碧桂園：布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈

周琦

近期，各大企業(yè)陸續(xù)發(fā)布2021年半年報，其中房地產(chǎn)板塊依然是市場關(guān)注的熱點之一?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對我國宏觀經(jīng)濟(jì)依然重要。特別是今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級，“房住不炒”的主基調(diào)不斷強(qiáng)化。

8月24日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。其中，銷售和營收兩大指標(biāo)，繼續(xù)穩(wěn)步增長;核心盈利指標(biāo)持續(xù)向好，銷售回款保持高位;財務(wù)基本盤穩(wěn)健扎實，負(fù)債總額、融資成本“雙降”，杠桿水平處于行業(yè)低位;土地儲備豐富，布局精準(zhǔn)合理。另外，依靠科技驅(qū)動，碧桂園的新業(yè)務(wù)與地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同發(fā)展，為未來開拓了新的市場空間，展現(xiàn)了頭部房企的經(jīng)營實力。

綜合分析碧桂園的半年報，其全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式，以及機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的協(xié)同效應(yīng)，已成為碧桂園區(qū)別于其他房企的一個顯著特征。

上半年成績單：“穩(wěn)”字當(dāng)頭

半年報顯示，截至6月30日，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%;權(quán)益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

而最新公告顯示，今年7月，碧桂園單月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約542.8億元，已連續(xù)7個月實現(xiàn)累計同比增長，銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)增，韌性顯著。

此外，公司多項核心盈利指標(biāo)持續(xù)向好。上半年，碧桂園營業(yè)收入同比增長27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。

對資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標(biāo)。銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財務(wù)資金管控能力越強(qiáng)，而快速銷售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進(jìn)而提高公司抵御風(fēng)險的能力。上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

與此同時，碧桂園上半年的有息負(fù)債總額降至3242.4億元，其中一年內(nèi)有息負(fù)債占比下降至27%，公司凈負(fù)債率僅為49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%，現(xiàn)金短債比也優(yōu)于“三條紅線”要求。這體現(xiàn)了碧桂園的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，杠桿水平進(jìn)一步降低，財務(wù)穩(wěn)健性進(jìn)一步增強(qiáng)。

基于良好的經(jīng)營狀況、穩(wěn)健的財務(wù)管控，碧桂園獲多家評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可。目前，穆迪和惠譽(yù)均給予“投資級”信用評級，標(biāo)普亦于2020年上調(diào)公司評級展望至“正面”。

新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的紅利

“十四五”規(guī)劃提出，堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以城市群、都市圈為依托促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動、特色化發(fā)展。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016—2020年間，三四線城市銷售占全國商品房銷售金額的比例從43%上升到49%，三四線城市的市場韌性愈發(fā)凸顯，對全國商品房市場起到長期支撐作用。

有專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的紅利。未來5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，由此帶來可觀的增量購房需求。

“當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化水平與世界上發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體之間仍存在一定差距，城鎮(zhèn)化市場依舊廣闊?！北坦饒@集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上介紹說，碧桂園近年來的銷售增長趨勢與我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程表現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，未來仍有很大空間。

碧桂園半年報顯示，截至6月底，其業(yè)務(wù)已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個地級行政區(qū)、1408個區(qū)縣，項目總數(shù)達(dá)3127個。截至6月底，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在的權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可維持未來3年以上的銷售需求。另外，碧桂園目前可售的房地產(chǎn)中，99%位于常住人口50萬以上的區(qū)域;93%位于人口流入?yún)^(qū)域;74%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動趨勢。

跨界機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈?

碧桂園中期業(yè)績發(fā)布會上透露，目前正在進(jìn)行“拆解一棟樓”的試驗，希望通過科學(xué)鋪排施工工序，讓建筑機(jī)器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)，未來將繼續(xù)深耕智能建造領(lǐng)域，重點布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，與其地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

2018年創(chuàng)立的全資子公司博智林，重點聚焦建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用，目前18款建筑機(jī)器人已進(jìn)入商業(yè)化應(yīng)用階段，服務(wù)覆蓋碧桂園旗下的近70個項目，多款智能建造產(chǎn)品及技術(shù)實現(xiàn)“零”的突破。

去年9月，首批建筑機(jī)器人在順德碧桂園鳳桐花園項目交付使用，博智林打造的以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系也同步投用。目前在研建筑機(jī)器人46款，其中絕大多數(shù)機(jī)器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工;已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個建筑機(jī)器人產(chǎn)品線。其中，混凝土產(chǎn)品線4款機(jī)器人完成首次面向外部單位的項目施工應(yīng)用。

目前，博智林已搭建系統(tǒng)化的研發(fā)、制造、應(yīng)用體系，針對建筑機(jī)器人五大核心系統(tǒng)（伺服、傳感器、導(dǎo)航、視覺、軟件）實現(xiàn)了全覆蓋自主研發(fā)，其中導(dǎo)航、視覺、多機(jī)調(diào)度等技術(shù)填補(bǔ)了建筑機(jī)器人領(lǐng)域的空白;同時還在施工質(zhì)量智能化評判、建筑大數(shù)據(jù)治理、智慧工地監(jiān)管等細(xì)分領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了從0到1的突破。

