2020年12月全國房地產(chǎn)土地市場簡報(bào)

易居（中國）克而瑞研究中心

截至2020年12月28日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為38939萬平方米，環(huán)比11月全月增加了74.0%;成交幅數(shù)共計(jì)5517幅，環(huán)比11月整月增加了50.1%;成交總金額為9293億元，較11月增加了61.9%，由于優(yōu)質(zhì)地塊占比明顯減少，平均樓板價(jià)降至2387元/平方米，較11月份下降了7.0%。

市場熱度方面，1月成交溢價(jià)率明顯下降，降至11.4%，創(chuàng)下3月以來新低。各能級城市表現(xiàn)基本一致，溢價(jià)率均呈環(huán)比下降趨勢，其中一線城市降幅最顯著，溢價(jià)率環(huán)比11月下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。流拍幅數(shù)較11月明顯增加，流拍率也依舊延續(xù)在高位，環(huán)比增至13.4%。

一線城市成交總量為642萬平方米，環(huán)比上月漲幅為8.5%;成交金額增至892億元，是年內(nèi)僅次于5月的第二高;平均樓板價(jià)受高價(jià)地出讓明顯減少的影響，降至13884元/平方米，環(huán)比11月下降2.7%。廣州成交量高達(dá)296萬平方米，北京成交增幅最突出，成交建面達(dá)106萬平方米，深圳市場熱度較上月有明顯下滑。二線城市成交量為7812萬平方米，較11月實(shí)現(xiàn)翻番，成交金額也同步翻番，高達(dá)2954億元;在武漢、南京和寧波等多城均有優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)的帶動(dòng)下，二線城市平均樓面地價(jià)較11月上漲了2.9%，增至3781元/平方米。具體來看，中西部二線仍是成交主力，重慶、昆明、西安、成都、武漢、鄭州等城市的成交量均在500萬平方米以上。長三角熱點(diǎn)城市市場表現(xiàn)分化，南京成交規(guī)模大增，而寧波、杭州成交規(guī)模則大減。除西安、武漢、寧波仍然維持著高溢價(jià)水平外，昆明、成都、鄭州和南京等城市在調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、壓低成交溢價(jià)空間等方式下，12月成交溢價(jià)率不及10%。三四線城市成交體量達(dá)3億平方米，和11月相比增加了七成，但相比去年同期有10%的降幅;價(jià)格方面，樓板價(jià)降至1787元/平方米，環(huán)比下降了7.7%。有接近20個(gè)城市的土地成交量超過100萬平方米，除徐州、南通等傳統(tǒng)供地大戶外，湛江、河源、嵊州、柳州和煙臺(tái)等地的成交量也均超過了200萬平方米。此外，常州、紹興、溫州、衢州、金華、臺(tái)州等長三角城市的土拍熱度仍在高位，溢價(jià)率均超25%，土地市場熱度依然處于較高位。