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    基于多規(guī)合一進(jìn)行全域規(guī)劃的城鎮(zhèn)規(guī)劃研究

    2021-08-27 18:38韓偉婕
    關(guān)鍵詞:多規(guī)合一

    韓偉婕

    【摘要】本文基于多規(guī)合一,對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃如何進(jìn)行全域規(guī)劃展開研究,以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化空間布局、有效配置土地資源、提高政府空間管理和控制效力的目標(biāo)。以大連市廣鹿島鎮(zhèn)總體規(guī)劃為例,提出立足生態(tài)保護(hù)、全域協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃思路,梳理了土地資源、海洋資源、歷史資源、旅游資源等,提出相應(yīng)規(guī)劃策略,建立相對(duì)完善的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系。

    【關(guān)鍵詞】多規(guī)合一;全域規(guī)劃;城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.028

    1、項(xiàng)目背景

    廣鹿島鎮(zhèn)地處遼東半島東側(cè),黃海海域北部,長(zhǎng)山群島西部。本次規(guī)劃以鄉(xiāng)改鎮(zhèn)為契機(jī),結(jié)合“鄉(xiāng)改鎮(zhèn)”后新的城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo),適度提高規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)充鎮(zhèn)規(guī)劃編制內(nèi)容。以多規(guī)合一為手段,契合“多規(guī)合一”規(guī)劃理念,對(duì)接國土、環(huán)保、林業(yè)等相關(guān)規(guī)劃,梳理城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo),實(shí)現(xiàn)全域一張圖。以全域規(guī)劃為目標(biāo)和政策基礎(chǔ),農(nóng)(漁)業(yè)發(fā)展背景下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)二元規(guī)劃,使得建設(shè)用地指標(biāo)相對(duì)集中;旅游業(yè)發(fā)展背景下的全域規(guī)劃,建設(shè)用地指標(biāo)相對(duì)分散,按需分布于鎮(zhèn)域范圍,有利于結(jié)合旅游資源建設(shè)旅游項(xiàng)目。同時(shí),近年來國家出臺(tái)的相關(guān)政策為廣鹿島旅游業(yè)的發(fā)展和規(guī)劃修編探索新模式提供政策依據(jù)。

    2、現(xiàn)狀概況

    廣鹿島鎮(zhèn),陸域面積37.7平方公里,建設(shè)用地約4平方公里,非建設(shè)用地約33.7平方公里。大部分建設(shè)用地主要集中在鎮(zhèn)區(qū)及周邊,村莊建設(shè)用地比較分散,公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平偏低,旅游服務(wù)設(shè)施明顯不足。近年來,城鎮(zhèn)建設(shè)逐漸向月亮灣、彩虹灘等旅游資源較好的濱海地區(qū)發(fā)展。

    對(duì)外交通以海運(yùn)為主,現(xiàn)有港口5處。內(nèi)部道路主要包括南大線、東許線、環(huán)島公路,形成島內(nèi)主干路網(wǎng)。路網(wǎng)密度明顯不足,道路系統(tǒng)性不強(qiáng)。目前已建成廣鹿島凈水廠,服務(wù)于整個(gè)長(zhǎng)??h。另有2座鍋爐房,1處液化氣站及1處現(xiàn)狀66千伏變電所,服務(wù)于全島。

    由于海島用地的特殊性,導(dǎo)致可以建設(shè)的用地不僅不多而且布局分散,被大面積的農(nóng)林用地分割開來,因此,在現(xiàn)狀資源分析的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)對(duì)土地利用進(jìn)行分析。將土地規(guī)劃與城市規(guī)劃相結(jié)合,本著有利于旅游開發(fā)的原則,將用地分為生活、生產(chǎn)、生態(tài)、區(qū)域設(shè)施和其他五類。經(jīng)過整理分析,總體上從土地利用的角度,整理出全島可以利用的土地資源。

    3、發(fā)展條件評(píng)價(jià)

    綜合分析其發(fā)展條件,區(qū)位條件優(yōu)越,有利于構(gòu)建陸島交通樞紐;土地資源豐富,有利于支撐國際旅游島建設(shè);旅游資源多樣化,有利于塑造特色化、國際化旅游,以上是廣鹿島鎮(zhèn)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。建設(shè)用地指標(biāo)分散,相對(duì)不足;海島生態(tài)脆弱,承載力有限;旅游開發(fā)品牌知名度及規(guī)模偏低,發(fā)展相對(duì)緩慢是其制約因素。全域旅游上升為國家戰(zhàn)略,國際旅游島開發(fā)如火如荼是廣鹿島鎮(zhèn)的發(fā)展機(jī)遇,自然也面臨一些挑戰(zhàn):如海島旅游發(fā)展環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)激烈;北方海島旅游季節(jié)性明顯等。

