一套二手房引發(fā)的艱難維權之路

王嬌

擁有一套好房子，是現(xiàn)今社會很多年輕人的奮斗目標。而讓人們趨之若鶩的商品——房子，有時不可避免地會出現(xiàn)一些瑕疵，這也是人們在買房時會精心挑選的根本原因。本文的主人公就因為一套房子而有了一段特殊的人生經(jīng)歷。

花園洋房，“夢”開始的地方

2020年初，陳先生的父親退休了。為了讓老兩口能有一個更好的晚年生活，陳先生用多年積蓄買下了位于市郊的一座小洋房。雖然是二手房，但房子面積很大，明亮寬敞，南北通透，附近的基礎設施也十分完善，超市、公園應有盡有。最重要的是，老兩口特別喜歡花花草草，小區(qū)里剛好有一個大花壇。

陳先生說，自己當時在房屋買賣中介網(wǎng)站上看到這套房子就十分動心，立馬就聯(lián)系客服中介詢問了價格，跟房東也約在附近的餐廳見了面。來人是一位年紀輕輕的小伙子，名叫葛齊（化名）。他穿著干凈，滿面笑容地跟陳先生介紹說這是他叔叔車俊榮（化名）的房子，叔叔嬸嬸因為打算移民所以決定把房子出手，所有的家具他們都贈送，房子唯一的問題就是衛(wèi)生間的門壞了，所以他們給拆了，讓陳先生自己安一個或者裝修一下都可以。

“價格能不能再便宜一點？”

“這個價位不貴的，如果不是叔叔要移民國外著急出手，房子不可能這么便宜就賣了。要不這樣吧，再給你讓3萬塊錢，咱們談得也挺好的，我叔又催我給他把房子賣了。”

“那行吧。合同就在這簽嗎？什么時候能辦過戶手續(xù)？”

之后，陳先生帶父母去看了房。不出所料，老兩口對房子很滿意。于是，陳先生決定買下房子，并且簽訂了房屋買賣合同。雙方很快到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)，從頭到尾，葛齊的叔叔就只在房產(chǎn)過戶的時候露過一次面，其余都是葛齊拿著各項委托手續(xù)配合陳先生辦理。陳先生也不是沒好奇過，但葛齊解釋說叔叔因為辦移民所以沒什么時間，陳先生沒怎么細想也就相信了。讓陳先生沒想到的是，他們一家人的“噩夢”也因為這套房子開始了。

時間過得很快，轉眼裝修完工，兩百多平方米的小洋房煥然一新，陳先生和父母開開心心地搬進了新家。一開始，日子還過得有滋有味?？墒呛髞戆l(fā)生的事情讓這家人感到有些不對，陳先生和他的父母都隱約覺得周圍人看他們的眼神不太對勁，還總喜歡一邊指著他們一邊竊竊私語，似乎大家都知道些什么但并沒有告訴他們，這讓全家人心里都不太安心。

“撿漏”撿到一座“兇宅”

一個休息日，天氣很好，陳先生跟父母一起在小區(qū)里散步，偶然聽見鄰居們好像在議論著什么警察、兇宅之類的事情。

“那家兇宅，好像有人住進去了?！?/p>

“是呀，我那天也看見了?！?/p>

“出過那種事，居然還有人敢住，這人膽子挺大啊?！?/p>

“可不是，警察來的那天我還見過呢?！?/p>

“唉，你們說，他是不是不知道這事?。俊?/p>

“噓——別說了?！?/p>

陳先生剛想走過去聽一聽，結果他們一看見陳先生靠近，就換成了別的話題。為了不讓年邁的父母多想，陳先生也沒說什么。后來，他也悄悄詢問過認識的鄰居。但鄰居們似乎都本著多一事不如少一事的想法，選擇了閉口不言。陳先生隱隱約約猜到點什么，不過還是抱有僥幸心理，認為不會就這么巧吧，自己買個房子還買到一座“兇宅”。

