楊冬妮
留學(xué)租房該如何選擇?
在留學(xué)的過程中,你解鎖了哪些隱藏技 能?
對于這個問題,相信不少留學(xué)生的答案都是:做飯、修馬桶、換燈泡……的確,留學(xué)海外不僅可以使學(xué)生的學(xué)習(xí)能力可以得到極大的提升,而且在生活自理能力上也將得到極大的鍛煉。而解決留學(xué)住房問題,在留學(xué)生活中就是一項不小的挑戰(zhàn)。
選擇住房的時候,往往要考慮很多事情,比如想要入住什么樣的房間、住宿地點(diǎn)與學(xué)校的距離、周圍配套設(shè)施是否便利、所在區(qū)域是否安全等,當(dāng)然,還有想要什么樣的室友。住宿環(huán)境安全、舒適、理想,學(xué)習(xí)也能受到些正向激勵,反之房子住得不順心,學(xué)習(xí)效果就難免打折扣。留學(xué)海外學(xué)會“找房子”,幾乎是每一個留學(xué)生生活中的必修課,不少留學(xué)生的“隱藏技能”,也在經(jīng)歷找房和住房的過程中被開發(fā)出來。
寄宿家庭——高中留學(xué)生的另一個 “家”
出國留學(xué)住宿可以分為三種方式,寄宿家庭、學(xué)校公寓以及自行租房。
寄宿家庭指為國外留學(xué)生在其所留學(xué)的國家以有償服務(wù)的形式,提供住房和生活基本設(shè)施,旨在提高留學(xué)生在當(dāng)?shù)氐纳钅芰Φ募彝?。簡單來說就是留學(xué)生寄住在外國當(dāng)?shù)厝说募彝ブ猩?,寄宿家庭主要接待的是高中階段的留學(xué)生和讀預(yù)科的學(xué)生。寄宿家庭在英國、澳大利亞、美國等教育產(chǎn)業(yè)化的國家已經(jīng)存在了幾十年,20世紀(jì)70年代在亞洲國家出現(xiàn)并發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),近80%的高中留學(xué)生傾向于選擇寄宿家庭這種住宿形式,尤其是留學(xué)澳大利亞、新西蘭的高中階段留學(xué)生幾乎全部選擇住在寄宿家庭中,約50%留學(xué)英美等國家的高中生會選擇寄宿家庭這種形式。
由于多數(shù)選擇寄宿家庭形式的留學(xué)生年齡相對較小,在生活和學(xué)習(xí)上沒有完全獨(dú)立,日常生活中很多事情需要有第三方的監(jiān)督和幫助,監(jiān)護(hù)作用其實是多數(shù)留學(xué)家庭選擇寄宿家庭的首要原因。另外,初到國外的留學(xué)生,由于語言和文化的差異,需要一定的適應(yīng)期,寄宿在當(dāng)?shù)厝思彝ダ锉悴豢杀苊獾匾c當(dāng)?shù)丶乃藜彝サ某蓡T溝通,這可以幫助留學(xué)生快速提升語言能力,更好地融入到當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境、民俗文化中,也為留學(xué)生未來獨(dú)自在當(dāng)?shù)厣?、學(xué)習(xí),甚至是就業(yè)等方面提供了幫助。有些寄宿家庭在不斷接待留學(xué)生的過程中會逐漸了解并改善如何更好地配合留學(xué)生,部分家庭甚至還會把留學(xué)生當(dāng)成真正的家庭成員對待,這樣的寄宿家庭不僅對留學(xué)生的生活和學(xué)習(xí)有極大的保障,而且對于學(xué)生身心健康成長、文化的認(rèn)同以及緩解思鄉(xiāng)情緒都能起到不小的正向作 用。
然而,寄宿家庭的匹配大多是隨機(jī)的,能否住進(jìn)心儀舒適的家庭多半要靠運(yùn)氣。社交媒體上對寄宿家庭的抱怨屢見不鮮,矛盾主要集中于以下幾點(diǎn)。
①?住宿條件不佳。有些家庭會將儲藏室、半地下室、閣樓等平時不住人的房間提供給學(xué)生,并且餐食質(zhì)量得不到保障。
②?對留學(xué)生限制過多,包括對回家的時間、用餐時間,使用浴室、暖氣、洗衣機(jī)等設(shè)施的時間做嚴(yán)格到不合理的規(guī)定。
③生活習(xí)慣相差過大卻又不能充分尊重學(xué)生的喜好和選擇。
造成這些問題的主要原因,除了文化的差異外,很大部分也是因為,不少的寄宿家庭是由于自身的經(jīng)濟(jì)水平不佳才做寄宿家庭,這些家庭通常只能滿足“最低”的寄宿家庭標(biāo)準(zhǔn)。但在生活條件、家庭成員素質(zhì)等方面可能并不能為留學(xué)生提供較好的生活條件及人性化的服務(wù)。
