關于綠色建筑的造價預算與成本控制研究

單 紅（合肥濱湖職業(yè)技術學院，安徽 合肥 230601）

1 綠色建筑綜述

近年來，綠色建筑實踐工作穩(wěn)步推進、綠色建筑發(fā)展效益明顯，全社會對綠色建筑的理念、認識和需求逐步提高，綠色建筑評價蓬勃開展。截至2018年12月，全國共評出綠色建筑標識項目超過1.3萬個，建筑面積超過12億㎡,全國累計新建綠色建筑面積32.78億m2。

2018年度新增綠色建筑面積10.6億m2，占當年新建城鎮(zhèn)建筑面積的56%，“十三五”發(fā) 展目標為50%。

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展理論，綠色建筑逐漸成為建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢，相較于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑在提升人們生活品質的同時，更加注重經濟和社會效益的有效結合，是社會發(fā)展與環(huán)境保護的共同需求。而作為資源消耗和環(huán)境影響嚴重的行業(yè)，建筑項目的投資控制也是關鍵，包括了造價預算和成本控制。

表1 建筑活動與資源、環(huán)境的關系

綠色建筑不僅包含建筑本身，還涉及綠色設計、綠色環(huán)境、景觀建筑等，將建筑和外部環(huán)境相協(xié)調，為環(huán)境保護奠定基礎。在施工方面，更看重工程材料的質量、結構設計、宜居性，將建筑與環(huán)境高度協(xié)調，綜合考慮客戶的實際需求，將客戶體驗延伸其功效，控制好成本和預算，整體貫徹綠色發(fā)展理念。

綠色建筑的核心特點就是低消耗和低污染，達成經濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。設計過程中，在滿足節(jié)能要求的前提，合理的對建筑進行分區(qū)，根據(jù)距離、朝向等環(huán)境因素，減少能源的消耗并合理的利用自然資源，實現(xiàn)低污染和低消耗，與環(huán)境資源的和諧統(tǒng)一。

所以，綠色建筑施工過程中不僅需要做好工程造價預算和成本控制，還要充分考慮客戶感受以及建筑效果，將可持續(xù)發(fā)展觀融入其中，進行科學的規(guī)劃，制定更加標準的程序，降低成本，提高效率。

2 成本控制原則

從綠色建筑的設計到建筑施工直至拆除階段的整個生命周期來說，如果不將其視為一個生命周期的話，就無法將新型綠色建筑的獨特性凸顯出來。不管是在建設的初期和后期，資金上都需要根據(jù)生命周期來進行計算，在實現(xiàn)社會效益的同時做到最大化的節(jié)省(見圖1)。

圖1 建造成本的內容

為了能實現(xiàn)這一目的，建筑方必須注重管理方面，從管理流程中將存在的問題一一解決，并對使用的材料的質量和性能做出收集信息，以此來深入分析，提高材料的使用效率，從而能有效地將建筑的使用壽命大大延伸。

最后，還需要遵循新型綠色建筑的特點，在經濟和環(huán)境之間做到和諧統(tǒng)一，相比較與傳統(tǒng)建筑新型綠色建筑的優(yōu)勢是非常大的，但在技術和材料方面投資的成本也是很高的，但一旦開始運營其運營成本 是遠低于傳統(tǒng)建筑的，這就是新型綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略最重要的體現(xiàn)。

3 加強綠色建筑工程預算的策略

3.1 提升員工專業(yè)水平

在新型綠色建筑行業(yè)中，成本預算是非常煩瑣的，其專業(yè)性強涉及面廣等特點，就需要員工自身具有一定程度綜合素質才能做好成本預算工作。而與傳統(tǒng)建筑相比，新型綠色建筑的造價預算是更加復雜的，在計算其成本時，除去一般所要用到的造價計算知識外，還需要深刻了解新型綠色材料的成本。所以為了能更好地完成這一項工作，要對所有參與造價預算的員工進行培訓，提升他們的綜合素質，為造價預算打下基礎，才能做到節(jié)省資金，保證安全質量的目的。

3.2 預算編制

在新型綠色建筑的造價預算工作中，需要對以下兩個方面進行綜合的考量。第一就是對實地進行考察，在進行造價預算前，相關人員必須要對施工地進行考察和調研，收集信息，并以其他類似工程的相關數(shù)據(jù)作為造價預算的重要依據(jù)。模擬計算施工需求，為造價預算做好基礎性工作。第二是，設計方案和圖紙的測算，圖紙反映出的施工量是最貼合實際的，同時圖紙也是施工的前提條件，造價預算人員必須將圖紙的每一個部分都了解清楚，以整體的角度來計算整體施工的資金量，在保證經濟型的前提下，做到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