直到有一天。隔壁那對年輕小夫妻在樓下大鬧離婚。陳先生和父母終于聽得真切。

“你是不是也打算有朝一日像旁邊那家的男的一樣，拿刀砍死我?。俊?/p>

一段艱難維權路

原來，陳先生買的房子的原房主，也就是葛齊嘴里的叔叔車俊榮，前兩年因為賭博借了很多高利貸，他的妻子執(zhí)意離婚，鬧得周圍人都知道了這檔子事。車俊榮覺得自己在鄰居面前丟了面子，在一次爭吵中，一怒之下殺害了妻子。兇殺地點就在衛(wèi)生間，正因如此，衛(wèi)生間的門縫內(nèi)一片血污，很難清理，所以車俊榮在處理尸體的時候就索性將衛(wèi)生間的門直接拆了。

后來，車俊榮在打掃干凈之后就搬離了這棟房子，讓侄子葛齊打理房產(chǎn)。當然，車俊榮之所以著急把房子賣掉也不是為了什么所謂的“移民”，而是想快速拿到錢逃亡，但很快東窗事發(fā)，在陳先生辦理房子過戶手續(xù)之后不久，他就被公安機關拘留了。

得知事情真相的陳先生大為震驚，立刻與父母搬離了這個地方，陳先生的父母也因為這件事受到了不小的驚嚇，經(jīng)常做噩夢。陳先生多次要求退房，但葛齊并不同意，陳先生也拿對方?jīng)]有辦法。為了解決這件事，在與對方爭執(zhí)了小半年無果以后，陳先生通過朋友介紹找到了我。

陳先生在回憶的時候無奈說道，“現(xiàn)在想起來，當時因為太喜歡這套房子，價格又很劃算，太相信對方了”。

作為一名專業(yè)的律師，我向陳先生提出了專業(yè)的意見。

本案的焦點在于原房主車俊榮、受托人葛齊在出售房屋時是否有義務告知陳先生該房屋曾發(fā)生過兇殺案;中介在居間服務中是否盡到審慎義務、是否全面了解了房屋的情況，如果沒有，該行為是否構成違約或者成為解除合同的理由。

第一，原房東是否有義務告知購房者實際情況，是否可以解除購房合同。住房作為我國普通家庭的一項重大資產(chǎn)，同時具有增值和居住功能，人們在購買房屋時也會避免發(fā)生過非正常死亡的房屋，這類房屋會給居住者帶來不良感受也會影響到房屋的交易價格，構成重大瑕疵。因此，于情于理，售房的一方都應該如實告知購房者該套房屋的真實情況。

而本案的房屋買賣合同中，原房主車俊榮承諾該房屋未發(fā)生過兇殺、自殺等惡性事件。如隱瞞發(fā)生過此類事件，視為違約，陳先生有權單方解除合同，如因解除合同導致陳先生遭受經(jīng)濟損失，由車俊榮承擔賠償責任。顯然，作為知情人的葛齊、車俊榮故意隱瞞事實，屬于法律上的重大違約，符合合同解除的條件。

第二，違約損失如何主張。陳先生也問過我這個問題。需要注意的是，在我國，合同的解除并不影響合同中結算和清算條款的效力。雖然本案中的合同解除，但車俊榮作為該房屋的實際所有人、葛齊作為其委托人，違反誠實信用原則與陳先生簽訂房屋買賣合同，應該承擔連帶責任，對陳先生負有賠償責任。具體的賠償金額可以按照合同中相關條款確定。

第三，中介的責任。本案中的中介機構，作為房屋買賣合同的居間人未能對涉案房屋盡到審慎義務，也未能全面了解房屋的具體情況，致使陳先生未能及時獲悉與該房屋有關的重要事項，構成合同違約，應該承擔責任。

陳先生接納了我的建議，我作為陳先生的委托代理人，基于以上三點，幫他打了這個官司。經(jīng)過長達一年多的一審、二審程序，法院最終支持了陳先生的訴訟請求，解除了房屋買賣合同，并判決被告返還購房款、支付違約金。

編輯/周開明