宜居吳中，4個省級示范居住樣本！

亦安冉

打造宜居城市，既有大手筆，也有微更新。無論是哪種城市更新，最終的指向，皆為安置更美好的生活。

日前，2019-2020年度省級宜居示范居住區(qū)創(chuàng)建項目評價結(jié)果公布，吳中區(qū)四個小區(qū)上榜：德敏花園、東苑新村、金山玉景花園以及雀梅花園。

這4個小區(qū)里包含2個老舊小區(qū)以及2個動遷安置小區(qū)。吳中建區(qū)以來，全區(qū)共建成交付安置小區(qū)126個，94477套，面積約1310萬平方米，同時在安置工作中導(dǎo)入陽光科技、透明工程與文脈傳承，讓安置小區(qū)變成老百姓心中的新生活品牌……

近年來吳中老舊小區(qū)改造也在如火如荼進行，兼顧“面子”和“里子”，在探索老舊小區(qū)改造方面形成了一條吳中新路徑，也讓吳中越來越宜居。

大手筆，安置美好生活

安置小區(qū)，戶型用心、環(huán)境舒心、物業(yè)放心，不僅能跟知名地產(chǎn)商的商品住宅媲美，也變成了古鎮(zhèn)的新生活方式標簽。

此次入選的兩個安置小區(qū)：玉景花園以及雀梅花園，都在木瀆。為了把惠民政策落到實處，讓動遷戶真正實現(xiàn)“拎包入住”，木瀆鎮(zhèn)在拆遷安置中增加了安置房精裝修項目，成立精裝修管理部，加強現(xiàn)場質(zhì)量管理，同時設(shè)立精裝修專戶，實行?？顚Ｓ茫瑒舆w戶自主選擇、自愿參加。很多動遷戶把安置房住出了高檔商品房的感覺。

玉景花園二期是木瀆鎮(zhèn)推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，促進農(nóng)民居住、社區(qū)集中的動遷安置點之一。位于木瀆與新區(qū)交界的玉景花園，二手房價幾乎趕上了周邊的商品房。包括6幢高層，9幢小高層，3幢物業(yè)用房，1所幼兒園，共有安置房1306套，為滿足小區(qū)居民的停車需求，本項目還配套了機動車位1274個，非機動車位1911個。玉景花園安置房在由中國建筑學(xué)會和全國人居經(jīng)典方案競賽組委會舉辦的《全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽》活動中榮獲規(guī)劃、建筑雙金獎;蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦的蘇州市城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)秀勘察及設(shè)計獎。

雀梅花園是木瀆鎮(zhèn)第一個高度接近100米的高層安置房，總面積約12萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，共3750戶，入住率已達到約85%。該項目在由中國建筑學(xué)會和全國人居經(jīng)典方案競賽組委會舉辦的方案競賽活動中榮獲建筑金獎。

雀梅花園二期，在盡量提高容積率和滿足日照要求的前提下，南側(cè)為十一層的高層住宅，中間為十五層的高層住宅，北側(cè)為十八層的高層住宅，共計五棟高層住宅。不同的單體建筑之間采用平行的排列方式，同時，住宅點、條結(jié)合、活潑多樣，內(nèi)部隨視點轉(zhuǎn)移逐步展開不同空間序列，朝向基本控制偏東均在12度以內(nèi)，適合當?shù)氐木幼×?xí)慣。小區(qū)在堅持“以人為本”的人居環(huán)境理念原則下，構(gòu)筑高雅、休閑、寧靜、舒適的社區(qū)精品典范。

居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻意義在于，能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。

雖是安置小區(qū)，但大規(guī)模的綠化環(huán)境，低密度的社區(qū)空間，自由而富于變化的建筑布局，靈活且親切近人的空間尺度，豐富的景觀，映襯錯落有致的現(xiàn)代建筑，加以特色廣場、花架廊橋、休閑步道、雕塑等景觀小品，產(chǎn)生一種藝術(shù)美的韻律感和層次感，為動遷居民們提供了充足的戶外活動空間。

微更新，老舊小區(qū)更宜居

城市的更新，除了大手筆的建設(shè)，還有老舊小區(qū)改造這樣的微小更新。2019年，蘇州被列為住建部城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點城市之一。在此背景下，吳中區(qū)成立了吳中區(qū)城鎮(zhèn)老舊住區(qū)改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組，多部門統(tǒng)籌協(xié)作，推動老舊小區(qū)改造工作。

