呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題分析

王安琪 王利清

摘 要 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、提高農(nóng)民收入、營造和諧農(nóng)村的重要舉措。內(nèi)蒙古呼和浩特市農(nóng)村地區(qū)土地流轉(zhuǎn)工作已具有一定規(guī)模，但規(guī)范化水平低、農(nóng)企利益互聯(lián)機(jī)制未形成等問題仍對當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)的發(fā)展存在阻礙。據(jù)此，對呼和浩特市農(nóng)村地區(qū)土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及存在問題進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上提出對策建議，以實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模化經(jīng)營，促進(jìn)呼和浩特市農(nóng)村地區(qū)發(fā)展。

關(guān)鍵詞 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn);規(guī)范化;內(nèi)蒙古呼和浩特市

中圖分類號：S688 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：C DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2021.17.053

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》，在法律上明確了“三權(quán)分置”制度[1];2021年2月發(fā)布的中央一號文件——《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》（以下簡稱《意見》）中，特別提出“要保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，健全土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)體系”。法律的施行與《意見》的頒布，為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營提供了依據(jù)，在農(nóng)村土地資源的有效配置、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收等方面發(fā)揮著舉足輕重的作用。土地流轉(zhuǎn)是加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)及有效增加農(nóng)民收入的重要抓手。呼和浩特市農(nóng)村土地面積171.87萬公頃，其中耕地面積60.76萬公頃。截至2020年，呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積為17.51萬公頃，土地流轉(zhuǎn)率為28.82%。當(dāng)前呼和浩特的土地流轉(zhuǎn)中仍存在大量問題，嚴(yán)重阻礙了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，同時對實現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效配置產(chǎn)生掣肘。據(jù)此，對呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題展開分析，以實現(xiàn)呼和浩特市農(nóng)村地區(qū)土地的有效流轉(zhuǎn)，為呼和浩特市土地流轉(zhuǎn)工作提供一定的借鑒意義。

1 呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

1.1 土地流轉(zhuǎn)面積逐年增加

呼和浩特市近年來土地流轉(zhuǎn)面積呈上升趨勢，2016—2020年間農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積不斷擴(kuò)大，由2016年的10.71萬公頃增長至2020年的17.51萬公頃，共增長6.8萬公頃。其中2016—2018年增長數(shù)額較大，從2016年的10.71萬公頃增長至2017年的13.93萬公頃，增長率達(dá)到30.1%。在2019—2020年間增長率呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，2019年與2020年雖然土地流轉(zhuǎn)面積仍在增高，分別為17.35萬公頃和17.51萬公頃，但增長率極低，僅有0.9%，表明土地流轉(zhuǎn)工作在2017年熱度最高，在之后的年間開始下降，增長幅度變低，但呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，流轉(zhuǎn)工作趨于穩(wěn)定。

1.2 土地流轉(zhuǎn)服務(wù)全面提升

近年來，呼和浩特市積極致力于促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作有序化和土地流轉(zhuǎn)工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。1）服務(wù)站成立數(shù)量增加。截至2020年，呼和浩特市中包括和林縣、托縣、清水河縣等7個旗縣都成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。48個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，有土地流轉(zhuǎn)信息員的村高達(dá)926個，初步形成了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心-土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站-土地流轉(zhuǎn)信息員的旗縣至鄉(xiāng)鎮(zhèn)至村內(nèi)的三級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系。三級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系的構(gòu)建，有效提升了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)質(zhì)量，為保護(hù)流轉(zhuǎn)主體的權(quán)益提供了有力保障。2）土地流轉(zhuǎn)確權(quán)登記工作有效推進(jìn)。2016年起，呼和浩特市在武川縣土地確權(quán)登記頒證試點工作基礎(chǔ)上，分別在其余8個旗縣陸續(xù)展開土地確權(quán)工作。目前，各旗縣已進(jìn)入頒發(fā)證書、補(bǔ)充完善數(shù)據(jù)庫等完善階段，已全面推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)確權(quán)登記頒證工作。

