《民法典》下結(jié)建人防車位的權(quán)屬分析

摘要：地下人防車位是平戰(zhàn)結(jié)合的地下建筑，通常分為單建式和結(jié)建式，其中結(jié)建人防車位多以住宅小區(qū)地下人防車位為主，是城市交運(yùn)系統(tǒng)中的重要組成部分。但是，法律層面對(duì)此類人防車位的權(quán)屬界定并不清晰，地方法規(guī)之間存在較大差異，司法判例的結(jié)果也各有異同。梳理現(xiàn)行法律、地方法規(guī)，并對(duì)近年中、高級(jí)人民法院相關(guān)判例進(jìn)行整理與分析。

關(guān)鍵詞：《民法典》;結(jié)建人防車位;司法判例

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2021）08-0050-53 收稿日期：2021-05-27

1 結(jié)建人防車位的權(quán)屬爭(zhēng)議

單建人防車位是指獨(dú)立建造在地表以下，并不附著地面其他建筑物而建設(shè)的人民防空工程，平時(shí)用作車位，戰(zhàn)時(shí)用作掩體，其投資多由政府完成，例如防空洞、廣場(chǎng)地下空間等。單建人防車位的權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議，根據(jù)《國(guó)防法》第40條規(guī)定，國(guó)家和政府投入建設(shè)的國(guó)防資產(chǎn)理應(yīng)屬于國(guó)家所有。結(jié)建人防車位是指按國(guó)家規(guī)定結(jié)合民用建筑修建的防空地下室，其上部有堅(jiān)固性地面建筑物，平時(shí)用作車位，戰(zhàn)時(shí)用作掩體，其投資由社會(huì)資本完成，最典型的就是住宅小區(qū)地下人防車位。對(duì)于結(jié)建人防車位權(quán)屬界定的問(wèn)題，法學(xué)界各有爭(zhēng)論，歸納起來(lái)主要有6種觀點(diǎn)：國(guó)家所有說(shuō)、建設(shè)單位所有說(shuō)、業(yè)主共有說(shuō)、約定歸屬說(shuō)、登記確權(quán)說(shuō)及成本說(shuō)。

2 結(jié)建人防車位的相關(guān)法律、法規(guī)

2.1 相關(guān)法律

《民法典》物權(quán)編首先強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)國(guó)家所有權(quán)的排他性，原《物權(quán)法》第41條“法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)”中“單位”一詞在《民法典》物權(quán)編中調(diào)整為“組織”，這樣的調(diào)整進(jìn)一步明確排他性的范圍;《民法典》物權(quán)編第254條同樣明確國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，這與原《物權(quán)法》保持一致，即可推定屬于國(guó)防資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)屬于國(guó)家所有;《民法典》物權(quán)編第352條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外”，本法條也與原《物權(quán)法》保持一致，所以同樣存在相反證據(jù)證明的不確定性以及結(jié)建防空地下室所占據(jù)地下空間和地表建設(shè)用地使用權(quán)關(guān)系的問(wèn)題。

《國(guó)防法》于2020年12月26日的全國(guó)人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議中修訂通過(guò)，其中54條修改、6條增加、3條刪除中并不包括第40條，也就是對(duì)國(guó)防資產(chǎn)的定義并未發(fā)生任何變化：“國(guó)家為武裝力量建設(shè)、國(guó)防科研生產(chǎn)和其他國(guó)防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國(guó)防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國(guó)防資產(chǎn)”法條中“直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源”是定義為國(guó)防資產(chǎn)的必要條件。也由此產(chǎn)生“人防工程易地建設(shè)費(fèi)”等行政事業(yè)性收費(fèi)減免是否屬于國(guó)家“直接投入”的問(wèn)題。

《防空法》第5條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。本法條雖然不涉及權(quán)屬約定，但明確了投資和收益之間的關(guān)系。司法判例中支持結(jié)建人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法性的結(jié)論大多是以本法條為依據(jù)。

根據(jù)《民法典》物權(quán)編第275條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。該條適用的前提是規(guī)劃和權(quán)屬明確，在此基礎(chǔ)上方可進(jìn)行出售、贈(zèng)與和出租?！斗揽辗ā返?條明確了“誰(shuí)投資、誰(shuí)使用、誰(shuí)收益”的基本原則，但并未明確“誰(shuí)所有”。雖然《國(guó)防法》第40條規(guī)定：“國(guó)家為武裝力量建設(shè)、國(guó)防科研生產(chǎn)和其他國(guó)防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國(guó)防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國(guó)防資產(chǎn)，國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有”，但根據(jù)《防空法》第5條，人防工程建設(shè)的投資是由企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人等多種途徑實(shí)現(xiàn)的。由于人防車位的投資主體并非國(guó)家唯一、投資資金也并非國(guó)家直接投入，因而無(wú)法推定人防車位屬于國(guó)家所有。對(duì)于人防車位資金投入來(lái)源的開(kāi)發(fā)商而言，“投資”與“所有”之間也缺乏明確的法律依據(jù)來(lái)支持其內(nèi)在關(guān)系，況且人防車位的建設(shè)是法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須履行的義務(wù)，這與投資行為本身的定義不相一致。至于全體業(yè)主是否擁有人防車位的所有權(quán)，法律層面同樣沒(méi)有明確規(guī)定。

