概預(yù)算編制質(zhì)量對房建工程造價的影響

齊鑫

摘要：近年來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會不斷進(jìn)步，在開展施工的前期階段，需要做好概預(yù)算編制工作，在全面了解相關(guān)設(shè)計內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對各項成本進(jìn)行全面、細(xì)致的估算，針對降低施工成本大有裨益。從概預(yù)算編制的角度出發(fā)來講，其與工程造價之間存在著息息相關(guān)的聯(lián)系，它會直接影響到工程造價質(zhì)量。為了充分確保工程造價可以始終保持在可控范圍內(nèi)，相關(guān)單位就需要對各種方式加以利用，編制出切實可行的概預(yù)算方案，令企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到有效保障。

關(guān)鍵詞：概預(yù)算編制;質(zhì)量;房建工程;造價

引言

隨著建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，建設(shè)項目的投資規(guī)模也在不斷增大。為了確保項目建設(shè)的效率和項目建設(shè)的資本投資，有必要編制概預(yù)算，以便更好地管理項目成本。項目概預(yù)算編制與項目成本息息相關(guān)，只有完成項目概預(yù)算編制工作，才能更好地促進(jìn)項目成本管理。但是建筑項目概預(yù)算存在一些問題，可能會影響項目成本。面對這種情況，有必要分析與解決建設(shè)項目概預(yù)算有關(guān)的問題，以真正促進(jìn)項目成本管理。

1房建工程概預(yù)算編制概述

房建工程中的概預(yù)算編制就是指在項目正式開啟建設(shè)活動之前，對需要支出的全部成本予以統(tǒng)一化的預(yù)算，以確保后續(xù)的建造過程能夠更加順暢，同時保證成本不會超額。在具體編制概預(yù)算期間，工作人員需要對項目的設(shè)計圖等各類文件作出全面的分析，并且要遵循國家相關(guān)部門制定的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，以此來確保概預(yù)算編制的有效性，這也是房建企業(yè)進(jìn)行決議工作時的關(guān)鍵依據(jù)?？傊?，高質(zhì)量的概預(yù)算編制能夠?qū)椖吭靸r的水準(zhǔn)產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，從而提高房建工程的預(yù)期收益。

2概預(yù)算編制質(zhì)量對房建工程造價的影響

2.1概預(yù)算編制對工程造價控制的影響

客觀地說，工程造價控制在工程建設(shè)中的地位越發(fā)突出，尤其是在工程成本管理當(dāng)中占有著不可或缺的角色，無論是哪一筆的成本造價支出，均要嚴(yán)格結(jié)合相關(guān)概預(yù)算方案加以實施。在具體管控期間，通常是將指標(biāo)控制方法當(dāng)作主要控制方式的，動態(tài)采集工程建設(shè)期間的造價成本支出數(shù)據(jù)，和概預(yù)算指標(biāo)做好相應(yīng)的比較。倘若要比概預(yù)算指標(biāo)高，那么此時應(yīng)當(dāng)對其根本原因進(jìn)行深層次的分析，實現(xiàn)對管理工作的科學(xué)優(yōu)化。這里值得注意的是，倘若概預(yù)算指標(biāo)在設(shè)定期間就不具備較強(qiáng)的科學(xué)性，那么就會致使工程造價缺少行之有效的管控方式。在實際施工的時候，不能在第一時間得知造價超預(yù)算的問題，會增加偏差情況發(fā)生的次數(shù)，繼而給企業(yè)造成嚴(yán)重的影響。

2.2建材方面的影響

房建工程施工需要使用大量的建材，建材成本占總成本的60%左右，因此加強(qiáng)建材的概預(yù)算編制，對房建工程造價有至關(guān)重要的影響。在實際工程中，由于市場要素的干擾，建材的價位并不是一成不變的，因此如果建材的概預(yù)算工作滯后，就會影響工程造價的精準(zhǔn)度，致使造價出現(xiàn)偏差。

2.3概預(yù)算設(shè)計缺乏集成意識

在建設(shè)項目中，執(zhí)行概預(yù)算設(shè)計通常是整個項目的第一步。如果沒有充分考慮與市場條件相關(guān)的人為因素的干擾，則會直接導(dǎo)致預(yù)算設(shè)計缺乏可行性，并產(chǎn)生一些額外的支出。未能全面理解預(yù)算設(shè)計、盲目編制預(yù)算也可能導(dǎo)致建筑項目未能順利推進(jìn)，也可能影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

3加強(qiáng)工程概預(yù)算編制及工程造價管理的對策

3.1全面收集工程資料

相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在開展概預(yù)算編制的前期階段，最大限度地收集各種各樣的資料，并在此基礎(chǔ)上將以下幾項工作落實到實處：一是做好現(xiàn)場考察工作;二是做好市場調(diào)研工作，旨在實現(xiàn)對工程建設(shè)具體狀況的科學(xué)把控，令概預(yù)算編制的科學(xué)性得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。在具體調(diào)查期間，可對以下幾點加以了解。一是施工方案;二是材料布置方案;三是現(xiàn)場布置方案等，可以探索到科學(xué)減少預(yù)算的方法。不只是這樣，還應(yīng)當(dāng)在全面了解以下內(nèi)容的基礎(chǔ)上留有一定裕度。一是材料市場變化趨勢;二是專家預(yù)測情況，最大限度地減少資金供應(yīng)不充分情況出現(xiàn)的概率。除此之外，還需要和以下幾個部門增加溝通次數(shù)。一是建設(shè)單位;二是行政管理部門，為進(jìn)一步強(qiáng)化土地與拆遷價格的規(guī)范性提供應(yīng)有的保障?？陀^地說，只有對工程實際狀況有一個清晰的認(rèn)識，才能更加高效地完成概預(yù)算編制工作，繼而為造價管理工作的順利進(jìn)行創(chuàng)造有利條件。