    4、規(guī)劃目標(biāo)

    通過鎮(zhèn)區(qū)和鎮(zhèn)域統(tǒng)籌規(guī)劃的全域城鎮(zhèn)化、將各類規(guī)劃進(jìn)行銜接的多規(guī)合一、加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施和指引的城鎮(zhèn)單元規(guī)劃的方式,將小鎮(zhèn)構(gòu)建為未來長(zhǎng)山群島旅游避暑度假區(qū)開發(fā)先導(dǎo)區(qū),大連市中心鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn),創(chuàng)建綜合旅游目的地,陸島交通樞紐,現(xiàn)代海洋牧場(chǎng),生態(tài)宜居小鎮(zhèn)。

    5、全域城鎮(zhèn)化

    實(shí)現(xiàn)全域城鎮(zhèn)化,進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,村鎮(zhèn)體系規(guī)劃將廣鹿島鎮(zhèn)鎮(zhèn)村分為三個(gè)等級(jí)規(guī)模職能:綜合型、中心村、基層村。進(jìn)行產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌,產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃提倡保護(hù)農(nóng)業(yè),提升漁業(yè),大力發(fā)展旅游業(yè);旅游業(yè)是廣鹿島現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)布局規(guī)劃形成“一環(huán)、三帶、三灣、四島、多片、多點(diǎn)”的結(jié)構(gòu)。進(jìn)行空間統(tǒng)籌,空間發(fā)展政策指引將全域劃分為生活空間、生產(chǎn)空間和生態(tài)空間。落實(shí)上位規(guī)劃相關(guān)要求,結(jié)合現(xiàn)狀發(fā)展情況,確定城鎮(zhèn)的發(fā)展方向:鎮(zhèn)域集中建設(shè)用地圍繞月亮灣、彩虹灣、廟東灣濱海區(qū)域展開,同時(shí)在部分村屯用地范圍周圍做適當(dāng)用地整合調(diào)整。

    6、多規(guī)合一

    契合“多規(guī)合一”規(guī)劃理念,對(duì)接國土、環(huán)保、林業(yè)等相關(guān)規(guī)劃,梳理城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo),統(tǒng)籌資源利用、空間發(fā)展、生態(tài)保護(hù)、設(shè)施供應(yīng)的系統(tǒng)性布局,實(shí)現(xiàn)全域一張圖。統(tǒng)籌生態(tài)資源,保護(hù)林地、耕地,嚴(yán)格控制生態(tài)紅線。統(tǒng)籌海洋資源,通過海岸帶、近海及海島保護(hù)與利用,將岸線分為自然岸線、養(yǎng)殖岸線、旅游岸線、港口岸線、生活岸線和預(yù)留岸線。統(tǒng)籌歷史文化資源,將現(xiàn)有的各級(jí)歷史文化保護(hù)單位全面落實(shí)到規(guī)劃中,實(shí)施嚴(yán)格的保護(hù)與管理制度。通過以上相關(guān)規(guī)劃的綜合梳理,進(jìn)行資源統(tǒng)籌、劃定四區(qū),對(duì)土地使用與規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行具體空間指引。

    7、城鎮(zhèn)單元規(guī)劃及指引

    廣鹿島鎮(zhèn)是以海島旅游為主的特色小鎮(zhèn),資源遍布全島各處。本規(guī)劃將鎮(zhèn)域內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地劃分出三個(gè)主要的城鎮(zhèn)單元,為下階段各城鎮(zhèn)單元編制控制性詳細(xì)規(guī)劃提供指引。柳條城鎮(zhèn)單元是廣鹿島鎮(zhèn)的政治經(jīng)濟(jì)中心和主要的居住生活區(qū),提供輻射全島的綜合服務(wù)功能。沙尖城鎮(zhèn)單元是集流行文化、時(shí)尚商業(yè)、主題游樂、生態(tài)游憩、創(chuàng)業(yè)街區(qū)于一體的國際級(jí)的濱海旅游度假區(qū)。溏洼城鎮(zhèn)單元是為以特色漁業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ),集觀光參與、民俗體驗(yàn)以一體的漁業(yè)休閑旅游特色小鎮(zhèn)。

