高容積率小地塊商業(yè)綜合體設(shè)計策略初探

張滕悅

【摘要】本文介紹了沈陽靈浠金融科技創(chuàng)新中心項目概況和面臨的設(shè)計挑戰(zhàn)，闡述了在此條件下本項目的設(shè)計策略，簡要總結(jié)了高容積率小地塊商業(yè)項目的設(shè)計思路。

【關(guān)鍵詞】高容積率;小地塊;商業(yè)建筑

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、項目概況

該項目用地位于沈陽市和平區(qū)青年大街與文化路交匯口西南角，沈陽電視臺南側(cè)。文化路及青年大街均屬于沈陽城市交通型主干道，尤其青年大街是沈陽市“金廊、銀帶”的核心城市空間規(guī)劃骨架，其沿線現(xiàn)已建成恒隆廣場、華潤中心、茂業(yè)中心、佳兆業(yè)廣場等多個超高層項目，同時寶能環(huán)球金融中心、華強(qiáng)金廊城市廣場等超高層項目均在施工中。

項目用地較小，地塊面積僅13670㎡，容積率11，且地塊并不規(guī)整。擬建銀行總部、甲級寫字樓、五星級酒店、品牌酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，總計容建筑面積約15萬㎡。這樣環(huán)境條件下的高容積率小地塊商業(yè)項目，有以下幾方面設(shè)計挑戰(zhàn)。

1.1用地條件為高容積率小面積地塊。項目用地僅一萬平方米有余，容積率高達(dá)11，項目將以何種建筑總體布局及形態(tài)關(guān)系來應(yīng)對高容積率且地塊面積極小的挑戰(zhàn)？

1.2地塊本身形態(tài)并不規(guī)整，整體用地接近于直角梯形，東側(cè)青年大街沿線用地邊長141米，北側(cè)臨304巷用地邊長74米，南側(cè)臨周邊住宅用地邊長124米，西側(cè)臨周邊黨校社區(qū)用地，為鋸齒形不規(guī)則邊界。怎樣處理建筑的具體體量，才能在不規(guī)則用地條件下滿足功能合理性、建筑經(jīng)濟(jì)性，同時實現(xiàn)場所空間的營造？

1.3沈陽市位于東北平原南部，背倚長白山麓，三江東流到海，富饒的黑土地上孕育了白山黑水的歷史文化。而現(xiàn)代城市規(guī)劃將其定位于東北金融中心、綜合性樞紐城市;項目所在“金廊”又是沈陽市重點規(guī)劃區(qū)域，周邊超高層建筑林立。項目將以怎樣的建筑形象，呼應(yīng)城市空間環(huán)境，在周邊鱗次櫛比的建筑中具有一定特色又不顯突兀？

2、設(shè)計策略

2.1建筑總體布局

項目用地面積13670㎡，規(guī)劃要求東側(cè)臨青年大街退市政紅線15米，南北側(cè)退紅線10米，西側(cè)退紅線8米。各方向退紅線之后，建筑控制線內(nèi)面積僅8022㎡，退線后南北長115米，東西長北端47米、南端76米，接近于直角梯形。結(jié)合整個用地高達(dá)11的容積率，決定了建筑本身為超高層建筑，通?？傮w形態(tài)可選擇板式建筑、單塔建筑或多塔群體布局。經(jīng)項目經(jīng)濟(jì)性測算，首先排除單塔建筑布局形式;考慮到功能方面辦公、酒店、公寓等業(yè)態(tài)的多樣性，且細(xì)化各個功能業(yè)態(tài)后，并無超大空間使用要求，本項目考慮采用多塔群體布局。綜合考慮青年大街的形象展示面，最終確定為沿青年大街雙塔建筑形象。

2.2建筑體量塑造

沿青年大街雙塔建筑形象有等高雙塔、南高北低、北高南低三種形式可供選擇。由于用地呈類似直角梯形，南端面積較大，更適用于建設(shè)基底面積較大的建筑，因此初步考慮南端布置高塔，可以形成較大的標(biāo)準(zhǔn)層平面，有利于用地及建筑經(jīng)濟(jì)性。此外，項目用地位于青年大街以東，且用地北側(cè)青年大街與文化路交口為高架交通環(huán)島，項目用地正位于下橋口處，在沿青年大街由北向南的車流視野右前方，因此，南高北低的建筑形態(tài)使得兩塔均不被遮擋，更有利于對雙塔建筑效果進(jìn)行展示，故初步確定為南高北低的雙塔建筑形態(tài)。

根據(jù)辦公5萬㎡，酒店2.5萬㎡，公寓5.5萬㎡，銀行2萬㎡的功能要求，考慮到公寓具有一定的居住屬性，建議位于南側(cè);而五星級酒店為了彰顯高端定位，通常位于建筑頂部;銀行總部需附帶營業(yè)廳功能，則必須位于底部。由此，確定了南塔功能為酒店、公寓，北塔功能為辦公，底部裙房功能為銀行總部的南高北低業(yè)態(tài)布局。

