房產(chǎn)投資N大坑

范曳杉

近日，北京西城區(qū)喧嚷已久的“多校劃片”終于到了落地時(shí)刻，而且比預(yù)想的更狠。在個(gè)別片區(qū)，凡是去年7月之后購(gòu)買學(xué)區(qū)房的，全部沒(méi)能進(jìn)入“牛小”，而是被分配到鄰近片區(qū)，進(jìn)的是普通小學(xué)，甚至是差小學(xué)。

這一舉動(dòng)，打破了學(xué)區(qū)房投資的神話，也讓“用完就賣，只漲不跌”的學(xué)區(qū)房投資邏輯崩盤瓦解。以一套房來(lái)說(shuō)，北京西城有的學(xué)區(qū)房一天跌了80萬(wàn)，上海某小區(qū)一夜降價(jià)100萬(wàn)，深圳某樓盤更是直接走下神壇，價(jià)格下降了662萬(wàn)，不可謂不慘烈。

除了學(xué)區(qū)房之外，其他與房產(chǎn)相關(guān)的投資其實(shí)也算不上樂(lè)觀。“房住不炒”之后，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化，如果還守著舊觀念投資房產(chǎn)，很容易落入房產(chǎn)投資的諸多“坑”之中。

不少人心中，“買房穩(wěn)賺”的觀念可謂根深蒂固。這也難怪，在過(guò)去將近20年的時(shí)間里，房子的投資收益太高了，北上廣深的房?jī)r(jià)10年翻4至5倍都屬正常;若是再加上3.3倍的杠桿，直接翻到10至20倍，50萬(wàn)進(jìn)去500萬(wàn)出來(lái)都只是個(gè)合格。特別是2015年到2017年，房?jī)r(jià)更是全國(guó)范圍內(nèi)的上漲，隨便一個(gè)城市漲個(gè)50%不成問(wèn)題。

中央提出“房住不炒”之后，大多數(shù)人都清楚，房地產(chǎn)也早就不是十幾年前那個(gè)可以直接躺贏的產(chǎn)業(yè)了，它早就開始走起了下坡路。但是還有一些人已經(jīng)習(xí)慣了炒房賺錢的路徑依賴，結(jié)果賠得一塌糊涂。

2015年，河北燕郊房?jī)r(jià)僅僅只有8000多元/平米;2017年初，燕郊房?jī)r(jià)攀上了“人生巔峰”，均價(jià)普遍穩(wěn)定在3萬(wàn)元。炒房客小A就在該階段以每平米4萬(wàn)元的價(jià)格，買了一套總價(jià)在400萬(wàn)元左右的房子。接著樓市調(diào)控開始，小A只能不斷地調(diào)整掛牌價(jià)，一直到去年6月份，才勉強(qiáng)以180萬(wàn)元的價(jià)格成交，虧損巨大。

重慶的某項(xiàng)目由于地段好、品質(zhì)優(yōu)，成為不少投資者青睞的對(duì)象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元。外地投資客小C也參與其中，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)18000元。限價(jià)令猶如晴天霹靂，二手房?jī)r(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，包括小C在內(nèi)的很多炒房客血本無(wú)歸。

除了這種因政策調(diào)整而帶來(lái)的價(jià)格總體暴跌之外，房產(chǎn)投資的坑也一直都是存在的，而且還很多，我們不得不防。

首先，我們需要明確的一點(diǎn)就是，過(guò)去那種僅需一兩年時(shí)間房?jī)r(jià)翻倍的暴漲模式是可遇不可求，甚至大概率以后都不會(huì)再出現(xiàn)。

其次，經(jīng)常會(huì)有人提出類似“商鋪能買嗎”“公寓能買嗎”“海景房能買嗎”“小產(chǎn)權(quán)房能買嗎”等等問(wèn)題。投資者需要清楚知道的是，房子在不產(chǎn)生交易的情況下就是剛需，而不屬于投資，賣不掉也租不出去，就不屬于資產(chǎn)，也就是死錢。在這種情況之下，一個(gè)操作不當(dāng)，商鋪、公寓、海景房甚至小產(chǎn)權(quán)房等看似撿漏的房產(chǎn)，也就變成了投資的陷阱坑。

最后，也是最重要的一點(diǎn)是，如果非要投資房產(chǎn)不可，也要時(shí)刻抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，一定要搞清楚哪些房子能夠買，哪些房子一定要繞開。如果不想跌進(jìn)房產(chǎn)投資的坑中，就要及時(shí)了解樓市的相關(guān)政策和房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，而不是聽別人忽悠擺弄，最后得不償失。