以澳洲政府為寄宿家庭設(shè)置的審核標(biāo)準(zhǔn)為例,申請寄宿家庭的家庭成員必須無犯罪記錄,如果是接待未成年學(xué)生的家庭,家庭主人還需獲得一個“能夠與未成年人相處”的證明。在家庭條件上,需要提供一個安全的私人臥室,設(shè)施包括用于學(xué)習(xí)的書桌、椅子和室內(nèi)提供充足的照明。另外,家中需要保持清潔,定期監(jiān)督學(xué)生的起居衛(wèi)生,提供共用或私人浴室,并有合理的時間允許淋浴(一般規(guī)定為不超過15分鐘)。另要求有廚房,起居室,洗衣設(shè)施和家庭共用區(qū)域。如果需要,冬天有暖氣,夏天有電扇或冷氣(但使用時間多會限制)??梢钥闯?,這些標(biāo)準(zhǔn)對于大多數(shù)有能力出國留學(xué)的家庭來說只能稱之為“底線”,只能滿足需求層次理論中最低的“生理需求(physical)”這一層。但需要特別說明的是,即便是生活條件優(yōu)渥的寄宿家庭,留學(xué)生與家庭間也存在文化上的差異,人與人之間也會存在性格上的差異。所以,找到各方面都合適的寄宿家庭確實不是件容易的事,對于住在寄宿家庭的學(xué)生來說,也是對適應(yīng)能力的極大鍛煉。
留學(xué)公寓——不止住得好
雖然大部分高中留學(xué)生會選擇寄宿家庭,但隨著年齡、年級的增長,在適應(yīng)了國外生活、學(xué)習(xí)環(huán)境后,他們大多會轉(zhuǎn)而選擇自由度更高的校內(nèi)公寓或自己租房。
相較于寄宿家庭,住在學(xué)校公寓也不失為另一種安全、可靠、便捷的住宿方式。學(xué)校公寓通常比寄宿家庭更加安全,除了“層層門禁”(通常從外部進(jìn)入到自己的房間需要通過3~4個門禁)外,隨處可見的CCTV(閉路電視系統(tǒng))以及身著制服的安保管理人員都讓留學(xué)生們安全感倍增。另外,學(xué)校公寓的設(shè)施相較寄宿家庭更為完備、方便,洗衣房、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施可隨意使用,有些公寓還配備了活動室、健身房、會客室等免費(fèi)或有償為學(xué)生使用。此外,如遇自己房間內(nèi)的設(shè)備損壞,也會有專業(yè)的公寓管理人員免費(fèi)進(jìn)行修理。
學(xué)校公寓通常坐落于學(xué)校中心或周邊很近的位置,地理條件好周邊配套設(shè)施齊全,交通便利,使學(xué)生的學(xué)習(xí)、生活出行都非常方便。還有很重要的一點(diǎn)是,通常學(xué)校公寓較為普遍的房型為“en-suite”,即套間,學(xué)生擁有自己獨(dú)立臥室、衛(wèi)生間,與4~8人共用客廳、廚房。選擇這樣房間的同學(xué)不僅住得舒適,還可以結(jié)識來自不同國家的同學(xué),感受多元文化,在生活中就鍛煉了口語,培養(yǎng)了國際化的視野。
學(xué)校公寓的房型大致分為4類,不同國家可能叫法不同。單間(single?room),有獨(dú)立的臥室,包括床、衣柜、書桌、洗手池,但需與室友共用衛(wèi)生間、浴室、廚房,single?room的房型在歐美國家非常常見,性價比最高。
套間(en-suite),在Single?room的基礎(chǔ)上增加了自己獨(dú)立的衛(wèi)生間和洗澡間,通常4~8個en-suite?room合在一起,便是一個公寓(flat)。每個flat有一個公共的門,多人共用客廳、廚房等。
單間公寓(studio),也被稱作單人套房,類似于國內(nèi)的“開間”,房型則在en-suite的基礎(chǔ)上又增加了單獨(dú)的開放式廚房。有的地方會提供比正常studio面積更大的房間供兩人(通常是夫妻)居住。
一居室公寓(one?bedroom?flat)與國內(nèi)的“一居室”相同,它與studio的差別就是廚房與臥室有墻分開,做飯不用擔(dān)心油煙影響臥室,但價格比studio更高。
還有一種房型是雙人間(twin?room/shared?room),即兩人共享一間臥室,twin?room是在所有房型中是最便宜的,一般只有在房價極高地區(qū)才會出現(xiàn)。不過由于數(shù)量稀少,加之部分學(xué)校要求申請此房型的人需要兩人同時提交申請,留學(xué)生住雙人間的情況并不常見。
