中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)：警惕“投資養(yǎng)老”“以房養(yǎng)老”金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)

本刊綜合

6月7日，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于警惕“投資養(yǎng)老”“以房養(yǎng)老”金融詐騙的風(fēng)險(xiǎn)提示》（下稱《風(fēng)險(xiǎn)提示》），提醒廣大消費(fèi)者提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，遠(yuǎn)離非法金融活動(dòng)，保護(hù)自身權(quán)益。

以投資養(yǎng)老為名詐騙養(yǎng)老錢

《風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，一些不法分子打著投資養(yǎng)老名義，承諾高利率回報(bào)且提供預(yù)留養(yǎng)老床位、預(yù)定養(yǎng)老房間等服務(wù)，向老年消費(fèi)者非法籌集資金。

首先，抓住老年人特點(diǎn)設(shè)計(jì)騙局。不法分子利用老年人尋求養(yǎng)老保障、對(duì)集資詐騙認(rèn)識(shí)不足，打著投資養(yǎng)老、銷售老年產(chǎn)品等旗號(hào)，經(jīng)常出現(xiàn)在老年人聚集的場(chǎng)所，如公園、超市、小區(qū)等，不斷向老年人群灌輸金融養(yǎng)老、新型投資等概念。其次，利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通過組織旅游、參觀、講座、贈(zèng)送禮品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁機(jī)對(duì)其道德綁架、虛假宣傳，最終目的是騙取老年人錢財(cái)。最后，拋出高回報(bào)承諾吸引老年人。不法分子慣用承諾高額分紅、保本高息、預(yù)定養(yǎng)老服務(wù)等說辭，誘騙老年人投資所謂“養(yǎng)老服務(wù)”項(xiàng)目，收費(fèi)名目五花八門，如“貴賓卡”“會(huì)員費(fèi)”“預(yù)付費(fèi)”等。這些詐騙機(jī)構(gòu)沒有能力提供所承諾的養(yǎng)老服務(wù)，獲得資金后運(yùn)作、流向不透明，有很高的集資卷款跑路風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果一些老年人的養(yǎng)老錢被不法分子詐騙。

誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押

《風(fēng)險(xiǎn)提示》強(qiáng)調(diào)，正規(guī)的以房養(yǎng)老是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，即將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。擁有房屋完全合法產(chǎn)權(quán)的老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人（保險(xiǎn)公司）同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這種保險(xiǎn)目前在我國(guó)還處于試點(diǎn)階段且比較小眾，其準(zhǔn)入門檻高、法律關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)因素多，對(duì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開展和銷售管理都非常嚴(yán)格。

而不法分子所謂的“以房養(yǎng)老”，風(fēng)險(xiǎn)極高且暗藏陷阱。不法分子以國(guó)家政策名義掩蓋非法集資的本質(zhì)，打著“以房養(yǎng)老”、有高收益回報(bào)等旗號(hào)誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財(cái)產(chǎn)品。這種“抵押-借貸-理財(cái)”方式操作流程多、參與主體亂、投資風(fēng)險(xiǎn)高，本就不符合絕大多數(shù)老年人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。且所謂“理財(cái)產(chǎn)品”很可能是虛假的，借來的錢最終還是進(jìn)了非法機(jī)構(gòu)口袋。

事實(shí)上，不法分子所宣稱“以房養(yǎng)老”與國(guó)家試行的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)完全無關(guān)，只是其假借國(guó)家政策、為非法集資活動(dòng)造勢(shì)宣傳的手段而已，其實(shí)根本不具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，往往是“以新還舊”的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產(chǎn)被抵押，最終失去了房子，還背負(fù)貸款。

謹(jǐn)記四大提示

上述行為侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，影響惡劣，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局提示消費(fèi)者，做到以下兩謹(jǐn)記、兩注意：

謹(jǐn)記投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，不宜有賭博心理而冒險(xiǎn)入局。消費(fèi)者要樹立理性投資理財(cái)觀念，切勿輕易相信所謂的“穩(wěn)賺不賠”“無風(fēng)險(xiǎn)、高收益”宣傳，不要投資業(yè)務(wù)不清、風(fēng)險(xiǎn)不明的項(xiàng)目。理財(cái)產(chǎn)品如果承諾收益率超過6%就要打問號(hào)，超過8%就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金，“保本高收益”就是金融詐騙。

謹(jǐn)記選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)。購(gòu)買理財(cái)投資產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)和正規(guī)渠道。建議消費(fèi)者尤其是老年人群，在購(gòu)買投資理財(cái)產(chǎn)品前，多咨詢正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員，多與家人商量，對(duì)投資活動(dòng)的真?zhèn)巍⒑戏ㄐ赃M(jìn)行必要的判斷和了解，防范不法分子詐騙侵害，警惕非正規(guī)機(jī)構(gòu)的瘋狂營(yíng)銷攬客行為。

注意提防集資詐騙套路。集資詐騙多有“擊鼓傳花”和“龐氏騙局”特點(diǎn)，往往是以新還舊，缺乏實(shí)際業(yè)務(wù)支撐和盈利來源，不存在與其承諾回報(bào)相匹配的項(xiàng)目，容易發(fā)生卷款跑路、資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)。不要被“保本高息”“保證收益”等說辭迷惑。

注意保護(hù)個(gè)人信息。在日常生活中增強(qiáng)個(gè)人信息安全意識(shí)，慎重對(duì)待合同簽署環(huán)節(jié)，不在空白合同簽字。不隨意提供身份證、銀行卡號(hào)、密碼、驗(yàn)證碼等重要信息，以防被冒用、濫用或非法使用。若發(fā)現(xiàn)疑似非法金融活動(dòng)，可及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向有關(guān)金融監(jiān)管部門反映情況。