻璃材質(zhì)是中空鋼化玻璃，起到隔音耐火的作用，所以門窗工程的價格較高。門窗的計算過程中，門以樘為計量單位，窗以扇為計量單位，根據(jù)圖紙計算出門窗的面積再乘以分別對應(yīng)的數(shù)量，可得出工程量。砌筑工程中，需要區(qū)分內(nèi)外墻，墻體厚度有100 mm、200 mm、250 mm、300 mm，采用蒸壓加氣混凝土砌塊，預(yù)拌砂漿強度等級首選濕拌M5，在套定額的時候，要仔細區(qū)分內(nèi)外墻，墻體厚度。由于該工程建筑高度為100.05 m，需要計取建筑物超高增加人工、機具費，人工降效系數(shù)為15.15%，機具降效系數(shù)為21.3%。還需增加現(xiàn)澆混凝土泵送費，柱、梁、板、剪力墻等商品混凝土的澆筑都需要考慮混凝土泵送費，其泵送高度根據(jù)圖紙中的標高來確定，混凝土柱和剪力墻強度等級因標高的不同而不同，在套定額的時候需要多加留意。鋼筋連接有綁扎搭接、焊接、機械連接。綁扎搭接已經(jīng)包含在鋼筋的制作安裝的子目當(dāng)中，不需要再另外套取定額;需要焊接的鋼筋，該工程采用電渣壓力焊，在對應(yīng)的鋼筋中添加子目，工程量在廣聯(lián)達計量軟件中生成;機械連接部分需要另外列清單項，套相應(yīng)的定額。相關(guān)費率的取費標準根據(jù)廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）的規(guī)定，綠色施工安全防護措施費為19%，暫列金額10%，預(yù)算包干費7%，增值稅9%。施工材料價格的波動也是隨著市場的供需不同的變化而發(fā)生不同程度的變化。因此， 在對價格分析和研究過程中， 必須要根據(jù)市場的行情確定[3]。最后，在揭陽市住建局網(wǎng)站下載2021年3月份揭陽市中心城區(qū)建設(shè)工程主要材料的信息價，在人、材、機匯總表中調(diào)整費用。該工程的造價分析如圖3所示。

2.2.3 編制投標商務(wù)報價文件

商務(wù)標在工程投標的過程中起到不可替代的作用，如果商務(wù)標的編制出現(xiàn)問題，將對工程的中標情況產(chǎn)生直接影響。商務(wù)標的編制內(nèi)容大致包含以下幾點：投標保證金;投標承諾書;投標函;法人授權(quán)委托書;投標報價匯總表、措施項目費匯總表、人、材、機匯總表、綜合單價計算表等[4]。工程量清單也是該文件的一個組成部分，其中涉及實際報價以及招投標報價等詳細信息[5]。在編制本工程的商務(wù)標時，其內(nèi)容和排版都嚴格按照投標文件的編制規(guī)范進行。在編制投標保證金時，要根據(jù)招標文件的規(guī)定，按投標總價的2%確認金額;各個文件的日期順序都要對應(yīng)上;投標人應(yīng)當(dāng)有法人資格證明書，證明投標人參加投標活動的合法性。

2.3 后期完成階段

最后檢查工程量是否有漏項、錯項，按照規(guī)范要求使用MS Office辦公軟件修改投標文件的格式，比如調(diào)整紙張大小、段落間距、行間距等等，做到簡潔大方。結(jié)合實際情況，與實際工程案例的清單綜合單價進行對比，找到差異較大的地方，做出工程技術(shù)經(jīng)濟指標。通過分析，泥漿護壁后壓漿鉆孔灌注樁的工程量大，所需要的鋼筋混凝土量;門窗工程中，大部分都是防火門，窗采用隔音隔熱的材質(zhì)，門窗工程的綜合單價偏高;在混凝土工程中，基礎(chǔ)層、低樓層的混凝土強度等級高，二樓層較高的，混凝土泵送費增加，綜合這兩點來看，混凝土工程的清單綜合單價偏高。通過以上幾點原因，導(dǎo)致該工程的單方造價和單方鋼筋含量偏高。

當(dāng)前建筑行業(yè)工程造價咨詢行業(yè)發(fā)展，需要使用技術(shù)經(jīng)濟指標作為現(xiàn)階段提升工作質(zhì)量的重要方式[6]。該設(shè)計的經(jīng)濟指標見表1。

工程總造價：25 124 412.42元;單方造價：2 210.32元/m2。

單方混凝土量：0.702 m3/m2;單方鋼筋含量：77.719 kg/m2

3? 難點分析

該次課題設(shè)計的難點主要有以下幾點。

（1）在樁基礎(chǔ)、地下室的圖紙中，標高信息難以確認，需要查看不同的圖紙確認標高，最終確認是需要絕對標高和相對標高的互相轉(zhuǎn)換。

（2）該工程采用泥漿護壁后壓漿鉆孔灌注樁，用軟件進行鋼筋布置，需要參數(shù)輸入。在樁的套價階段，其清單包含鉆孔樁成孔、泥漿運輸、樁底（側(cè)）后壓漿、泵送混凝土、灌注混凝土、鋼護筒埋設(shè)等子目。后壓漿技術(shù)采用對孔底和孔壁實施壓力注漿措施，利用高壓壓漿泵注入以水泥為主劑的漿液，對孔底沉渣和樁側(cè)泥皮進行固化，從而提高樁端承載力以及漿液上返段樁體的側(cè)摩阻力，并減少樁基的沉降量[7]。

（3）在門窗工程中的飄窗部分，由于用到的是隔音隔熱材質(zhì)，但在軟件中缺少相關(guān)材質(zhì)可供選擇，需要自行補充子目。

（4）該工程建筑高度為100.05 m，定額中規(guī)定，超過20 m的建筑物需要添加超高增加人工、機械費。

（5）混凝土柱有矩形柱和異形柱，在得出工程量時，需要用到Excel篩選出不同類型混凝土柱的工程量。

4? 結(jié)語

以上是該工程投標文件商務(wù)標的編制過程，商務(wù)標的編制是投標過程中的一個重要環(huán)節(jié)。商務(wù)標的編制是投標文件中最復(fù)雜、最容易出錯的部分，商務(wù)標的編制質(zhì)量對投標單位能否中標起到關(guān)鍵性作用，其編制工作要遵循相關(guān)的規(guī)范進行，文件中的每一項內(nèi)容的來源都要有所依據(jù)，細心地核對工程量，做到精益求精，提高中標的概率。

參考文獻

[1] 王巖峰.工程預(yù)算在工程成本管理中的重要性探究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2018，15（4）：169-170.

[2] 韓月雪.淺析工程建設(shè)中商務(wù)標的編制技巧[J].黑龍江科技信息，2016（18）：184.

[3] 邢躍鵬.建筑工程造價的動態(tài)管理與控制分析[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2019，16（5）：170-171.

[4] 曹君平.建筑工程投標商務(wù)報價文件編制的思路和方法[J].經(jīng)濟師，2019（12）：258-260.

[5] 張靜.工程量清單計價模式在工程管理中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（3）：62-63.

[6] 金晶.技術(shù)經(jīng)濟指標在工程造價咨詢中的運用分析[J].居舍，2020（26）：55-56.

[7] 白東生.鉆孔灌注樁后注漿技術(shù)在橋梁施工中的應(yīng)用[J].山西建筑，2018，44（34）：165-166.