下半年調控：更全面、更精準、更常態(tài)

7月22日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，再次重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制。會議強調，要進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。下半年調控將更加全面化、精準化和常態(tài)化。

7月29日，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個房價明顯上漲的城市被住房和城鄉(xiāng)建設部約談。目前有兩市已在政策面予以反饋。8月2日，金華發(fā)布調控新政，明確提出優(yōu)化土地供應、實行住宅限售以及開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點等措施;隨后，惠州也出臺政策，從完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及加強新建商品住房預售和價格備案管理等八方面，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月5日，北京發(fā)布圍堵假離婚購房漏洞的政策內容，政策要求自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。7月至今，已有16城市發(fā)布了樓市調控新政，新政主要集中在規(guī)范土拍市場、監(jiān)管資金流向、整頓中介市場秩序、二手房參考價制度等方面。目前來看，各地新出臺的房地產調控政策顆粒度越做越細，充分體現(xiàn)了調控的精準度不斷提高以及覆蓋面的持續(xù)擴圍。各地升級后的調控政策均具有很強針對性，發(fā)揮震懾效應的同時，具有非常好的導向作用。

由此可見，下半年房地產市場調控將更加全面、更加精準、更趨常態(tài)化。房地產行業(yè)和企業(yè)對此應有清晰的認識，并及時做出合理、科學的應對。