1.3 土地流轉(zhuǎn)形式趨于多樣

呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式多樣化，當(dāng)前呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、互換、出租、入股、轉(zhuǎn)讓5種。2020年，耕地流轉(zhuǎn)面積合計為17.51萬公頃，土地的流轉(zhuǎn)率僅有28.82%。其中，轉(zhuǎn)讓方式以轉(zhuǎn)包和出租形式為主，占比相對較大，2020年分別占據(jù)呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總量的23.37%和75.24%;入股、互換和轉(zhuǎn)讓等方式的土地流轉(zhuǎn)占比極小，分別為0.67%、0.02%和0.40%。流轉(zhuǎn)形式已由以往的轉(zhuǎn)包和互換形式轉(zhuǎn)向多種流轉(zhuǎn)方式共同發(fā)展的局面。

2 呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)瓶頸

2.1 土地流轉(zhuǎn)規(guī)范水平偏低

呼和浩特市農(nóng)村近年來對土地流轉(zhuǎn)行為規(guī)范化問題關(guān)注頗多，截至目前，呼和浩特市簽訂合同共23.88萬份，其中簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同為8.92萬份，除去農(nóng)戶間口頭流轉(zhuǎn)的部分，規(guī)范化流轉(zhuǎn)合同占37%。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為漸趨規(guī)范化，口頭簽訂為主的模式逐漸向合同制模式轉(zhuǎn)變，但規(guī)范化水平仍總體偏低。1）土地自發(fā)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象普遍。據(jù)2020年統(tǒng)計，當(dāng)前呼和浩特市農(nóng)村地區(qū)農(nóng)戶間自發(fā)流轉(zhuǎn)的面積占流轉(zhuǎn)總面積的32.53%。自發(fā)流轉(zhuǎn)過程中極易引起糾紛，容易造成如口頭流轉(zhuǎn)缺乏法律效力引發(fā)糾紛;非規(guī)范化合約的簽訂造成雙方權(quán)責(zé)不明確引發(fā)糾紛等問題的出現(xiàn)。2）土地流轉(zhuǎn)合約不規(guī)范現(xiàn)象普遍。大部分農(nóng)戶締結(jié)合約時內(nèi)容模糊、權(quán)責(zé)不清晰，缺乏對發(fā)生多種未知情況解決方案的規(guī)定;部分群體在合同簽訂的過程中，僅有雙方農(nóng)戶在場，缺少正規(guī)程序中的諸多環(huán)節(jié);在合同簽訂后的保障和執(zhí)行工作中易產(chǎn)生矛盾，合同內(nèi)容和權(quán)責(zé)的缺失導(dǎo)致合同制的效果偏離預(yù)期。這種不規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)行為對農(nóng)民的權(quán)益帶來了威脅，不利于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的有序推進(jìn)。

2.2 土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系有待完善

隨著呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的不斷推進(jìn)，對土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系的完善工作提出了更高的要求。土地流轉(zhuǎn)供需雙方對土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系的有效構(gòu)建有著迫切的需求，而當(dāng)前呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)水平仍十分受限。1）平臺建設(shè)有效性缺失。當(dāng)前平臺建設(shè)難以發(fā)揮有效作用，旗縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級服務(wù)體系明晰但關(guān)聯(lián)匱乏。單一依靠村級服務(wù)平臺解決村內(nèi)土地流轉(zhuǎn)問題略顯力不從心。平臺建設(shè)有效性的缺失使得土地流轉(zhuǎn)雙方信息不對稱現(xiàn)象嚴(yán)重，供需雙方溝通存在阻礙，流轉(zhuǎn)行為困難。2）中介組織作用發(fā)揮有限。中介組織在流轉(zhuǎn)主體之間、政府與流轉(zhuǎn)主客體之間發(fā)揮著紐帶作用。但呼和浩特市中介組織的建設(shè)還比較匱乏，在土地流轉(zhuǎn)過程中只承擔(dān)了引導(dǎo)職責(zé)，主動服務(wù)意識不強(qiáng)。并且由于中介組織相關(guān)的配套設(shè)施與服務(wù)未能實現(xiàn)實時有效跟進(jìn)，服務(wù)人員少、經(jīng)費不足且服務(wù)內(nèi)容單一等問題始終對服務(wù)水平的提升產(chǎn)生阻礙作用[2]。