3.3 實地考察

在進行造價預算的過程中，實地考察是最重要的一部分，在進行實地考察時，首先要清楚的了解工程設計圖紙，通過圖紙的說明對造價預算有一個初步的了解，并且整個過程要將新型綠色建筑的整體周期性體現(xiàn)出來，全程跟蹤工程中預算出來的數(shù)據(jù)，而面對材料價格的變化要及時做出調整，以適應整體的施工需求。在面對實地考察發(fā)現(xiàn)的問題時，要將實際情況和理論知識相結合，選擇出最適宜的解決方案，分析造價預算中有變動的部分，采取相應的措施。但新型建筑材料是需要在特定的施工環(huán)境中進行調整，所以這就給工程造價預算帶來了難點。所以實地考察人員要與預算人員充分的交流溝通，結合具體的施工環(huán)境來解決各種問題，在不同的施工環(huán)境中，預算人員要隨機應變來面對各種特殊情況，在針對具體情況進行造價預算工作。在進行造價預算過程中要充分保證預算的合理性和準確性。

4 成本控制優(yōu)化

新型綠色建筑的成本控制也是十分關鍵的部分，科學合理的成本控制是保證資金的收入支出的重要指標，新型綠色建筑工程的每個環(huán)節(jié)，要遵循新型綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展觀念，并且要節(jié)約資源做好環(huán)境保護工作。

4.1 提高成本控制人員的綜合素質

參與人員的綜合素質的高低將直接影響到工程整體的成本高低，新型綠色建筑工程對成本控制人員的綜合素質要求更高，所以需要在工程的籌備階段就要組織專門人員對相應的預算和成本控制進行相關知識的培訓，并且培訓內容要與實際施工相結合的情況下，進行小幅度的調整，提升成本控制人員的綜合素質來為后期的工程打下良好基礎。

建筑信息模型(BIM)是建筑業(yè)信息化的重要支撐技術，支持建筑工程全壽命期的信息管理和應用，管理人員要掌握該技術并應用在整個建造活動的全生命周期，提高工作效率和準確度，減少資源的浪費和施工失誤，從而達到控制成本的目的。

4.2 做好成本管理

新型綠色建筑的成本管理工作的好壞將直接影響到建筑工程項目的整體質量和施工效率。所以在成本管理方面要做好以下幾點。首先是實地考察，做好可行性研究，熟悉圖紙設計圖，收集信息進行編制，在項目實施的過程中對各類器材設施進行分析。所以成本管理人員必須要熟悉圖紙，對圖紙中的各個細節(jié)來進行科學性的分析，及時做好出現(xiàn)問題后的應對措施。

4.3 建立成本控制體系

新型綠色建筑的施工要受到多方面因素的影響的，其中信息也是在不斷地變化，比如建筑物使用周期，以及對環(huán)境的影響等等方面都會影響到新型綠色建筑的成本控制，所以要從宏觀到微觀的角度來從變化中找出周期性的規(guī)律。從動態(tài)的信息發(fā)展中理性的分析，可以減少很大一部分的施工風險。而我國現(xiàn)今大部分的企業(yè)仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式來進行成本控制環(huán)節(jié)，這種模式在實施的過程中難度很高，且容易發(fā)生錯誤的計算，所以要將這種模式改革創(chuàng)新融入新型綠色建筑的成本控制當中，形成新型的成本控制體系，首先要保障數(shù)據(jù)的傳輸速率，并且要保證傳輸數(shù)據(jù)的準性。其次就是采用先進的計算，來進行數(shù)據(jù)的分析，進一步的降低成本，在實施成本控制的過程匯總，要對全過程的成本控制和造價預算進行統(tǒng)籌。實現(xiàn)綠色建筑的最大經濟效益和環(huán)境效益，真正意義上實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展觀念[1]。

4.4 完善成本控制體系

針對新型綠色建筑的特點，完善成本控制體系，目前很多企業(yè)具有成本控制體系，但有些地方還是不完善的，信息傳輸速率慢，導致成本信息傳達的不及時，影響分析效率，所以要引進先進的設備和技術改變整體的局面達成信息傳遞速率最大化。同時決策者對綠色建筑項目有很大影響，很多決策與實際情況不符，所以應該將成本控制體系完善，讓決策能夠及時傳達到各個部門，并及時做出反饋給決策者實現(xiàn)效率和質量的雙贏。最后就是要做好監(jiān)督環(huán)節(jié)，建立相關的監(jiān)督部門將監(jiān)管制度下發(fā)到各個部門，并且運用互聯(lián)網技術來進行實時的監(jiān)管，以求信息的準確性[2]。

5 結語

綜上所述，新型綠色建筑的出現(xiàn)，順應了我國當前的國策緊跟社會發(fā)展的步伐，同時也給了新型綠色建筑更高的挑戰(zhàn)，相比較初期的投入，后期的運維成本控制更能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展觀念的落實水平，新型綠色建筑的造價預算和成本控制影響因素多、過程復雜，所以需要提升效率，選用專業(yè)人員來進行實際操作，以互聯(lián)網技術進行監(jiān)督，才能真正實現(xiàn)新型綠色建筑的經濟效益和環(huán)境效益的最大化，為新型綠色建筑的發(fā)展保駕護航。