老舊小區(qū)改造施工技術與管理要點

劉宇

摘要：隨著社會的快速發(fā)展，相應的建筑設計規(guī)范也發(fā)生了很大變化，近年來住宅改造工程越來越多，與此同時老舊小區(qū)改造工作出現(xiàn)了許多問題，對于工程項目的順利進展造成影響。所以在本文中將基于當前老舊小區(qū)改造施工現(xiàn)狀為出發(fā)點，對老舊小區(qū)改造施工技術與管理工作的要點內(nèi)容進行探討。

關鍵詞：老舊小區(qū);住宅改造;施工技術;管理

1.前言

在現(xiàn)如今社會經(jīng)濟快速進步與發(fā)展過程中，人們對生活居住條件的要求越來越高，大多數(shù)城市為了使人們的居住生活條件得到改善，投入了諸多人力物力以及資金進行老舊小區(qū)的改造建設，對老舊小區(qū)的建筑物功能性能水平進行提升。老舊小區(qū)改造不僅僅是為了讓人們的生活居住環(huán)境水平得到提升，同時也是基于城市整體形象提升的需要。所以，在老舊小區(qū)改造過程中所使用的施工技術以及管理工作需要進行詳細論述，這樣才能夠保證老舊小區(qū)改造工程順利實施。

2.老舊小區(qū)改造工作施工技術

2.1外墻改造施工

對于老舊小區(qū)來講，房子的主體結(jié)構(gòu)大多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，并且通過涂料進行外墻裝飾，很多老舊小區(qū)沒有保溫結(jié)構(gòu)或為內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)，在時間的推移過程中，這類老舊小區(qū)很難保證居住的舒適性也不滿足國家節(jié)能的大形勢要求。對于老舊小區(qū)來講，外墻保溫是急需解決的問題，因為在過去的老舊小區(qū)中外墻保溫層是沒有的，所以在墻體改造的過程中需要增設外墻保溫系統(tǒng)，不僅僅能夠?qū)χ黧w結(jié)構(gòu)進行保護，延長外墻的使用壽命，同時還能夠增加保溫效果提高建筑物的居住舒適度。對于保溫層的施工有著嚴格的要求，就北京而言外保溫材料的燃燒等級不得低于B1級，通過不燃材料進行六面包裹復合后達到A級，對于外保溫使用材料這是最重要的要求之一。

2.2屋頂改造施工

在屋頂改造施工的過程中，可以選擇保溫隔熱層，這樣能夠使陽光直射所導致的，對室內(nèi)溫度的影響大大降低。所以需要將原有的屋面面層剔鑿拆除，并將防水層重新鋪設，屋面的保溫層、防水層還可針對需求進行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不僅解決了節(jié)能改造的要求，同時對于防水老化的問題一并解決，真正的解決了居民的實際問題。在屋頂處理的過程中，也可以使用纖維增強抗裂膩子，在屋面以及天溝和陰角等防水部位噴涂，能夠使屋頂能有更好的防滲和保溫效果。

2.3給排水系統(tǒng)的改造

對于老舊小區(qū)的給排水系統(tǒng)來講，所使用的管材以及管道都需要進行重新鋪設。首先對于給水管來講，需要使用PPR管，然后通過熱熔對管材之間進行連接，對于不同的管徑管道來講，熱熔的深度和加熱時間是有一定區(qū)別的。同時在熱熔的過程中需要保證管材和管件干凈整潔沒有油污，否則可能會導致棺材連接之后出現(xiàn)滴水或者是漏水等工程質(zhì)量問題。

其次對于排水管道的改造來講，應能保證和室內(nèi)的污水排放系統(tǒng)相連的地漏應當安裝存水彎，并且水封的深度符合當前現(xiàn)代化工程項目建設的要求。坐便下方的立管需要使用90度的彎頭和橫支管進行連接，從使用角度考慮來講，應當采用帶檢查口的90度彎頭，這樣才能夠便于后期進行維護與檢查。然后就是對于部分建筑物的排水管道來講，出口橫管和立管之間需要使用兩個45度的彎頭作為連接件。而且對于每一層的主力管都需要根據(jù)規(guī)范要求設置伸縮節(jié)，避免在溫度變化的過程中管道伸縮及拉伸是管道主體結(jié)構(gòu)受損。

針對部分小區(qū)的衛(wèi)生間排水為側(cè)排水更是特別需要解決的，這種側(cè)排水的管道暗埋敷設在本層衛(wèi)生間的墊層里，這就使得衛(wèi)生間的墊層需要加高很多，對于老年人來說衛(wèi)生間內(nèi)的20公分左右的高臺十分不方便甚至存在安全隱患，這種側(cè)排管道再改造過程中均重新設計為直排水，對本層內(nèi)的墊層、面層、管道全部拆除，重新打眼鉆孔后進行排水管道及地面施工。

3.老舊小區(qū)改造施工管理要點

3.1協(xié)調(diào)管理

在樓梯小區(qū)住宅改造過程中，因為老的建筑物和建筑物之間間距大多數(shù)都比較小，而且道路也比較狹窄，所以改造工作必須要提前做好道路使用規(guī)劃，在不影響居民正常出行與生活的前提下，進行老舊小區(qū)改造。所以施工單位在施工之前，需要深入到老舊小區(qū)內(nèi)部對整個小區(qū)的空間分布情況以及出行習慣和出行規(guī)律等做好調(diào)查與分析，然后以此為基礎規(guī)劃車輛運輸及使用時間段，合理安排好施工順序。

3.2文明施工

因為對于老舊小區(qū)改造工程項目來講，大多數(shù)都是在小區(qū)內(nèi)部所開展，因此文明現(xiàn)場施工是非常關鍵的，相關施工企業(yè)需要組建施工項目部，然后由經(jīng)理作為組長對文明施工過程以及規(guī)范性進行監(jiān)督。就施工過程中的現(xiàn)場管理、垃圾運輸、噪音污染以及日常生活管理等，應當派遣專業(yè)的人員進行現(xiàn)場監(jiān)督與檢查，并增設文明標識工牌，提醒施工作業(yè)人員在作業(yè)過程中時刻注意并共同實現(xiàn)文明施工。

3.3安全施工

因為老舊小區(qū)改造是在原有的小區(qū)內(nèi)部開展工程項目改造建設，所以人流量非常多，車輛也非常多，在施工過程中開挖以及拆除和電焊等施工，對于來往的行人會造成一定的安全危險，所以應當做好施工的安全管理工作。成立好相關的安全管理工作小組，對個人施工過程中的安全職責全面落實并監(jiān)督，然后定期開展檢查工作，對重點施工項目以及具有高危風險的施工項目進行全過程管理，尤其是涉及居民住處的通道、入口部位，嚴格按照規(guī)范做好防護。

3.4質(zhì)量管理

老舊小區(qū)改造的最主要的目的是為了提升老舊小區(qū)的居住體驗以及居住環(huán)境，這也是當前老舊小區(qū)普遍存在的問題，所以要加強質(zhì)量的管理。在工程項目建設過程中，需要開展全過程施工質(zhì)量控制管理工作，確保工程項目建設始終規(guī)范，而且符合老舊小區(qū)改造工作要求。

4.結(jié)束語

綜上所述，對于老舊小區(qū)改造工程項目建設來講，施工過程中的技術應用以及管理規(guī)范性，對于工程項目建設質(zhì)量都會產(chǎn)生至關重要的影響。所以應當著重加強對施工過程中施工技術應用以及管理工作監(jiān)管，從而推進老舊小區(qū)改造工程進度提升。

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