3.2堅持客觀地分析建筑市場，做好價格差調(diào)整工作

針對建筑項目預(yù)算，編制人員需要對建筑市場以及材料價格有充分的了解，并需要適當(dāng)調(diào)整一些價格差異。建設(shè)項目的建設(shè)周期較長，在此期間，原材料和設(shè)備的價格略有波動，需要有效調(diào)整一些價格差異，以確保建設(shè)項目概預(yù)算的準(zhǔn)確性。另外，有必要科學(xué)地預(yù)測各種工程造價指標(biāo)的變化趨勢，科學(xué)合理地判斷價格差，并靈活調(diào)整時間差。通過加強(qiáng)對建設(shè)項目概預(yù)算的動態(tài)管理和控制，可以提高監(jiān)督項目預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，更好地指導(dǎo)項目建設(shè)并降低項目成本。建設(shè)工程是長期的復(fù)雜項目，從項目開始到項目竣工，建材和設(shè)備的市場價格都有不同程度的波動。為更好地顯示項目預(yù)算在項目成本管理中的作用，并以此合理地預(yù)測項目成本差異，應(yīng)建立完整的預(yù)測系統(tǒng)，并分配專人完成上述任務(wù)。編制人員充分了解和管理工程材料價格，在相對合理的范圍內(nèi)調(diào)整設(shè)備價格，準(zhǔn)確掌握各種重要工程成本指標(biāo)的變化趨勢;同時需要合理確定工程材料的市場價格，為動態(tài)化、實時的預(yù)算估算做好準(zhǔn)備。在建設(shè)和實施工程項目的過程中，編制人員還需要充分了解和管理建筑市場中材料價格的變化，以提高項目成本估算和預(yù)算工作的有效性。

3.3全面提高概預(yù)算工作人員的綜合素質(zhì)

面對當(dāng)前建設(shè)項目預(yù)算工作的復(fù)雜性，要提高編制人員的專業(yè)素質(zhì)，使他們具有更高的專業(yè)水平，并了解預(yù)算和相關(guān)規(guī)章制度方面的專業(yè)知識。新材料和新技術(shù)的出現(xiàn)，要求編制人員需要持續(xù)參加培訓(xùn)，增強(qiáng)知識結(jié)構(gòu)并完成相關(guān)工作。此外，要執(zhí)行建設(shè)項目，必須提高自身的職業(yè)道德水平，并堅持公正與正義的原則。預(yù)算編制可以避免使用職位謀取私利的現(xiàn)象，并且可以結(jié)合實際建筑工地條件對建設(shè)項目進(jìn)行預(yù)算。為了提高建筑工程概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性和專業(yè)性，有必要進(jìn)一步規(guī)范建筑工程概預(yù)算行業(yè)的資格，激勵具備相關(guān)資格的人員從事這項工作。通過行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化，可以進(jìn)一步激發(fā)相關(guān)從業(yè)者繼續(xù)學(xué)習(xí)并不斷提高其專業(yè)技能，在日益激烈的行業(yè)競爭中立于不敗之地。這種激勵和競爭機(jī)制的建立，也保證了建設(shè)項目預(yù)算最終決算的準(zhǔn)確性，促使建設(shè)工程企業(yè)的建設(shè)成本管理工作可以取得良好的實際效果。為此，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者需要站在企業(yè)生存和發(fā)展的高度，從思想上予以高度重視，并充分認(rèn)識到加強(qiáng)員工培訓(xùn)的重要性。

3.4主動運用信息技術(shù)

得益于科技水準(zhǔn)的進(jìn)步，各類信息化的技術(shù)已經(jīng)被運用在建設(shè)行業(yè)之中，并且展現(xiàn)出了極為全面的效用。因此在開展概預(yù)算編制工作時，工作人員也可以使用這類技術(shù)。例如，工作人員可以針對房建工程的特性，使用BIM技術(shù)提前創(chuàng)建出相應(yīng)的模型。如此一來，工作人員便可以直接對模型做出探究，更為直觀地觀測房建工程的全貌，更加精準(zhǔn)地獲取所需的數(shù)據(jù)，這樣不但可以提升概預(yù)算編制的效率，還能確保質(zhì)量。

結(jié)語

針對預(yù)算編制的質(zhì)量水平來說，其會對最終的工程造價質(zhì)量產(chǎn)生直接的影響。尤其是在我國科技水平持續(xù)完善的趨勢下，工程成本早已邁入了改革與優(yōu)化的新時代，所以這就要求相關(guān)單位一定要對預(yù)制編制工作予以高度重視，依據(jù)工程需要的各個方面，熟知影響工程造價的各種因素，制定出切實可行的預(yù)算計劃，為工程項目可以暢通無阻地進(jìn)行下去夯實基礎(chǔ)。

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