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    房地產(chǎn)估價機構如何適應工程造價行業(yè)并服務于 房地產(chǎn)市場

    2021-08-12 05:36:52朱惠麗
    關鍵詞:工程造價

    朱惠麗

    【摘要】二十一世紀以來工程造價行業(yè)迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)估價專業(yè)作為工程造價行業(yè)的一個小分支,它是以工程造價為前提和依據(jù)的后期估價,擔當著拆“舊房”換“新顏”的經(jīng)濟價值使命的表達,是當今社會城市化發(fā)展必不可少的一個小行業(yè)。要想實現(xiàn)房地產(chǎn)估價行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展,就要把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,適應工程造價行業(yè)新形勢,展望新形勢下估價機構所面臨的機遇與挑戰(zhàn),尋找發(fā)展對策,努力適應并服務于新形勢下的房地產(chǎn)市場,盡快縮短與發(fā)達國家相關行業(yè)的距離。

    【關鍵詞】房地產(chǎn)估價;完善發(fā)展;工程造價;房地產(chǎn)估價機構

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

    22.013

    1、房地產(chǎn)估價的概念

    房地產(chǎn)估價專業(yè)作為工程造價行業(yè)的一個小分支,但是又有別于工程造價。房地產(chǎn)估價是指,由專業(yè)機構的估價人員,在遵循客觀事實的基礎上,通過嚴謹?shù)墓纼r程序,結合市場的變化規(guī)律,在影響因素等多方面考慮下,借由科學的估價方法對房地產(chǎn)的價格進行范圍上的判定,它是房地產(chǎn)市場一種規(guī)范以及科學與理論結合的概念,它主要圍繞房地產(chǎn)的類型、規(guī)格和用途展開,是房地產(chǎn)銷售過程的風向指標。對于房地產(chǎn)估價來說,在不同階段有著不同的目的,包括土地使用權轉讓評估、房地產(chǎn)租賃價格評估、抵押價格評估、拍賣價格評估等不同的形式,其范圍概念比較廣,需要有關人員做好相關的研究后,實現(xiàn)相應的估價工作。

    2、中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

    2.1推動我國經(jīng)濟發(fā)展

    自我國改革開放以來,房地產(chǎn)行業(yè)一直在蓬勃發(fā)展,不但起到我國國民經(jīng)濟支柱作用,也有效促進金融、建材等其他行業(yè)發(fā)展,這也使得民眾對房地產(chǎn)行業(yè)的信心在不斷增加。首先,房地產(chǎn)行業(yè)不僅與其他行業(yè)之間具有緊密的關聯(lián),也在一定程度上為其他行業(yè)提供發(fā)展空間,因此,我國在初期一直很支持地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,也為地產(chǎn)行業(yè)提供一系列利好政策,這有效推動了地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,使得我國的GDP長期屬于上升狀態(tài);其次,經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)行業(yè)關乎百姓住房問題,這也使得地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中具有不可替代的價值體現(xiàn)。

    2.2房價漲幅速度過快

    房地產(chǎn)行業(yè)屬于剛需行業(yè),因此,民眾對房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的信心,很多百姓會通過購買房產(chǎn)抵御通貨膨脹,這也導致房價漲幅速度過快,甚至部分地區(qū)出現(xiàn)開盤當日便搶購一空的現(xiàn)狀,一些地產(chǎn)企業(yè)也會通過搖號選房方式進行出售。首先,由于對房產(chǎn)的需求過于旺盛,導致主動權完全掌握在地產(chǎn)企業(yè)手中,這也出現(xiàn)一系列房產(chǎn)不合理漲幅現(xiàn)象,甚至二手房市場也會出現(xiàn)漫天要價現(xiàn)象;其次,由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤可觀,因此,商品房數(shù)量在逐漸增加,但保障性住房以及其他住房卻存在不均衡現(xiàn)象,這也使得一些低收入人群沒有能力獲取個人住房,嚴重影響地產(chǎn)行業(yè)的完善。

    3、估價機構給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的變化

    3.1加劇我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的市場競爭

    由于我國大多數(shù)房地產(chǎn)評估機構不規(guī)范,評估業(yè)務參差不齊,無法適應全面復雜的評估業(yè)務形勢。同時,還存在評估人員知識結構單一、綜合素質不能適應復雜評估業(yè)務的情況。但大部分房地產(chǎn)市場繼續(xù)積極發(fā)展,使得大量實力較弱、質量較差的機構被淘汰,也會使一些競爭實力較強、業(yè)務廣泛、操作規(guī)范、社會聲譽較高的評估機構脫穎而出。同時,在新形勢下,通過宏觀調控,增強房地產(chǎn)評估機構的整體競爭優(yōu)勢,提高社會聲譽。同時,優(yōu)化重組企業(yè),提升集團競爭優(yōu)勢,通過評估業(yè)務、評估理論研究與信息發(fā)布、經(jīng)濟活動咨詢等全方位服務,引導房地產(chǎn)市場預測與分析。

    3.2促進我國房地產(chǎn)估價理論和方法的統(tǒng)一和完善

    雖然我國房地產(chǎn)企業(yè)的評估工作起步較晚,但房地產(chǎn)評估行業(yè)在市場經(jīng)濟背景下取得了快速發(fā)展。由于傳統(tǒng)因素的影響,房地產(chǎn)估價的理論和方法并不完善,實踐中存在明顯問題。因此,新時期應積極加強房地產(chǎn)評估的優(yōu)化升級,確保與國際慣例接軌,促進房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展和完善。