2.3 農(nóng)企利益聯(lián)動機(jī)制不健全

土地流轉(zhuǎn)工作的推進(jìn)離不開企業(yè)與農(nóng)戶之間的互育互聯(lián)，只有將農(nóng)戶與企業(yè)的利益聯(lián)系起來并創(chuàng)造雙方互利局面，才能有效推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作。但在實際工作中，農(nóng)戶與企業(yè)的利益聯(lián)動始終存在問題。

1）土地供應(yīng)方聯(lián)動意愿低。農(nóng)民愿意流轉(zhuǎn)土地的前提是增收，而在與企業(yè)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)過程中存在著諸多未知風(fēng)險，農(nóng)民自身抗風(fēng)險能力較差，對土地的依賴感十分深刻。企業(yè)與農(nóng)戶的合作模式要求土地供應(yīng)方提供大規(guī)模的土地，往往由村內(nèi)組織多戶集體轉(zhuǎn)出，而在此過程中群體與個體之間的利益協(xié)調(diào)存在矛盾，集體收入數(shù)額較大，而真正進(jìn)入農(nóng)民手中的收入屈指可數(shù)。再加上農(nóng)民對政策理解上存在的一些誤解與偏差，致使在土地流轉(zhuǎn)中處于利益相對劣勢方的農(nóng)戶對企業(yè)產(chǎn)生不信任的心理。

2）政策對土地轉(zhuǎn)入方吸引力不足。企業(yè)轉(zhuǎn)入土地，需要考慮成本、收益、資金、地域資源等諸多方面的內(nèi)容，而農(nóng)戶僅能提供土地這一單一資源，企業(yè)投入很大。這就需要政府予以一些支持，降低企業(yè)投入資本以增強(qiáng)其土地轉(zhuǎn)入意愿。但截至目前，雖然政府在政策上支持企業(yè)與農(nóng)戶之間的聯(lián)動機(jī)制，但對于企業(yè)進(jìn)入農(nóng)戶展開合作的相關(guān)支持工作還比較欠缺。對于其他中小型涉農(nóng)企業(yè)來說，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地成本高，企業(yè)考慮自身融資能力和流轉(zhuǎn)成本，從而流轉(zhuǎn)積極性受限。政策對企業(yè)的吸引不足，對農(nóng)戶的引導(dǎo)和保障不夠，導(dǎo)致了二者之間的合作難以達(dá)成，無法實現(xiàn)范圍更大且互利共贏的規(guī)模效益。

3 解決呼和浩特市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的對策

3.1 加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)規(guī)范化

1）對自發(fā)流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行管控。應(yīng)完善土地流轉(zhuǎn)登記備案制度，并做到以備案工作為基點，呈網(wǎng)絡(luò)化增強(qiáng)其他功能的建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)管、強(qiáng)化引導(dǎo)工作及參與土地流轉(zhuǎn)工作的評價和反饋。同時，更大范圍的建立土地承包經(jīng)營糾紛仲裁廳，增加糾紛仲裁員數(shù)量，定崗定責(zé)，更加及時有效的解決和調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)糾紛，塑造和諧的土地流轉(zhuǎn)環(huán)境。

2）進(jìn)一步規(guī)范土地流轉(zhuǎn)合同。按照土地流轉(zhuǎn)規(guī)范合同文本，引導(dǎo)農(nóng)民按照規(guī)范程序、內(nèi)容進(jìn)行合同簽訂。同時要在合同上明確土地流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)益、責(zé)任、義務(wù)，明確標(biāo)注具體年份、數(shù)量等內(nèi)容[3]。并且應(yīng)加強(qiáng)第三方監(jiān)管，設(shè)立村內(nèi)專門的監(jiān)管小隊，將土地流轉(zhuǎn)程序編制成冊，有依據(jù)的管理村內(nèi)土地流轉(zhuǎn)行為，保證土地流轉(zhuǎn)置于規(guī)范、透明的環(huán)境下，切實保障農(nóng)戶權(quán)益，避免由于不規(guī)范合同造成的各種糾紛。