2.2 相關(guān)地方法規(guī)、部門規(guī)章

由1997年12月1日建設(shè)部出臺(tái)《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》開(kāi)始至今，已有40多個(gè)省份及城市出臺(tái)了相關(guān)地下空間利用和管理的規(guī)定，從地下空間的規(guī)劃管理、用地管理、建設(shè)管理、權(quán)屬登記、使用管理等方面做出相應(yīng)規(guī)定。由于上位法并沒(méi)有對(duì)人防車位的所有權(quán)進(jìn)行準(zhǔn)確界定，這直接或間接導(dǎo)致下位法的地方法規(guī)、部門規(guī)章之間在權(quán)屬問(wèn)題上存在巨大差異。以《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》《鄭州市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行辦法》等為代表的地方法規(guī)，明確人防工程的所有權(quán)歸投資者所有，并可按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記;以《深圳市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》《杭州市人民防空工程管理規(guī)定》等為代表的地方法規(guī)卻并未對(duì)人防車位權(quán)屬進(jìn)行界定;以《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《溫州市物業(yè)管理辦法》等為代表的地方法規(guī)則有“向全體業(yè)主開(kāi)放”的規(guī)定。如表1所示。

3 結(jié)建人防車位的相關(guān)司法判例

除了法律、法規(guī)層面，司法判例的判決結(jié)果對(duì)結(jié)建人防車位的權(quán)屬分析也尤為重要。筆者曾于中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中調(diào)查2018年以“理由”涉及“人防車位”的條件檢索中級(jí)、高級(jí)人民法院相關(guān)司法判例，并以同樣的條件調(diào)查了2020年的相關(guān)司法判例，具體調(diào)查結(jié)果如下。

2018年：篩選出60條涉及結(jié)建人防車位所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的司法判例。在這些判決文書(shū)中，46份（76.67%）不予明確人防車位所有權(quán)，但明確使用權(quán)為投資人（開(kāi)發(fā)商）所有并且可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;2份（3.33%）支持開(kāi)發(fā)商人防車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓至個(gè)人;1份（1.67%）支持當(dāng)?shù)厝朔儡囄粰?quán)屬登記政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)予以確認(rèn);1份（1.67%）不支持當(dāng)?shù)厝朔儡囄粰?quán)屬登記政策，未確認(rèn)其所有權(quán);3份（5.00%）判決為全體業(yè)主所有;7份（11.67%）判定車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同實(shí)質(zhì)為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

2020年：篩選出55條涉及結(jié)建人防車位所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的司法判例。在這些文書(shū)判決中，47份（85.45%）不予明確人防車位所有權(quán)，但明確使用權(quán)為投資人（開(kāi)發(fā)商）所有并且可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;5份（9.09%）明確國(guó)家擁有所有權(quán)，而投資建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）擁有使用、收益權(quán);3份（5.45%）判決為全體業(yè)主所有（根據(jù)人防辦相關(guān)文件或明確人防車位包含在商品房銷售成本中）。

可以看出，法院在判決中較為普遍的做法是不予確認(rèn)所有權(quán)歸屬，但根據(jù)“誰(shuí)投資、誰(shuí)收益”的原則來(lái)對(duì)結(jié)建人防車位實(shí)際投資者的使用權(quán)、收益期予以確認(rèn)和保護(hù)。所有權(quán)與使用權(quán)分離、不確認(rèn)所有權(quán)但確認(rèn)使用權(quán)的司法判決既不與法律條文相抵觸，也能相對(duì)公平的保證各方利益。在法律層面尚不明確人防車位所有權(quán)歸屬的情況下，近年司法判例的結(jié)果顯示出這一判決的思路可能將繼續(xù)延續(xù)。

4 結(jié)建人防車位的權(quán)屬分析

通過(guò)對(duì)現(xiàn)行法律法規(guī)的梳理以及最新司法判決的分析，結(jié)建人防車位的權(quán)屬判定應(yīng)結(jié)合以下四點(diǎn)進(jìn)行分析：

首先，在實(shí)施的新法中，無(wú)論是《民法典》對(duì)《物權(quán)法》的延續(xù)修訂內(nèi)容，還是《國(guó)防法》的增修內(nèi)容，均未對(duì)結(jié)建人防車位的核心權(quán)屬問(wèn)題做出明確約定。重要法條并沒(méi)有做出針對(duì)性的增補(bǔ)與修改，那么《民法典》時(shí)代的相關(guān)爭(zhēng)議可能還會(huì)延續(xù)。其次，既然上位法仍未明確，那么結(jié)建人防車位的權(quán)屬分析還要結(jié)合各地方法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，地方法規(guī)的相關(guān)權(quán)屬規(guī)定也同樣具備法律效力，可以作為權(quán)屬確定的重要依據(jù)。再次，結(jié)建人防車位是否計(jì)入分?jǐn)偨ㄖ娣e是影響法院對(duì)權(quán)屬判決的重要因素。建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第9條規(guī)定，“作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積”。目前，絕大多數(shù)結(jié)建人防車位建筑面積的分?jǐn)傄?guī)則都遵守建設(shè)部此項(xiàng)規(guī)定。最后，商品房銷售價(jià)格中是否包含結(jié)建人防車位的建設(shè)成本同樣影響最終判決的走向。如（2020）贛10民終991號(hào)、（2020）蘇02民終554號(hào)等裁判文書(shū)中所載，在有物價(jià)局批復(fù)或其他證據(jù)證明結(jié)建人防車位成本分?jǐn)傊辽唐贩夸N售價(jià)格的情況下，其投資主體已發(fā)生轉(zhuǎn)移，收益權(quán)利歸屬于轉(zhuǎn)移后的實(shí)際投資者——全體業(yè)主。但由于實(shí)際案件中爭(zhēng)議雙方進(jìn)行此項(xiàng)舉證往往是十分困難的，所以負(fù)有舉證責(zé)任的一方通常處于不利地位。

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作者簡(jiǎn)介：蘇里，西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司。