    8、空間規(guī)劃策略

    本次規(guī)劃形成“一核、六片、三灣、四線”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中:“一核”:綜合服務(wù)核心,作為全鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,圍繞月亮灣布置的濱海綜合服務(wù)區(qū)和鎮(zhèn)域集中建設(shè)區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施,為全域旅游和生活等提供綜合服務(wù);“六片”:根據(jù)地勢(shì)、自然資源和現(xiàn)狀建設(shè)情況,將全域劃分為六個(gè)片區(qū),分別賦予不同的功能,以利于各用地的特色發(fā)展:分別為老鐵山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)、沙尖北海灣旅游發(fā)展片區(qū)、小珠山遺址公園發(fā)展片區(qū)、塘洼-瓜皮-格仙漁業(yè)發(fā)展片區(qū)、城鎮(zhèn)發(fā)展片區(qū)、南江-洪子?xùn)|旅游發(fā)展片區(qū);“三灣”:月亮灣、彩虹灣、洪子?xùn)|灣,是廣鹿島主要濱海休閑觀景活動(dòng)場(chǎng)所;“四線”:旅游東線、文化中線、生活中線、旅游西線,分別發(fā)展濱海旅游、文化娛樂、生活生產(chǎn)和高端旅游。

    合理布局居住用地,通過逐步實(shí)現(xiàn)住宅建筑的搬遷改造,加快農(nóng)村現(xiàn)代化居住小區(qū)建設(shè),居住用地主要布局在柳條村、沙尖村西部和塘洼村南部。完善公共服務(wù)設(shè)施,保留現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施用地,對(duì)建筑實(shí)行改造升級(jí),結(jié)合居住用地建設(shè),逐步完善商業(yè)服務(wù)體系。沿月亮灣、彩虹灣以及文化遺址和塘洼村新增幾處商業(yè)、旅館等設(shè)施,以滿足旅游和居住人群的需求。整體上提升公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)水平,增加公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和提高其環(huán)境品質(zhì)。加強(qiáng)綜合交通建設(shè),形成“兩橫、三縱、一環(huán)”的交通骨架?!皟蓹M”指南大線、東許線東段;“三縱”指東許線西段、規(guī)劃1號(hào)路及南大線東段;“一環(huán)”指濱海旅游環(huán)路。疏通綠化廊道,加強(qiáng)山海聯(lián)系,總體上形成“以水為脈、以灣為核”的綠地系統(tǒng)格局。結(jié)合月亮灣、彩虹灣與廟東灣的三灣規(guī)劃,加強(qiáng)開敞綠地建設(shè),為濱海旅游區(qū)提供綠化休閑空間。尊重現(xiàn)狀生態(tài)本底,保留現(xiàn)有山林地,打造海中生態(tài)綠島。加大遺址保護(hù)力度,結(jié)合小珠山、吳家村、朱家村等遺址,打造廣鹿島鎮(zhèn)文化旅游。

    小結(jié):

    廣鹿島鎮(zhèn)的規(guī)劃是在多規(guī)合一基礎(chǔ)上,參照國土空間規(guī)劃的技術(shù)路線開展的鎮(zhèn)規(guī)劃。不局限于傳統(tǒng)城鄉(xiāng)空間規(guī)劃以功能空間和基礎(chǔ)、公服設(shè)施配套為導(dǎo)向的規(guī)劃,而是將生態(tài)資源保護(hù),產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,歷史文化保護(hù),土地利用規(guī)劃和空間功能規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃。使生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、文化、土地和空間等要素形成相互協(xié)調(diào)、融合共生關(guān)系,既保證了多元平臺(tái)數(shù)據(jù)的一致性,同時(shí)使各部門形成從整體上相互協(xié)作的城鄉(xiāng)發(fā)展思路與工作協(xié)同方式,也保障了廣鹿島鎮(zhèn)的規(guī)劃愿景在未來能得到持續(xù)有效地落實(shí)實(shí)施。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王瑗.特色小鎮(zhèn)多規(guī)合一規(guī)劃實(shí)踐——以簡(jiǎn)陽石鐘鎮(zhèn)規(guī)劃為例[J].老字號(hào)品牌營銷,2020(7):11-12

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