    4、為適應并服務于房地產(chǎn)市場,估價機構應自我完善與發(fā)展

    4.1提高評估執(zhí)業(yè)環(huán)境

    在我國,房地產(chǎn)評估機構的出現(xiàn)時間比較短,因此在推廣房地產(chǎn)評估機構的過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)許多實際問題。作為房地產(chǎn)評估人員,我們要積極解決問題,確保房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。(1)為了解決發(fā)展過程中經(jīng)驗不足的問題,房地產(chǎn)評估機構可以借鑒國外的成功經(jīng)驗,同時有必要結合我國的國情,促進我國房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。(2)政府部門要積極應對房地產(chǎn)評估工作,有關部門要完善適用的法律法規(guī),設置評估機構的限額,提高評估環(huán)境質量。(3)制定獎懲制度。在評估房地產(chǎn)時,應制定獎勵制度。獎勵技術的使用可以有效地提高評估者的熱情,并限制評估者的行為。同時,需要建立一種懲罰制度,以懲罰違反規(guī)則的人并獎勵表現(xiàn)良好的人。這是實現(xiàn)房地產(chǎn)評估順利發(fā)展的關鍵途徑。

    4.2加強房地產(chǎn)評估行業(yè)的自身建設

    房地產(chǎn)評估機構應具有高度的自信心,對市場做出反應,加強自身的結構并自發(fā)地成為社會團體。只有這樣,房地產(chǎn)評估行業(yè)才能朝著更好地方向發(fā)展。這對房地產(chǎn)評估師提出了更高的要求。房地產(chǎn)評估師應具有較高的思維能力,以確保他們能夠從不同角度充分分析問題,以解決評估過程中出現(xiàn)的不同問題。評估師還應充分利用自己的主動性,不斷向相關部門提出新問題,并將其路由給合適的人員,并幫助政府向評估人員傳達準確的指導方針和行動和調控導向,評估機構可以在兩者之間順暢地傳遞信息,充分推廣相關經(jīng)驗并為行業(yè)發(fā)展服務。

    4.3加強行業(yè)協(xié)會引領,抱團取暖

    其實,房地產(chǎn)評估機構的嚴冬還沒有真正到來,作為房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會,應該防患于未然,帶領房地產(chǎn)評估機構探索生存發(fā)展之路。一是發(fā)揮協(xié)會的力量,溝通和影響政府相關部門,體現(xiàn)行業(yè)的專業(yè)特色,爭取相關政策照顧估值行業(yè)的生存和發(fā)展。第二,估值行業(yè)必須走發(fā)展之路。目前房地產(chǎn)評估機構較多,鑒定人太多,業(yè)務逐漸萎縮,顯然意味著人太多。房地產(chǎn)評估機構只有走集團化或連鎖經(jīng)營的道路,才能應對市場的突變,保證房地產(chǎn)評估機構的生存和發(fā)展。

    4.4提供一定的數(shù)據(jù)處理平臺

    對于大數(shù)據(jù)技術來說,在新時代下,它為人們帶來了觀念上的顛覆和轉變,也為房地產(chǎn)智慧評估系統(tǒng)提供了一定的數(shù)據(jù)處理平臺。首先,針對大數(shù)據(jù)技術中的數(shù)據(jù)來說,它有著一定的全體性,在大數(shù)據(jù)時代,人們可以分析和處理更多的數(shù)據(jù),實現(xiàn)全面數(shù)據(jù)的工作展開,而不是通過數(shù)據(jù)采樣的方法得到一定的規(guī)律,可以有效提高數(shù)據(jù)處理過程中的準確性,為房地產(chǎn)預估的價格提供更多的數(shù)據(jù)空間。其次,大數(shù)據(jù)技術有著一定的混雜性,在數(shù)據(jù)規(guī)模的擴大過程中,人們對于單個數(shù)據(jù)的精確度已經(jīng)不再過多追求,反而更注重數(shù)據(jù)的整體性,從它的宏觀方面進行結果的分析和洞察。另外,在房地產(chǎn)智慧評估系統(tǒng)中,這些數(shù)據(jù)并不是因果關系,而是相關聯(lián)的一種關系,可以自動的對這些數(shù)據(jù)可進行關聯(lián)分析,從而對估價的范圍進行確定。

    結語:

    總而言之,21世紀是個充滿機遇和挑戰(zhàn)的時代,我國的房地產(chǎn)評估機構若想得到長足發(fā)展,必須來一場“鳳凰涅槃”式的變革,加強自身建設,完善房地產(chǎn)評估制度,加大政府監(jiān)管力度,認真落實政策,通過組建道德優(yōu)良、服務優(yōu)良、技術過硬的評估團隊,有效抵御市場的競爭和風險問題,增強我國房地產(chǎn)評估機構的專業(yè)素質,努力適應并服務于新形勢下的房地產(chǎn)市場。只有這樣,才能以自身的優(yōu)勢與國際房地產(chǎn)評估市場強大的沖擊力相抗衡,更好地促進我國房地產(chǎn)評估行業(yè)健康、有序的發(fā)展,推動整個工程造價大行業(yè)的發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]王斐.房地產(chǎn)評估存在的常態(tài)問題簡析[J].綠色環(huán)保建材,2021(01):145-146.

    [2]劉維軍.大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響分析[J].黑河學刊,2020(06):14-16.

    [3]羅海浩.試論房地產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)狀問題與對策[J].中國市場,2020(30):78-79.

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