由于學(xué)校公寓設(shè)施完備、交通方便、安全可靠、房型等優(yōu)勢,學(xué)校公寓的價格相對略高,以英國的en-suite為例,倫敦外地區(qū)每周價格在100~140英鎊,倫敦地區(qū)每周價格為200~250英鎊。值得一提的是,學(xué)校的學(xué)生公寓,有一定的申請難度,通常采用“先到先得”方式,或優(yōu)先滿足本科新生,想要申請學(xué)校公寓的同學(xué)還需要提早準(zhǔn)備。除了學(xué)校提供的學(xué)生公寓外,也可以通過住宿預(yù)定平臺選擇由大型房產(chǎn)集團(tuán)提供的校外公寓,除了價格可能略貴外,房型、設(shè)施、服務(wù)等均與學(xué)校公寓無異,甚至優(yōu)于學(xué)校公寓。
根據(jù)留學(xué)生住宿平臺學(xué)旅家(STUDENT.COM)發(fā)布的《2020全球留學(xué)生住宿報告》,英國留學(xué)生最喜歡的公寓房型為開間(classic?studio)、套間(classic?en-suite),而在美國的留學(xué)生更傾向于多室多衛(wèi)的公寓(4?bedroom?4?bathroom)以及兩室兩衛(wèi)的房型(2?bedroom?2?bathroom?shared),澳洲留學(xué)生則更喜歡開間(studio?apartment)和帶有單獨(dú)床鋪的兩人開間(twin?share?studio?with?2?single?beds)。
自行租房——“痛并快樂著”
另外一種住宿形式即自行租房。自行租房的選擇余地就更多,更關(guān)鍵的是,自行租房相較于寄宿家庭和學(xué)生公寓,更有機(jī)會自行選擇室友。已有一段時間海外生存經(jīng)歷的學(xué)生大多會選擇這種經(jīng)濟(jì)、自由、方便的住房形式,能與好友或是興趣愛好一致的同學(xué)同吃同住,是不少國內(nèi)外學(xué)生共同向往的生 活。
自行租房可以選擇租住公寓或是別墅(house),如上述內(nèi)容,租住校外公寓可以通過各大住宿預(yù)訂平臺選擇房產(chǎn)集團(tuán)提供的房間,較為安全可靠,并且水電費(fèi)包含在租金當(dāng)中。選擇這樣的方式對于學(xué)生來說非常的便利,基本無后顧之憂。
如選擇租住house,對學(xué)生各方面能力,尤其是解決處理問題的能力將會是一個不小的挑戰(zhàn),從房源的尋找、簽約、付款,到入住之后的大事小情,都需要學(xué)生自己溝通解決,承擔(dān)責(zé)任。選擇靠譜、合適的房源就是第一個難點(diǎn),大到地理位置、價格、合同租約是否合理,小到房間門窗鎖、平均水費(fèi)電費(fèi)是多少,都要事先和房東、房產(chǎn)中介溝通好以外,也要和一起合租的小伙伴商量房間的分配以及費(fèi)用承擔(dān)的問題。大部分house不包括水電費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用以及一些日常的維護(hù)、洗衣做飯,都要依靠自己。所以在租房前就要提前充分了解,盡可能提前避免一些問題。
首先,在簽合同前請務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款,清楚房租中包括的內(nèi)容,租金是否“包bill”(即包含水、電、煤氣費(fèi)及暖氣費(fèi)用),是否還有額外的費(fèi)用,是否有自己不能接受的條款等。在搬進(jìn)房子之前,需要仔細(xì)檢查一下房間情況。拍照記錄下所有房間中現(xiàn)有問題細(xì)節(jié),例如電器設(shè)備、門窗鎖、燈光、暖氣是否正常,墻體是否有開裂或劃痕等,以防在退租的時候被認(rèn)為是學(xué)生造成的問題而影響押金的退還。另外,還要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境,確認(rèn)所在街區(qū)是否安全,避開隱患。入住后,房東必須給租客提供的基本設(shè)施及服務(wù)如出現(xiàn)問題應(yīng)及時找房東溝通,共同尋找解決辦法。
總的來說,各類海外住房方式各有利弊,對于留學(xué)住房的選擇要綜合考慮自身情況,明確自己的需求,權(quán)衡利弊,最后總能選到適合自己的房子,度過一段愉快的留學(xué)旅程,在收獲知識的同時收獲友誼和不一樣的人生體驗。