3.2 加強(qiáng)平臺建設(shè)，培育土地流轉(zhuǎn)中介組織

1）加強(qiáng)平臺建設(shè)。要建立一個集價格評估、業(yè)務(wù)服務(wù)、信息收集等功能為一體的完善的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺。政府要通過土地流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)庫，將所收集的土地流轉(zhuǎn)相關(guān)信息，包括流入方需求、流出方供給、流轉(zhuǎn)價格等內(nèi)容通過平臺定期發(fā)布，確保農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的平穩(wěn)運行[4]。同時，引導(dǎo)農(nóng)民將自己的需求或轉(zhuǎn)出意向上傳到公開的土地流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)上，建立通暢的雙向土地流轉(zhuǎn)渠道;暢通數(shù)據(jù)傳輸渠道，基層政府及時將信息上報，便于領(lǐng)導(dǎo)及時掌握分析工作情況并做出決策;最后要對土地進(jìn)行價格評估，預(yù)防不規(guī)范的市場價格損害農(nóng)民權(quán)益。

2）加強(qiáng)對中介組織的投入。①完善人才隊伍，建設(shè)一支真正為人民服務(wù)的人才隊伍;②加大對中介組織服務(wù)設(shè)施的財政投入，通過硬件配備的完善提高服務(wù)質(zhì)量;③豐富服務(wù)內(nèi)容，全方位開展對工作人員的培訓(xùn)，提高中介組織工作人員的主動服務(wù)意識，打造高質(zhì)量、多層次的服務(wù)型中介組織。為增強(qiáng)中介組織工作人員的主動服務(wù)積極性，可以將土地流轉(zhuǎn)工作作為績效考核的一部分，鼓勵工作人員發(fā)揮好在土地流轉(zhuǎn)工作中的作用。同時，要完善監(jiān)督管理機(jī)制，避免中介組織的“尋租”行為，確保土地流轉(zhuǎn)不違背農(nóng)戶的意愿，不損害農(nóng)民權(quán)益。

3.3 充分發(fā)揮基層政府職能，推動農(nóng)企利益聯(lián)動機(jī)制

政府在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中起著中流砥柱的作用，農(nóng)民、企業(yè)及二者之間的聯(lián)動都需要政府進(jìn)行調(diào)節(jié)。

1）提升農(nóng)戶抗風(fēng)險能力。要健全農(nóng)業(yè)保險體系，完善失業(yè)救助制度、最低生活保障制度及養(yǎng)老保障制度，推進(jìn)農(nóng)村社會保障制度保障民生，降低農(nóng)民對土地的依賴，提升農(nóng)戶的安全感。同時，通過增收提高農(nóng)戶的抗風(fēng)險能力。充分發(fā)揮各地的地域優(yōu)勢，鼓勵特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵土地形成規(guī)?；?，實現(xiàn)規(guī)模效益，切實增加農(nóng)民收入;實現(xiàn)政策監(jiān)管能力的提升，設(shè)置土地流轉(zhuǎn)政策反饋機(jī)制，收集民意，了解農(nóng)民在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)中的真實訴求，并依照個人意愿，有計劃地對進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶展開形式多樣的培訓(xùn)，解決農(nóng)戶的就業(yè)問題。

2）積極引導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。政府要提高政策支持，例如，為入鄉(xiāng)企業(yè)實行減稅政策，在稅收、利率等諸多方面為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供補(bǔ)償和優(yōu)惠[5];提供政策綠燈，在土地流轉(zhuǎn)前期提供補(bǔ)助等方式，降低農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的經(jīng)營風(fēng)險與經(jīng)營成本，以提高其入鄉(xiāng)積極性;也可以提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體承包土地的貸款金額，使農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體獲得充足的資金，拓寬其資金來源渠道。同時，政府要注重對農(nóng)業(yè)經(jīng)營企業(yè)的監(jiān)管，確保資金用于支持農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)工作。政府充分發(fā)揮引導(dǎo)作用，使土地流轉(zhuǎn)合理、有序、穩(wěn)步推進(jìn)。

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（責(zé)任編輯：劉寧寧）