另外，博智林正在全面梳理建筑業(yè)務(wù)架構(gòu)體系，建立以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，已在多個項目進(jìn)行試點應(yīng)用并取得階段性成果。

中國科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長張鈸教授評價說，碧桂園集團(tuán)在短短近3年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機(jī)器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付大批量的機(jī)器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域的前列。

與此同時，機(jī)器人餐廳和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，也是碧桂園打造全產(chǎn)業(yè)鏈的重要舉措。

碧桂園于2019年成立的千璽機(jī)器人集團(tuán)，截至2021年7月，已累計提交1000余項專利申請。目前已完成60余種樣機(jī)的研制，實現(xiàn)了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類及餐飲機(jī)器人單機(jī)運(yùn)營的“6+1”智慧餐飲布局。其中，近百家機(jī)器人餐廳布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的廣州、深圳、珠海、佛山等十大城市;2400余臺各類餐飲機(jī)器人單機(jī)設(shè)備，已應(yīng)用于全國28個省區(qū)市的酒店、景區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、交通樞紐等多樣化場景中。特別是武漢疫情期間，“24小時無人、全自動化運(yùn)作”的煲仔飯機(jī)器人在隔離點，為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)。2021年6月，千璽機(jī)器人集團(tuán)又提供28臺防疫配送機(jī)器人馳援廣州荔灣，為隔離在家的居民提供配送服務(wù)。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是碧桂園跨界實體經(jīng)濟(jì)的又一重大舉措，2018年6月成立的全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，探索生產(chǎn)銷售一體化零售業(yè)務(wù)模式。目前已形成現(xiàn)代種業(yè)、智能農(nóng)機(jī)平臺及裝備制造、海外大農(nóng)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊。

目前，碧桂園農(nóng)業(yè)已在武漢布局中國（武漢）種谷項目，目的是打造一個集生物育種、現(xiàn)代種業(yè)孵化、研發(fā)服務(wù)于一體的現(xiàn)代種業(yè)平臺;去年在黑龍江省建三江完成無人化農(nóng)場試驗示范項目，今年又在佛山市開展一年多季作物的“無人化”生產(chǎn)驗證。

據(jù)了解，未來碧桂園農(nóng)業(yè)將以“無人化農(nóng)場”的建設(shè)模式和經(jīng)驗，向其他地方復(fù)制和推廣應(yīng)用，通過無人駕駛技術(shù)來豐富農(nóng)業(yè)機(jī)械的功能，大幅提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和糧食產(chǎn)量。

在零售端，碧桂園還于2020年成立了全資控股的碧優(yōu)選。碧優(yōu)選已建立社區(qū)生鮮店、生活超市、農(nóng)貿(mào)市場店、線上商城、商貿(mào)公司等立體業(yè)態(tài)組合。

通過戰(zhàn)略布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，碧桂園不斷強(qiáng)化其全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，成為企業(yè)不可復(fù)制的核心競爭力。

雙臂煲仔飯機(jī)器人、炒鍋機(jī)器人陣列

近兩年，碧桂園還涉足創(chuàng)投領(lǐng)域，目前已投資超50家企業(yè)，其中8家已成功IPO，8家已完成下一輪募資。

投身公益事業(yè)促進(jìn)共同富裕，累計捐贈超90億元

在努力追求企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，碧桂園積極參與社會公益事業(yè)，幫扶低收入群體，促進(jìn)共同富裕。從1997年至今，碧桂園集團(tuán)及其創(chuàng)始人楊國強(qiáng)已為社會累計捐贈超90億元，涉及精準(zhǔn)扶貧、職業(yè)教育、抗擊疫情、救援救災(zāi)等方面，主動參與全國16省份57縣的精準(zhǔn)扶貧與鄉(xiāng)村振興工作，助力超49萬人脫貧。

2021年2月25日，全國脫貧攻堅總結(jié)表彰大會在北京舉行，楊國強(qiáng)榮獲“全國脫貧攻堅先進(jìn)個人”稱號。此前，楊國強(qiáng)亦曾因在扶貧方面的突出貢獻(xiàn)，多次獲得國家級表彰，例如2015年榮獲“中國消除貧困獎創(chuàng)新獎”，2016年獲“全國脫貧攻堅獎奉獻(xiàn)獎”。

2020年疫情期間，楊國強(qiáng)家族及碧桂園集團(tuán)、國強(qiáng)公益基金會先后捐贈2億元設(shè)立抗疫基金;今年7月，河南省多地水災(zāi)嚴(yán)重，碧桂園集團(tuán)、國強(qiáng)公益基金會向河南先后共捐贈2800萬元救災(zāi)物資，并出人出力，全力投身一線救援及重建工作中。

另外，碧桂園直接和間接創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個，2020年全年納稅總額653億元，持續(xù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)穩(wěn)定作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2020年百強(qiáng)房企積極依法納稅，納稅額均值為72.2億元，碧桂園的全年納稅總額是百強(qiáng)均值的9倍。

責(zé)編：姚坤yaokun@ceweekly.cn

美編：孫竹