2021年6月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

供應(yīng)：年中沖刺放量，一線推盤加快，二三線同比下跌2成

6月，恰逢房企業(yè)績“沖刺季”，房企推盤積極性穩(wěn)步提升，供應(yīng)量穩(wěn)步回升。30個重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2709萬平方米，環(huán)比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。

分能級來看，一線城市本月迎來集中供應(yīng)。4個一線城市6月供應(yīng)面積為297萬平方米，環(huán)比上漲77%，同比下降1%。其中北京供應(yīng)量僅為48萬平方米，且同環(huán)比齊跌，降至年內(nèi)低位。上海迎來推盤“高峰期”，總供應(yīng)面積達(dá)131萬平方米，同環(huán)比皆翻番。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)步回升，但漲幅不及一線。26個監(jiān)測城市6月合計(jì)供應(yīng)2412萬平方米，環(huán)比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加?。罕辈砍鞘兄T如長春、青島、大連等迎來階段性推盤高峰期，環(huán)比增幅顯著;同比跌多漲少，合肥、寧波、徐州等長三角城市跌幅均在5成左右。

成交：環(huán)比微跌5%、同比持平，一線北、上熱度延續(xù)

6月，典型城市商品住宅成交熱度略有回落，30個監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2982萬平方米，環(huán)比下降5%，與去年同期基本持平，較2019年同期增幅為9%。

分能級來看，一線城市整體成交新房342萬平方米，環(huán)比增長27%，同比上漲23%，與2019年同期相比增長6%。上海因集中供應(yīng)，成交面積穩(wěn)步上揚(yáng)至115萬平方米，同環(huán)比增幅分別達(dá)到了46%和88%，顯著高于2019年同期。北京雖然供應(yīng)縮量，但單月成交面積也達(dá)111萬平方米，同環(huán)比近乎翻番。廣州同環(huán)比齊跌;深圳整體成交處低位徘徊，主要源于調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊，利率上浮，投機(jī)性需求被遏制，整體市場也漸趨理性。二三線城市增長動能轉(zhuǎn)弱，26個監(jiān)測城市整體成交2641萬平方米，環(huán)比下降8%，下降2%。少數(shù)城市諸如重慶、濟(jì)南、鄭州、大連、無錫、?？诘扔瓉黼A段性回升，6月成交量同環(huán)比齊增。相較而言，杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊，調(diào)控加碼等政策壓力下，均迎來階段性回調(diào)，成交表現(xiàn)大不如前。

庫存：熱點(diǎn)30城漲跌參半，蘇錫常供不應(yīng)求且去化周期不足1年

6月，熱點(diǎn)城市整體保持供求平衡態(tài)勢，部分城市如上海、廣州、鄭州、南京等因?yàn)楣?yīng)加推影響供求比略增。長春、南寧、徐州、昆明、西安、福州轉(zhuǎn)向供過于求，而大連、武漢、重慶、廈門、濟(jì)南單月供求比小于0.8。多數(shù)城市新房銷售仍處于熱火狀態(tài)。如武漢、無錫、廈門、長沙、常州、合肥消化周期在不足1年下再度縮短。對比?？?、長春、大連、昆明等存量積壓城市而言，熱點(diǎn)城市間市場分化尤為明顯。