點式塔樓通常為核心筒位于平面中心，四周附帶使用功能的布局形式。這樣建筑專業(yè)有利于功能空間的使用，同時采光視線良好，交通路線短捷;結(jié)構(gòu)專業(yè)利于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，設(shè)備專業(yè)線路也相對短捷。由于北側(cè)塔樓基底面積受限，長度最長為47米，去掉辦公使用空間最佳進(jìn)深10米左右，甲級寫字樓走廊寬度定位2米，則核心筒單邊長度約為24米;根據(jù)辦公使用面積，推算出所需電梯數(shù)量，再綜合考慮疏散要求及設(shè)備用房和管井要求，結(jié)合結(jié)構(gòu)估算核心筒壁厚，初步確定了北塔核心筒尺寸為24米X14米。則寬度方向加上走廊寬度和辦公進(jìn)深，最終確定為約39米左右。

建筑控制線沿青年大街為115米，去掉北塔39米寬度，余76米?？紤]到兩塔建筑高度過高，若距離過近不僅視線干擾，還會產(chǎn)生風(fēng)洞效應(yīng)等問題，且南塔由于塔樓用地面積較寬，所受限制較少，因此，在確定南塔建筑體量時，我們有意將南塔沿青年大街面縮窄，同時放寬進(jìn)深方向。綜合考慮酒店及公寓進(jìn)深約10-12米，走廊寬度不足2米，結(jié)合電梯數(shù)量、疏散要求、設(shè)備用房和管井尺寸，確定南塔核心筒尺寸為28米X13米，南塔基底面積為54米X36米。

根據(jù)各業(yè)態(tài)面積指標(biāo)及凈高要求，結(jié)合相關(guān)設(shè)備管線所需高度，初步確定辦公層高4.2米，酒店層高4.5米，酒店式公寓為loft形式，層高4.8米。再考慮避難層設(shè)置，建筑總體體量約為南塔平面尺寸54米X36米，高度約220米;北塔平面尺寸47米X39米，高度約150米。兩塔中間布置裙房四層，使得青年大街沿街形成連續(xù)的建筑展示面，而西側(cè)則留出大片空地，以備為使用者提供宜人的室外空間場所。

2.3建筑造型設(shè)計

建筑形體及大致尺寸已經(jīng)確定，沿街兩塔從體量上已形成豎向?qū)χ抨P(guān)系，中間以裙房作為連接體。由于青年大街沿線其他建筑均為玻璃幕墻表皮，為塑造統(tǒng)一的城市風(fēng)貌，本項目初步確定同樣采用玻璃幕墻為建筑表皮。

而建筑造型方面，考慮到東北地區(qū)白山黑水的文化底蘊(yùn)以及金融建筑的功能屬性，結(jié)合中國傳統(tǒng)風(fēng)水文化中“山主人丁，水主財”之說，決定以“山水”作為建筑形象塑造的靈魂。首先，將兩棟塔樓頂部面積縮小，初步塑造山之意向。然后，在塔樓不同高度進(jìn)行局部多個退臺處理，直角線條有助于塑造硬朗感，以表現(xiàn)長白山脈嶙峋之勢?？紤]到兩塔之間距離較近，將退臺切角形式集中于兩塔間沿青年大街面，以擴(kuò)大兩塔間視覺距離。最后，具體材質(zhì)選擇上，建筑整體采用深灰色low-e玻璃，以體現(xiàn)山之沉穩(wěn);塔冠選用白色彩釉玻璃，以表現(xiàn)長白山脈終年積雪覆蓋的形象。細(xì)部設(shè)計上，退臺切角部分內(nèi)側(cè)采用白色彩釉玻璃，以塑造冰雪消融向下流淌之建筑意向;此材質(zhì)截止于裙房頂部，暗示化雪存水匯聚天池，以內(nèi)斂的建筑形象內(nèi)涵呼應(yīng)了金融建筑的項目屬性（圖1）。

3、設(shè)計思路小結(jié)

建筑一詞從西方構(gòu)詞法來講是藝術(shù)與技術(shù)的結(jié)合。對于高容積率小地塊商業(yè)項目，由于限制條件較多，為求得合理的設(shè)計方案，本項目以理性推演為核心，先根據(jù)場地形態(tài)、功能業(yè)態(tài)、經(jīng)濟(jì)性確定建筑總體布局;再以基地為根本，將地塊尺寸結(jié)合建筑功能求得建筑體量;最后，考慮周邊物理環(huán)境及地域文化背景進(jìn)行造型設(shè)計。從而求得建筑的藝術(shù)性與技術(shù)性。

參考文獻(xiàn)：

[1]邊志紅.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計分析[J].建材與裝飾，2020（07）

[2]郝鵬.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計分析[J].建設(shè)科技，2018（08）