市場(chǎng)回暖需高度警惕預(yù)期變化

近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善，這主要是前期需求集中釋放的結(jié)果。

上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)從供求兩端助力市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，主要涉及放寬預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房及契稅補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整等。地方城市普遍在土地出讓環(huán)節(jié)為企業(yè)紓困減壓，相關(guān)政策內(nèi)容涉及取消或放松限制性土地出讓規(guī)定、增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、延期或分期繳納土地款、延長(zhǎng)竣工期限等。

從3月下旬開(kāi)始，隨著國(guó)內(nèi)疫情顯著緩解，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和復(fù)員復(fù)崗工作進(jìn)展順利，各地樓市逐步恢復(fù)，市場(chǎng)交易漸趨活躍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等房地產(chǎn)市場(chǎng)主要運(yùn)行指標(biāo)出現(xiàn)改善。一些城市適時(shí)出臺(tái)了各種促銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)了樓市回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月提升，至5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市57個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市41個(gè)，出現(xiàn)了明顯回暖。

與此同時(shí)，我們也看到了一些熟悉的樓市炒作苗頭再現(xiàn)，出現(xiàn)了“千人搖”“萬(wàn)人搖”，還有違規(guī)低息信貸資金進(jìn)入樓市套利的現(xiàn)象，這是需要高度警惕的。從歷史看，但凡樓市出現(xiàn)了持續(xù)的“噱頭”炒作新聞，必須要及時(shí)澄清并加以有效引導(dǎo)。在當(dāng)前我國(guó)金融市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，利率進(jìn)一步走低的金融環(huán)境下，投資投機(jī)力量存在強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)，若不能實(shí)施嚴(yán)格和有效的監(jiān)管，則低成本違規(guī)信貸資金可能會(huì)攪動(dòng)樓市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和調(diào)整也將更加困難。

因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖背景下，需要高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期變化。必須堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，守住不鼓勵(lì)投資投機(jī)性需求、不刺激房?jī)r(jià)快速上漲的底線(xiàn)，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。