德敏花園一期建于1999年，二期建于2002年，德敏花園的改造，受益人口約681戶2086人。東苑新村作為一個更有年代感的小區(qū)，其綜合改造項目建設(shè)內(nèi)容頗多，曾被納入?yún)侵懈咝聟^(qū)2019年度老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)。

老舊小區(qū)老年人偏多，為此，德敏花園和東苑新村都在適老改造方面花了功夫：小區(qū)主要道路、住區(qū)出入口及住區(qū)單元出入口基本實現(xiàn)無障礙改造全覆蓋，建設(shè)不低于600 平方米的露天適老化服務(wù)活動場地，并結(jié)合場地實際情況，增設(shè)適應(yīng)老年人需求的休息座椅、閱報欄、健身器材等休閑服務(wù)設(shè)施。東苑新村還按照每百戶15至20平方米的標準，增設(shè)、調(diào)劑或改建養(yǎng)老服務(wù)用房，配置養(yǎng)老服務(wù)中心。

德敏花園的改造工程還對有需要的房屋進行了防水處理和建筑加固及房屋出新，修繕房屋樓道，針對小區(qū)住宅公共空間改造，優(yōu)化小區(qū)公共設(shè)施系統(tǒng)，建筑外立面及樓道公共空間見新，落水管更換，屋面防水改造。同時針對小區(qū)排水及強弱電管線混亂的現(xiàn)狀，結(jié)合道路系統(tǒng)的改造完成對小區(qū)整體雨污水分流的改造及集約化管道改造。改善小區(qū)內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生，為居民提供便捷、安全、舒心的小區(qū)環(huán)境。東苑新村綜合改造的設(shè)計經(jīng)過多輪探討，設(shè)計有專門的生活垃圾和建筑垃圾堆放場地，并且直通車行道，便于物業(yè)和環(huán)衛(wèi)部門及時清理。

老舊小區(qū)安全問題不容忽視，東苑新村對于樓道內(nèi)私拉亂接的弱電線路，修繕了樓道內(nèi)的公共照明，同時積極配合吳中高新區(qū)同步實施的“天眼”人臉識別監(jiān)控系統(tǒng)改造，其中包括直接連接公安系統(tǒng)的小區(qū)人臉識別門禁系統(tǒng)和小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)。德敏花園不僅增設(shè)了門禁系統(tǒng)，完善小區(qū)內(nèi)照明系統(tǒng)和住區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，住區(qū)出入口還增加了車輛道閘系統(tǒng)管理，以保障住戶安全。

東苑新村綜合改造配合供水、燃氣及各弱電單位進行了老舊管網(wǎng)更新，“海綿城市”改造尤其值得一提，小區(qū)進行了雨污水管網(wǎng)改造，完全解決了雨污不分流以及雨水積水、內(nèi)澇等問題。

停車問題是老舊小區(qū)的一個大難題，完善停車設(shè)施是必須的，東苑新村在改造著手清理機動車和非機動車的亂停亂放，增加機動車位，劃定非機動車位，設(shè)立集中充電設(shè)施，完善停車標識，規(guī)范停車和行車秩序。東苑新村原有停車位153個，改造過后停車位數(shù)量為185個，增加32個，基本滿足了住戶需求。同時還將增設(shè)電瓶車集中充電區(qū)域，并將樓內(nèi)原有的自行車庫均通上了電，方便居民使用。德敏花園經(jīng)過一系列改造之后，不僅規(guī)范了停車和行車秩序，小區(qū)固定車位也增加至300個，最大限度滿足停車使用需求。

“硬件”改造同時更兼顧“軟件”方面，德敏花園和東苑新村2個小區(qū)都落實了標準化物業(yè)服務(wù)，成立了小區(qū)業(yè)委會，正在探索建立公眾參與社區(qū)治理的長效機制。東苑新村周圍的配套設(shè)施齊備，距離社區(qū)、物業(yè)公司、商業(yè)綜合體、少年活動中心等步行均不超過15分鐘路程。

在老舊小區(qū)，生活也可以一樣舒適。